MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5002: 評判気になるさん]

>>4998 匿名さん

>>4998 匿名さん
一寸先は闇。君　若いな。いずれにしても俺らの勝ち！

[5021: マンション掲示板さん]

>>4987 評判気になるさん
日本が経済成長をほぼしていない中で、中国韓国東南アジアなどの諸外国はどんどん所得が上がって、日本
は買われていますから、今までの日本内需だけのマーケットでは今後動かないと予想します。ソウルでもマンション平均価格8000万円ですよ。

[5027: 通りがかりさん]

[No.4981～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[5028: 通りがかり]

RJRは狭めの間取りも多く眺望も期待できない為、社宅としての利用が減った昨今ではターゲットがかなり限られてしまうと思います。

現に広い角はこの状況でも埋まってるので、60平米くらいのファミリーでは難しい間取りだと苦戦する状況ですよね。

一人とかDINKSなら同じ60前後間取りでも分譲賃貸で共有部や眺望を取る方が多いでしょうし。

実際、分譲賃貸110平米くらいのはすぐ決まってましたしね。確か80万くらいでした…
その他小さめの分譲賃貸も徐々に決まってるようですし、そのうち埋まるんじゃないですかね。

まあ、RJRは入口も設備も差別化されてるので関係ないですけど…
ちなみに入口の雰囲気や外から見える共有部の差別化だけでも、なんか露骨な差別化で私ならRJRは嫌かもしれません。
そういうのも多少影響してると思います。

[5029: 通りがかりさん]

>>5028 通りがかりさん
どうせ家賃払うなら、低グレード・高速高架お見合いのなんちゃってタワーよりも普通に分譲の物件選びますよね。
特に、わざわざ手間かけて入口を分けた理由が本当にわからない。誰のメリットにもならないし。

[5030: 名無しさん]

ここはいろんな意味でヤバイね
デメリット多すぎ

[5031: 匿名さん]

RJRのケツ持ちはJR九州やから入居率なんかどうでもええで。MJRには関係無いし。

[5032: 通りがかり]

>>5029 通りがかりさん
エレベーターホールだけ分けて1Fは共有で良かったです。
浮いた場所にジム作って欲しかった。
そしたら賃貸の人も変な気持ちになるのも少なく、もう少し埋まったかもしれませんね。
とゆうか、賃貸にせずとも売れたと思うんですけどね。

買った側としては、別にどっちでもいいんですが、快適ですし、概ね満足です。
まだ引っ越しの方が多くてバタバタしてますがあと1ヶ月くらいで落ち着きそうですしね。

[5033: 名無しさん]

>>5031 匿名さん

ただでさえ大赤字のJR九州
賃貸経営赤字ならRJR住戸はまとめて中華に売り飛ばすかもな
賃貸混在は大規模修繕とかでも問題山積

[5034: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5035: 匿名さん]

>>5033 名無しさん
中華大歓迎。少なくともお前より金持ってるからな。

[5036: 匿名さん]

>>5035 匿名さん

中華もさすがにここは手を出さないのでは？
中華が興味あるのは大阪では梅田、ミナミ、天王寺

賃貸転けたら
管理費滞納
修繕積立金不払い
修繕積立金不足
分譲住人が修繕費一時拠出強いられるか
大規模修繕出来ない

よくある負のループ

[5037: 口コミ知りたいさん]

RJRは無関係って言ってるやつの気がしれない。同じ立地の同じ建物やろ？影響あるに決まってるやんww
そのうちRJRに引っ張られる形で分譲賃貸も値下げしていく未来しか見えない。

[5038: 匿名さん]

>>5027 通りがかりさん
賃貸は埋まってもらわないと困りますよ。
長期的な収支考えると、我々にも響いてきますよ。

[5039: マンション検討中さん]

>>5029 通りがかりさん
そうとは限りませんよ。
分譲はグレードや眺望が良い分、それが家賃にも反映される可能性があります。となれば、グレードが高い分譲を借りたい人もいれば、そこまでのグレードを求めず安めの賃貸を借りたい人もいると思います。人それぞれですよ。またエントランスを別で設けている事も、修繕積立費等の適用範囲が明確となるように考えられて設計されています。

[5040: 匿名さん]

>>5039 マンション検討中さん

担当者さんからはそういう説明でしたね。

[5041: 匿名さん]

面白い。ネガティブな国会丸々と一緒。金融資産を示して投稿したらおもしろいかも(ごめんね)

[5042: 匿名さん]

>>5038 匿名さん　ちゃんと買ったとき説明聞いた？？？修繕積立金は空室でもJRが持つっていってたよ。分譲販売分だけでも結構利益でてるかもね。あんたが賃貸してるわけでもないから大きなお世話。自分の心配しときなさい。でも分譲貸はここは難しいかもね。なんぼ仕様がちゃうゆうても将来的に下がったら引っ張られるな。

[5043: 匿名さん]

JR九州業績悪化で「コスト削減は聖域を設けず、断固たる意志で投資や固定費削減に取り組み、会社のスリム化を進める」らしいです。思うように利益でなければ負動産事業を整理縮小とか処分して合理化するかもしれません。未来永劫JR九州がオーナーである保証はないと思います。オーナーチェンジで想定外の事態になることだってあり得ます。

[5044: 検討板ユーザーさん]

皆人の住んでる物件の事より自身の心配したら？
社畜とかローン組とか財産がない奴。

[5045: 検討板ユーザーさん]

>>5036 匿名さん
既に上海のお金持ち達が沢山住んでますよ。
皆セレブで上品だよ。
無論キャッシュだ。
外観も臭いもしないだろ？
観光客と違い日本で育てた二世だよ。
ここで下らん事書き込みして君はとは別世界なんだよ。

[5046: 匿名さん]

>>5042 匿名さん
そもそも、JRが持つってとこの危険性に果たして気づいているのか。

[5047: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5048: 通りがかりさん]

そもそも10年以内に転居する人が
多いから大規模修繕の事なんてどうでもいい
長期間タワマンを所有し続けると思ってる人なんていないでしょ。
将来的には、北摂か阪神間の駅近の
戸建に転居する予定です。エレベーターを
つければ２階建でもいいかなと思っています

[5049: 匿名さん]

>>5048 通りがかりさん
どうでもいい、どうでもいいって
エレベーターとかお前の住処の方がどうでもいいが？笑

[5050: マンション検討中さん]

家具そろいましたよ?
ここに写真貼り付けたいくらいだ！！
皆さんをお呼びしたいです(´・ω・`)

[5051: 検討板ユーザーさん]

>>5050 マンション検討中さん
家具が増える度に狭く感じ悲しくなって来る。
でも必要な物は置かないとね。
早く皆が引っ越し終了してハリボテが無くなれば良いね。

[5052: 匿名さん]

久しぶりに覗いたらコメントが急増してますね。
コメントの内容は置いておいて、多くの人が興味ある物件はいいですね。

[5053: 匿名さん]

>>4957 匿名さん

より近い方が便利ということでは？
郊外と違って、車で行って買い物できる環境じゃないから、できれば徒歩3分以内くらいにあるといいですね。

[5054: 匿名さん]

>>4966 匿名さん

ここに限らず、この規模のタワーはこれくらいのキャンセルはよくあることです。

[5055: 匿名さん]

>>5050 マンション検討中さん
その気持ち分かります。
うちは家具が届くのが1ヶ月以上先、物によっては9月くらいです。早く揃って欲しい。

[5056: 匿名さん]

>>5051 検討板ユーザーさん
家具を置くたびに動ける範囲が狭くなるのは何だか残念ですよね。
でも逆に、ちょうどいいサイズの家具を置くと、何も無いよりかえって部屋が大きく見えることもあります。

私は前に住んでいたマンションが120㎡で、それに合わせた家具だったのを、今回は泣く泣く処分しました。今回の部屋には大き過ぎて部屋が小さく感じたからです。
ソファーもセンターテーブルもオットマンも机もテレビボードもダイニングテーブルも処分しました。こだわって買ったなかなか高価な物でしたが残念です。引っ越すときは同じくらいの大きさの部屋、似たような間取りでないと余計な出費になりますね。
とはいえ、ここで120㎡の部屋となると庶民の私には厳しいし、120㎡で買えるところとなるとこの近辺には無いし・・・

部屋が小さく見えないようなサイズの家具と配置、それから断捨離して物を減らすなどして対処しました。ついつい大きめのが欲しくなったり、使用頻度の少ないものも買いたくなったりしましたが。

[5057: 住民板ユーザーさん8]

コンシェルジュの人たちは愛想良い人ばかりで気持ち良いです。
スカイラウンジでの事務所使いにも直ぐ対応してくれました。
邪魔で仕方無かったんですよね(笑)
本棚の前にずっと座って仕事されてて。

[5058: 口コミ知りたいさん]

>>5057 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。
事務所使いの方の対応してくださったのですか？

[5059: 名無しさん]

ここキャンセル続出して当分完売しそうにないね。賃貸も満杯になることはまず無さそう。

[5060: マンション検討中さん]

どなたかWiFiの設置を
写真貼っていただければすごくありがたいです(T_T)
玄関とリビングの設置を貼っていただきたいです、、、

[5061: 名無しさん]

>>5060 マンション検討中さん

ここは売れ残りを買うか買わないか検討するところ。住民スレ行け。

[5062: 匿名さん]

>>5061 名無しさん

ほななんでキミは張り付いてんの？

[5063: 名無しさん]

>>5062 匿名さん

売れ残り物件にどんだけ価値あるか客観的査定評価してあげてるよ

[5064: 口コミ知りたいさん]

>>5063 名無しさん
暇なんだね。

[5065: 口コミ知りたいさん]

>>5063 名無しさん

>>5063 名無しさん
暇なんだね。

[5066: 口コミ知りたいさん]

>>5059 名無しさん

これくらいのキャンセルは近隣の物件でもあったように、タワマンでは割とよくあります。別にここだけの話ではないです。これまで出たキャンセル住戸は割とスムーズに売れているので、完売にそれほど時間はかからないと考えるのが客観的な見方では？

一方で賃貸は高速と大通側（南と東）、特に低層階は騒音があるので厳しいでしょう。ただ広めの角部屋は割安感があるので南東角でも埋まってますね。
逆に割高な感じの50㎡前後の、しかも騒音が1番酷いであろう南側の低層階は埋まるまでかなりかかりそうな予感。意外にも少しマシであろう東側は埋まってますが・・・でもそんなことはJR九州も想定内なんじゃないですか？

[5067: マンション検討中さん]

>>5066 口コミ知りたいさん

JR九州は高速目の前で騒音爆音酷い中層階から下は分譲では売れないとはなから諦めて仕方なく賃貸にしたんだと思う。
堺筋本町が賃貸需要そもそもないし、現物見たら借り手も嫌がって苦戦してるのが現実かな

[5068: 通りがかり]

何がどうって、HPの更新が少なくて変なのが湧く。
検討もしてない奴らが湧いて罵る。
冷静に考えて最近の物件では売れた方。
それに完璧ではないがこの価格帯で概ね合格でしょう。
ここ選んでる人は駅直結と他に無いデザイン性を優先した結果だと思いますよ。
駅力が劣るのは理解してる。
でも雨に濡れず何処にでも行ける。
直近の直結で言うと中津は素晴らしかったけど、価格上昇も初期で無ければここより高く、デザイン性は好き嫌いあると思うが、ここのような奇抜さはない。
否定されそうなので付け加えると、奇抜なのが好みな人が買っただけで中津のタワマン軍を否定してるわけでは無いです。
あとは標準設備も最近の中ではコスカを感じなかった点もいい方向に傾いた。
残念ながら私は庶民の社畜なので転勤解除のタイミングにもこちらが有ってたので買ったが、コロナ禍で転勤延長して一旦賃貸に出すことになったが掲載一週間で利回り4.5%程で付いたし、投資目線じゃ不合格かも知れませんが、個人的には合格かなと。
賃貸に関してはたまたまタイミング合っただけってのもあるでしょうが。

[5069: 匿名さん]

>>5067 マンション検討中さん

まあ今はコロナ禍で市内の賃貸需要が減っているでしょうから、アフターコロナでは盛り返しますよ。

[5070: eマンションさん]

>>5057 住民板ユーザーさん8さん
ずっと本棚の前に一日中いてたってことですか？
スカイラウンジで資料作ったりパソコン作業するぐらいはいいですよね？

[5071: マンコミュファンさん]

>>5070 eマンションさん
あかんに決まってるやろ？
分からんか？？

[5072: 匿名]

>>5071 マンコミュファンさん
すみません、何故ダメなのでしょうか？

[5073: 通りがかり]

入居者ですがそれくらいは許容範囲かと…

[5074: マンション購入者]

>>5071 マンコミュファンさん
購入者です。そこで面接や大人数で会議をするのは他の方に迷惑かけてしまうのは充分理解しております。しかしパソコン作業不可で読書のみ可能ということだと用途がかなり限定されてしまう気がします。

[5075: 評判気になるさん]

>>5070 eマンションさん

音や迷惑にならない常識的な範囲はいいとおもいます。
机の上に服やかごをひろげ私物化、事務所化されてる方はどうかと思いますが…
こんな状況でした。

[5076: 通りがかり]

>>5075 評判気になるさん
ECサイトへの掲載などに使ってるんですかね？

[5077: 通りがかりさん]

ラウンジで、パソコン作業。
どこがダメなんでしょう?
聞いた事がありません

[5078: 評判気になるさん]

>>5077 通りがかりさん
自宅でしてください

[5079: 匿名さん]

>>5077 通りがかりさん

占領するからでしょう。

[5080: 名無しさん]

ここは外観も中もかっこいいな！
住んでる人は仲良くないんか

[5081: 通りがかり]

混み合ってない状況で余裕があるなら別に構わないでしょう。
テーブルなどに私物を広げて占領するのは論外ですが、ノートやタブレット１つでカフェのように利用するのは前提として作られてますよね。
コーヒーもおいてあるし。
本読むためにしか使えないなら全く要らない。
大人数で大声で喋られるより、一人でひっそりパソコン広げてコーヒー飲んでる人の方が昨今の状況なら、よっぽど正しい使い方に思える。

[5082: 匿名さん]

>>5075 評判気になるさん

これは個人的な利用の範疇を超えてますね。
明らかに販売営業目的であれば規約違反と思います。

[5083: 匿名さん]

>>5075 評判気になるさん
これ干してるの？　乾燥機ぐらい買え！！

[5084: 通りがかりさん]

>>5083 匿名さん
商品の写真を撮ってるみたいです。
事務所利用、ビジネス利用はやめてほしいですね。
ハンガーで洋服を壁に吊るして写真撮ったり、テーブルに広げたり、いい加減にしてほしいです。
誰かに怒られるまで続けるんでしょうね。

[5085: 住民板ユーザーさん8]

>>5058 口コミ知りたいさん
はいそうです。

[5086: 住民板ユーザーさん8]

>>5070 eマンションさん
一日中とか見張ってませんが(笑)テレワークしてたり、5、6名でバイトの面接されたりしてましたので…迷惑でした。

明らかに事務所使いしてましたのでその旨をお伝えしただけです。

[5087: 住民板ユーザーさん8]

>>5070 eマンションさん

>>5070 eマンションさん
一日中とか見張ってませんが(笑)テレワークしてたり、5、6名でバイトの面接されたりしてましたので…迷惑でした。

明らかに事務所使いしてましたのでその旨をお伝えしただけです。

[5088: 匿名さん]

うちはラウンジないマンションですが、
ラウンジがあったらあったで別のストレス溜まって、大変ねえ。だんだんと使わなくなるのもわかる気がするわあ。
でも、大阪城も見えるのね。いいマンションね。

[5089: 匿名さん]

>>5088 匿名さん

大阪城見えますよ。
ここのチーフ設計者は、大阪城天守閣からこの敷地を眺めながらコンセプトを練ったそうですから。

[5090: 匿名さん]

>>5089 匿名さん
マンションから天守閣は見えるが、天守閣から敷地は見えんで。

[5091: 匿名さん]

>>5090 匿名さん

見えるのは敷地ではなく現地。

[5092: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5093: 匿名さん]

ラウンジを商売のために利用するのは非常識ですね。
管理組合で今後しっかりと規制すればいいと思います。

ところで、このマンションは上の階の物音がうるさくないですか？うちの上の人は、1日に何回もドスンという音を出したり、扉だかドアを閉める音がガチッと聞こえて来ます。歩く音もドスドス。

皆さんの部屋はどうですかね？
私は今までタワーや低層マンションに住んできましたが、ここまで酷いのは初めてです。

構造の問題なのか、上の階の人の問題なのか？

[5094: 匿名さん]

>>5093 匿名さん

分譲マンション初心者さんかなと思いますが、管理組合で規制するためには、規約や細則を改定しないといけない。これがなかなか大変なんですよ。

[5095: 名無しさん]

>>5074 マンション購入者さん
パソコンで作業？仕事？アウト！自宅でしなさい。
読書、景色眺めて静かに寛ぐ！
コンシェルジュに聞きなさい。

[5096: 名無しさん]

>>5084 通りがかりさん
私まだ行った事無いけどラウンジでルール守ってない奴見つけたら必ず怒鳴ります。覚えがある人は心準備しなさい。
ここの住民は富裕層とローン組と半々だな。

[5097: 名無しさん]

>>5075 評判気になるさん
ホンマ不潔やね…

[5098: 通りがかり]

ローン組みだとして何なんですかね？
すごい嫌な人ですね。
人をかなり下に見てらっしゃるようで。

もちろん事務所的な用途は論外ですけど、静かにパソコン触るのと読書するのと違いがわからない。

結構ご年配の方ですかね？
タブレットもダメ？そしたらスマホもダメ？
あなたは集合住宅に向いてないのでは？

静かに諭すなり、大人な対応にして下さい。
怒鳴ってるの見たら気分悪いし、他の人にそれもまた迷惑になります。

[5099: 匿名さん]

>>5096 名無しさん

ラウンジで怒鳴るのはマナー違反だよ。

[5100: 匿名さん]

ラウンジでのインターネット利用について
ご存知だと申し訳ありませんが、ラウンジではラウンジ専用のwifiが提供されていますので、マンション側はPCや携帯でのインターネット利用は想定していると思います。
したがって、PC使用不可という考えは難しいと思いますので、事業用ではなく個人利用でのPC使用は可能かと思います。。