グランドメゾン六本松ザ・テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン六本松ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/ropponmatsu/index.html

所在地：福岡県福岡市中央区輝国２丁目309番1
交通：福岡市営七隈線「六本松」駅徒歩14分
　　　西鉄バス「梅光園口」バス停徒歩6分
間取：3LDK ・ 4LDK
面積：76.02㎡ ～ 119.94㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：松尾建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[86: マンション検討中さん]

ここってあと何戸残ってるんですか？値引きはないのかな？

[87: 匿名さん]

>>83 評判気になるさん
多分、フラット35理解されてないんですね。

[88: マンション検討中さん]

色々と勉強になります。。。

金利の問題はいつの時代も頭を悩ませますよね…
固定か変動か、どちらがいいのか。
正しい答えがないだけに悩みます(*_*)

[89: 評判気になるさん]

>>84さん
83です。フラット35は住宅金融支援機構が銀行との間に入るので、全期間固定金利のようです。間違いを書いてすいません。私もそもそもそういう理解でしたが、普通の住宅ローンよりは金利が長期で固定されるけど、約定期間経過後は見直しが入りますよと「住宅ローンアドバイザー」の肩書を持っている営業マンに言われました。本当にいい加減なので困ります（もしかすると故意なのかなぁ？地銀ではなく福岡では馴染みのない都銀を紹介されたので…）。以前別の会社のマンションを買ったときは、金利に先安感があったので変動をお願いしたら、契約書上は変動でしたが、一定期間（5年）は固定金利を適用するという念書を別途入れさせられました。不動産・建築業界も胡散臭いですが、住宅ローンもかなり消費者に不利に出来ています（しかも、スルガじゃないけどみんなグル）。気を付けてくださいね。

[90: とある事情通]

建物的にはお薦め出来ません。
同じグランドメゾンシリーズでも、他の大手ゼネコンさんの建物の方が良い仕事してると思います。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 とある事情通さん

どのような点がそう思うのですか？？
((((；ﾟДﾟ)))))))

[92: 坪単価比較中さん]

松尾建設は勧められないのですね。よほど確実な情報をお持ちのようなので、教えていただけますか？

[93: eマンション]

>>90 とある事情通さん
私も知りたいです。
積水の指定する工法や建材を使用して、請負価格が折り合った業者(この場合松尾建設)が施工するだけのことで、技術云々ではないのでは？素人です。間違っていたらごめんなさい。

[94: とある事情通]

建築中の建物の中を見に行ってみてはどうでしょうか。購入されてる方に限られるかも知れませんが途中経過の内覧と言うことで交渉すれば可能かもしれません。
ゼネコンにもランクが有り技術力に差が有るのはお分かりになりますよね。

[95: マンコミュファンさん]

ここ、前の道を車で通ってみたが狭いね。。
梅光園側から六本松方面に抜けてみたが、道が狭い割に歩行者の通行量は多く、通り抜けにくい印象を抱いた。
国道に直で抜けられずMJR六本松の手前で一旦左右折しなきゃならんし。

[96: マンション検討中さん]

>>90 とある事情通さん
の補足じゃないけど、今時期は優秀な各種職人は稼げるオリンピック関連で東京に集結してるから、今各地方で仕事している職人は結構レベル低いんだよね。

特に福岡の新築は壁紙の処理とか内装に関しては特に荒い荒い。

新築を比べる機会が少ないだろうから判りやすく例えると
普段から使っている「道路」あるでしょ？

東京と福岡で道路や歩道を比べてみな？
福岡なんか新舗装の癖にデコボコしているが、都内だと新舗装路はスケートリンクの用に平らだから。

予算の関係もあるけど、福岡は施工管理もなあなあだし、職人のレベルも低い

[97: 購入者]

>>94 とある事情通さん
私は購入したものなのですが、途中経過の内覧はできたりするのでしょうか。そのような案内は今のところないのですが。もし内覧できるとしたら、どのような点を見るとよいのでしょうか。グランドメゾンという事で安心して購入したのですが、不安です。

[98: マンション検討中さん]

購入経験者ですが、途中内覧はできないと思います。途中経過の建物全体の写真付き報告書は定期的に送られてきます。
後は、完成後の内覧になると思います。

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
グランドメゾンですが、ヘルメット貸して貰って、工事中の部屋を見ました。お願いすれば可能では？

[100: 名無しさん]

１月７日現在、全４３戸で残り９戸ですが、急にテレビＣＭがんがんやり始めました。
大規模マンションでもないのにどういうことでしょうか。
ＣＭ映像の部屋って、もう残ってないように見えたのですが。

[101: マンション検討中さん]

>>100 名無しさん

みたことないです。
どんなCMですか？

[102: 評判気になるさん]

>>100 名無しさん

小川未祐さんがバレエ踊ってるCM?
どうでしょう？
福岡ではラストに六本松の紹介をチラッと加えてる。

[103: 名無しさん]

>>102さん
と言うか、全編ここ六本松のＣＭに見えましたが？

[104: マンション検討中さん]

こちらを購入した方いらっしゃいますか？
駅からの距離が微妙だとおもうのですが、どのような交通手段で出勤する予定か教えて欲しいです。車の人が多いのかな？

[105: マンション検討中さん]

あ、そもそも働いてないリタイヤの人も多いのでしょうか？

[106: 名無しさん]

ここはディスポーザー有りですか？

[107: 匿名さん]

グランドメゾンデザインセンターに聞いた方が早く確実です。

[108: マンション検討中さん]

ディスポーザーありでしたよ！

[109: 匿名さん]

それって本当ですか？　見てきたんですか。

[110: マンション検討中さん]

モデルルームで説明受けてきましたよ。標準設備でした。

[111: 通りがかりさん]

ディスポーザーって便利ですか？

[112: 匿名さん]

便利です。

[113: 匿名さん]

GMは、ディスポーザー、床暖、、、必ず付いてますよ。

[114: マンション比較中さん]

平尾で現在売り出し中のGMはディスポーザーがありません。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/hiraothestyle/space/index2.html

以前の物件ですが，「グランドメゾン薬院」もディスポーザーがないことが話題になりました。

[115: 匿名さん]

ここはオプションですが、流し台下で各家庭個別に処理するディスポーザー「キッチンカラット」が設置できます。標準家庭で２か月に１回乾燥固形物を捨てればよいと説明されています。設置費用は数十万円？

[116: 匿名さん]

↑　平尾のことです。

[117: マンション検討中さん]

最近見に行きました。外観からですがだいぶ出来上がってますね。
ここ契約された方で小さな子どもさんがいる方いらっしゃいますか？子育て環境はどうだろうと気になります。目の前が緑道なのはかなりいいですね。緑道側の角部屋が空いてればな?。

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん
え？もうここ、完売してますよね？

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん
ネットで見るとまだ残っているようです。

[120: 口コミ知りたいさん]

CとEとHタイプが‥売れ残ってます‥

[121: 口コミ知りたいさん]

今は完売する事の方が珍しいかと‥

[122: マンション検討中さん]

ここは売れてるんだね、理由が分かりません、平尾駅前のMJRの方が良いと思うけど。
ここは車多いし危ないと思う。
平尾から高宮の間が住みやすそう。大楠のあたりね。
平尾勤務のリーマンより。

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
車多いとは六本松駅付近のことですかね？それとも、笹丘のバス通りのことですか？少なくともマンションに直接面している通りは大通りから一本入ったところだったので車多い印象は全く受けませんでした。むしろ静かに暮らしたい人向けかなと感じました。

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
抜け道だから心配してるんでしょう
タクシーとか急ぎの人は飛ばしてますね
歩道を作るべき道なんですがこれから作るのはほぼ無理なので...

[125: マンション検討中さん]

他の所に比べて駐車区画が余裕があり良い

[126: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
平尾駅前のMJRは確かに良いと思うけど
大楠は駅から遠いし、日赤病院がすごく
近いので、24時間救急車のサイレンの音で
騒音がひどいですよ。

[127: 口コミ知りたいさん]

最寄駅で決めるみたいですよ。

[128: 入居済みさん]

徒歩１４分駅まで遠い。。。車移動が主の方かな。。。

[129: マンション掲示板さん]

HPに天井高2.85ってありますけど、本当ですか？説明受けた時は2.5っていってたような。。

[130: 匿名さん]

１階の最終１戸の天井高のことですから、ウソはないでしょう。他の住戸は知りません。

[131: 匿名です]

2.85ですか。この高さはあまり見ないですね。魅力的だな。構造上、１階だけなのでしょうか。またフロア全部がこの高さなのでしょうか。リビングだけ？それとも他も？

[132: 評判気になるさん]

もう住んでる方いらっしゃいますか？

[133: 通りがかりさん]

ここの周りURだらけだし高すぎ
隣のマンション3000万しない

[134: マンション比較中さん]

ここは新築で天井高も面積も周りとは全然違うからねえ。
周りはURでも賃料7万?くらいだから普通の住人だし、隣の分譲団地は元公務員住宅でお堅い職業のおじいちゃんばっかよ。

[135: マンション検討中さん]

ここどんな人が住んでるんでしょうか？賃貸も出てるけど高くて手が出ないですね。