パークホームズ横濱星川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横濱星川についていろいろ知りたいです。
コンセプトは「自然体の贅沢を味わう住まい」です。
便利で快適な暮らしができるといいなと思いますが、如何でしょうか。

将来性や資産価値についても知りたいです。
物件を検討中の方と色々と情報を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1602/
所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2番1（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅　徒歩5分
竣工時期 ：平成32年5月下旬（予定）
入居時期 ：平成32年6月下旬（予定）

総戸数：172戸（他に店舗）
間　取：2LDK～4LDK
面　積：61.63平米～82.88平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売　　主：三井不動産レジデンシャル株式会社


資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: 匿名さん]

コンビニが入る情報は確実ですか？
スーパーのような品揃えは期待できないにせよ、24時間営業でその他サービス（宅急便、チケット、コピーなど）も利用可能だとするとメリットもあるんじゃないかと思います。
もしかすると24時間営業の弊害も出てくるのかもしれませんが、マンションのテナントなので深夜営業はない店舗も有り得ます？

[183: ご近所さん]

16号線沿いでは近くに駐車場付きコンビニが無いので流行りそうですね
（コーナン前にセブンイレブンがあるけど駐車場は無い。路駐がウザい）

[184: 通りがかりさん]

セブンにはR16沿いに2台分駐車場があるけど分かりにくいよね。

[185: 匿名さん]

コンビニエンスストアができたら夜も人が利用しそう。
それがいいのか悪いのか。
横浜は人気ありますし、これくらいしますよね。
これでも、総住戸数が多いからまだ価格も抑えられているほうなのかも。
設備は収納スペースが工夫されていると感じました。

[186: 匿名さん]

そろそろイオンが耐震の関係で閉店しそうなのでコンビニより大きめのスーパーーなら便利だったのに残念。
イオンが使えなくなると一番近くのスーパーは、星川のいなげやになるのかな。

[187: 通りがかりさん]

>>186 匿名さん

イオン閉店は何情報ですか？
2015年の検査で建て替えか改修の話が出てたらしい、という話はネットで見かけました。
改修、建て替えではなく完全閉店でしょうか？
改修でマンションオープンまでに終わるのであればよいですが、
完全閉店だと日々の生活が困りますね。

[188: 匿名さん]

敷地内にできる店舗がコンビニだとしたら、利便性は高いかもしれませんが深夜も人や車の出入りがあるんじゃないかと考えてしまいます。
イオンが将来的に閉店となるならば、生鮮食品を扱うミニスーパーが入ってくれれば周辺住人にとってもありがたいと思います。

[189: マンション検討中さん]

>>181 坪単価比較中さん

オーケーストアが入るという話は違ったのですかね？
コンビニよりも、オーケーストアが入った方が嬉しいですよね。

[190: ご近所さん]

>>189
よくある噂です

[191: 評判気になるさん]

イオン閉店について店舗に確認したら、公式に発表していないことは答えられないとのことでした。
否定もされなかった、ということをどう捉えるかは個人の自由ということで。

1Fも何入るんだか不明ですし、10年前の相場価格で出るなら検討しますが、今は手を出したくないですね。

[192: ご近所さん]

>>191
イオン従業員の噂では閉店だということです
信じるかどうかはあなた次第

[193: 匿名さん]

閉店についてですが、直前まで普通にアルバイトを募集している店舗でも閉店してしまうので、極力情報を漏らさないようにしているのだと思います。

口コミだと来年2月に閉店の噂が出ているんですね。
閉店ではなく改修工事か建て替えであって欲しいと願うばかりです。

[194: 通りがかりさん]

セブンイレブン横浜峰岡町店が突然に近く30日をもって閉店でした。
イオンのHPでは天王町店のバイトなどの募集は止まってますね。

[195: 匿名さん]

確証のないイオン情報は不安をあおるだけです。正式な発表があるまで待ちましょう。
ちなみにセブンイレブン横浜峰岡町店は9月30日にリニューアルオープンです。

[196: 名無しさん]

>>194 通りがかりさん
ちゃんとよく見て確かめてから書き込め！！！！

[197: 匿名さん]

>>195
>>セブンイレブン横浜峰岡町店は9月30日にリニューアルオープン
オープン記念イベントしますか？
近所のセブンイレブンがオープンした時、福袋でお菓子詰め合わせが割安で売っていました。あと、ちょっとした試食会も。
イベントみたいで楽しかったですよ。割引クーポンなどもらえるかもしれませんね。

セブンイレブンがなくてもイオン、星川駅近くのいなげやがあるからそこまで困ることはないかな・・・。

[198: マンション検討中さん]

ご購入されたかたは、マンション、星川という立地含め、5年後、10年後の資産価値をどう考えてますか？

参考に教えてください。理由もお願いします。

①年々下がる
②現状維持（今は5,6年前の2割り増しくらい？）
③今より上がってる
④気にしてない、興味がない

個人的には①で、今が相場のピークなんじゃないかと悲観的に見ています。
中古の動きも微妙な感じですし、一気に5,6年前の水準に下がらないか怖い感じもしています。

背中を押してくれるような③の意見を聞きたいです。

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん
②だと思います。
隣のパークシティ横濱が、築19年で73平米が4980万、90平米が6980万で売り出されているので、パークシティ横濱みたいに、購入価格より高く売ることが出来ないとしても、5年後や10年後に、現状維持がに近い金額が保てるのではないでしょうか？
築19年だけあって、ディスポーザーも、食洗機もないマンションです。
ここの中古を買うなら、パークホームズ横濱星川を買った方がいいと思います。
人それぞれですけどね。

[200: マンション検討中さん]

イオンの改装記事出ましたね。

[201: マンション検討中さん]

イオンに関するカナロコ記事。22年営業再開とのことなので少し待つ必要がありそう。

https://www.kanaloco.jp/article/entry-195262.html

[202: 匿名さん]

かなり建物古いですものね…
でもなくなるわけじゃなくて、きちんとリニューアルするということなので、
少しの間の我慢ですね。
そこが出来上がれば
また便利にやっていくことができる、ということになりますから。
新しい店舗だと、動線ももっと良くなるかも？

[203: 匿名さん]

間取りだけを見ても、それぞれそこまで大きな違いはないように見えます。
広さと、あとは３LDKか４LDKかの差、角部屋か中住戸なのか、
それから階数で決めていくことになっていくと思います。

配置や収納など若干異なるので
そういうところで決める方もいるのかもしれないですが
価格と相談になることが多くなってくるかもしれません。

[204: 匿名さん]

イオン、22年ということなので、かなり徹底的に作り直すんですね。
もともとサティだったところだし、相当古いだろうなぁと思います。
それまではお買い物、なんとかやりくりしていかないといけないのでしょうけれど、それ以降はかなり楽になってくるのではないでしょうか。
買い物自体もしやすい施設になるといいな。

[205: マンション検討中さん]

新宿勤務なんですが、ここだと大変ですか？
時間ではなく混み具合などの労力的なところでです

[206: マンション検討中さん]

管理費高くないですか？こんなもん？

[207: 購入者]

>>205 マンション検討中さん
大変です。
横浜から新宿まではまずまず時間がかかります。
相鉄からJRの乗り換えもまた面倒くさい。

[208: 通りがかりさん]

>>205
と言うわけで新宿方面なら11/30の相鉄首都直通線(JR東)ねらいの方がいいのかも。
数年後には東横線とも繋がるし将来大化けかも。。
例えばグレーシアライフ横濱西谷が5000万前後。
駅徒歩12分。管理費も安い。戸建だけど。
https://www.sotetsufudosan.co.jp/nishiya/

[210: 匿名さん]

保土ヶ谷って賃貸でも横浜駅から一駅で値段が安いから穴場だと思っていたけど、ここは高い。
確かに横浜駅には近いけど。
公式サイトを見る限りでは、かなり決まっている感じがする。
やはり値段の高い上の階は、最後まで残るね。

[211: 購入者]

[NO.209と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[212: 購入者]

>>210 匿名さん
確かに星川駅よりは保土ヶ谷がいいよな。
都心主要駅までは全部乗り換えなしで行けるのがでかいし、運良ければ、横浜から座ることもできるだろう

[213: 通りがかりさん]

あした相鉄直通線開業です。
二階堂ふみさんのドラマを作ったり凄いですね。
相鉄利用者として気にはなっていましたがこれほどまでとは。。

> 「周回遅れの危機感があった」

　グループを束ねる相鉄ホールディングス（同市西区）社長の滝沢秀之は明かす。だからこそ、東京都心への進出にかける思いは強い。

　「１００年に１度、最初で最後のチャンスだ」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191127-00000017-kana-bus_all

[214: マンション検討中さん]

星川って西谷より横浜方面だから直通のメリットないよね？
むしろ横浜まで行った方がいいんじゃね？

[215: 匿名さん]

>星川って西谷より横浜方面だから直通のメリットないよね？
>むしろ横浜まで行った方がいいんじゃね？

確かにそうかもしれません。
新駅ができることによって、また良い点も出てくるのかなとかは思いますが。
でも、星川駅まで徒歩５分程度ということでは便利な立地でしょう。
共有施設やサービス内容もさすが三井だなと思いました。
価格は高めですがいろいろ安心できそう。

[216: 通りがかりさん]

>>215 匿名さん
三井の営業マンさん。
ここのマンションの1階の店舗は何がはいるんですか？

[217: マンション検討中さん]

おっ、値上がり期待で相鉄沿線マンションを買った人も出てきてるんですねー
もうすぐ東急とも繋がるしこりゃ狙い目か。。

≫相鉄ホールディングスは「直通をにらんだ都心からの住み替え需要がある」（経営戦略室）とみる。20年には海老名でもう1棟マンションの完成を予定する。

「将来売る時に値上がりするかなと思って」。花井和佳子さんは直通運転を見越して、都内から鶴ケ峰駅（同市旭区）近くの新築マンションに引っ越した。夫の優樹さんは直通線の停車駅であるJR大崎駅に通勤する。近くに保育園もあり、子育て環境にも満足しているという。

新築マンションに子育て世帯や若い女性を呼び込もうと、相鉄が力を入れるのがSNSでの情報発信だ。インスタグラムなどで展開する「横浜で暮らす」は沿線のカフェや子どもと遊べる施設を紹介し、フォロワーが1万人を超えた。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO53325170T11C19A2L82000/

[218: 匿名さん]

イオン改築の際に高層マンション付きにするみたいですよ。何階建てになるかは知らないですが。ここ買うよりそれを待つのも手ですな。スーパーついてた方がいいでしょ。

[219: 匿名さん]

２０Mの高さ制限があるため７階建です。
パークシティ横濱に接するイオン敷地の一部が住友不動産に売却されたそうです。

[220: 匿名さん]

鶴ヶ峰近くにここ数年新築マンションなんかあったか？？

[221: マンション検討中さん]

現在はまだ前哨戦。
相鉄沿線から新横浜駅へ向かう人が激増か。。

＞相鉄は東急との直通効果で沿線の人口増を目指す。「『東急沿線の不動産は高い』と思ったとき、直通先の相鉄に目を向けてくれれば」（相鉄）。新幹線駅に一本で行ける利便性を武器に、会社員など家族連れの流入を期待する。相鉄沿線のタクシー運転手が「よく『新横浜まで』という客がいたけど、直通するとなくなっちゃうね」と話すほど新幹線駅へのニーズは多い。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO53477110X11C19A2L82000/

[222: マンション検討中さん]

星川には何のメリットもないよ。むしろ横浜行きの本数減ったし。東横との直通も始まればもっと横浜行き減るね。横浜発の電車も減ったし。
ここに住んだら西谷まで下って乗り換えるの？面倒だね。
資産価値って考えるなら西谷より下り方面でしょう。

[223: 通りがかりさん]

>>218 匿名さん
いいかげんなこといってんじゃねー
うそつくな！！！！

[224: 通りがかりさん]

>>219 匿名さん
住友不動産じゃなくて三井不動産だろ！！！
知ったかぶっていいかげんなこといってんじゃねー！！！！
ていうか嘘こくな！！！！

[225: 検討板ユーザーさん]

横浜勤務以外の人にとって、相鉄沿線本当に人気ないね。

[226: 検討板ユーザーさん]

これからに期待ですね。

[227: マンション検討中さん]

相鉄線沿線はこれからに期待できない沿線ですよ。

[228: 購入経験者さん]

>>218
ここ買わずにイオン改築マンションにすれば良かった・・・orz

[229: 通りがかりさん]

今の生活館のところにはマンションが建ち、店舗は今の本館の位置に地下から地上数階が店舗でその上に駐車場が出来ると聞いた。

※タウンニュースの記事から引用

現況の店舗では食料品や衣料品を扱う本館と家電や寝具を扱う別館に分かれているが、来店客の利便性を考慮し新店舗は１棟となる見通し。消費者が希望する商品を１カ所で買い求めることができる「ワンストップショッピング」を実現させる。

[230: マンション検討中さん]

本当に素朴な疑問なのですが、なぜそんなにコメントに対する返信が早いのかが気になります。ネガティブな発言をしたいから？検討者のためを想って？

[231: 通りがかりさん]

>>230 マンション検討中さん
自演1人芝居だから
なんでそんなことわからないの？

[232: 検討板ユーザーさん]

>>231 通りがかりさん

ありがとうございます。
ただ、自演一人芝居ではないときもあるから、気になったんですが。。。
いずれにせよ、ここの誰の投稿も当てにしてはいけないってことですね。

[233: 周辺住民さん]

ここのマンションの１階の店舗は何になるのでしょうか？

[234: マンション周辺住民]

↑きっとみんなが1番知りたい情報は1階の店舗が何になるのかだと思う

[235: 通りがかりさん]

知り合いの中国人が契約したようです。
彼がいうには知り合いにも紹介してるから契約者は増えそうだと。
中華マンションになりそうなので私はもう少し高めのを買います。

[236: 通りがかりさん]

>>235 通りがかりさん
おまえのことなどどうでもいい

[237: 通りがかりさん]

>>236
全員では無いですが中国人はルール守らない方多いです。少ない方がいいかなと。
おまえもそうじゃね？

[238: 匿名さん]

>>232 検討板ユーザーさん

はい。
あてにしてはいけません
ね！

[239: 通りがかりさん]

今どき新築マンションならどこにでも中国人いるっての
何の役にも立たない無意味な情報ですね

[240: 通りがかりさん]

>>235
>>237
たまにこいついやがらせ書き込んでるよな
同業他社かなにかか？
中国の人を悪く言うのもやめろ！くだらねー。
同じ日本人としても恥ずかしくなるわ

[241: 匿名さん]

>>239 通りがかりさん
別に買いたけりゃ買えばいいのです

[242: 匿名さん]

>>240 通りがかりさん

違うと思うな
真実は現場にある

[243: マンション検討中さん]

>>240
>同業他社かなにかか？
ディベロッパーってことを自己申告してるｗ

[244: 通りがかりさん]

>>239
確かにどこにでもいるでしょうが、
1割中国人のマンションと3割中国人のマンションどちらがいいですか？

[245: 購入経験者さん]

>>244
いないほうがいいに決まってる
理事会役員とかどうするんだろう？

[246: 検討板ユーザーさん]

>>245 購入経験者さん
時代はグローバル、星川天王町辺り、中国人ファミリーは山ほどあるから、いやなら出て行くしかないよ。

[247: 匿名さん]

NHKの記事によると横浜市は外国人に選ばれる街らしい。
おかげで人口が盛り返してきている模様。。

≫今回、日本人と外国人を合わせた総人口の増加数が多かった上位20の自治体をみると、去年36位だった横浜市が６位に急上昇していました。

外国人の増加が要因
横浜市が人口を大きく伸ばした要因は外国人の増加です。外国人の増加数は6092人で全国１位でした。
急増する外国人がどこから転入してきているのか、横浜市がことし初めて調査したところ、43％が国内の別の自治体から移り住んできたことがわかったということです。
横浜市の担当者は「思っていた以上に国内からの転入が多かった。地方都市などで日本語を学んだ後、仕事を求めて移動してきているのではないか」と話しています。
https://www.nhk.or.jp/politics/articles/lastweek/19920.html

[248: マンション検討中さん]

>>246
この辺特に多いですよね。
天王町駅で未遂事件も起きましたし。
治安良いのか悪いのか

[249: 通りがかりさん]

中国人の割合でマンション選ぶのは勝手だけど、賃貸も含めて住んでみないとわからないんだから選定基準にすること自体ナンセンス
中には日本人がオーナーだけど中国人に貸すケースもあるしな

もしかして自分の買ったマンションに中国人ばかりだったから八つ当たりか？

[250: 匿名さん]

>>249 通りがかりさん

あらあら

[251: 名無しさん]

イオン天王町店の一時閉店の前に和田町のマックスバリュが残り2週間で閉店。

[252: マンション検討中さん]

>>251
上星川にできたサミットに人が流れたか

[253: 匿名さん]

公式サイトの間取りがマンションのモデルルームでよく見る価格表になっていて驚きましたが、これは分かりやすいですね。
マンション販売について全く知識がありませんが、この価格表を見て次期以降販売予定の未販売の部屋を予約？仮押さえ？する事も可能ですか？

[254: 匿名さん]

流石に仮押さえとかみたいなのって公には難しいんじゃないかなぁと思いますが…
ただ、この部屋を希望しているぞ！となると、
他の方が希望されそうなときに、別の方にあんなしてもらえたりすれば
とても良いけれど。
欲しい部屋がある場合には、営業さんにとりあえずは伝えてみるっていうのは手でしょうね。

[255: マンション検討中さん]

まだ売ってない物件も希望すれば販売してくれるそうです。そう考えるとなかなか買い手がいないのかと結構売り残ってるのが心配なんですが、完成までに完売するんでしょうか？

[256: 匿名さん]

公式サイトの価格表は更新日が2019年11月22日なので、現在は状況が変わっているように思いますが、
グレーに色がついている次期以降販売住戸はそっくりそのまま残っています？
それとももう販売済で、先着順が残るだけですか？

[257: 評判気になるさん]

近隣住民です。パークホームズ横浜星川はオススメしません。エレベーターが1機しかないって有り得ないですよ。建てている長谷工も施工管理できてないし、作業員の質もよろしくないですね。実際に住んでみたらいろんな欠陥があるかもしれないですよ。とにかく安く済ませたい施工方針みたいですね。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 評判気になるさん

〉〉建てている長谷工も施工管理できてないし、作業員の質もよろしくないですね。
検討中なので、もう少し詳しく教えて頂けませんか？
エレベーターは片側に一基あれば、個人的にあまり気にしていないのですが、上記の件は気になります。

[259: 通りがかりさん]

>>257 評判気になるさん
2機ありますが。

[260: マンション検討中さん]

>>257評判気になるさん
90部屋にEV1台は少なくないですよ。
当然もっと多いマンションもありますが、その分毎月の修繕費が上がります。
長谷工の話も具体性に欠けますね。想像で書かれたのでしょうか。

[261: 匿名さん]

トランクルームはもう少し容量が大きいかと思いましたが、
細長く背の高い会社のロッカールームのようなタイプなのですね。
これだとゴルフバッグは入らないですかね。
こちらのトランクルームは全戸についていますか？

[262: 匿名さん]

私も近隣住民ですが、
長谷工は、。。て感じです。まぁ昔よりはましなのでしょうけど。でも警察署と区役所とコーナンは近いから便利には便利よね。

それより、ここなら、イオン天王町跡地のほうがいい気がします。
昨日看板立ってました。七階建てで約150世帯のようです。アリュール、パークタワー以来の久々好物件じゃないかなと思います。

[263: マンション検討中さん]

ネット上での長谷工の評判は知っているので、実体験としてもう少し具体的な話を聞きたいのですが。。。

イオン天王町跡地のマンションは気になりますね。いつ頃できるマンションなのか情報はお持ちですか？？

[264: マンション検討中さん]

連投で恐縮ですが、イオン跡地は住友不動産の物件でしたっけ？？
そうするとここのネガティブ発言がその影響かと勘ぐってしまうので、もし本当にネガティブなことがあるなら、参考にしたいのでできるだけ具体的にお願いできないでしょうか。

[265: マンション住民さん]

>>263
2022年竣工です

[266: 検討板ユーザーさん]

>>265 マンション住民さん

ありがとうございます！

[267: 匿名さん]

結局エレベーターは1基ですか？2基ですか？
マンションのエレベーターの適正台数ですが、某マンション評論家によれば
住戸50戸当たり1基とされ、小数点以下は三捨四入されるそうです。
つまり住戸が70戸未満は1基、70戸以上120戸未満は2基、120戸以上170戸未満は3基など。

[268: マンション検討中さん]

ウエスト(84基)に１基、イースト(88戸)に１基です。
どう感じるかは性格や生活スタイルで変わると思いますが、上の適正台数に当てはめると、少な目なんですね。

[269: 匿名さん]

エレベーターも多すぎると修理代が莫大になり修繕費用を臨時徴収されると聞きますよ。
メーカーにもよるでしょうが、取替には1基1,200～1,700万円がかかってくるようです。
マンション評論家さんの考えでは2基必要な計算になっていますが、
1棟に1基であれば妥当ではないでしょうか。

[270: 匿名さん]

>>269
足りないと思うよ。
かなり待たされることが多いと予想。
80戸2基でもけっこう待つことある。
親が家から出てないのに、子供が先に行って呼んで止めてるパターンあり。

[271: 匿名さん]

長谷工施工のプレミスト有明の住民板で内覧会でのクロスの手直しが話題になってる。

[272: 匿名さん]

数字が独り歩きするってこのことなんだろうな。エレベーター、50戸に一基ってあくまで目安なんだけどね。

>親が家から出てないのに、子供が先に行って呼んで止めてるパターンあり。

これなんて住民マナーの問題だし。

[273: マンション検討中さん]

待つ待たないはタイミング次第ですよね。
今の住んでいるマンションは80戸ほどでエレベーター1基。小学生が多い。なので、通学の時間帯は少し待ちますが、それ以外の時間はあんまり待つこともないです。
自分は経験的にですが、本マンションでもあまり気にならないと考えています。
まぁ人それぞれなので、ご自身が何を重視するかですね。

[274: マンション検討中さん]

住民マナーがいいと良いですね。
>>270のようなケースだと、総会や掲示などで注意を促すとか

[275: 匿名さん]

>>270
>>親が家から出てないのに、子供が先に行って呼んで止めてるパターンあり。
これ問題だと思います。苦情が出てもいいパターン。

朝の通学時、集合場所の時間に行くのに余裕がないとイライラしてしまいそう。
でも、低層階ならエレベーターではなく階段で行けばいい話だし・・・
高学年になると自分1人で行けますから、用意出来次第行ってもらうのもアリかも。
幼稚園の送り迎えのタイミングでも、時間ギリギリだとエレベーターが来ないのに焦りそうですが、それも時間に余裕があれば焦らなくていい話です。
エレベーターが多いと管理費や修繕費の負担が大きくなりそうなので、私もこの数が適正だと思います。

[276: 通りがかりさん]

結構前ですが

[277: マンション検討中さん]

店舗はどこが入るの？

[278: 通りがかりさん]

>>262 匿名さん
いい物件だと、高そうですね。
うちには余裕がないので。

[279: 匿名さん]

店舗の1つは、セブンイレブンになりました！

[280: 匿名さん]

セブンイレブン良いですね。
お酒やタバコ買いやすいです。
灰皿も設置してほしい。

[281: マンション検討中さん]

セブンイレブンはガセネタ

[282: 匿名さん]

セブンイレブンは便利で良さげだと喜びましたがガセネタだったんですか？
物件概要では敷地内および建物内には、店舗の看板等が設置されます。となっていますが、
現段階でどのテナントが入居するか未定ですか？そもそも何店舗入る計画なのでしょう？

[283: 通りがかりさん]

>>279 匿名さん

ガセ流したんですか？

[284: マンション検討中さん]

三井不動産レジから契約者に対し、店舗区画決定のご案内という文書が送られてきています。いわく、店舗区画の一つが株式会社セブンイレブンジャパンに決定、もう一つが別途案内予定とのこと。

[285: 通りがかりさん]

3月4日19時頃撮影

[286: 通りがかりさん]

違う角度から

[287: マンション検討中さん]

セブンイレブンが入るのは大きいですね。
少なくともテナント入居してくれている間は資産価値は確実に上がります。

大規模マンションにあるような住民専用ではないので、セキュリティ上内側から直接はアクセスできないでしょうが、一方で住民が意識して使わなくても退店の心配が少なくなります。
他コンビニチェーンでなくセブンイレブンだから魅力に感じる人もいるでしょう。

[288: 通りがかりさん]

>>287 マンション検討中さん

セブンイレブンは決定ですか？

[289: 購入経験者さん]

またセブンかよ
峰岡町店や星川駅南店が近隣にあるのに

[290: マンション検討中さん]

それがセブンの戦略です

[291: 通りがかりさん]

>>283 通りがかりさん
ガセではなく、セブンで決定です。

[292: 匿名さん]

毎週、歩いて前を子供と通りますが、工事の方々とても親切で丁寧です。この近辺はこれから楽しみなこともあり、住めば都になると思います。

[293: マンコミュファンさん]

>>291 通りがかりさん
コンビニよりマルエツプチとかの方が便利でしたね。

[294: 周辺住民さん]

>>292さん
楽しみなことって何でしょう？
良さそうな情報、何も入ってこないのですが

[295: マンコミュファンさん]

>>293 マンコミュファンさん

セブンの横は、ウエルシア薬局に決定しましたね。
便利そうです。

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンコミュファンさん
どうやらそのようですね。コラボ店舗にするのでしょうか、期待して待ちましょう。

[297: 通りがかりさん]

>>296 マンション検討中さん
コラボ店舗になれば、資産価値も上がりそうですね。

[298: 坪単価比較中さん]

>>297 コラボ店舗だとなぜ資産価値が上がるのでしょうか??

[299: 匿名さん]

コラボは別として、コンビニって若者がたむろしたりして住環境にはデメリットだったりするんだよね。

[300: 匿名さん]

特に保土ケ谷区は危ないね。コンビニの前はかなり汚い。店員もヤンキー上がりみたいな人ばかり。
だからここに関してはコンビニというと喜ばしいことではないですよ。

[301: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[302: 通りがかりさん]

>>293
>>299
>>300
ファミマだった場合
→セブンイレブンじゃないなら価値ない
クリニックだった場合
→年寄りがたむろして邪魔くさいし魅力ない

なんだろ？
文句つける割にはこまめにチェックしてるのな笑

[303: 周辺住民さん]

>>295
ドラッグストアが近くに無かったから便利になるわ

[304: 通りがかりさん]

>>302 通りがかりさん
クリニックでもファミリアでもないことは決まってるのに、文句言う意味が分かりません。

[305: マンション検討中さん]

>304
そういうことじゃないと思うよ

[306: 匿名さん]

イオン天王町って、いつまた開くんだろう？と思っていたんですが、すごく先の話だったんですね。
このあたり、買い物環境悪くないけれど、
イオンがあればもっともっと良くなると思っております。
ここは何気にホームセンター近いのはポイントが高い。
洗剤とかの日用雑貨はホームセンターだとオトクなことが多いから。

[307: 通りがかりさん]

セブンのオープニングスタッフ募集の張り紙はあるけど、ドラックストアはどうなったのかな。

[308: 匿名さん]

センターアトリウムがなんとなくいいなと思いました。
植え込みを見ながらのんびりできそうな空間。
帰宅時に部屋に戻る前に一休みしたり、
家族とか住民さんとの待ち合わせなどに良さそう。
シェアラウンジでは無料で電子書籍が読めるとか。
備品の貸し出しというのもあって、
ロボット掃除機とかプロジェクターとか衣類スチーマーとか、
面白い品ぞろえだなと思いました。
使わなそうで使いそうなものばかり。
リクエストしたら増やしてもらえるのかな？

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
それもみなさんの費用から用意される物です。
使いたい時に開いているかはわかりません。
どうしても必要なものは個人購入

[310: 匿名さん]

悪徳パチンコ屋さんの近く？

[311: 周辺住民さん]

悪徳パチンコ屋って？
詳しく！

[312: 匿名さん]

これだけ周辺に商業施設があるのならば生活するには便利な立地条件です。
スーパーから家電量販店、コンビニやホームセンターなどが5分圏内にあること。
公園やプールが近くにあるので夏場の遊ぶ場所があるのも親目線では良いことです。
小学校も近く通いやすいですから、便利な位置だと思う。

[313: 匿名さん]

駅も徒歩5分で程よい距離ですし、横浜はもちろん東京、新宿までそれぞれ30分ちょっとで行ける利便性も注目できる点かなと思います。

ここの公式サイトは親切ですね。部屋の位置と間取りと価格と売れた部屋と今後売り出される部屋が、間取りのページで一目でわかるようにしてくれてます。

けっこう花マークが付いてるので、順調に売れてるのかなと思われます。

[314: 通りがかりさん]

金曜日の朝7時にセブン-イレブンオープンだね。

[315: 匿名さん]

>>314 通りがかりさん

オープンを嬉しいことですが値引きがしょぼいです。
うちの近くは今週、お弁当全て50円引きです

[316: 匿名さん]

なにはともあれ無事オープンは嬉しいニュースではないでしょうか。
セブンにドラッグストア、最強の組み合わせに思えます。
何かと利用頻度の高いお店だと思うので、近いほどありがたいのでは。

住戸価格表が大変見やすくて助かります。
かなり売れてきてるのがわかります。
間取りもクリックすれば見れるし便利です。

広めの角住戸がまだありますが、低層階ですね。
中部屋だけど最上階もありますね。

[317: 匿名さん]

ゴールデンウィーク前は10戸残だったのに、いまは12戸販売中。
11階の2部屋がキャンセル案件なのかな表示が増えたのがそこ。

既に入居始まっているのに12戸もまだ売れ残っているのってどうなんでしょう。
ここのところ不動産広告みたいな利点ばかり誇示している投稿が多いのも逆に不信感…。

2年後イオンのリニューアルオープンとともに建てられるマンションのほうが今は気になっています。

[318: マンション検討中さん]

売れ残りはCOVID-19の影響も大きいと思うので、そこまで気にしなくていいと思いますよ。
これからは実物を見ることができるので、実際に自分の目で見ることが大切だと思います。
イオン跡地は気になりますよね。今が買いのタイミングでないのなら、そちらの情報が出るまで焦る必要はないと思います、高い買い物ですから。

ちなみに私は購入者なので、何か聞きたいことがあれば答えれる範囲で回答しますよ。

[319: マンション検討中さん]

こちらのE棟について、ガソリンスタンドのにおいや中住戸の生活音等はどれくらい気になりますか？
最上階中住戸or3階角部屋ならどっちがイイんだろう。
イオンの所も気になるけど坪単価高そう＆低層階はスーパーの上だしGとか気になるかな。
価格重視ならこちらかな
現物見れるのは大きい！

[320: マンション検討中さん]

ガソリンスタンドのにおいは気になったことないですね。生活音はまだ周りの方の引っ越しが完了していないので、何とも言えないですね。ちなみに車の音は窓を閉めていれば特に気にならないレベルでした、個人差あると思いますが。

イオンのところって、イオンとマンション分かれるんじゃなかったでしたっけ？？

[321: 周辺住民さん]

ガソリンスタンドの臭い、湿度と風向きで気になるときがあります。窓を閉めていれば問題ないですけどね。

[322: マンション検討中さん]

>>321 周辺住民さん
ありがとうございます。
湿度も影響ありますよね。
国道や他住戸の騒音等はどうでしょうか？

[323: 匿名さん]

セブンイレブン、オープンしましたね。牛乳やジュースも買えるので何かと重宝しそう。

9月にはドラッグストアがオープンすると聞きました。
どのチェーンが入るんでしょう？知っている人いますか？
ポイントカードを持っているドラッグストアがいいですね。

引っ越しが終わった人ってどのくらいいるんですか？
まだ販売中ですし、売れていない部屋もあるのかなと思いました。

[324: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん
三井不動産レジから契約者に対し、店舗区画の一つが株式会社セブンイレブンジャパン、もう一つがウエルシア薬局株式会社に決定したという文書が3月に送られてきています。

[325: マンション検討中さん]

ウエルシアなんだ。
それは便利だな。
もう引っ越した方、住民の雰囲気とか、教えて欲しいです…。

[326: 匿名さん]

ウエルシア薬局はドラッグストアの中でも利用頻度が高いので嬉しいですね。
ウエルシアは24時間営業の店舗もありますが、マンションのテナントの場合はどのような営業体制になるのでしょうか。
セブンイレブンも24時間なのでそちらに倣うのかな？

[327: 買い替え検討中さん]

東南アジア系の人も住まれているみたいですが、今のところ、良くも悪くもない感じです。
まだ引越している人が少ないのか、住民と全然会いません。
あとセブンは、想像以上に便利ですね。

[328: 匿名さん]

ウェルシア、私もよく利用しています。
食料なども売っていますし、コンビニよりも安くて助かります。
でも、24時間営業があるとは知りませんでした。
近所や見たことがあるのは24時までの営業です。
24時間営業は便利ですが、
深夜に人がウロウロすると治安が悪くならないか心配かも。

[329: マンション検討中さん]

イオン建て替え中、どこで買い物することになるんだろう…いなげやは駅の反対側だし、まいばすけっとは小さそうだし。
イオンが再開したら便利ですがね。

[330: マンコミュファンさん]

>>325 マンション検討中さん

皆さんキチンと挨拶するし、中国人とか見たことないし、雰囲気いいですよ。

[331: 周辺住民さん]

>>330
最初だけだよ

[332: 匿名さん]

しばらく、買い物はいなげやになるんじゃないかなぁ。
少々面倒だけど、
他に日常的に行ける場所って考えると
そこ以外は正直行きにくくなってしまうと思うから。
あとはネットスーパーとか
普通にネット通販に頼りつつ…。

[333: 周辺住民さん]

>>332
車あるなら、岡野町や上星川のサミットに行く手もある
駐車場完備だ

[334: 通りがかりさん]

>>330 マンコミュファンさん

中国籍在住者です。ご不快をおかけしまして大変残念です。マナーを守っていると思いますが、これからも日常生活にマナーを注意していきたいと思います。仲良くしていきましょう。

[335: マンション検討中さん]

本当にこのものが好きで、ずっと注目しています。担当者のサービス態度がちょっと気に入らないです。もしお客さんが購買したくないならば、あるいは何か条件に合わない要求があれば、直接に率直に交流できます。担当者として自主的にお客さんに連絡しないで、ずっとお客さんが追いかけて進捗を聞きます。このような大きな企業としてのサービス態度は本当に会社のイメージに合わないです。

[336: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん
何もおっしゃりたいのかが見えません

[337: マンコミュファンさん]

>>332 匿名さん

マンション内に、宅配ステーションがあるので便利です。

[338: 匿名さん]

335さんはまだ契約に至っていない方で、担当者の対応がいまひとつだとおっしゃっているんですよね。
担当からは連絡がなく、毎回こちらから問い合わせをする形になるのが不満と言う意味でしょうか。
だいたいは掴めましたが『直接に率直に交流できる』の意味がわかりませんでした。

[339: 検討板ユーザーさん]

中国人住戸何割いるか気になる。
敵視てか、雰囲気が微妙だね…

[340: マンション掲示板さん]

>>339 検討板ユーザーさん
先入観を持たずに、普通に接すればよいかと思います。

[341: 通りがかりさん]

一階のドラッグストアはウエルシアではなくてハックなんですね。
ハックドラッグ横浜星川店　9月オープン予定。

[342: 匿名さん]

上階になるほど価格は高いのかなと思っていたのですが
こちらは階はあまり関係ないようですね。
駅に近いので高めの価格帯ですが、残りあと数戸と人気みたいなので
値引きは期待できない感じかな。

[343: マンコミュファンさん]

>>342
値引きはいくらなら買うと明確な意思表示がなければ無理ですかね。あとは、無茶な指値ではないことが重要。

[344: マンコミュファンさん]

>>343 マンコミュファンさん

パークホームズ横濱反町は、ディスポーザーなし、定期借地権付で、こっちより高いので、星川の方が良いかもしれません。
お金がある人は関係ない話だと思いますけど。

[345: 通りがかりさん]

ウエストコートの場合、ベランダからの景色がイーストコートの廊下になりますよね。
緑がまったく目に入らないのはどうなのかな?と購入を躊躇しております…

[346: 口コミ知りたいさん]

>>345 通りがかりさん
結構住民と目が合うので、あまりオススメしません。

[347: マンション掲示板さん]

向かいのマンションからジッと見つめる視線が気になったのですが、たまたまでしょうか…？

[348: 検討板ユーザーさん]

>>341 通りがかりさん

ウエルシアですが。

[349: 匿名さん]

セブンイレブンとドラッグストアが9月オープンとなっていますが
ドラッグストアはウエルシア薬局で確定ですか？
調剤薬局も入っていれば薬が自宅近くで受け取れて便利になりますね。
病院での受診後、ネットで処方箋を送ってマンションに帰る前に受け取れば
待ち時間がゼロでかなり快適だと思います。

[350: マンション検討中さん]

求人ではハックになっています。看板はウェルシアとハックのどちらも書いてありますが、求人のこともあるので、ハックだと思っています。まぁウェルシアグループなんでどちらでもよいのかなと思っています。
ちなみに薬局は
　朝九時から夜23時まで
処方箋受付は
　月から金まで9時から14時、15時から19時まで
　土曜日は9時から14時まで
と店舗の入り口に書いてあります。
便利ですね。

[351: 匿名さん]

ドラッグストアが23時まで営業してくれるのはいいですね！
子供がいると夜遅い時間に薬や応急処置グッズが必要になる場合があるので
ファミリー世帯にとってはすぐ近くで購入できれば助かると思います。

[352: 匿名さん]

1階にセブンイレブンとドラッグストアがあったらとても便利な気がします。
食料品はすぐ近くのイオンがあるし。たまにまいばすけっととかいなげや行ったりもできるし。

あと10戸で終了でしょうか？先着順で10戸とだけ出ています。
住戸番号も価格もわかりやすく表にしてくれてます。
お値段はさすがに安くはないですね。
駅も近いし利便性も悪くないし、坂の多い横浜だけどここは平坦地でもあるからでしょうか。

[353: 匿名さん]

ウエスト側を内覧しました。ベランダからイースト側の廊下が意外と近く感じましたが実際に生活をすると気にならないでしょうか？基本的にはレースのカーテンを閉めているので問題はないですかね。

[354: 評判気になるさん]

シティテラス横浜が高いので星川に決めました。残戸購入なので、価格交渉できるといいな。

[355: 周辺住民さん]

>>352
イオンは建て直しのため今年2月に休業となりました。
現在、取り壊しの真っ最中で、再開は2022年12月の予定です。

[356: 通りがかりさん]

横浜駅から歩いては帰れない。
わかる人には分かるでしょう。

[357: 検討板ユーザーさん]

>356
資産価値を決める金言どす。

[358: 匿名検討中さん]

＞356
私はたまに歩いて帰りますよ
涼しくなってきたし酔い醒ましにはちょうど良いです
坂道じゃないってところもポイントですね

[359: マンション検討中さん]

最上階の2部屋が売れてましたね。横浜駅まで5分、駅近、財閥系と考えると、最近の相場的に割安な気がしてきました。

[360: 検討板ユーザーさん]

>>359
かなり割安です。新築にこだわるなら、おすすめですよ。

[361: 匿名さん]

上階にいけば高くなるのは当然ですが、
階によれば買いやすい価格設定ですね。

共有施設も無駄にたくさんあるのではなく、
シェアラウンジは使い勝手が良さそうです。

備品貸し出しサービスもいいですね。
レンタル料はどれくらいかわかりませんが
無駄に購入しても場所もとるのでいいサービスだと思いました。

[362: 匿名さん]

なんでここ売れ残ってるんですか？
残ってる部屋は訳あり？

[363: マンコミュファンさん]

>>361 匿名さん

レンタル料は掛かりません。
みんなの管理費に含まれてるというのが正しいですね。

[364: マンコミュファンさん]

>>360 検討板ユーザーさん

駅から近く坂道もなくフラットなので、そこはポイント高いです。
マンション内に、セブンとウエルシア薬局があるのもプラスですね。

[365: 匿名さん]

営業マンしか見てねーじゃねえか

[366: 匿名さん]

営業マンではありませんが、、、備品のレンタルは無料なんですね。
内容を見ると高圧洗浄機は人気が高くなるかもしれないと思いました。
ロボット掃除機は毎日使うものなのでレンタルは少ないかな？

[367: 匿名さん]

先着順6戸

というのは、もうそれしかないのですか？
素人の質問すみません。

[368: マンコミュファンさん]

>>367 匿名さん
今は、先着順3戸ですね。

[369: 匿名さん]

あと3戸、7000万円台～6500万円台、すべて4LDKで82.54㎡のE-Aタイプ。
なぜ残ったのかが気になるところなのですが、お値段的に高かったのかもしれず、
4LDKの需要がそれほどではなかったのかもしれず。
テレワークに洋室2は最適だと思うのですが。
だとしても一般家庭の家族数的には4部屋は多すぎたりするのかも？
間取り的には良いと思うのですが。

[370: 名無しさん]

>>369 匿名さん
私も気になります。
マンションの中で最も立地が良いお部屋ですよね。
国道やガススタからも離れていて、目の前は公開空地ですし。
やはり値段でしょうか。

[371: マンション比較中さん]

>>370
ちょっと高いですね
手が出ません

[372: マンション検討中さん]

価格交渉するなら今でしょ。

[373: 匿名さん]

価格交渉をして、今の時期の値引き率はどの位になるのでしょう。
１割位にでもなれば良いのかな。
１割引いてくれれば６００～７００万の値引きになるでしょ。
それだけ値引いてくれれば良いほうかな。

[374: マンション検討中さん]

何期まで販売予定ですか？

[375: マンコミュファンさん]

>>373 匿名さん
そんなに安くなる訳ないでしょ。

[376: 匿名さん]

>>374
期としての販売はもう終わって、今は残っている2部屋を販売するだけじゃないでしょうか。
これらが売り切れれば完売なんだと思います。

まだ入居が始まって半年ほどですし、今の時点だと値引きといったものは無さそうかなあ。

残ってる部屋って何階なんでしょうね。面積数は広いんですけど、このタイプ配置がちょっと微妙なんですよね…。

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん
今残っているのは2Fと3Fだそうです。以前冷やかしで見に行きましたが、2面に窓があるので部屋が明るく感じました。イオン脇のこれから建築される住友物件は4LDKがないそうなので、この近辺で部屋数が多い物件としては貴重かも。

[378: 匿名さん]

今公式ホームページを見に行ったら、販売住戸は先着順が1戸になっていましたが
どちらかの部屋が売れてしまったのでしょうか。
販売価格が65,616,947円となっているので2階の部屋ですかね？

[379: 検討板ユーザーさん]

公式サイトで全戸申込御礼になってますね。

[380: マンコミュファンさん]

>>379 検討板ユーザーさん

完売したみたいですね。
冷静に考えて、相鉄線が目の前のシティテラス横浜より全然良いですもんね。