Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[4390: 住民板ユーザーさん3]

>>4388 マンション比較中さん
ホリエモンらしい下衆なディスりですね。進学校から東大まで出たのに経済犯罪を犯したり、最近はマスクしないで飲食店を潰しかけるなど非常識極まりなく、躾のできていない野良犬並みの男です、飽くまで個人の感想ですが。
向河原が旧河道であったことは事実ですが、今般の台風で多摩川が越水してかつての川だった場所を流れようとした訳ではない。飽くまで人工物である水道管を逆流したのです。税金を使って態々水の引き込み水路を造ったようなものです。税金で造った施設が市民に損害を与えたのですから川崎市は結果に対しては本当に恥じるべきでしょう。行政は無謬性が働き、賠償責任は明白かつ重大な瑕疵の立証が必要なので認めさせるのは困難ですが。なお、私自身は被害がなかったので被害住民の裁判とは関係はないです。
驚いたことに川崎市にはマニュアルに水門を閉めるという記載がなかったのです。現在は改訂して逆流があった場合は水門を閉めることになっています。今後のリスクといえば行政のリスクでしょう。

[4391: 住民板ユーザーさん1]

中原区の内水ハザードマップが公開されてますね。
河川堤防からの越水や決壊を想定した「洪水ハザードマップ」ではなく、下水道の能力を超える大雨が降って、マンホールや水路から雨水があふれる内水氾濫のハザードマップのようです。

https://www.city.kawasaki.jp/800/cmsfiles/contents/0000125/125074/3-3n...

[4392: 住民板ユーザーさん3]

川崎市が台風被害について近隣住民に対して行った報告会で配付された資料によれば、仮に逆流後３時間経過の時点で水門を閉めた場合の被害のシュミレーション結果報告があり、浸水図と共に結果として浸水被害はほぼ生じなかったと報告されています。逆流後３時間は、川崎市が逆流に最初に気づいた時点ですが、その時点で閉めていれば浸水被害は大幅に防げていたことが明らかです。ハザードマップの重要性は理解していますが、ハザードマップは住民の意識を高めるため被害想定をやや高く想定する傾向があることは否めないのではないでしょうか。例えば23区の東部のいわゆる下町地域は、ハザードマップではほぼ危険地域ですが、マップどおりの災害はどれほど発生しているのか、個人の意見ですが疑問です。

[4393: 評判気になるさん]

>>4389 匿名さん
南武線が北側だからそうですね！
3rdってモニュメントがあるところの広場です。ベンチもあるし、近くにヨーカドーとファミマがあるから自粛疲れの老若男女が酒盛りをしてて異様でした。休み前でしたし…。
今時期だけと思いたいですよね。

[4394: 通りがかりさん]

金曜の晩になると、すさまじいですね。

[4395: 通りがかりさん]

迷惑なほど騒がず、汚したりゴミをほったらかしにしたりしなければまだいいのですが…

[4396: 匿名さん]

>>4394 通りがかりさん
なぜそうまでして酒を飲みたいのでしょうね。全く理解できない。
なんだか治安が悪そうに見えちゃう…いっそのこと、もっと明るくしたほうがいいのかな！？この写真みると、人が集まってるところは暗く感じるので…

[4397: 匿名さん]

>>4396 匿名さん
治安は良くないですよね。
変質者もよくいるし。

[4398: 匿名さん]

最終期のあと2戸未だに売れてないんですね。。
リセールも厳しそうかな。

[4399: 匿名さん]

>>4398 匿名さん

仲介手数料や取得諸費用を考えて分譲価格を踏まえればリセールは難しいというより無理だと思います。
利回りも悪いですしね。

[4400: 評判気になるさん]

>>4398 匿名さん
70m2の方は昨日売れたらしい。そっち狙いで見学予約入れてたら連絡来た。
1戸だけ残ってる50m2の方も勧められたけど、狭すぎるんでパスしたよ。

[4401: 匿名さん]

>>4399 匿名さん

買ってしまってるもし売るような状況になったら厳しそうですし、見送ることにします。
武蔵小杉はタワマンだらけでここは差別化出来る要素が少ないですし。

[4402: マンション検討中さん]

儲けようとしてリセール考えるなら今の高値じゃ難しいけど数年住んで適正価格でリセール考えるなら普通に売却できるマンションだよ
ここマンション想像以上に便利だと思う
それよりプラウドのが厳しそうだ

[4403: 匿名さん]

>4394

結局オブジェはあのままですか。

[4404: マンション検討中さん]

祝完売

[4405: 通りがかりさん]

>>4403 匿名さん
本日の5分前です。
木曜ですが、みずほ側のベンチまでびっしり。
寒さが和らいできたからでしょうか。
アフターコロナでどうなるかですが、やめて正解だったと思っています。
良い値段するマンションの下でこれでは…。
住民の人の心中お察しします。

[4406: 販売関係者さん]

>>4405 通りがかりさん
よく人が住んでるマンションをそんなディスれますねｗ
神経がよくわからないです?

[4407: 匿名さん]

こないだ、オブジェの周りでお酒を飲んでいるグループに注意している警備員を見かけました。
また、早朝にはサード関係者が敷地内を掃除してくれてます。
誰かの働きで綺麗に保たれてれいることを、利用者にも分かってもらいたいと思います。

[4408: 通りがかりさん]

>>4406 販売関係者さん
販売関係の方ですか、そう思われたのであれば失礼しました。
決してディスってるつもりではありません。
検討した中でこの光景が私にとってマイナスに働いた点は事実で、コロナ禍特有の状況による影響とも思えますから、不本意だろうなと思った次第です。
他方、警備員さんによる注意・指導があるという情報もありますので、放置されている訳ではないのだなと感じました。
いずれにしろ、この課題があっても完売したのですから他の魅力が勝ったということでしょうね。

[4410: 通りがかりさん]

容積率と引き換えに作った公開空地なんだから人が集まるのくらい良くない？そもそも足元は商業施設なんだから人が集まってなんぼだし、人が集まるのは好立地であることの裏返しでしょ。
夜間に大声で騒いだりゴミ捨てたりするのはやめてほしいけどね。