シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/yuhigaoka39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
　　　JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
　　　Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[742: 物件購入予定さん]

>>739 マンション検討中さん

過去に住んでたタワーマンションは、戸数は多いですが、ごく一部の隣国の方の
マナーが悪くて理事会の議題に何度も上がりました。
そのようにならないことを祈ります。

[743: 検討板ユーザーさん]

>>741 物件購入予定さん

審査なんてしませんよ。支払ってくれれば喜んで売ります。残りの5戸も同じです。

[744: 匿名さん]

>>743 検討板ユーザーさん

多国籍の方がご入居されても自由です。
騒音やゴミや管理規約を遵守して頂ければ
ウェルカムです。

[745: 匿名さん]

>>738 マンション検討中さん

学校教育、国の方針が反日本で洗脳されます。
個人の洗脳がなければ居住者と協調性は保てると思います。

[746: マンション検討中]

>>741 物件購入予定さん

「中身」ってなんなんでしょうね。
「良し」ってどこから目線なんですかね。
こんな発言される方の「中身」はさぞ良いんでしょうね。

そんな立派な方は販売会社にマナークイズでも出してもらって、物件を購入してくださいね。
私はそんなクイズを出されるようなマンションには絶対住みたくないですけど。

[747: 匿名さん]

>>746 マンション検討中さん

マンショントラブルは、北区中央区
天王寺区西区メジャーセブン関係なく
問題はあります。
小規模だと戸数少ないので目立ちますね？

[748: マンション検討中]

>>747 匿名さん
すみません。
本題とは違うところでヒートアップしてしまいました。

このマンションの皆さんが仲良くできれば良いですね。

[749: 匿名さん]

>>748 マンション検討中さん

いえいえ　こちらこそです。
そうですね。

[750: 匿名]

601号室売れてますね！

[751: 匿名さん]

>>750 匿名さん
どうして分かるのですか？

[752: 匿名]

>>751 匿名さん
来場者サイトで確認できましたよ

[753: ご近所さん]

角住戸
9F　8,733万円
12F　9,096万円


5F 6,898万円
中住戸は残4邸宅

[754: 匿名]

値段や駐車場優先権なしなどメリットを見出しにくくて中住戸が残りそうな感じですかね

[755: マンション検討中さん]

601は竣工前にすでに分譲済みとなってます

[756: 匿名さん]

>>754 匿名さん

39戸　駐車場26台

中住戸を購入しても駐車場優先権は最高階のみ？
駐車場が借りられないとなるとメリットがないです。

[757: 検討板ユーザーさん]

あと何戸残ってるのですか？

[758: 通りがかりさん]

>>757 検討板ユーザーさん
753さんによると、角が2、中が４ですね。でも、これに、よると、39邸中、一つはもと所有者、３つは投資の賃貸ということになり、実需で売れてるのは39件中29件となるのでしょうか。

[759: 匿名さん]

この物件がこのエリアの価格帯の曲がり角になるのでしょうか。

[760: 匿名]

五条小学校周辺エリアは天王寺区内でも高いですが、万博までは価格上昇止まること無いと思いますよ

[761: 匿名さん]

>>758 通りがかりさん

西側87平米は、2住戸以外に次回販売予定の住戸がありました。

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん
売れ残り感満載ですね。

[763: 検討板ユーザーさん]

>>760 匿名さん
五条はパンク状態で、区内の周辺の学校と均衡化がだいぶ進んでいますけどね。

[764: ご近所さん]

>>763

五条。。。子供たちの人口密度かなり高いですね。

[765: 坪単価比較中さん]

五条・常盤・堀江小学校あたりの人口密度はひどいですね。
評判が良いからとバンバンまわりにマンション建てて、都会の狭い小学校に
芋の子洗うような状態の学校生活送らせて、これの何が評判良いんだろうと思ってしまいますけどね。

[766: 物件比較中さん]

>>765 坪単価比較中さん

確かにそんな感じに見受けます。

[767: 匿名さん]

残っている間取りを見てみるとどちらも浴室に窓がついていますが
全ての間取りで換気の窓がついているんですか？
ポーチ内に災害備蓄倉庫がついている仕様はシエリアマンションの
共通仕様みたいですね。

[768: 検討板ユーザーさん]

浴室に窓があるのって良いですよね。

[770: 匿名さん]

[No.769と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[771: 匿名さん]

災害備蓄倉庫の容量はどのくらいなのか…
専有面積によって大きさが異なります？
公式サイトの契約者に評価されている設備として
写真が出ていますが、小さめのワイヤーラックが入る程度の
スペースになりますか？

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん

モデルルーム行きましたが、大きくはなかったです。
現地見に行かれたらいかがでしょうか？

[773: 匿名]

>>771 匿名さん
入れておいかどうかは別にして、ゴルフバック入るくらいの奥行きですよ

[774: 匿名さん]

>>771 匿名さん

シエリア北山町　防災備蓄倉庫　

[775: 通りがかりさん]

そして誰も振り向かなくなった。

[776: 匿名さん]

ここは駅遠、割高物件でコスパが悪いので、買いではないですね。
この立地が気に入って、生涯ここに住むと決めた方が購入されてると思いますが、売れ残っていることを考えると、そういう方は少数派ということでしょう。

[777: 匿名]

ここは間違いなく割高ですが、万博までは今後大阪市内は上昇トレンドでしょう。どこもかしこも高くなる一方です。

[778: マンション検討中さん]

>>777 匿名さん
そうですね、オリンピックまで…と考える人も多かったようですが、まだまだ上昇基調ですね。
来年以降竣工の同規模のマンションが上本町7丁目、烏ヶ辻、上汐にありますが、どこも価格は同じくらいですから、割高とは言えなくなっています。それぞれ欠点はあるので、あとは何を優先するかでしょう。
敷地が広い分、同じ平米単価ならここは割安かもしれませんね。

[779: マンション検討中さん]

中古が値下がりしているので
価格維持は微妙じゃないかな？
完成済でこの戸数で売れ残ってるのは
しんどいと思う

[780: 通りがかりさん]

>>778 マンション検討中さん

烏ヶ辻、上汐って、どこがやってるマンションですか？

[781: 坪単価比較中さん]

確かに中古下がってるけど売れてないみたいだねえ

[782: 匿名さん]

都構想が実現したら、天王寺区の中の天王寺区としてステータスを維持できる立地でしょう。

[783: 通りがかりさん]

>>782 匿名さん

都構想になれば、府にお願いして、お金をもらうことになり、今のサービス水準はいずれ崩壊です。

[784: 匿名]

12月に入居された方おられましたら、屋内の寒さはいかがですか？まだまだ入居者少ないかもしれないですが遮音性はいかがですか？

[785: マンション検討中さん]

市内在住者で
都構想を推進をする人が不思議。

[786: 匿名さん]

11月竣工でもう入居されている方がいらっしゃるのでしょうか。こちらはまだ住人板スレッドが作られていないようですが、そちらの方で住心地や住人の雰囲気など、具体的な質問ができるのかもしれませんね。
私は買い物環境と朝の通勤環境について伺ってみたいです。

[787: 匿名さん]

ここは戸数が少ないので、本当の住民はあまり書きこまないと思うで。
小規模だと身元が特定されやすいしね。　　誰でも書き込める住民版も
実は住民ではない人間が、なりすましで書き込んでいるがケース多いとちゃうか。

[788: 匿名さん]

建物内のモデルルームについて質問させて下さい。
来場特典としてクオリティブックとサロンプレゼンテーションが閲覧可能だそうですが、
これらはどのような資料ですか？
資料請求特典で閲覧できる資料とはまた別のものですか？

[789: 坪単価比較中さん]

>>788
間取り毎の分譲済み、未分譲など金額が分かります。

[790: マンション検討中さん]

>>780 通りがかりさん
烏ヶ辻→ 大林新星和
上汐→菱重(JR西日本プロパティーズ)

[791: 通りがかりさん]

>>790 マンション検討中さん
ありがとうございます。居住スペースの質感をとるか、敷地の広さをとるかですかね。

[792: マンション検討中さん]

まだ結構残ってるんですかね。ここ。

[793: マンション検討中さん]

どこも結構残ってます

[794: マンコミュファンさん]

価格が普通に7000万円、8000万円しますから、安くはないでしょう。

[795: 名無しさん]

ここは敷地面積もしっかりあって、住環境もいいですし、昨今のマンション価格からするとお買い得だったと思います

[796: マンコミュファンさん]

>>792 マンション検討中さん

今日調べると東側は完売です。　
中住戸は低中層の2戸のみです。
西側は低層4階と分譲価格9000万円以上の
高層階11階～14階までです。

ちなみに13階は全戸賃貸フロアです。
SUUMOで賃貸募集中です。

[797: マンション検討中さん]

>>796 マンコミュファンさん

かなり売れ残ってますね…。

[798: マンション検討中さん]

余り過ぎです。

[799: 坪単価比較中さん]

間取り注意事項
リビングは、室内からバルコニーへ出られます。
それ以外の部屋には、窓がついていますがバルコニーへは出られません。
腰高窓です。

[800: 匿名さん]

いいマンションですね。欲しいです。でも、高い。って感じですね。

[801: 買い替え検討中さん]

>>800

立地は申し分ありません。
平面駐車場、空地のゆとりと立地が分譲価格に1500-2000万円上乗せされています。

[802: 匿名さん]

良いマンションならとっくに完売御礼でしょう。

[803: 匿名]

>>799 坪単価比較中さん
出れないバルコニーって何か使い道ありますか？

[804: 匿名さん]

>>803 匿名さん

エアコンの室外機置き位しかないでしょう。

[805: 匿名]

>>803 匿名さん
掃除は？

[806: 匿名さん]

あと残り3邸ですね。

[807: 匿名]

>>806 匿名さん
すごいペースで売れたんですね。年末残り9件だったのに！
なんで急に売れたんでしょう？

[808: マンション掲示板さん]

売れ残りはあと7邸はあるのでは？

[809: 周辺住民さん]

この連休すごい勢いで売れてます。

76㎡中住戸５階の約７０００万円
87㎡西側住戸の１２階、１４階の９０００万円代の住戸のみです。

今年度の３月には完売必須の状況です。

[810: 匿名]

>>807 匿名さん
出来上がりを見て良かったんじゃないでしょうか

[811: マンション検討中さん]

確かに買えるなら買いたいですね。

[812: マンション比較中さん]

これは、不動産ゴールデンゾーンで２月には完売しそうです（驚）

[813: 匿名さん]

値下げあるのでしょうか？

[814: 匿名さん]

>>813 匿名さん

内密に値下げありますよ。

[815: 検討板ユーザーさん]

値下げありでしたら、昨今の相場より少しお安くなりお買い得感ありますね。

[816: 匿名]

値下げしても売れ残るよりはマシですね

[817: マンション検討中さん]

どれくらいですか？

[818: マンション検討中さん]

真保院長のマンション欲しいです。

[819: マンション検討中さん]

>>818 マンション検討中さん
真法院町ってマンションあります？

[820: 評判気になるさん]

>>819

ステイツ夕陽ヶ丘真法院町

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0005109/

[821: 匿名]

北山町って天王寺区ではどんな感じですか？閑静な住宅街？道路が狭くて混み合った感じ？

[822: 周辺住民さん]

>>821

住宅街なので、車幅1850mmまでの車が１台通れる道路の
閑静な住宅街。
大きな家は100坪クラスの敷地に高い塀で豪邸が立ち並び、周辺はウナギの寝床の住宅もあり。ポルシェ911、レクサス、BENZ、BMWがガレージに。
さすがに2000mm車幅の大きいランボルギーニーやハマーは無理です。
江戸時代～明治～大正～昭和時代～
大昔は、大阪市内唯一の別荘地。

[823: マンション検討中さん]

そりゃいい物件ですね。この界隈では一番贅沢に土地を利用しているマンションじゃないですか？

[824: 匿名さん]

土地が広いことのメリットって何がありますか？固定資産税が高くなるとは思いますが。

[825: 匿名さん]

>>824 匿名さん
資産価値高いですよね。土地面積÷戸数。
値落ちしにくそう。

[826: マンション検討中さん]

13階は、賃貸物件ですよね。

[827: 匿名さん]

>>825 匿名さん

新築の今でさえ売れ残り中々売れない状況。
中古になると値下がりせざるを得ない。資産価値なんてないですよここは。

[828: マンコミュファンさん]

>>826 マンション検討中さん

はい。全フロア賃貸です。

空きがあるなら、どんな環境か春夏秋冬
居住してみようと思います。

[829: マンコミュファンさん]

>>827 匿名さん

元々高値で販売されてますから
賃貸でもよいかと思います。

[830: 匿名さん]

>>828 マンコミュファンさん

まだ賃貸の空きありますよ。

[831: 匿名さん]

>>827 匿名さん
竣工後残っている≠資産価値がない
ですよ。

[832: マンション検討中さん]

この値段で凄い勢いで売れるって、驚きです

[833: 匿名]

いったいどれだけ値引きで販売攻勢かけてるんでしょう？5-10%位？年末まで動きなかったのに急に売れだして君が悪いです

[834: マンション掲示板さん]

だいぶ値下げしたんでしょう
急に売れ始めましたからね

初めに買った人達がかわいそう

[835: 匿名さん]

>>834 マンション掲示板さん

むしろ君がかわいそうだわ。

[836: マンション検討中さん]

どれくらい値下げされているのでしょうか。
確かに初めに買った人はかわいそうだと思います。Cタイプは早々に完売だったみたいなのでいいですが、AやBを買った人は売れ残ってるし、早々に値下げされるし、、ちょっとね。特にAタイプは割高。

[837: マンション検討中]

>>836 マンション検討中さん
本当に値下げされてるのであれば、そういう意見もあるでしょうけどね。

[838: マンコミ通さん]

>>837 マンション検討中さん

何かしら最終期は特典あります。
外注営業マンの滞在費経費
竣工後の売り主負担など完売するに越したことないです。
それらの経費を負担するなら値引きか特典
つけてるのでしょう。

[839: 匿名さん]

>>838 マンコミ通さん

どこのマンションでも売れ残ればそうしますよね。
経費がかかるので…。
私も中央区のマンションですがかなりお安くして頂きました。

[840: 匿名さん]

私は結局購入しませんでしたが、竣工記念で300万引きとのことでした。即購入するならもう少し頑張ってくれるとの含みもありました。

[841: マンション検討中さん]

こちらは定価と言われました。。人によって値引き額変えるのでしょうか。なんだか不信感