【契約者専用】プラウドタワー川口

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611148/

物件名：プラウドタワー川口
所在地：埼玉県川口市飯塚一丁目336番1 （地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
構造・規模：RC造(一部鉄骨造) 地上21階 地下1階建て
総戸数：200戸
間取：2LDK ～4LDK
専有面積：57.48㎡～81.55㎡
売主：野村不動産(株)
施工：三井住友建設(株)
管理会社：野村不動産パートナーズ(株)

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[1001: 住民板ユーザーさん6]

>>997 住人板ユーザーほしほしさん

駅からの距離とプラウドブランドもあり
売れない事はないんじゃないですかね？
しかもまだ築年数も浅いので。

[1002: 匿名さん]

997さん
最上階の野村の戦略的な部屋は別として、４戸売りに出て早々に２戸が当初価格より高く売れてるのですから気になさらない方が良いのでは？
勿論売り出しの設定価格よりは値引いたとは思いますが、それを考慮しても当初価格よりは高いと思いますよ。

[1003: 住民板ユーザーさん]

>>1002 匿名さん
同感です。最上階は、プラウドタワー川口クロスの販売戦略に伴う価格設定だから、売る気なし。
ほかの3Lは、ネット価格でないにしても購入時の1割高では売れたようなので、当時の価格はまだ安かったのか、川口自体の値上がりがすごいのか。
資産価値的に、安心な物件ですね

[1004: 匿名さん]

>>1003 住民板ユーザーさん
正直、ここまで緑あり静かで眺望日当たりいいのに、コンビニ、スーパー2件が目の前、便利な東口がすぐの免震タワマンってほかにない気がします
私は都内からの初川口ですが、通勤も便利で、よっぽど投資目的や華やかなタワマンを望む方以外は、かなりハイクオリティの永住物件な気がします。

住人の方は、皆さんすごく品のいい感じを受けて、今のところ引っ越すのは候補が考えられないですね

[1005: 入居済みさん]

昨日の荒川河川敷での突然の花火、ベランダから見られてほんとに最高でした！！
コロナが終息したら、毎年ベランダから花火大会を見られるんですね！
こんな特典が付いているなんて想像していませんでした！
来年の花火大会が今からとても楽しみです！

[1006: 匿名さん]

又一戸売れてますね。人気だ事。

[1007: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
一回資産価値の算定した業者から、川口の人気がすごくて、特にこの物件は別格。で、プラウドタワー川口クロスの販売前なら、新築時2割増し提示で高く売れますの営業電話きた。

不満ないから売る気ないが。

[1008: マンション検討中さん]

１Fの保育園ってあいてるの？？そういえば。

[1009: マンション掲示板さん]

>>1007 匿名さん
売れてはまた、かなり高い価格で売り出されましたね

販売前から言われてた3Lの低層が安い説の通り、
そこばっか不動産会社も利益乗せて営業攻勢してる気がする。
1割ちょい高く売れても長い目でみるともったいない気がしますけど

[1010: 住み替え組]

表示価格で売れているとは思えないです。
私も手放して買いかえを何度もしていますが、どこの不動産屋さんにも、「値引き交渉が必ず入るので、それを含めて価格を考えてください」と言われました。

[1011: 購入経験者さん]

ほぼ同じ時期に作られたみたいだけど、大丈夫かね
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

[1012: 住民の人に質問したいさん]

>>1008 マンション検討中さん
開かれてますよ。日中あまり幼児たちの声は聞こえてきませんけど

[1013: 購入経験者さん]

フライデーで野村マンションの欠陥が色々報じられてるね
yahooにも出ちゃったし

[1014: 住民板ユーザーさん7]

>>1013 購入経験者さん
ここだってバンパー事件の時も野村が第三者機関に調査依頼してないんですよ。だから証明書のコピーを配布出来ない。
三井住友が調査された内容を文面にして配布しただけ。改竄された証明書かもしれないのに。
三井住友は横浜で杭まで到着してなくて結局　建替したのに。鵜呑みする野村の対応はどこのマンションでも起きてるのかもしれないですね?

[1015: 住民板ユーザーA子]

武蔵小金井のすごいのは、問題になっているのに販売し続けている事ですよね。

[1016: 入居予定さん]

不動産屋は悪。はっきりわかんだね。

[1017: 住民板ユーザーさん1]

建物に関して今現在特に問題を感じなく快適な毎日なので住人としては何も感じません。
何かあれば出てきてると思いますよ、無償アフターサービス２回目の時なので。
フライデーされたマンションに対しては売り主としてしっかり対応して欲しいですが。

[1018: マンション掲示板さん]

>>1017 住民板ユーザーさん1さん
内覧会時に、金払って第三者のホームインスペクターの方に依頼しました。

その方曰く、ここまで丁寧に施工されてるのはなかなかないとのお墨付きをもらって、指摘箇所は、汚れ、キズくらいでした。

もちろん肝心な躯体部分はわからないですが、
内装設備周りの業者は丁寧に仕事をしてる評価でした

[1019: 住民板ユーザーさん5]

僅かでしかない長期優良住宅の１つなのでわが家はみな安心してます。
大事に住んでいこうと思っています。

[1020: 住民板ユーザーさん3]

>>1014 住民板ユーザーさん7さん

住人さんなら野村不動産にそのこと聞いてみたのですか？

[1021: 住民板ユーザーさん7]

>>1020 住民板ユーザーさん3さん
勿論です。

[1022: 住民板ユーザーさん1]

回答早っ！！！

[1023: 住民板ユーザーさん7]

あなたはまだ知らない

武蔵小金井のキャッチコピーです。

[1024: 住民板ユーザーさん8]

キャッチといえば、
二者択一はもうやめよう
とかでしたね、ここのキャッチ。
結果、ここで良かったです。
良い移住でした。

[1025: 住民板ユーザーさん4]

>>1024 住民板ユーザーさん8さん
ここは、手前味噌ですが、資産価値面、住んでからの居住面ともに申し分ないです。

ほかに引っ越す気なんて全くおきないくらい快適です

[1026: 住民板ユーザーさん1]

外野が何て言おうとも、ここに住めて良かったと断言できます。結局のところ本当の良さは住んだ人にしか分からないですよ。住民だけが満足すれば良いだけのことです。

[1027: 住民板ユーザーさん2]

>>1026 住民板ユーザーさん1さん

私も都内からですが、川口ほんとに住みやすいです

スーパー近くて、緑豊かで静か。

便利な東口は3分歩けばつくこの立地は都内見回してもほかに比較物件がありませんでした

永住予定です

[1028: 住民板ユーザーさん8]

疑問なのですが、入居して１年ちょっとで5%超が売却に出されているのでしょうか？
コロナの問題だけなのか、他に原因があるのか知りたいです。
小金井の件もあるので。
何か問題が起きてるのでしょうか？

[1029: 住民板ユーザーさん6]

>>1028 住民板ユーザーさん8さん
個々のコロナに伴うお財布事情はわかりませんが、すんごい営業きません？

ここ特定の売却のハガキ毎日くるし、私のとこは興味本位で資産価値算定したもんだから、クロス販売前まで限定で、新築時の2割増で売却出来ますって電話かかってきます。

中古見ると高くてもすぐ売れてますね。

どこも闇の部分はわからないですが、新築時の内覧会時に専門家同行で水回りや建てつけ等を見てもらった際には、少なくとも第三者機関のチェックが入る長期優良住宅だからか、細部までかなり丁寧。安心してくださいの評価でした。上の方と同じですね

[1030: 住民板ユーザーさん10]

>>1029 住民板ユーザーさん6さん

住友、三井、ノムコム、大成、オークラ、穴吹
ここ一週間だけで、うんざり。

わざわざ特別に手間かけて作ったプラウドタワー高値で売却出来ました。チラシ都度いらね

マンションのチラシ捨ていつも溢れてる

[1031: 住民板ユーザーさん1]

>>1028 住民板ユーザーさん8さん

別に問題なく気持ちよく過ごしてます。
売りに出されたお宅の事情は知る由もありません。
ただ、建物に問題があるなら大問題になってると思いますよ。
特に築１年～２年は住民の目も厳しいですから。
キュポラでの総会の様子ではしっかりした管理組合と感じました。
意見も活発でした。
1028さんはお部屋か共有部分に何か心配な、指摘したいところがあるのですか？

[1032: 住民板ユーザーさん8]

>>1029 住民板ユーザーさん6さん
ご連絡ありがとうございます。
前に住んでいたマンションは、毎日10社以上からＤＭ
があり、謄本で個人情報を取得しましたと記載されており、賃貸に出すときにでも数社から提案だけでさせて下さいと連絡が有ったので、実際この程度では免疫があるのでびっくりしません。
以前のマンションで一級建築士に内覧会の時にチェックしてもらい、チェックのポイントもわかったので今回は内覧会の時に鑑定者が同伴すると野村に伝えておいたのですが確か指摘事項が50箇所あり、内覧会もチェックのため二回しました。

[1033: 住民板ユーザーさん8]

>>1030 住民板ユーザーさん10 さん

まだ少ないです。毎日二桁の会社からポストに投函さ１日に何度も管理人や常駐している警備員がゴミ箱を清掃してました。
これからもっと多くなると思いますよ。

[1034: 住民板ユーザーさん8]

>>1031 住民板ユーザーさん1さん
総会にも二回参加しましたが、時間オーバーで初回は管理会社の上層部が出席しても回答出来ず、天下りだなと思いました。
問題は直接野村と個別に行っています。

[1035: 住民板ユーザーさん10]

>>1034 住民板ユーザーさん8さん
とにかくお住まいの方の品がいい

どちらから？というようなセレブぽい人、又は
ゆとりの有りそうな淑女や紳士の方多くありません？

なんとなく雰囲気見ればわかりますが、地味に、ここ川口？？って人が多いのが、いい意味で1番驚いてます

[1036: 住民板ユーザーさん7]

>>1035 住民板ユーザーさん10 さん
多くの人は、挨拶返しがありますが。無反応な人　イヤホンしてないのにも多少いるので他のマンションと変わらないと思います。
数年前までは、ＪＲに対して５０万人都市で快速電車が止まらないのは川口だけだと署名活動してましたけど進藤議員の新聞から消えたし、署名活動もしてませんよね?。

[1037: 住民板ユーザーさん3]

>>1035 住民板ユーザーさん10 さん

品格のあるかたが多い気がします。
挨拶をしないかたは本当にほんのわずかというのが嬉しい驚きです。
長期優良住宅で７年間の減税も有りがたいですが、そういった希少な審査が通っているのも差別化になりますね。

[1038: 住民板ユーザーさん2]

>>1037 住民板ユーザーさん3さん
感じいい人多いですよね

すごく気持ちよくマンションライフおくれてます

共用施設もしっかりフル活用させてもらってます！！

[1039: 匿名さん]

1036さん、そりゃ200戸あればそういう人もいるでしょう。
でもホントに住民なら、他のマンションと変わらないと思うってネガな気持ちで住み続けるのは悲しくないですか？
最近は住民版なので好意的なご意見が多いように感じていたのですが、久々に通常の掲示板を見た様な気持ちです。まさかクロスのネガついでの方じゃないでしょうね。

[1040: 住民板ユーザーさん5]

無料アフターサービス期間中ですし、なにかしらあるのなら表面化してる筈と考えます。
居住者管理組合への投稿ホットラインもありますので売主主導で全ておさめるシステムにはなっていないあたりは心強いです。

[1041: 住民板ユーザーさん7]

>>1039 匿名さん

前のマンションは、このマンションの4倍以上ありましたが、ここ以上感じが良かったです。
ここには不動産会社にお勤めの多いと担当販売員から聞きましたので、総会も時間通りに終わらない件も含めてご意見ををお伺いしたいです。

[1042: 住民板ユーザーさん7]

>>1040 住民板ユーザーさん5さん

残念ながらプラウドなのでたらい回しです。

[1043: 匿名さん]

1041さん
意見なんか何にもありません。
只、昔の方が良かったと思いながらお住みになる心中や如何、とご同情申し上げる次第でございます。
昔の方が良かったなら、こんな所で愚痴ってないでさっさとお買い換えになられた方が精神衛生上宜しいのではないでしょうか。

[1044: 匿名]

意見が聞きたいってレスに対して
さっさと買い替えて出ていけとは、、、

気に入らないからって、そんなんじゃ　　ねぇ

[1045: 住民板ユーザーさん1]

>>1041 住民板ユーザーさん7さん

そりゃ、4倍以上あれば感じよいかたも4倍以上でここ以上の計算になりますよね、単純計算で。
本当の住人さんとしてレスしてみました。

[1046: 住民板ユーザーさん8]

>>1042 住民板ユーザーさん7さん

たらい回しにはなりませんよ、住民で組織している理事会なのです。
管理会社との区別ついていますか？
それと、住民版は住民が投稿する場所ですのでよろしくです。

[1047: 住民板ユーザーさん8]

武蔵小金井クロスの住民板が野村擁護派から反対になってきましたね。
ここの掲示板は川口クロスを検討している人が参考にしていいると思います。

[1048: 住民板ユーザーさん2]

>>1047 住民板ユーザーさん8さん
そうですね。
クロス検討者の方は参考にしてるでしょうね

このマンション最高です！ほんと
以上

[1049: 住民板ユーザーさん6]

各フロア毎にゴミ置き場があるマンションは初めてなのですが、この地味に見える共用部分が想像以上に便利で助かってます。
生ゴミの袋を持ってエレベーターに乗る生活が普通でしたが、ここに転居した今は気分的にそれはもう、無理な気がします。
遠い将来何かで別物件に移ることがあっても各フロアゴミ置き場は譲れないと思うくらいです。

[1050: 住民板ユーザーさん8]

皆さんに質問なのですが、キッチンに立つとへこむ音がしたりキッチンの作業台　食洗機の上をちょっと押すと軋む音がしませんか？
コロナの件があったので作業員を家に入れたくなかったので、今回は申請しませんでした。
通常と異なりコロナがあったので、補償は来年だけでなく、再来年まで補償を延長してもらえないものでしょうか？
武蔵小金井の問題もあるので野村には、丁寧な対応して欲しいです。