ジオ文京千石ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ文京千石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/bunkyo-hills/

所在地：東京都文京区千石4丁目94番23、94番143(地番)
交通：都営三田線「千石」駅 徒歩3分
　　　JR山手線「巣鴨」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.63m2～85.53m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[121: 匿名さん]

通常利用するだろう千石駅までは徒歩３分。
山手線利用する場合の巣鴨駅まで徒歩１１分（実際に歩くともう少しかかるかな？）
両路線利用できるなら好立地だと思います。巣鴨駅までは少し距離がありますが、山手線が利用できるというのはメリットが高いです。自転車で行けば５分程度で行けちゃいますね。

スーパーなどの買い物施設は少々劣るかな。子育て世帯というよりは夫婦二人のDINKS、単身者等に大変住みやすそうです

[122: 匿名さん]

巣鴨駅までもそこまで歩くと大変って言うほどの距離でもないのが、ポイントとなってくるのかもしれませんね。
買い物に関しては、近隣の食料品店の規模がそもそもあまり大きくないです。
選択肢はそんなに無いかも…。
白山上のところに、すごく美味しい惣菜屋さんがあるので、DINKSとか単身者はかなり重宝すると思いますよ。
プロの味なんですが、どことなくおふくろの味っぽくてほっとする味です。

[123: 周辺住民さん]

白山上まで行動範囲に入れるのなら、規模の大きな食料品店としては、もっと近くにグリーンコートのピーコックがあるよ。

[124: 千石在住]

ピーコックなら徒歩５～１０分かからない距離ですよ。
巣鴨駅に行くまでに徒歩１０分位のところにサミットという激安スーパーもありますよ。

[125: 通りがかりさん]

ここらに住んでる人は、普段はマルエツプチや肉屋や魚屋、八百屋の専門店、買い出しは坂を降りたライフにもよく行くんだよ。豊島区の相場で買えるから、文京区の人にもありがたいわけ。ローソンの100円ショップも近いから結構便利だね。

あと場所柄でクリーニング屋がめっちゃ多い。。

[126: 匿名さん]

かなり買い物の環境に関しては整っているようですね。
肉屋や魚屋があるのは個人的にポイントが高いと思っています。
それなりに駅も近いですし、あんまり悪いところがないように思えますね。

[127: 匿名さん]

南側が道路なので日当たりが良いという利点をとるか、排気ガスの影響があるという欠点をとるかによってもこの物件を選ぶかどうかが決まってくる気がする。

[128: 匿名さん]

南側の道路の交通量はどうですか？
あまりに多い場合ですと低層階の場合は空気が悪くなるかもしれませんが、
そもそも交通量が大した事なければ、日当たりが良い利点のみが残るように思います。

[129: 匿名さん]

通行量は幹線道路としては少なめですね。
マイナーな環状路線で明治通りと比べるとはるかに少ないです

[130: 匿名さん]

であればそれほど排気ガスの心配はなさそうですし、
おまけに子供が公園に出かけてもちょっとは安心できそうなところですね。
車通りが少ないと夜道の心配が少しだけ出てきてしまいますが。

[131: ご近所さん]

近くに住んでるけど、交通量は多く大型トラックがスピード上げて通過していく。排気ガスと騒音はそこそこある、窓開けられないし南東向きに洗濯物はほせないよ。

[132: 匿名さん]

こちらのマンションのご近所さんは洗濯物は室内干しか乾燥機使用が一般的ですか？
室内干しは交通量の多い道路に面した建物のみで、それ以外は普通に外干しもされています？
ご近所のスーパー情報も拝見しましたが、サミットは激安なんですね。
ウチの近くにないスーパーなもので価格情報は助かります。

[133: 匿名さん]

長く住むときに不自由しないのが一番いいと思います。
実際に、値段や資産価値がいくら高くても住みにくい物件ならぜんぜん、良さを感じません。
最終的には自分の希望や条件に合致していることが大切なのではないでしょうか。

[134: 近所在住]

>>132 匿名さん
不忍通り沿いのマンションに住んでますが、不忍通りの反対側にベランダがあるので、普通に洗濯物を干しています。

[135: マンション検討中さん]

文京区で探している中では比較的お求めやすい価格帯の印象かなと思いました。他の新しい文京区の物件は価格がお高めで届きそうもありませんでした。

[136: 匿名さん]

お向かいの商売敵よりは日当たりが良さそうなのはいいかな。
文京区は都心の常で夜の交通量ががくっと減るからね、ここを検討している人は夜の交通量も見に行った方がいいよ第二京浜みたいに24時間70デシベルオーバーなんていうふざけた所とは違うからね。

[137: 匿名さん]

夜の交通量はどうなんでしょうか？
昼に比べてだいぶ静かになってくれるんですかね。
あんまり考えた事ありませんでしたが、確かに交通量とか調べるには昼間だけでなく夜も見に行く事が必要ですね。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
136さんがおっしゃるように、不忍通りは夜は交通量少なくて静かですよ。昼間はそこそこ多いですが。

[139: 匿名さん]

品川区みたいに東西の交通の要になる道が通っているわけではないので、文京区にいる営業車の多くは日が暮れると足立区とか練馬区、あるいは埼玉県に帰っていく

[140: 名無しさん]

そこまで売れてる印象はないけど、とりあえずお迎えのマンションが販売終了するのを待ってる感じですかね？