Kosugi 3rd Avenue The Residence

[匿名さん]

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[1: 匿名さん]

■ 販売概要（第１期）
販売予定時期：2018年10月下旬販売予定

販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 41.99㎡～100.29㎡
バルコニー面積 7.29㎡～25.37㎡

■ 共通概要

総戸数 519戸（販売総戸数465戸、事業協力者戸数54戸含む）その他、店舗・事務所等
敷地面積 5,610.82㎡
建築面積 4,988.99㎡
延床面積 70,264.04㎡
入居時期 2020年8月下旬
構造・階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
分譲後の権利形態 敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
用途地域 商業地域
建築確認番号 BCJ16本建確287（平成29年3月16日付）
駐車場 総戸数 519戸 に対して 敷地内機械式 192台 敷地内平面 2台
駐輪場 総戸数 519戸 に対して624台
バイク置場 総戸数 519戸 に対して10台

[2: 匿名さん]

■ 共通概要2

管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社 大成建設株式会社
管理会社 未定
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（3）第7259号
（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
神奈川県横浜市西区高島一丁目1番2号（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（15）第45号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東急不動産株式会社
東京都港区南青山2-6-21

共通概要備考
※本物件は「小杉町３丁目東地区第一種市街地再開発事業（施設名称：Kosugi 3rd Avenue）」（現況：工事中、工事完了予定：平成32年※遅れる場合がございます）の敷地内にあります。※「コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス」は、小杉町３丁目東地区第一種市街地再開発事業（施設名称：Kosugi 3rd Avenue）の住宅部分についての名称となります。※本マンションの敷地の一部は歩道状空地および広場となっており、居住者以外の第三者が通行することとなります。※敷地内および建物内には、店舗・事務所等の看板等が設置されます。（設置場所・形状等は未定）※掲載の情報は平成30年4月24日現在のものです。

[3: 匿名さん]

武蔵小杉ブログ：概要紹介
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4177/

[4: マンション検討中さん]

楽しみです。
モデルルームは7月頃からでしょうか。

[5: 匿名さん]

横須賀線に止めをさすつもり？

[6: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん
ここは横須賀市と湘南新宿ラインは少し使いにくいですね。
上の概要表記だと1分となっているので勘違いしそうですが笑

[7: 匿名さん]

>>5 匿名さん

なんたって「横須賀線徒歩1分」ですからね(笑)

[8: マンション検討中さん]

パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンの営業さんはここは坪400万円と言っていたけど果たして？
エクラスタワー武蔵小杉の中古価格を考えるともうちょっと下かも。

[9: 通りがかりさん]

ここの工事が進むと、線路沿いの道路がつながることで周辺の車の流れがちょっと変わりますよね

[10: 匿名でさん]

>>8 マンション検討中さん
坪350くらいですかね

[11: 匿名さん]

坪３３０だったら買おうかな

[12: 匿名さん]

そうだなー、坪400かな。

[13: 匿名さん]

アホくさい坪単価ですな。
そんな金が出せるんだったら、2020年以降まで待って値下がりした都心の中古マンション買った方がよっぽどいいだろうに。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
2020年以降下がるかな？
2020年以降下がるって説を信じて買い控えてる人が沢山いる
その人達が2020年からの需要を支える気がするよ
よって、不動産価格が下がるのは2025年くらいじゃないかな
しかも、かなりユックリ下がる感じになると予想してるよ

[15: 匿名さん]

ゼロ金利で投資先にも困った金が不動産に流れ込み価格が上がる。
オリンピック景気を見込んで投資（投機か？）。
こういうのが国内外にいて不動産価格を上げた。
これが実態。
GDPが横ばいで、実質賃金は下がっているような国で、地価や不動産価格だけが上がり続ける不自然さ。
これを不自然と思わない方がおかしい。
2020年以降に需要を支えるような人々はいるだろうが、今の価格である必然性はない。
またこれから10年以内に世界的な大きな不景気がやってくる可能性もある。

不動産という資産の視点で見たら、今買うことは己の資産を減らすだけ。
金の価格も上がっているし、今は資産の目減りを減らすようなものに換えても将来価格が下がりそうなので、何に換えるのがベストなのやら。
タンス預金が一番いいのかも。

[16: マンション検討中さん]

今賃貸の人で月12万以上掛けている人は、遅れる分の家賃負担と上がるであろう金利とのバランスを考えた方がいい。
結果、坪単価の多少の変動による資産価値はそう変わらん。払い終わる時期が高齢になるだけ・・

[17: 匿名さん]

月20万円ぐらいかな？

[18: 匿名さん]

シティタワーが坪単価400で一年間販売して、今は350付近で落ち着いている。
いかに駅1分でも武蔵小杉で400は流石にもうムリとデベも思っているはず。土地取得額は相当だったはずだから、仕様を少しグレードダウンして坪350付近で出してくると思います。

[19: 匿名さん]

予想が当たるといいね。

[20: 匿名さん]

とりあえず駅近で、いいね。
線路際でない部屋ならいいかな。
ただし三角に見えるが、間取りどう取るのかな。