シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5501: 評判気になるさん]

>>5499 評判気になるさん

売れてるんですか？

[5502: 口コミ知りたいさん]

>>5498 名無しさん

マンション価格は都心と郊外で二極化しそうですね…

[5503: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5504: マンコミュファンさん]

>>5496
検討板ですので個人の感想書かれるのは結構ですが、検討中の方へのご参考というならば、「商店街が信じられないほどみすぼらしく、地方みたいな印象」というのはどの商店街と比較されているのか。東京出身でこれまで引越しも数多くしており現在武蔵小山在住ですが、活気あるもののみすぼらしさを感じたことはないです。検討される方は現地視察されるので大丈夫だと思いますが。

[5505: 通りすがり]

荒れた板ですね。
ここの地権者割合ってどのくらいなんでしょうか。

[5506: 評判気になるさん]

>>5504 マンコミュファンさん
どう書いても主観、個人の感想、という事で良いではないですか。こういうのは個人への誹謗中傷だと思います

[5507: マンション検討中さん]

>>5505 通りすがりさん
ヤフー見る限りすごくたくさん残ってるようだから、原住民の半分は地権者では？

[5508: 口コミ知りたいさん]

>>5499 評判気になるさん
売れてるって盛大に売れ残ってるじゃん。竣工からかなり経つけどもうすぐ新築とも呼べなくなるよ。値上げ後に坪700近くで買ってしまった人が最後のジャンピングキャッチだったね

[5509: eマンションさん]

>>5504 マンコミュファンさん
都内はいくつか賑わってる商店街ありますが、武蔵小山は間違いなくその中でも上位の部類ですよね。

[5510: 匿名さん]

>>5508 口コミ知りたいさん
まぁスミフの売り方ってそういうもんですからね。
何も別にこの物件に思い入れないけど、自分に関係ない物件を一生懸命ディスる必要あるんかね。

[5512: 住民さん3]

また目黒まーくの連中がうるせえな

[5513: eマンションさん]

>>5512 住民さん3さん
目黒マークとシティタワー武蔵小山はお互い犬猿関係だね。隣の三井物件の人が自作自演で二項対立を作ってるだけかもしれないけど

[5514: マンコミュファンさん]

>>5513 eマンションさん

目黒マークが一方的に武蔵小山をライバル視してる構図。こっちは線路脇の駅遠なんか眼中に無い。

[5515: eマンションさん]

>>5514 マンコミュファンさん
売れ行き見るとマークの方が先に完売しそうだな。いまだにすごい頻度でDM来るし、なぜここはこんな売れないんだろう

[5516: マンション検討中さん]

>>5513 eマンションさん

隣の三井は全く関係ありませんね。
他の人が言われてる通り目黒が勝手にライバル視してるだけというのが実態です。

[5517: 匿名さん]

>>5515 eマンションさん

竣工前に売り切るスタイルの野村。
竣工後も売り惜しみしながら相場を上げて行くスタイルの住友。
この両者を同じ物差しで測るのが間違い。
恥ずかしいので素人さんはロムってた方が良いですよ。

[5518: 匿名さん]

隣の三井も売れ残ってるからね。現実に。笑笑

[5519: 口コミ知りたいさん]

>>5518 匿名さん

嘘はやめましょう。
隣の三井は瞬間蒸発でした。

[5520: 名無しさん]

>>5516 マンション検討中さん
自分で勝手に目黒マークを持ち出して向こうがライバル視してるってのはなんとも痛い…
このスレ遡ってみたら他の物件の悪口ばっかり…やだな。

[5521: マンション掲示板さん]

>>5520 名無しさん

ここは隣へのコンプレックスも強いから

[5522: マンション検討中さん]

気に入って買ったとしても、万が一リセールしなきゃならない時、在庫が残ってるとリセールすごいしにくいのは、問題ですよね？　リセールの時は販売手数料も見なきゃいけないわけだし。

[5523: 評判気になるさん]

>>5522 マンション検討中さん

スミフは価格を上げて行くので、むしろ高値で売りやすくなります。

[5524: 検討板ユーザーさん]

>>5523 評判気になるさん

スミフ方式、今までの上げ相場の中ではよかったかもしれないが、この先どうするつもりなんだろう？

[5525: 口コミ知りたいさん]

今後の事は誰もわかりませんね。
少なくとも、人件費・材料費が高騰している事を考えると武蔵小山に計画されているタワマンの販売価格は現在より安くなる事はまずはないでしょうね。
一度値上げされたものは、情勢が落ち着いたからと言って元の価格には戻らないでしょうね。

[5526: マンション掲示板さん]

>>5525 口コミ知りたいさん

おっしゃる通り武蔵小山は値上がりぎ確約された資産価値の高い購入して間違いない場所ですね。

[5527: 匿名さん]

>>5525 口コミ知りたいさん
では、高値掴みって事？？

[5528: 口コミ知りたいさん]

>>5527 匿名さん
高値で買っても納得して買ったのであれば問題ないと思いますよ！
価値観は人それぞれですからね。
安くなるのを待っていたら眺望のいい部屋などは買えなくなりますよ。

[5529: 通りがかりさん]

周りの中古価格が下がってきても値下げできないとは…。
パークシティの中古の方が狙い目なのか。

[5530: 検討板ユーザーさん]

ここの検討者はユニークな方が多いですね。武蔵小山が値下がりする時は日本沈没してますよ。

[5531: マンコミュファンさん]

>>5529 通りがかりさん

パークシティの中古は売れ残りが多い、目黒が無難

[5532: 評判気になるさん]

>>5531 マンコミュファンさん

重複があるから実質その半分以下です。
パークシティはなかなか売りに出ないから検討者には今がチャンスですね。

[5533: 評判気になるさん]

>>5530 検討板ユーザーさん
そりゃ郊外に比べれば下がりにくいだろうけど、どう考えても言い過ぎ笑

[5534: 通りがかりさん]

この物件って、竣工して2年くらい経ってて、まだ売れてない部屋があるってこと？
でも、入居が2024年って、どういうことなのか教えてほしい。

[5535: eマンションさん]

>>5534 通りがかりさん

もう竣工してかなり経ってるのに入居できないなんて、消費者をバカにしてるよね…。
間に合わないのでやめました。

[5536: 名無しさん]

>>5534 通りがかりさん

それは売りたく無いってこと。
だって武蔵小山が値上がりするの間違いないもん。
それでも欲しい人がお願いして売ってもらう。今では当たり前のやり方だね。駅遠や線路脇などの一部の難立地を除いては。

[5537: 評判気になるさん]

>>5536 名無しさん
でも、営業マンはあの手この手で売りたそうでした…

[5538: 口コミ知りたいさん]

>>5534 通りがかりさん
住友不動産の売り上げ調整です。
今年度の予算達成の為来期に残してるそうです。
それが嫌なら買わなくて結構とのことです。

[5539: マンション検討中さん]

来期は利上げによる不振で赤字転落しそうだが。

普通に考えればわかる。利上げすれば貸してくれる限度額が下がってしまうわけだから。

[5540: 名無しさん]

>>5538 口コミ知りたいさん
この物件に限らず、竣工済みなのに引き渡しが1～2年後というのはスミフの常套手段ですが、その間にも設備は劣化していくわけで、契約者を舐めてるとしか思えない。
それで納得できるならいいんでしょうが。

[5541: 近隣住人]

>>5538 口コミ知りたいさん
スミフそんなに上から目線なんですね。
消費者をコケにしすぎですね。
まぁ、ムサコは再開発で大分変わりましたが、億出す人の価値観が分からないですが。

[5542: マンコミュファンさん]

>>5541 近隣住人さん
同感です。なってしまった億ションの代表格ですね。

[5543: eマンションさん]

>>5542 マンコミュファンさん

なってしまった億ションは十条みたいなものを言うんや。武蔵小山は環境と利便性が良いから、子育て世帯は3Aからの移住者が多い。その辺に買い漁られてるんでなるべくしてなったと言えるな。

[5544: 検討板ユーザーさん]

>>5543 eマンションさん
3Aからの移住なんて限界事例だろ。N＝1とか2の話をしても仕方ない。ここはマイナー駅の駅近タワマン。それ以上でも以下でもなく誰もが欲しがる立地や物件ではない

[5545: マンコミュファンさん]

>>5544 検討板ユーザーさん

住みたい街ランキング上位常連の武蔵小山をつかまえてマイナー駅とはこれいかに？
恥ずかしいからやめれw

[5546: 通りがかりさん]

>>5545 マンコミュファンさん
億ション買えない庶民が憧れる街でしょ。富裕層はあえて武蔵小山を選ばないよ。都心が高くなり過ぎて押し出されてきたパワカとかは買うかもしれないけど、ここの角部屋坪700超はさすがにスミフやり過ぎ。だから売れない

[5547: eマンションさん]

今契約して、ローンの実行がかなり先になるのであれば、金利が心配ですね。。

[5548: 口コミ知りたいさん]

>>5547 eマンションさん　
固定金利ならまだまだ低いです。後で金利が下がったら借り換えすればいいだけです。

[5549: 通りがかりさん]

>>5548 口コミ知りたいさん

金利が下がればいいけど…

[5550: 匿名さん]

>>5545 マンコミュファンさん
え、ネタですか？