MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4649: 匿名さん]

>>4647 マンコミュファンさん
場違い的とはどんな車だったのですか？

[4650: 匿名さん]

>>4646 匿名さん
常識やマナーは大切ですね。

[4651: 匿名さん]

>>4648 マンション検討中さん

全く論理的でないな。
貶めたい気持ちはわかるけど。

[4652: 匿名さん]

>>4647 マンコミュファンさん
あなたも路駐している非常識なファミリーと同じくらい嫌な存在では？

[4653: マンション掲示板さん]

常識、マナー、ルール、これを守れないのは
嫌な人でしょ。
今時路駐なんて非常識。確か警備員も居たと思うけどね。

[4654: 口コミ知りたいさん]

>>4649 匿名さん　子供じゃあるまいし車種の事では無い。
貴方も分かるだろ？人間が醸し出す雰囲気。絶対隠せないオーラ。

[4655: 名無しさん]

設備がかなり良いと、工事に入った人から聞きました。私は間取りがあうのが売り切れてたので、他にいきます。

[4656: マンション検討中さん]

なんやかんや感動したのがゴミステーションの扉が二段階になってることですね。今のタワーマンションは一段階なので、たまに臭いが充満してるときがあります。細かい配慮って素敵ですね。

[4657: 匿名]

>>4656 マンション検討中さん
あ、わかります！
私は違う視点ですがゴミステーション、今のスミフタワーは内装が施されて無く、石膏ボード？とかが剥き出しです。
ここはちゃんと壁紙貼ってて奥まってて、マンションの裏側に当たる部分までちゃんとしてて良かったです。

[4658: 匿名さん]

>>4654 口コミ知りたいさん

なるほど、その書き方からも滲み出るあなたの人間性がよく分かります笑

[4659: マンション検討中さん]

>>4658 匿名さん

分かれば宜しい。

[4660: 匿名]

>>4659 マンション検討中さん

キミは削除されても懲りずに復活してくるね。
ガッツあるわ。

[4661: eマンションさん]

>>4660 匿名さん
キミもな。

[4662: 匿名さん]

>>4661 eマンションさん

出禁の証明、初心者マークさんに言われてもなぁ。。。

[4663: マンション掲示板さん]

>>4657 匿名さん
見えない所も高品質。
日本製の良さだね。

[4664: 気になる]

>>4607 匿名さん

電柱移動の件ですが、まだ決定ではないようです。。

[4665: 匿名さん]

私が内覧会の時にちょっと気になったのが、共用廊下のベコベコ感です。おそらく廊下の下に配管などが通っているのでしょう。
いくつかのタワマンを見てきましたが、初めてだったので違和感でした。

[4666: 口コミ知りたいさん]

>>4665 匿名さん
それ私も感じました。
絨毯は高級感ありましたが。

[4667: マンション掲示板さん]

堺筋本町2番出口の前で路上喫煙してるサラリーマンが多くて最悪でした。。

[4668: マンション検討中さん]

>>4667 マンション掲示板さん
2番出口ってエレベーターの所でエントランスの所ですよね。
最悪ですね。
人の出入り増えればどこかに消えてくれる事を祈りまく。

[4669: 匿名さん]

>>4667 マンション掲示板さん
住民の中に怒鳴り散らす人がいるらしいのでそのうち路上喫煙者はいなくなると思います。

[4670: マンション検討中さん]

細かいことは書けませんが、内覧会よく見た方が良いですよ

[4671: マンション検討中さん]

ブツあげ屋、ここでもやるの？上町の田舎でやって！

[4672: 名無しさん]

>>4669 匿名さん
是非、路上喫煙者にのみ怒鳴り散らして頂きたい

[4673: 名無しさん]

エレベーターの壁紙が安っぽくてセンスがあるとは言えず残念だった

[4674: 匿名さん]

ここに限らずじゃないけど、批判や悪く言う人って、
同業他社の人か、もしくはここの購入者以外の人と思ってしまう。

[4675: どうでも良いかもですが]

　堺筋本町駅の1番出入口のエレベーターのタワーになりますね。覚えやすいし、知人に説明するのも楽。

[4676: 匿名さん]

1階エントランスガラスのフィルムの時点で、あまり趣味が良くないことに気づくべき。

[4677: 匿名さん]

地震保険迷ってます。免震だから不要か、家財だけでも付けた方がよいか…
皆さんどう考えられましたか。

[4678: 名無しさん]

>>4677 匿名さん
免震は揺れますので、高い台を使わない、高い台に物を置かないことが大事かと。
あと、家財保険ですが適正な額で自分で選んで額を決めましょう。
(私は物を持たない派なので、家財額もほぼいらないのですがね。テレビも持ったことないし)

[4679: 名無しさん]

>>4676 匿名さん
とりあえず、北側の車出口は改良してほしいな

[4680: 気になる]

>>4679 名無しさん

出口を広くしてほしいことを営業さんに伝えました。
声が多いと動いてくれることを期待しています。

[4681: 匿名さん]

>>4678 名無しさん

ありがとうございます。
大阪北部地震では免震はほぼ被害がなかったとのことで、建物は不要、家財もそんなに高級なものは無いため無しで良いかと考えていました。
免震でも高い所の物が落ちることはあるのですね

[4682: 周辺住民さん]

東日本大震災の最大震度7，マグネチュード7.9クラス来ても大丈夫？

[4683: 匿名さん]

>>4682 周辺住民さん

東日本大震災で東京の免震タワーで保険対象になるほど建物損壊した事例ってありましたっけ？

[4684: 名無しさん]

>>4682 周辺住民さん
東日本大震災程度でしたら大丈夫でしょう。
震度9とか10クラスの今まできたことないのがくると危険ですね。ただ他のマンションも危険ですね。

[4685: 匿名さん]

>>4681 匿名さん
免震の方が揺れるのでは？抵抗なく揺らして
損傷を防ぐイメージですが。
間違ってたらごめんなさい。

[4686: 匿名さん]

>>4684 名無しさん
震度は7までしかないです

[4687: 匿名さん]

>>4686 匿名さん

マグニチュードの間違いじゃない？
理論上マグニチュード10は起こり得るようですし。

[4688: 匿名さん]

東日本大震災クラスでも、免震の揺れ方であれば家財に損傷は出にくいと考えて良いでしょうか？

[4689: 匿名さん]

震度10という尺度は無いですね。
マグニチュード10とはほぼ起こり得ない規模で、理論上はあり得るということです。マグニチュード10は、東日本大震災の30倍以上の規模なので、ほぼ地球全体が揺れるくらいの地震です。
一般的に免震は耐震や制振に比べて揺れは小さいです。免震構造が地震の揺れを吸収するので、マンション本体の揺れは小さく、家具の転倒などの被害も小さく済むとされています。

[4690: 匿名さん]

>>4676 匿名さん
具体的にどういうことですか？

[4691: 匿名さん]

>>4689 匿名さん

そうすると、免震の場合、物がそんなに多くない家庭では地震保険は基本的に不要でしょうか？

[4692: 匿名さん]

震度7が来たら大阪駅前ビル1号～4号全部崩壊するかな？

[4693: 匿名さん]

>>4692 匿名さん

再開発が始まりそうですね。

[4694: 名無しさん]

>>4676 匿名さん

やっぱり趣味よくはないですよね
購入者ですが、購入時はイメージ図しかなく、建ち始めてからは思ってたイメージと違ってがっかりした部分ありましたが、ここではデザイン褒める人多いので、好きな人もいるんだと思ってました
まあ間取りや部屋の中は普通で好きなので、外観などは我慢します

[4695: 匿名さん]

>>4694 名無しさん

それはあなたが趣味がいいということ前提なのですね？

[4696: 匿名さん]

住みたい街ランク、堺筋本町は3位から48位に急落

https://homes-cont.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/uploads/cont/146683...

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/2021_kinki/

[4697: 匿名さん]

JR九州ブロッサム那覇をはじめとして、jr九州のホテルは評判いいんだけど、ここは大阪のコテコテ仕様ですかね。あのガラスフィルムははっきり言って下品です。

[4698: 匿名さん]

>>4696 匿名さん

こんなランキングかにする方が情弱だけどね。

[4699: 評判気になるさん]

>>4696 匿名さん

これってMJR完売になったからかもですね。

[4700: 匿名さん]

何か裏側がビルみたいでがっかりしました。せめて外から見えないように脇だけでなく建物裏まで塀で囲って欲しかった。皆さんおっしゃってますが、よその人入ってくるよ、これでは

[4701: 匿名さん]

>>4700 匿名さん
あの北側の駐車場出口の塀がだめですよね。
他のタワーは、丸見えのところ少ないですしね

[4702: 匿名さん]

>>4701 匿名さん

そうですよね。
他のマンションでも出来上がりがイメージと違ってガッカリという話はよく聞くので、期待しすぎないのが正解なんでしょうかね

[4703: 匿名さん]

東側の道は結構車が本町通りに抜けるのに通るのですが、歩道が片一方しかなく危なかったし、通行しにくかったです。たまに立ち食いうどん屋の前にタクシーを路駐して食べている運転手もいるので、その時は最悪です。マンションが建築されたお陰で歩道が広がって良かったです。この辺り安いところから高級店まで、こじんまりとしている美味しい名店多いですよ。また元々は繊維の街ですので、インド方面の外人の方も貿易関係の商売をされていたり、その影響かカレー屋も周辺に多いです。距離感の感覚としては、本町駅は電車乗るよりも歩いた方が早いし苦にならない感覚です。(電車の待ち時間を考えると)北浜駅、谷町四丁目、心斎橋あたりは徒歩圏内です。少し頑張れば北新地までも全然歩けますよ。便利な場所と思います。

[4704: 匿名さん]

>>4701 匿名さん

低い方が歩行者や自転車が見えて安心だけどね。
ただ出口の一部が低ければいいから、他はもう少し高い壁が欲しいですね。

[4705: 匿名さん]

難波まで徒歩15分以内、梅田までは徒歩25分ぐらいじゃないかな。

[4706: 匿名さん]

免震ですが、地震保険入ります

[4707: 匿名さん]

2年前に南海トラフ地震30年以内に70％の確率と言われてたね。

[4708: eマンションさん]

>>4703 匿名さん
ありがとうございます。参考に成ります。

[4709: 匿名さん]

>>4708 eマンションさん
ありがとうございます。周辺環境には詳しいので何かあれば。

[4710: 匿名さん]

センタービル地下のうどん屋が絶品です。
めちゃ並んでるけど

[4711: 匿名さん]

ここが好き

一誠
050-5595-9731
大阪府大阪市中央区南本町2-4-16 デビスビル B1F
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270106/27044019/

[4712: 検討板ユーザーさん]

>>4709 匿名さん
ありがとうございます。
焼肉屋さんならば近くではどこかご存知でしょうか？
煙モクモク系では無いとこで美味しい場所有ればご教授下さい。

[4713: 匿名さん]

焼肉 溺れる牛
06-6947-2989
大阪府大阪市中央区糸屋町1-3-13
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270104/27111970/

[4714: 匿名さん]

個人的には、小規模店舗が好きです
焼肉 桃李
090-8202-5115
大阪府大阪市中央区瓦町1-1-5 大王瓦町ビル 1F
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270102/27102118/

[4715: 匿名さん]

食べログで堺筋本町を検索すると3.6以上のお店が70件程度出てきました。高級店から大衆店まで色々選択肢があって、エンゲル係数が上がりそうです。

[4716: 匿名さん]

食べログ低めでも、美味しい個人店多いですよ！

[4717: 匿名さん]

>>4714 匿名さん
ありがとうございます。行って参ります。

[4718: ご近所さん]

>>4710 匿名さん
何というお店ですか?

[4719: 匿名さん]

>>4718 ご近所さん
しげみさんです

[4720: 匿名さん]

うどん処 重己

大阪府大阪市中央区船場中央2-1-4 船場センタービル4号館 B2F
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270106/27108088/

[4721: 匿名さん]

Udon Kyutaro
080-2516-2680
大阪府大阪市中央区久太郎町3-1-16 丼池繊維会館 1F
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270106/27100801/

[4722: 匿名さん]

美味しそうですね。カレーのおすすめはありますか？

[4723: 購入経験者さん]

>>4722 匿名さん
レベルカレー
大阪府大阪市中央区南本町3-3-23 インペリアル船場ビル 2F
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270106/27082257/

Midnight Sun
06-6224-0142
大阪府大阪市中央区南久宝寺町1-9-2 南久宝寺ビル 2F
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270106/27084913/

[4724: 購入経験者さん]

ベタですけど、人生１は未だに、ここのチキンカレーですね
カシミール
06-6944-8178
大阪府大阪市中央区東高麗橋6-2
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270102/27003694/

[4725: 購入経験者さん]

南側はちょっとうるさいね。
何とかせにゃい完売！

[4726: マンション検討中さん]

駐車場出口めちゃくちゃ広なってません？

[4727: 匿名]

https://saitoshika-west.com/blog-entry-7306.html

現地は引渡しまで行く予定ないので現地写真探してたら、駐車場わかりませんがいろんな角度が載ってるサイトを見つけました。

賛否あると思いますが外構も植木とか育ってきたらシティホテルさながらな見た目だと感じませんか。

私だけは少し背伸びして買った庶民なので、不満も多少はあると思いますが自分へのご褒美ですし新しい生活を楽しみたいです！

[4728: 匿名さん]

MJRと歩道の境目にポイ捨てがカッコ見られますので、是正しないといけませんね。

[4729: 匿名さん]

>>4723 購入経験者さん
ありがとうございます。めっちゃ美味しそうですね引越ししたら行ってみます。

[4730: 検討板ユーザーさん]

中古出てます？

[4731: 匿名さん]

中古って、まだ入居前に売却ってありえるの？

[4732: 匿名さん]

中古はまだ見当たらないですね。
出たら検討したいのですが、どれぐらいの価格になりそうでしょうか？

[4733: 匿名さん]

>>4732 匿名さん
2割増しで建設中のCTくらいになるので、それくらいじゃないですか？
そもそも2割増しくらいじゃないと採算合わないでしょうし。

[4734: 匿名さん]

市内のタワーマンションはどんどん価格が上がってますね。どこまで上がるのやら。

[4735: マンション検討中さん]

>>4734 匿名さん
こちらのマンションは、上がる前の最後の物件と聞きました。このエリアは坪380万はいかないと思いますが…楽しみです

[4736: 匿名さん]

>>4735 マンション検討中さん
ここ買えた方は資産価値面で少なくとも間違いではなかったでしょうから、羨ましいです。
梅北二期完成までは上がり続けるでしょうから400くらいまではジワジワ行きそうだと私は思います。
既に同じエリア（とは言っても御堂筋よりですが）シティタワーがあの値段ですから。
しかもこれからどんどん上げてくるでしょう。
すみふのお得意ワザで上がりますよきっと。

[4737: 検討板ユーザーさん]

ここは競合の多いエリアですから、新築と価格差がなければ新築で良いでしょう。
過度な期待は禁物です。

[4738: 通りがかりさん]

梅田ガーデンレジデンスが定借になったのはホテルがあるため、
将来の建て替えを考えて、という説明が腑に落ちたのですが、
そうすると、こちらみたいにまとまった賃貸があるマンションでは
建て替えはどうなるのでしょうか？

[4739: 匿名さん]

>>4738 通りがかりさん

そもそも建替えまで生きられるのでしょうか？？

[4740: 匿名さん]

>>4739 匿名さん

逃げ切り世代かな？

[4741: マンション検討中さん]

キャンセル住戸、元から２つでしたっけ？
前見た時は1部屋だったような…

[4742: 匿名さん]

>>4741 マンション検討中さん

ほんとですね。景気悪いなぁ…

[4743: 匿名さん]

>>4742 匿名さん
残念ですね…
手付けも馬鹿にならない金額でしょうし、キャンセルとゆうかローン降りなかったとかですかね？

でもEフロアの余裕ある間取りで、独身貴族かDINKSには良いかもですね。
左の一部屋は完全にクローゼット使いって感じですね。

[4744: マンション検討中さん]

新しいキャンセルのやついくらですかね？

[4745: 匿名さん]

ここに来てキャンセルって・・・
ローンだとしても2月には契約は済んでいるだろうし・・・手付けも無駄になるね。
あと2戸は先着なのかな？

[4746: 検討板ユーザーさん]

中古収益不動産の場合はローン特約有りで、融資が降りない場合は手付戻して解約が一般的なのに、新築分譲は手付を召し上げは酷い。
コロナ禍でこれが多発するようなら、報道で特集して欲しいものですが、しないでしょうね。世間は、タワマンを買おうとするほどの人に、同情しませんから。

[4747: 匿名さん]

>>4746 検討板ユーザーさん
私が契約した時は自分都合（転職、懲戒、滞納等）でのローン執行不可の場合は手付け没収だがそれ以外の不可抗力の場合は手付けは戻るって言われたけどなぁ

オプションはどちらにしても没収だったが。

[4748: 匿名さん]

>>4746 検討板ユーザーさん
中古でも新築でも、普通はローン特約ありますよ？？MJRはないんですか？？