グランドメゾン汐路について

[評判気になるさん]

グランドメゾン汐路についての情報交換しませんか。
南向き中心設計になっているようですね。
カスタマイゼーションもあって、暮らし方に合わせた住まいになるといいなと思いますがどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/shioji/

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区石川町一丁目1番2、名古屋市瑞穂区松月町六丁目9番（地番）
交通：名古屋市桜通線「桜山」駅徒歩9分
総戸数：81戸（うち事業協力者販売住戸2戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階、地下1階建
間取：3LDK・4LDK
面積：72.87平米～113.81平米
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設
管理会社：積和トータルサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

グランドメゾンは大方高額な価格設定なのでおそらく汐路のブランドでかなり強気な価格設定するのでは？
6000万から1億ぐらいかな？

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

上の方で
「70〜80平米の3LDKで4千万〜5千万前半」
と教えてくれてる方がいますよ

[23: マンション検討中さん]

「70〜80平米の3LDKで4千万〜5千万前半」この価格帯はおそらく1階等の低層階でしょう。
4階以上の中層階や最上階や4LDK等は6000万～8000万はすると思う。
グランドメゾンのブランドから推測して欲しいと思う部屋は高いでしょう。

[24: マンション検討中さん]

いい物件ですが駐車場が気になっちゃいます。
機械式って使いにくいとか、メンテ代がかかる以外に何かあるんでしょうか？

[25: マンション検討中さん]

機械式しか批判する点がないとも言えますね。。

[26: 匿名さん]

中住戸の間取りも、アルコーブが深くクランクイン廊下で両面バルコニーありと、快適性を追求していますね。
設備仕様はわかりませんが、高級感がプンプンします。

[27: マンション検討中さん]

土地ありそうなのになぜ機械式！？

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
高度制限20mっぽいから容積率使い切ろうとすると自走式で全住戸分の駐車スペースを確保するのは無理じゃない？

[29: マンション検討中さん]

機械式駐車場でも、X5やゲレンデヴァーゲンも泊められますか？
ミドルサイズSUVが好きなので、気になります。

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
どうかなぁ？機械式は物件によって許容寸法と許容重量が違うから確認しないと分からないね。

でも、そのクラスのクルマを所有するなら、平置き駐車場の優先権がある部屋にすれば良いんじゃない？恐らく高額な間取りに優先権を与えるだろうから。

というか、そのくらいの間取り選ばないと不恰好じゃない？車が1000万級で部屋が5、6000万なんて。

[31: 匿名さん]

明日からモデルルームで案内会してると告知されているので、聞きに行ったら良いのでは…

[32: 匿名さん]

割高感が強い。この一言に尽きますな。

[33: マンション検討中さん]

いいかなと思って現地を見に行ったら、思った以上に校舎が目の前でした。
さすがに学校の目の前だと騒音とか気になるのと、中層階はずっと学校が見えてるのが、、、

[34: 匿名さん]

汐路小学校、汐路中学校の学区ですよね。どちらも人気の学区なので、入れたいママやパパに取ってみるといいんですよね。サポーレが近いです。

知り合いはこのあたりに住んでいるんですが、サポーレは若干、割高の商品が多いです。だから、夕方の値引き商品を狙うと言っていました。そういった利用方法もあるみたいです。

お買いものは、ほかに成城石井やスギドラック、ブイドラック、ヤマナカがあります。今住んでいる近所のブイドラッグはお菓子も安くて使いやすいです。ドラッグストアで食品が売っている店舗もあるので、利用してみるといいかもしれないですよね。

[35: マンション検討中]

雨の日の送り迎えの車、部活の音、朝練の声出し、砂埃、
チャイムの音、登下校時の子供の飛び出し、などなど私はパスですね。
最近のグランドメゾンは学校の横が続いておりガッカリです。

[36: 匿名さん]

ペアガラス使ってると思うので、そんなに音は気にならないんじゃないかなぁなんて思っていますが、やはり気になるくらい室内にも聞こえてきますかね？
話変わりますが、グランドメゾン、最近学校の横が続いてましたっけ。

[37: 通りがかりさん]

ペアガラスは防音には効果ありません。
コインシデンス効果で逆に悪くなるかも？

[38: 匿名さん]

アルコープに奥行きがあっていいですね。
プライベート感があります。
玄関から室内が見えないデザインになっている点もいいです。
マンション周辺に教育施設が多いので、お子さんと遭遇することが多そうです。
きっと運動会シーズンはにぎやかでしょうね。

[39: マンション検討中さん]

グランドメゾン、積水ハウスだったんですね。
積水ハウスは戸建てのイメージが強いので、マンションというとピンときませんでした。
立地も良く検討したいと考えていますが、グランドメゾンはブランドイメージを持っていなくてどんなマンションになるのだろうと想像がつきません。戸建てのイメージでは高そうだなという印象ですが、マンションもそうなりそうですね。

[40: マンション検討中さん]

このマンションのすぐ南側に立っている６階建てのマンション汐路苑が景観を邪魔しませんか？
どうもこのマンションが目の前にあることでかなり景観が損なわれるように見えますが…

さらに道路を挟んですぐに汐路小学校があるのはシニア層には騒がしいだけでパスしたい物件です。
しかもグランドメゾンのブランドでおそらくいい部屋は６０００万円以上でしょう。

十分現地に行って立地条件（ロケーション）を見てから判断した方がいいと思います。

[41: 検討板ユーザーさん]

その汐路苑を取り壊して、その土地も含めて建築されるん
ですよ。
だから景観は問題ありません。
騒音も汐路小学校ですからね、問題ないと思いますよ。
何だかんだ言っても、高くてもここはすぐに完売すると思います。

[42: マンション検討中さん]

そんなに高くないなと思う価格設定でした。
ただ、この土地の元オーナーが住まれるってことで、ギャラリーにも来たました。
私が感じたのは金持ち感を前面に出されてるかたでしたので、住んでからなにかと大変そう。
ですが土地はいいところ、ブランドも良いので売れると思います。

[43: 立地マン]

40がアタマ悪すぎて泣ける。オメーこそ現地見てねーだろ。。。
もうちょっと頑張りましょう。

[44: マンション検討中さん]

>>43 立地マンさん
このように異常反応する書き方は積水ハウスの営業マンか？
もしそうだとしたら言葉使いといい品格のない人物だね。
もし積水の関係者でないなら、このような言葉遣いの書き込みこそこのマンションの品格を貶めていると自戒すべし。

[45: マンコミュファンさん]

昔から汐路は売れ行きがいいね

[46: マンション検討中さん]

環境はいいと思います。
価格もそこまで高くないなら売れそうですね！通勤に電車を使うならちゃだと遠いですが

[47: 匿名さん]

現地見て欲しいってことは、おそらく積水の営業の方なんでしょうが、
皆が皆、そこまでこの物件に興味持っていると思わない方が良いですよ。

私も興味はありますが、見に行くほどでもないなと思っているレベルです。
良くも悪くもって感じだし。

[48: 匿名さん]

駅徒歩9分は実際遠いな

[49: マンション検討中さん]

マンションで駅遠はきついです

[50: 匿名さん]

事実確認もせずにネガティヴの書き込みする奴は名誉毀損にあたる可能性あるからね、気をつけた方がいいよ。

[51: マンション検討中さん]

現地に見てきました。桜山駅四番出口から徒歩１０分、駅のエレベーターから１３分。坂が無い。

[52: マンション検討中さん]

陽明小のプラウドと比較してます。駅近ならこの物件でしょうか。しかしもはや駅近とは言えない気も、、、みなさんどう思います？現地の雰囲気は陽明の方がひらけてて好きです。

[53: 口コミ知りたいさん]

地下鉄駅徒歩10分以内なので「あり」だなと思っています。

[55: ご近所さん]

もとご近所です。
現在は近隣のグランドメゾンに住んでいます。
駅が遠いとのご指摘がありますが、ぎりぎり許容範囲です。
適度な歩行は健康の維持に大切です。
通りに面しているので、駅からの子供の送り迎えはしなくても大丈夫だと思います。
元我が家は、一本中に入っていたので、迎えが必要で負担でした。
小中学校の騒音についてですが、グランドメゾンはびっくりするほど遮音性が高いです。
サッシを閉めて鍵をかければ、気にならないと思います。
ここは台地になっているので、5階以上はそれなりの眺望が望め、名古屋港と熱田の花火が見えるはずです。
ろくな私立がないとのご指摘がありましたが、東海には桜通線で乗り換えなし（7分）で通学できます。
南山は自転車で余裕で通えます。
地下鉄でも御器所乗り換えで、桜山いりなか間は11分です。
徒歩もぎりぎり可能だと思います。
もともと住んでいた近隣のマンションから滝に通学されている方もありました。
桜山と江南は45分です。
サポーレ、花桔梗、ミセスキッチン、FUJI 3A Project、ブルーデル。
隣駅に引っ越してからも我が家は汐路のこれらのお店に通い続けていますよ。
山崎川から瑞穂運動場は、散歩コースとして鉄板です。
子育て期から老後まで、長く楽しめる立地で、おすすめです。
もし、住み替えを検討していた時にこの物件があったら、購入していたと思います。
現在住んでいるグランドメゾンに後悔はありませんが。

[56: 新居検討中くん]

丁寧な説明ありがとうございます。
でも、2回も長文は勘弁して下さい。
あと、サッシを閉めればどのマンションも静かですよ。
グランドメゾンだけが特別ではありませんよ。

[57: マンション検討中さん]

>>55 ご近所さん すごい詳しい情報をありがとうございます！どこかの営業さんでしょうか？学校からの目線と、砂埃が気になるのですが、あそこはどうですか？ご存知であれば教えてください。

[58: ＲＭ]

享栄高校がすぐ近くにありますが、最近はどうでしょうか？
昔はちょっとガラが悪かったイメージがありますが。。

[59: 通りがかりさん]

こちらの価格帯が気になります。。

[60: マンション検討中]

>>59 通りがかりさん

先日出た第1期の価格帯は下は3LDKで3900から100オーバーで広めは7000越えの展開でした。
間取りがかなり沢山あるため、検討して希望を出してから抽選になります。

営業さんはどうにか希望が通るように、、と色々尽力してくれるようですが
くじ運ですねー。

[61: クチコミ]

人気ありそな学区！

[62: マンション検討中さん]

さすがグランドメゾン、ファミリータイプで選べる間取りが良いですね。うちも検討していますが、皆さん希望がうまく分散してくれると良いですが......

[63: マンション検討中さん]

意外と高くない。。

[64: 検討板ユーザーさん]

>>63 マンション検討中さん

ギャラリーでのお話では、相場よりもお安く土地を入手したそうです。

[65: 検討中]

かなり沢山間取りがありましたね。どの間取りが人気なのでしょうか？

[66: 匿名さん]

目の前に小学校あるのに割高！っていうのが
私たち夫婦の第一印象でした。

モデルルームも空いてたし、あまり人気ないのでしょうか。

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 匿名さん

先日行って来ましたが、第一期でほぼほぼ完売状態でした。まだ残っているお部屋は下の階か狭い間取りですねー。

[68: 匿名さん]

>>67 検討板ユーザーさん
あの完売状態がほんとなのかとすごく気になってます。

[69: 匿名さん]

購買意欲を煽るための偽装工作もあり得ると思います。あとになって営業側から『ここの部屋を応募してた方はローン通らなかったからキャンセルになりました』的な感じを装い、売れ残ってる感じがあとから分かってくるのがあるような気がします。この立地の辺りは数年前の東海豪雨の時は水が浸かったところもあるのと液状化マップに関しても微妙な所です。駅から近いわけでもなく全面平面駐車場じゃないのはリセールを考えると期待できないです。

[70: マンション検討中さん]

東海豪雨のことを教えてください。市役所の浸水実績図からここは浸水がなかったと思いました。
http://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000021585.html

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん

確かにこのエリアは大丈夫なはずですが。。。

[72: 匿名さん]

>>69 匿名さん
偽装工作を大手の積水がしていたらですけどね。ローン審査などでキャンセルが出ることはどこの物件も一定数いると思いますし、そんなお部屋でも間取りにより入りたい方はいると思います。売れ行きの良いマンションの典型な気がします。

[73: 通りがかりさん]

ライバルからのネガの書き込みが散見されるようです。

[74: 匿名さん]

と、積水の営業マンさんがぼやいているので、ネガはそこそこにしてあげてください。笑

少し金額が高いのと、目の前の小学校が気にならなければ、良い物件だと思いますよ。

[75: 通りがかりB]

真剣に考えていたものですが、大体、売れたのであればやめようかなとおもっています。山崎川とみずほグランドが好きなので、あの辺りでジョギングするのにいいなあと思っていたのですが、確かに小学校の前というのも気になります。ただ、圖書館も近いし、都心住宅地にある物件としていいなあと思っていたので、やはり、それなりの需要はあるようですね。管理がどうなのか、がきいてみたいところですね。戸数がそんなにおおくないため、通いの管理か、常駐にしてもそれほど良い管理ができるのかがききたいところです。積水といいうとマンションでは大手ではないですから、子会社が管理をするのでしょうが、その辺がどの程度なのか。ききたいことはいろいろあったのですが、売れたのなら、それほど深いリハしないことにします。

[76: 匿名さん]

>>75 通りがかりBさん

まだ検討中でしたらキャンセルになるお部屋もあるでしょうから。。。7/1がアンケート締切でした。

[77: マンション検討中さん]

名古屋は市立小学校の部活動を２０２０年度末で廃止するですね、部活動の騒音が問題ないと思います。

ちなみに、汐路小学校はチャイムを鳴りますか？

[78: 匿名さん]

積水は明らかにマンション業界で大手ですよ。。。

[79: 検討中]

>>77 マンション検討中さん

今はチャイムが鳴らない学校なんてあるんですか？！ まぁ平日も4時ごろには授業は終わるでしょうし、土日はいないわけで
日中働いてる人は全くわからない時間帯ですよねー。
住宅のノウハウで作るので、
積水ハウスの住戸は他より安心できますよ。

[80: 通りがかりさん]

>>77
教員が部活動を担当せず、外部講師を取り入れ部活動を行うので。
2020年以降も部活動はありますよ。目的は教員の負担軽減ですから。

[81: マンション検討中さん]

部活やチャイムが気になる方は、プラウド陽明さんにしたらよいだけのことです。

[82: 通りすがり]

価格発表はされてますか？

[83: マンション検討中さん]

>>82

一昨日発表されました。

[84: 通りすがり]

>>83 マンション検討中さん

そうなんですね。ギャラリーで検討してみます。

[85: 匿名さん]

81戸中、第1期で54戸売れたのかーすごいな。

[86: 新居検討中くん]

売れたのではなく、第一期54戸販売って事ですよ。

[87: 匿名さん]

第１期で何戸売り出すかは人気のバロメーターになるよ。
54/81はなかなかの人気物件といえる。
陽明はどのくらいだった？

[88: 通りがかりさん]

陽明は駅からの距離があるから安めの価格設定にしたから売れ行きよいみたいです。グランドメゾン汐路も一部抽選があったりしながらも、50前後の申込のようです。

[89: 匿名さん]

平成30年7月14日（土）より　第1期登録申込受付開始
登録受付期間
平成30年7月14日（土）～21日（土）
※火・水曜日定休
受付時間：10時～18時（最終登録日は12時まで）
抽選日時：平成30年7月21日（土）14時
受付場所：グランドメゾンギャラリー（池下）

販売戸数
54戸/81戸 →66.6%

販売価格(税込)
3,990万円（1戸） ～ 8,780万円（2戸）
最多販売価格帯
4,900万円台、5,000万円台、5,100万円台（各5戸）

B1タイプ 3LDK+WIC
専有面積：79.85m²
4890万円～5090万円（第1期）
C1タイプ 3LDK+WIC+N
専有面積：76.36m²
4590万円・4890万円（第1期）
D1タイプ 3LDK+WIC+SC+N
専有面積：81.23m²
5090万円～5680万円（第1期）
D2タイプ 3LDK+WIC+SC+N
専有面積：81.23m²
4890万円～5670万円（第1期）
Hタイプ 4LDK+WIC
専有面積：92.02m²
6100万円～6790万円（第1期）
Nrタイプ 3LDK+WIC+N+P
専有面積：113.81m² ルーフバルコニー面積：33.9m²
8780万円（第1期）

間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
72.87㎡ ～ 113.81㎡
バルコニー面積
3.99㎡ ～ 21.44㎡
ルーフバルコニー面積
33.90㎡～41.50㎡
テラス面積
12.80㎡～23.36㎡

管理費(月額)
9,200円 ～ 14,400円
修繕積立金(月額)
9,200円 ～ 14,400円
修繕積立基金
550,000円 ～ 859,000円（引渡時一括払）
275,000円～429,500円（11・21年目一括払）

管理一時金
（引渡時一括払）29,500円～46,000円
インターネット利用料・ＣＡＴＶ施設利用料
（月額／税別）850円

[90: 匿名希望]

申込好調ですねー！

[91: 口コミ知りたいさん]

こちらは盛り上がってませんが、着実に売れているみたいですねー。

[92: マンション検討中さん]

平面図を見てから、ここのゴミ置場は２４時間出しじゃないですね？ゴミ置場の出口も道路に隣接します？

[93: 名無しさん]

>>92 マンション検討中さん

24時間だったような。。。確認しないとわかりませんが89番さんあたりがわかるのでは？

[94: 口コミ知りたいさん]

>>92 マンション検討中さん
24時間ゴミ置場と記載ありです。
ご参考までに大きなパンフp11です。

[95: 匿名さん]

前向きに検討していたのですが、
この辺りが液状化リスクが高いと聞いて断念しました。

あと目の前の小学校、現地に行ったら思ったより圧迫感があったのと、
平日だったからか、学校の声と車の音がすごすぎでした。。。

この条件にしてはさすがに価格高いと思いました。
4000万前半の部屋とかさすがに条件悪すぎるし

[96: 匿名さん]

>>95
気に入らない理由はいろいろあるとは思いますが、多分ですが、それよりも
心のどこかでまだ買うのは早いとか思っている部分があるのじゃないですかねえ。
本人さん、家族、親族の意見も含めて買うかどうか自体で迷ってるんじゃないですかね。

もっともそれが普通だと思うんですけどね。
例え夫婦、親子でもタイミングがバッチリ合うとは思いませんしね。

ただ、1年2年掛けてあちこちみて、散々条件や譲れないリストを作っていても
決まる時は案外勢いやひょんなきっかけであっさり決めちゃったりする人も多いので
のんびり楽しんで決めて下さい。

[97: eマンションさん]

第一期は即日完売で抽選になるお部屋もあったそうです。

[98: マンション検討中さん]

第1期は11戸残っていますね。

販売スケジュール
平成30年7月26日（木）　第1期2次登録申込受付
販売戸数
11戸
販売価格(税込)
4,380万円（1戸） ～ 5,580万円（1戸）
最多販売価格帯
4,300万円台、4,500万円台、4,700万円台、4,800万円台（各2戸）

[99: 匿名さん]

結構なハイペースですね。
27(金)時点で残戸数は最少14戸ですか。

[100: 通りがかりさん]

>>99 匿名さん

今愛知県で一番売れているマンションでしょうね。

[101: 坪単価比較中さん]

即日完売ではないのでは？
11個売れ残ったという理解で良いですよね？

[102: 口コミ知りたいさん]

>>101 坪単価比較中さん

ギャラリーでは先週末に54戸の成約花がありました。
抽選にもれてしまった方が新規のお部屋を検討されたり、他の方にも今週11戸販売予定があるようです。
単純計算で残りが14戸ということになるでしょうね。

[103: マンション検討中さん]

>> 102

第1期2次登録って、第1期54戸の中の11戸じゃなくて、新規の部屋11戸ですか？

[104: 匿名さん]

販売戸数
54戸＋11戸/81戸 →80.2%

第1期2次11戸
●登録受付期間：平成30年7月26日（木）
●受付時間：10時～12時
●抽選日時：平成30年7月26日（木）14時
●受付場所：グランドメゾンギャラリー（池下）

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
非分譲が2戸あるね。
分母を81戸とするなら
分子に足して良いかと。

[106: 口コミ知りたいさん]

>>103 マンション検討中さん

別の11戸のはずです。
前述しましたが、抽選で外れた方々と新規の方でしょうね。

[107: マンション検討中さん]

なぜ公式サイトはまだ共用空間、設備、仕様等を更新してないですか？

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん

積水ハウスに聞いてください。

[109: 匿名さん]

そりゃあここはいいマンションですよね。
このあたりで探してる人は購入を渋る理由が見当たらない。

[110: 検討板ユーザーさん]

来年7月の住宅ローン金利が上がってるんじゃないかというのは気がかりではありますね。
契約時で金利確定じゃないですからね。

[111: 匿名さん]

金利が上がる要素がない
むしろまだ下がるよ（変動なら）
金利の心配はしなくていいから早く契約してください

[112: 匿名さん]

　日銀が大規模緩和の方針を修正し、長期金利の一定の上昇を容認しました。（31日13:10）

[113: 匿名さん]

>>110
>>111
住宅ローンを組むとするなら、固定金利と変動金利とどちらがいいんでしょうね。そして住宅ローンの見直しをした方がいいとも聞きました。

汐路小学校、汐路中学校の学区は人気で、ここは小学校の目の前。人気が出そうです。もしかすると抽選販売になるんじゃないかなというイメージです。小学校への送り迎えもいい立地なので人気になりそうです。

名古屋市博物館も近くて、子供に早くから博物館を楽しませるのもいいかと思っています。

先日はナイトミュージアムがやっていました。

http://www.museum.city.nagoya.jp/event/event/index.html#night

小学校に上がったら挑戦できるかな？

[114: 匿名さん]

国債金利がこのままだと・・・
すでに固定は8月から上がりましたね。

[115: 口コミ知りたいさん]

HPでは売出し中の間取りがupされています。逆を言えば、upされていない間取りは完売と！

[116: 匿名さん]

分譲済のマークがついている間取りはグレーになっていて消えていました。NEWと書かれているものがこれから販売していく間取り。

90㎡～、100㎡～の間取りはほぼ完売。広めの間取りが人気なんですね。90㎡～だとLrのタイプ、93.22㎡の間取りがありました。
洋室1は8畳で、ウォークインクローゼットが2つ！ウォークインクローゼット、1つだけならわかりますが2つとは贅沢です。

順調に売れていっている様子です。完売も早いでしょうか。

[117: 匿名さん]

変動の最低金利に追随する銀行増えましたね。

短プラがこのタイミングでも気にされない不思議。

[118: マンション検討中さん]

金利どうなるかねぇ、
２年３年したらちょっとずつ上がってくるんじゃないかなぁ

[119: 匿名さん]

とにかくここの場合は、子育てが世帯がメインターゲットなのかな？というのが公式サイトなどを見ていると感じ取れます。
文教エリアというのもあるので、それで少しお値段も高くなっている状況？

金利はこの先下がることはしばらくないのかなぁ。オリンピック後がどう動くかわからない。
固定と変動だったら、変動にして、いざとなったら借り換えるみたいな感じがいいのかしら。

[120: マンション検討中さん]

モデルルームへ行ってきましたが第1期でほとんど決まっていました。大人気でした。やはり学区でしょうか？