ジオ高輪ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/takanawa/index.html

所在地：東京都港区高輪1丁目701番210（地番）
交通：都営三田線「白金高輪」駅 徒歩4分
　　　都営浅草線「泉岳寺」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK+N+WIC+SIC
面積：34.84m2～118.52m2
売主：阪急阪神不動産株式会社　相鉄不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名]

坪単価は上がりそうですね。

[82: 匿名さん]

>>79: 購入経験者さん

的確なご指摘です。諸々の物件を比較検討していますが、ここは最初から外しています。理由はいくつかある中で、私は近隣に住んでいるだけに分かり、近隣の人達も皆思っているんですが、駅からのアプローチが悪すぎるんです。>>79:さんが仰っている様に駅改札から歩いてみたら分かりますよ。上ﾙｰﾄからも下ﾙｰﾄからも良くない。品川新駅なんてここらの人は最寄駅から外していますよ。

[83: 匿名さん]

>>80: 匿名さん
キッチンが気になるのは主婦の常かもしれませんし選択の一つのアイテムでしょうね。が、マンション選択でそれが断トツになったら大きな失敗に繋がります。
一般的な人は内装だの設備だのって内部のみに拘りますが、それはまだまだ素人選択です。そんなのは極論すればどうにでもなる部分であり、重要なのは自分では何ともできない部分を評価すべきです。　例えば周囲の環境、駅からのルートや所要時間、敷地が高台か低地か、周囲隣接マンションとの対比等、自力では何もできない部分を先ず評価してから室内部分に目を移すべきですよ。

[84: 名無しさん]

>>83 匿名さん
参考になります。
このマンションにおける価値は今後建設される周辺マンションや坂道であることのネガティブ面が懸念されるべきことでしょうか。

[85: 匿名さん]

>>84: 名無しさん
その通りです。
このマンションに限った事ではないですが、一般的にマンション評価の基本的考え方は、他人に売却する際に購入金より高く売れるかどうか、そのプラス要因は何がどの程度あるかを冷静に判断する事です。その際、内装や設備は自己満足の範疇で、プラス要因には全くならないと思ってた方が良いです。
例えば、オプションでこんな高価な物に変更したなんて、何の足しにもなりません。アーそうですかで終わりです。

[86: 匿名さん]

>>84: 名無しさん
私もそう考えます。
その一例をいいますと、白金２丁目タワーマンションが最近竣工しました。そこから１ビル隔てて数年前に商社系のマンションが仰々しく販売されましたがそこを買った人達は今、大変落胆していると思います。それはタワマンで日当たり、眺望、空間が遮られ、上から見下ろされての圧迫感、何よりもスケールの違いを見せつけられ貧相この上ない。タワマン出現はまさかとしても、一つ隣の良い場所で駐車場の大規模空地で容積率からもかなりの大型建物は事前に想定できた筈です。買値よりもウンとディスカウントしないと売れないでしょうね。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
クラッシーの話してんの？
あれの分譲時、@360位だった覚えがあるけど、それより安くなんて今の御時世ありえんだろ。
無知にもほどがある

[88: 検討板ユーザーさん]

白金高輪駅近辺、新築マンション計画が進んでますね。これからより一層の開発が進むのが楽しみですね。

[89: 検討板ユーザーさん]

白金高輪と麻布十番は今後かなり価値を上げると思う。
白金高輪駅周辺の再開発計画は白金1で2つ、高輪1で2つ、三田5で2つ、南麻布2で1つ。

[90: 匿名さん]

>>87: 匿名さん　
クラッシー周辺を見てきました。　確かにタワーマンは素晴らしかった。クラッシーの売出価格がいくらなのかは分かりませんし、いくらで中古を出されるかは見当つきませんが、８６さんの言う通りあそこを積極的に購入する気にはなりませんでした。

[91: 通りがかりさん]

>>90 匿名さん
現実的に白金二丁目タワーを買えない人の方が多いので見下されてるとか関係なく周辺に住む人の割合は減らないと思いますがね

[92: 匿名さん]

>>91: 通りがかりさん
中古の価格次第でしょう。
８６さんの文章を引用しますが、「タワマンで日当たり、眺望、空間が遮られ、上から見下ろされての圧迫感、何よりもスケールの違いを見せつけられ貧相この上ない」だったら嫌だからこの値段にさげてくれとか、思い切りのディスカウント値段なら割安だからマイナス要因があっても妥協をし買っちゃおうか、とかのメリット⇔デメリのせめぎ合いだと思います。

[93: 名無しさん]

横のトーセイさん土地は何が建つのでしょうね。ジオの建物ぴったりには建てなさそうな気がしますね。
あと公園ビューが抜けるのはとても良いポイントですね。スーパーも近いのもとても便利に感じるマンションですね。

[94: 匿名さん]

近隣住民は、「前の狭い公園は公園ビューなんて力説できるものではないし狭い面積の貧弱な空地」としか認識していません。
更には前面道路が右肩上がりで登っていき、その道路両側にマンション等が存在するので見下ろされ感があるロケーションです。現地で確認された方が良い。

[95: 匿名さん]

>>93: 名無しさん
この人って販売会社の関係者かな？我田引水な内容ばかりで信用できない。
例えば：
●ぴったりには建てなさそうな気がします⇔戸建てと異なりマンション規模ならかなりの空地を確保しないとくっつき感はある。それができるのか？できても建物高があれば見降ろされてくっつき感は付きまとう。
●公園ビューが抜ける⇔公園も高い位置にあり、前面道路も右上がりで抜け感はまるでない。
●スーパーも近いのもとても便利⇔距離は認めるが逆にそこの駐車場が眼前なので雑多なゴチャ付き感が漂い静寂な高級感なんて全くない環境である。騒音もある。

[96: マンション掲示板さん]

近辺のマンションが少しずつ出てきていますね。

[97: 匿名さん]

プランを見ている限り、間取りの形は悪くないというか好きなところが多いのですが、
やはり柱の位置が気になってしまうところです。
HタイプとかCタイプとかが特に柱が目立っていますね。
こういう柱が通っている間取りは、家具の配置に一工夫必要になりますね。

[98: マンション掲示板さん]

ジオシリーズ、都心の一等地で増加傾向。関東で一旗あげたいのですかね。

[100: 匿名さん]

白金高輪の再開発物件が出てきています。

[101: 匿名さん]

山手線の内側は個人的に憧れの立地ですねぇ。最寄駅も徒歩4分ですし文句無い環境だと思います。
買い物できる環境もそれなりには揃っていますので不便しなさそうですね。
価格的にはみなさんどのように感じられているでしょうか？