MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

案内行ってきました。ここ物件は決して悪くないんだげ場所が微妙なんだよな。駅に直結だけど堺筋本町の一番端っこでっしょ。堺筋線天6方面乗るのめちゃ遠い。もう少し本町通に近いか堺筋に近かったら完璧なんだけどな。デザイン的には大阪でもトップ5に入ると思います。悩む。。。

[143: ご近所さん]

ここの利点は敷地面積　地図で見たら分かるけど四角が広い安心感あり。他にこんなに四角が広いマンション無い。帝人移転は市が指導
で高値で販売。さらに以後周りはホテルだらけに成り３年後雰囲気様変わり。
中央区役所の対面が場末感な訳が無い。さすがにプランズの下には成らない。

[144: ご近所さん]

ここで電車頻繁に使用する人なしと予想。子供はみな大きい世代が購入。ローン購入は半分も無い。ここはリーマンは住まないよ。３７階は１部屋しか残りなし。駅上というステイタスで購入。他に駅上のタワーマンション有るかな？

[145: 匿名さん]

>>143 ご近所さん
近所の備後町計画の土地も四角いですね。

[146: 匿名さん]

>>144 ご近所さん
関西はオールキャッシュ比率が56.9％と高いですね。
https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1812-1/
他の駅上タワーマンションというと、
中央線なら本町にブランズタワー、谷四にアップルタワー。
堺筋線なら北浜にザ北浜とミッド、長堀橋にブランズタワーウェリス2本になりますでしょうか。

[147: マンション検討中さん]

[No.142と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[148: ご近所さん]

堺筋本町は古いビルが多いから、建替え需要もあるでしょう。また近隣にホテル建設が進むと飲食店の進出がふえる。梅田もいいかもしれませんが、高くなってから買うか安いうちに買うか。北浜パークタワーが良い例ですね。すくなくとも私がすむなら、にぎやかすぎるより少し離れた場所がいいです。

[149: 匿名さん]

>>148 ご近所さん

近所に住んでたらそう思うよね。

[150: 評判気になるさん]

駅上の敷地四角の面積が一番広く太いタワーに成るのは ここが一番と思います。

[151: 匿名さん]

>>150 評判気になるさん

太いタワー好きには最高ですな。

[152: ご近所さん]

このマンション南側のライフなら歩いて4分ぐらいかな。平日は駅の地下でお昼とか、安いしうまいよね。混むけど。北側には蝸牛っていうサンドイッチ屋さんやいろんな店があるし郵便局も近いから、そんなに不満はないと思うけどね。役所が近いと便利なんですよね。

[153: 匿名さん]

>>152 ご近所さん

リタイヤ組かな？

[154: ご近所さん]

まあ、4年ぐらい前かな。夜には浮浪者が寝泊まりしてくさいところもあったけど、船場センタがリニューアルしてきれいになったし、最近はインバウンドのお客さんも多い地域になったみたいですね。だから何っていうことですが、2年半後にはどんな街になっているか？な

[155: マンション検討中さん]

街としてオワコン化が進んでるから大企業が撤退したりボロボロになった雑居ビルを売ってホテルとマンションが入ってるだけで、街として魅力を増してるから人が集まってるわけじゃないからね。

そんなにいい場所なら商業ビルかオフィスを立て替えて作るよ。

センター街はインバウンドの影響もないし、生まれ変わってるわけでもなく、昭和の化石のまま。買うものなんて何にない。

堺筋本町に今後何ができるるの？何にもないでしょ。歴史的建造物もろくにないでしょ。

[156: 匿名さん]

>>152 ご近所さん
カフェアンドールは無くなっちゃったね。蝸牛庵は長く続いて欲しいなあ。
大前さんは大阪における職住近接の住宅適地を大阪城周辺と御堂筋の両側と定義してるんですよね。ここは正直どっちつかずの場所だけど、逆にその分再開発しやすいからマンションも生活利便施設も程よく整備されそうではある。
https://president.jp/articles/-/23444?display=b

[157: ご近所さん]

ホテルができるそうです。
コートヤードバイマリオット 大阪本町
https://saitoshika-west.com/blog-entry-5387.html

[158: 匿名さん]

>>157 ご近所さん
あのほっそい土地ですよね。イトキン跡にもホテルとマンション建ってますね。
https://saitoshika-west.com/blog-entry-4825.html

[159: ご近所さん]

まあ、どの場所も人それぞれですからね。雨が嫌いな人な方は濡れないのが良いのです。中津や谷6もいいけどね。好みでしょうね。

[160: 匿名さん]

>>159 ご近所さん

あれ？ここで電車頻繁に使用する人はいないという予想でしょ？

[161: ご近所さん]

159ですが、電車で通勤ですね。電車いないと予想された方は、どちら様か知りません

[162: ご近所さん]

タワーに住んでる人は車持っている人が多いけど、だから、移動は車っていうわけでもないし。ここならスーパーに行くのにタワーから車出してる間に行けるから便利だなとおもっちます。

[163: 匿名さん]

>>161 ご近所さん

>>144 ご近所さん

[164: 匿名さん]

ご近所さんばっかりだな。

[165: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん

現時点で予定がないのに、空きができたら予定ができるわけではないよ。

堺筋本町東側がその記事の「毎日人がくる、企業がくる、情報がくる、お金がくる」の何を満たしてるのかね？

[166: マンション検討中さん]

>>157 ご近所さん

そしてまたそこそこのインバウンド向け観光ホテル。

ここが観光スポットだからではなく、ホテル用地が奪い合いだから他に需要のない土地がホテル化してるだけ。

ここにとまっても、心斎橋商店街には流れても、センター街にはお金を落とさない。寝るだけの場所。

[167: ご近所さん]

雨の時傘持つより持たないほうが良いに決まってる。１５５は他業者か？
それか帝人リストラされたリーマンか？？

[168: ご近所さん]

中部屋が電車頻繁使用。
角はセミリタイヤかリタイヤ組。貴方は？
私はセミリタイヤ。これが現実でしょ。

[169: ご近所さん]

ここのネガテイブ情報書き込みは訳が分からん。。この場所近くで働いてた首に成ったサラリーマンか？中央区役所が有りスーパーも有りホテル有り　静かで何がダメなのかな。
購入者だけでもっとよい夢を語ろう！

[170: ご近所さん]

パチパチパチパチ。

[171: ご近所さん]

１５１　地震時に安心だろう。ペンシルビルでよいのかな？

[172: 購入経験者さん]

堺筋本町にできる駅直結マンションてどうかなっていうことで、価格や仕様、またおいしいお店などの情報を交換しましょうよ。場所は皆さんもうわかっているから、いいんじゃないですかなあ。穏やかに行きましょう。

[173: ご近所さん]

センタービル内は本町側に行く方面の地下に美味しく安く店が沢山有る。
私は週末は車で近鉄上六で食事買い物。あと半年以内にキッチンの向き決めないと。。
これは悩む。

[174: ご近所さん]

価格はS社と比べて少し高いけど　あちら２件とも駅まで遠いよ。それとパスした決定的は
天井高。皆さん分かりますよね？ここは角、中　皆同じ天井高。皆仲良くできる。

[175: 購入経験者さん]

ここはいろいろオプションもあるし、悩みますよね。浴室の色もなかなか、、。内装はよさそうですね。2.6メートルの室内高は小さなシャンデリアもかけれるかな。

[176: ご近所さん]

１６６　別にセンター街で商売するのでは無いのでどうでも良い。たまに食事と散歩するだけ。ビジネスホテルが沢山有りコンビニ沢山。大阪で一番忙しい区役所が目の前。
夜は静かで寝るだけ。最高じゃん。

[177: ご近所さん]

天井２、６５では？浴室色は　紫か金色ぽっいやつにするつもり。いずれにしてもあと半年以内ゆっくり考えよう。

[181: ご近所さん]

オプション必ずほしいのは浴室テレビ、靴入れ近辺のガラスはめこみ。玄関の折り畳み椅子。

[182: 購入経験者さん]

柱のでっぱりのない設計の良い部屋を選んだので、オプションの設計変更しなくて済みそうです。みなさんはいかがですか？

[183: 購入経験者さん]

玄関の椅子いりますよね。小さめの玄関用の椅子を送って言うのもありますよ。わたしは阪急グランド、17番街だったか？で椅子を買いました。2万円もしないおしゃれな感じの椅子です。ミラーもつけたいですね。

[184: ご近所さん]

私はオープンキツチンにするか　オリジナルの向きで隠すか？あと半年　家族で大論争しそう。部屋の壁もそのまま。部屋数多いと良いと思います。

[185: ご近所さん]

玄関の椅子は折りたためる様に成ってたはずなので高いけどここで頼むつもり。。

[190: ご近所さん]

１２月まで判子押す余裕は有りましたが　やはり万博が背中をおしました。抽選ならずよかった。
ワンルームはすべて抽選て聞きました。それと東南。北南。