なぜ分譲か賃貸かで白熱してしまうのか？

[匿名]

永遠にどうぞ！！！！

[22: 匿名さん]

例になるかどうかはわかりませんが、六本木ヒルズのＩＴ長者は、ほとんど賃貸ですね。
まあ、法人が借りているのかもしれませんが・・

[23: 匿名さん]

購入するリスクっていうけどさ、
現金買いはもとより、ローン組んだって＊＊ばチャラだよ？

だからさ、大黒柱はせっぱつまったら家族のために殉死するの。これ鉄則。
家族を路頭に迷わせるような人間は、家なんて買っちゃダメ。いいね。

君と僕とのお約束だよ。

[24: 匿名さん]

＞２２
その場合は事情が違いますよね。
固定資産を持たずに、経費で計上ですから。節税です。

個人のお財布だけで考えたら、私は購入だと思いますが。

[25: 匿名さん]

確かに500万/月の賃貸なんて普通の人は住めないからねぇ。

[26: 匿名さん]

500万/月の住宅ローンも組めないでしょ

[27: 匿名さん]

>>26
だはは、ほんとだね。

[28: 匿名さん]

買うことの最大のリスクは、簡単に引っ越せないことかな？
マンションだと増築も出来ないから、ひたすら我慢、我慢。

無理すれば、引っ越せないこともないと思うけれど、5年も住んだら
立地が悪ければ３０％ｏｆｆで、オーバーローンの可能性もあるね。

東京でも郊外の立地の悪い、築20年の70㎡位のファミリーマンション、
半額セールでも売れなくて、最後は500万円程度で売りに出ています、でも売れない。

知人でバブルの頃、郊外のバス便のマンション5500万円で中古で買いました、
一昨年に売却したら1500万円で住宅ローンがまだ2000万円以上残っています。

[29: 匿名さん]

28さんの知人の方はマンションを売っても、まだ2000万も借金が残ったんですか。
家がなくなったのに借金を返済してるんですね。
お気の毒としか言いようがありません。

[30: 匿名さん]

29さん
銀行も残酷なもので、バブル期のオーバーローンを−1000万円までなら、借り換え出来るなんて
ことを言ってます。

まあ、物件によってはバブル当時の当時の20％以下ですから、恐ろしいです。
最近の月々の返済が家賃並みの、銀行ローンと、マンション過剰供給時代、
また、不幸な家庭が繰り返して増えるかと思うと、悲しくなります。
ローン返済が家賃以下なんて、ここ10年の異常な現象だと、
プロの金融機関の人間は知っています・・・。

けっこうあるんですよ、ローン破産って。
金融機関に勤務していましたが、頭金１０％未満なんて、専門家に言わせると自殺行為です。
最低30％はないと、すぐにオーバーローンになります。

都内でも立地の悪いマンションは、10年間で半値になっても不思議ではありません。
10年返して30％も元金が減ればいい方でしょう。下手をすると２０％未満ですよ。

「借りるも幸せ、買うも幸せ　。ローンは無理しないでね」と大声で言いたい。
一番無謀なのは、新婚夫婦が世帯年収とかで夫婦の所得合算で買うこと。
子供が出来るとなかなか、以前の収入を維持できないにが、日本企業です。

[31: 匿名さん]

分譲のローンと同額で、分譲と同じ部屋に住めるのであれば、
転勤や天災のリスクを回避できるため、賃貸がいいですね。
しかし、実際は、家賃がかなり高額となるため、
リスクがあるのを承知で、購入してしまうんですよねぇ(^^;)

[32: 匿名さん]

>なぜ分譲か賃貸かで白熱してしまうのか？
お互いに自分の選択が間違っていたと認めたくないから、だろ。ナリは大人でも中身は・・だな！

[33: 匿名さん]

>32
その通りだね、
つまり、分譲を選んだ人間は自己顕示欲が強く
逆に賃貸を選んだ人間は劣等感を見せたくない
好き好きなんだから、お互い認めるべき事だよ

[34: 匿名さん]

>32さん

お見事、名言ですね！
「座布団3枚」

[35: 匿名さん]

>なぜ分譲か賃貸かで白熱してしまうのか？

白熱するのは人口１００マン以上の都会にかぎった人たちだろ。

それ以下だと、町中心の分譲マンションか、町中心まで車で１５分ちょっと郊外の戸建てか、で白熱する。
賃貸しは転勤族だけ

[36: ３５]

続き

それで、３５年後資産価値無しのマンションより、土地だけでも価値がのこる戸建てが　勝つ

[37: 匿名さん]

土地ね。。。
都心以外ならいつでも手に入る。
土地神話は崩壊。

[38: 匿名さん]

>>37
買えない奴はいつもこういう。

本気で探してみ?
いい土地はとても買えないしそもそも出てこないから。

東京駅まで20km圏内で50坪以上の条件のいい土地、なかなか普通じゃ買えない価格。


バブル崩壊で就職難、といわれたここ10年ですら、いい人材はなかなか見つけられなかった。
いくら人口減少社会になってもいい土地は変わらず価値がある。
山奥の駅からバス30分なんて土地は暴落だろうがね。

[39: 匿名さん]

＞３８
３５で１００万都市以外の話と・・・
３７も都心以外ならで
東京駅から２０ＫＭ圏内って都心だと思うし。

[40: 匿名さん]

38です。
えっ、うち、皇居から25kmだけどぎりぎり都心のはずれになっちゃうの?
それでも坪100万円以上した・・・・

なんか流れが良く見えずすまん。

[41: 匿名さん]

買いたいと思う人は人生の収支決算が赤字になっても買いたいし
借りたい人は家賃が数十万になったとしても借りたい
その人の価値観だから譲れるはずがないから妥協点もない
それで白熱する、、、というよりはお互い認めない。