MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3132: 匿名さん]

JR九州って、例の杭打ち問題の事かな

[3133: 匿名さん]

>>3130 マンション検討中さん
だいぶ高くなりましたね。迫力がすごいです。

[3134: 匿名さん]

>>3125 マンション掲示板さん
大手不動産は資金あるから余裕ですよ。

[3135: 検討板ユーザーさん]

この、マンションは、価格まだマシやったし、マシな駅直結だから
総合的に良いでしょ。

賃貸フロアもうけられてるのと、南向きは嫌だけど。

[3136: 匿名さん]

これからは坪380ぐらいが普通になりますね。

[3137: マンション検討中さん]

近隣タワマンとは明らかに外観はダントツかっこよく色合いも良いと思いますが。
個人的には色合いが良い。

[3138: 検討板ユーザーさん]

裏のプレサンス 、完売してました。
ここは、さらに期待。

[3139: 匿名さん]

福岡の物件の瑕疵から逃げ続けて25年。
JR九州

[3140: 匿名さん]

>>3138 検討板ユーザーさん
もう完売間近ですね。

[3141: マンション検討中さん]

>>3139 匿名さん
怖すぎるMJR

金額も金額だから安心したい

[3142: 評判気になるさん]

外観的には大阪市内では目立つ存在に成ると思います。それとスレが常に上位と言う意味は
アンチ、肯定派が自慢、嫌がらせ、込々で考えても以後存在価値は高いと思います。
スレが常に上位に上がらない物件と言うのは人気が薄く以後の価値が低いと言う
データーなんでしょうね。

[3143: 匿名さん]

地合いが悪い‥。地盤も悪い。
頑張れJR西日本！

[3144: 検討板ユーザーさん]

高さ的にはもう完成してる感じ。

[3145: マンション掲示板さん]

まあまあの値段の徒歩2分鉛筆型プレサンスでさえ完売するのだから
MJRも評価されるリッチなのでしょうよ

[3146: マンション掲示板さん]

あの高層階の囲いを外したら全容が見える感じですね。

[3147: 匿名さん]

駅直結はいいですね。
それと細長いタワマンと違い、しっかりとした安定感ある太さ。デザインも中々いいです。
外観の良さは価値ありでしょうね。
近くに住友も巨大なタワマン建てているし、他にもタワマンが近くに建ちそうだし、この辺は住民が増えそうです。
住民が増えれば、自然と街は変わっていくでしょう。
これからが楽しみです。
あと1年足らずで完成。
楽しみにしている人も多いでしょう。
羨ましい限りです。

[3148: 匿名さん]

住民が増えるとどんなメリットがありますか？

[3149: 匿名さん]

統制が取れなくなるケースが多い。堺筋本町…競合マンションが多い。
そしてJR西日本じゃなくて九州とは。Oh, No！

[3150: マンション検討中さん]

コロナ収束しそうですね。

[3151: eマンションさん]

思ったよりそびえ立つビルと言うよりも骨太のどしっとした安定感有るビルになりそうですね。

[3152: 匿名さん]

コロナ長引きそうですよ。SP500下げ。ダウ下げ。FTSE下げ。日経下げ。
上がってるのはテック巨人のGAFAMのみ。

[3153: マンション検討中さん]

年内に内覧会出来る様に祈ります。
12月が当初の予定。

[3154: 周辺住民さん]

リモート内覧会とかでいいやん。
わざわざ感染リスク高める必要は無いと思う。

[3155: マンション比較中さん]

リモート内覧会ｗ
あなたマンション買ったことあるの？内覧会をリモートなんて愚の骨頂

[3156: 匿名さん]

>>3154 周辺住民さん

リモート入居もありですね。

[3157: 匿名さん]

JR九州の経営が傾いている…。
マンションは傾かないでほしい。いろんな意味で。
ピサの斜塔じゃないんだから。

[3158: 匿名さん]

内覧会ってそこまで密ではなさそうですが。

[3159: マンション検討中さん]

内覧会ってどんなところを注意してみればいいんですか？

[3160: 匿名さん]

中古はたくさんあるけど、新築の場合は事前にホームページで細かく見て疑問点メモる。
現場では担当者に聞きたい点を最終確認。
買う気７０％以上無かったら内覧会行かない方がいい。

[3161: 匿名さん]

>>3160 匿名さん

契約者以外も内覧会行けるん？
中古の内覧と新築の内覧会ごっちゃになってない？

[3162: 匿名さん]

>>3161
内覧会って物件購入希望者が行くものと思ってました。
すでに購入した人だけなんですか。
勘違いでした。すいません。

[3163: マンション検討中さん]

うぇーい！堺筋ホンマッチ！

[3164: 匿名さん]

良いテンションですね。

[3165: 評判気になるさん]

ルーレットうぇ～ッい！

[3166: 検討板ユーザーさん]

やはり世の中の人が欲しがってる物件には肯定、アンチ込みでスレが常に上位ですね。皆が要らなく価値が無いと思われる物件は自然とスレから消えていく。
誰も興味価値無い物件にネガレスしないでしょ。
ネガレスは他社社畜か買えなくて寂しい人…

[3167: 検討板ユーザーさん]

>>3159 マンション検討中さん
お金払ってでも内装業者さんに家族のフリして同行して貰いましょう。

[3168: 評判気になるさん]

人気物件にネガレスはつきものです。耐えましょう。ザキタやグラフロ、肥後橋なども10年以上前は散々な事書かれてました。発展してないや閑散としてるや、断層がどうなど。よくまあ考えたもんで感心します。
これは人気物件の宿命です。

[3169: マンション掲示板さん]

>>3168 評判気になるさん
人気物件て笑
それならもっと近いところ買えば良くない？
梅田、難波を買えないから本町！ならわかる。

あと人口減で数十年後には人口半分とか言われてる日本で

[3170: マンション掲示板さん]

>>3169 マンション掲示板さん
堺筋本町は弱すぎる、せめて大阪なら梅田か難波やないと。そこすらも将来あやしい

[3171: 匿名さん]

難波は遊ぶところで住む場所では無い。
大阪人なら常識。
東京で言うなら新宿歌舞伎町に住むようなもの。

[3172: 匿名さん]

堺筋本町は遊ぶところでも無いし住む場所でも無い。
大阪人なら常識。

[3173: 評判気になるさん]

まさに上記に代表されるようなネガレスです。しかしながら人気物件購入者としての宿命です。彼らとも上手く付き合っていかなければなりません。

[3174: 匿名さん]

いわゆる精神的勝利ですね。

[3175: マンション検討中さん]

ここは駅直結やし飲食、スーパー、カフェとか徒歩3分圏内にあるからかなり住みやすいと思うけどな。

[3176: 匿名さん]

スーパー近いといってもライフ？
中央大通り渡らなあかんのはアカン。挽かれる…。
あと鼻毛が伸びるマンション。

[3177: 検討板ユーザーさん]

やはり賑わってますね。
皆さんのご興味が購入者の利益と成り養分と成りますので社畜とオタク達殿　今後ともスレ上がる様に
参加してね。

[3178: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3179: 匿名さん]

JR九州大丈夫かいな…。コンプライアンスは置いといて、ファンダメンタルがやばそう。

[3180: 匿名さん]

他社の事考える前に自分の将来会社仕事考えようね。

[3181: 匿名さん]

削除されない程度の文書も書けないか？よく考えてスレ上げよう！

[3182: 匿名さん]

大丈夫かいなって大丈夫に決まってるやん。

[3183: 検討板ユーザーさん]

あかんのは水商売、飲食業、以後は色んなリスク考えて多角経営が残るのかな。
ＪＲ九州がその見本では？

[3184: 匿名さん]

居住用の不動産はコロナショックの影響受けにくいですね。

[3185: 匿名さん]

JRホテルに成るのとの予想。

[3186: eマンションさん]

>>3185 匿名さん
15階以下はその方が利益良さそう。

[3187: 検討板ユーザーさん]

入り口が賃貸側とはかなり距離離れてるから賃貸であろうがホテルであろうが購入者はどちらでも良いですね。

[3188: 匿名さん]

ワクチンができるまではホテル需要ないから賃貸のが良さそう。

[3189: 評判気になるさん]

全国的に見ても稀少な駅直結物件です。ましてや2路線と来たら資産価値は相当です。

[3190: 匿名さん]

この物件に限らずコロナ流行で、ゲストルームやジムなどの共用部はどうなるんでしょうか？

[3191: 名無しさん]

>>3190 匿名さん
ラウンジは使えるようになってますよ
ジムはわかりませんが

[3192: 検討板ユーザーさん]

まだ来年の春ですよー
今から来年春の事は誰も分からないよ。

[3193: 検討板ユーザーさん]

>>3190 匿名さん

ジムは無くラウンジだけでは？

[3194: 匿名さん]

>>3189 評判気になるさん

コロナ前の価値観？

[3195: 匿名さん]

リモートワークで月に数回しか通勤しないから、通勤自体が余計にめんどくさくなってて都心の需要はさらに高まってますけどね。

[3196: 匿名]

都心でも人が行き交うビジネスセンターの駅直結というよりも公園やスーパーなどが揃う住環境の良い駅から程よい距離のある場所が人気になると思いますけどね。通勤の問題としては交通機関に乗る時間が増えれば増えるほど接触リスクが高まりますので都心に住むなら電車で数分から十数分。あるいは職場からと徒歩圏なり自転車圏が好まれるのではないでしょうか。

[3197: 評判気になるさん]

>>3194 匿名さん
コロナの前後に関わらず普遍的な価値観です。

[3199: 匿名さん]

>>3195 匿名さん

都心に需要はあると思いますが、船場センタービルに需要あるんかな。

[3201: 名無しさん]

ここは都心でもあり15分歩けば靱公園も大阪城公園もいけますよ。歩くのしんどいなら駅直結なので電車乗ればいいわけで。スーパーもライフが近いので生活も便利やと思います

密が怖いとかいう人はちょっと歩けば御堂筋も公園もスーパーも行けて密とか気にしない人は駅直結の利便性堪能できてどっちに転んでもいい場所やと思います

[3202: 匿名]

>>3201 名無しさん

環境的には靭公園や大阪城公園沿いに住むのがベストのような気がしますね

[3203: 評判気になるさん]

インバウンド需要が戻らないとこの街の先行きはキツいかも。

[3204: 匿名さん]

それはどこもキツいでしょ笑
この街が特別にキツいとも思わない

[3205: 匿名さん]

>>3204 匿名さん

企業が出て行った跡地をホテルやマンションで復興という
大阪モデルの代表的なエリアですしね

[3206: マンション検討中さん]

>>3203 評判気になるさん
本町は元々インバウンド需要なかったよ。長堀通から南やね。

[3207: 匿名さん]

靭公園と大阪城の間でちょうど良い感じです。自然があって生活便利で最高です。

[3208: 匿名さん]

>>3205 匿名さん
住む者にとってはホテルやマンションが増えたら街が綺麗になっていいなと思ってました

インバウンドはリセールする頃に戻ってくれればいいかと
まぁそれは誰にもわからない事なので今話しても意味のない事なので

[3209: 匿名さん]

靭公園と大阪城公園…結構離れているが、歩いて行ける距離じゃない。
実際、歩いてみればわかる。排ガスでやられる。
しかし、南側は中央大通りの車のネオンが綺麗に見えそう。

[3210: 匿名さん]

>>3209 匿名さん
今近くに住んでますが大人の足ならどっちの公園も余裕でいけますよ
よく週末散歩がてらに行ってます
排ガスも気になるのなら大通りから一本筋入れば気になりませんよ

逆にどこなら徒歩圏内なんでしょうか？
この距離歩けなければ普段困ることはないのでしょうか？

[3211: 評判気になるさん]

>>3203 評判気になるさん
普通に生活で暮らすので街がキツいの意味分からん。
ライフ有りコンビニ有り駅上。
これ以上の贅沢、便利有る？

[3212: 評判気になるさん]

>>3198 匿名さん
多額な所得税搾取される世代やね。
可哀想に…

[3213: 匿名さん]

排ガスが気になるって人は今どこに住んでるの？都心のタワマン検討してるの？

[3214: 匿名さん]

>>3213 匿名さん

排ガスも気になるのなら大通りから一本筋入れば気になりませんよ

[3215: 匿名さん]

大阪城公園は、だいたい中央区森ノ宮中央、中央区谷町、東成区中道1、都島区片町、ぐらいが徒歩圏内です。
朝、30分もあれば公園を散歩できる。
さて、堺筋本町からは歩いたら何分かかりますかねぇ～。

[3216: 匿名さん]

>>3215 匿名さん
大阪城大手前まで20分くらいですよ
歩くの無理なら電車でどうぞー
駅直結なので5分あれば森ノ宮着きますよ

[3217: 匿名さん]

>>3216 匿名さん

大阪城公園を散歩したいのに、大阪城公園まで20分て。
往復40分。
散歩するのに電車乗る人いるの？

[3218: 匿名さん]

>>3217 匿名さん
じゃ自転車でいけば？
公園やと思えば自転車で行くでしょ

てか別に毎日行くわけではないんで笑
毎日行くならあなたの言うように公園横の物件に住んでください笑
あなたと違ってその物件に対して批判も何もしないんで

[3219: 匿名さん]

>>3207 匿名さん

ここの周りに自然てどこにあるん？
中央大通沿いの街路樹のことですか？

[3220: 匿名さん]

>>3218 匿名さん

批判も何も文句は大阪城公園、靭公園がまるで生活圏内のような過剰なアピールした人に言ってくだされ

[3222: 匿名さん]

中之島公園隣接の北浜民が自転車でおいでと言ってますよ。

[3223: 名無しさん]

>>3217 匿名さん
駅遠かったら電車乗らないですね

駅直結やと公園行くだけでも乗っちゃいそうです
それくらい駅直結って生活の概念変わりそうな気がします

[3224: 匿名さん]

Uber Eatsの自転車配達員としての拠点としてなら、優秀な立地。
靭公園、大阪城公園、中之島公園、いずれもアクセスできますよ。

[3225: マンション掲示板さん]

>>3222 匿名さん
公園なんて行かないよ。
ガキが小さいならともかく　ここは年齢層高いでしょう。
駅上、帝人の跡地　十分価値あるよ。
10年後に結論出るから購入者は心配無いよ。
しかし最近価値のない場所にやたら中小規模マンション立ちまくりだけど　まっ人それぞれなんだろうね。

[3226: 匿名さん]

これからは健康志向だよ。排ガス＆運動不足は良くない。

[3227: 匿名さん]

>>3225 マンション掲示板さん

公園に縁遠いエリアの住民さんかな？
児童公園はともかく、大規模公園は老若男女で賑わってるんだけどな。

[3228: 匿名さん]

このスレ、盛り上がりすぎ。
他府県の業者だからかな？
JR九州…なんかヤバイ印象。

[3229: 名無しさん]

>>3228 匿名さん
それだけ注目されてる証拠ですね
マンションとしてはいいことやと思います

[3230: 口コミ知りたいさん]

浮いたくい打ちして傾いたマンション販売しておきながら２５年間もしらばっくれて対応しなかったJR九州。最低やな。やっぱり田舎の三流デベはあかん。
ここも２０年くらいしたら傾いて船場の斜塔と呼ばれて中国人観光客の観光名所になってたりしてｗ。傾いてないかしっかりチェックしないとな。

こんな中途半端な立地の排ガスマンション人気なんかないから、関係者の上げレスばっかりで批判意見はすぐ削除して必死やけど売れてない。
竣工前完売はあり得ない。コロナで価値爆下げで中古は大幅値引きしないと転売も出来ないな。