ザ・ミリカシティ新街区「ミリカ・ガーデン」についての情報を希望しています。
公式URL：http://www.myricacity.com/index.html
第3弾のミリカ・ガーデンはどんなことがテーマの街になるのでしょうか。
子育てが楽しくなる街だといいですね。いろいろご意見お願いします。
所在地：大阪府吹田市千里丘北288番15他、大阪府吹田市千里丘北1番以下未定（住居表示）
交通：東海道本線「千里丘」駅下車徒歩18分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.60平米～106.96平米
売主：大京、東京建物、関電不動産開発、長谷工コーポレーション、新日鉄興和不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大京アステージ
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上14階建て、共同住宅
総戸数：228戸（住戸）
竣工日：平成32年2月28日（予定）
入居開始日：平成32年3月5日（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-09 14:15:57
ミリカ・ガーデンってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2018-04-10 07:51:54
投稿する
削除依頼
二度あることは三度ある
完売までまた3年かかるのかしら |
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|---|---|---|
| No.2 |
竣工後3年以上かかっています。
ここだと、完売するなら2023年で、5年くらい。 ヒルズはもっとかかってたから、2025年までに終わればいいんじゃないですかね？ 昔のニュータウンみたいに、40年後くらいには廃墟化していきそうです。 |
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| No.3 |
大規模物件ですから施工に時間がかかってくるのは仕方のないことだと思いますが、
購入側としてはじっくりと検討できるという面では利点だと思います。 ただ、入居開始日がちょうど3月とベストな時期になっていますからこれがずれ込むとなると、 支障が出てきてしまうかもしれませんね。 隣にも大規模マンションが建っていますが、この辺りは子供の数がかなり多くなっているのかな？ 通学指定校等の受け入れ体制は整っているのでしょうか。 |
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| No.4 |
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| No.5 |
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| No.6 |
マンション名は誰が決めたのか。
コンセプトにあっていない。マンションの顔なのに残念だ。 写真みても庭のように広く緑が多いとは言えない。 |
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| No.7 |
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| No.8 |
間取りを見ました。AHタイプとCCタイプが掲載されています。AHタイプは90.19㎡で広いです。
AHタイプ、洗面からキッチンに入ることができるのが便利そう。ただ和室は押入をなぜ壁に作っちゃったのかな？窓がないのが残念でした。最近の間取りで増えてきたキッチンから洗面に行くことができる間取りって家事導線からいっても便利なんですよね。あとは図面でIHっぽいと思いました。キッチンのパントリーもあります。 マンション名はなじむまでに時間が必要そうですよね。あとは待機児童問題。どのくらいの子供が待機児童になってしまうのか不安です。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
>>9
早く売るとか無理ですよー 何年かかったと思ってるの、もうこの辺の需要も相場も下げまくって周辺にも影響及ぼしてるし、 駅近以外マンションは買ってはダメというのを宣伝してますよここのおかげで。 五輪までに売れたら奇跡 |
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| No.11 |
東京オリンピックまでは確実に無理だけど、次のパリオリンピックが2024年。
そこまでにはなんとかしたいなぁ って感じだろうな |
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| No.12 |
こちらのマンションも228戸と超大規模ですね…。
新しく出来るなら既存のマンションと上手に区別化ができれば早めに売れることもあるかと思いますが、現状だとそれほど変わらないマンションになりそう？ 共用施設は豪華で良かったです。これって他のマンションとの共同ですよね？ ガーデン住人だけに開放されてるものってあるのでしょうか。 |
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| No.13 |
ガーデンだけの共有施設はキッズプラザとパーティールームがあると聞きましたよ。
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| No.14 |
マンション＊＊みたい。ミリカシリーズマンションがまた建設されて。
1284+224＝1508って凄い世帯数。 ちょっとしたタウンですね。 集合住宅に住人が共有するハナレは、ここならではの共用スペースでしょうけれど、マンション住人が多すぎて、お付き合いも大変そう。 こういうマンションはお子さんがいるといいでしょうね。 |
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| No.15 |
1500世帯全員で協力して穴を掘れば丘がなくなって資産価値が上がるぞ
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| No.16 |
ヒルズもテラスも完売までかなり時間掛かったのにまた建設するんだ。
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| No.17 |
マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。 そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。 駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事かなと思います。 |
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| No.18 |
神社の西～北にかけては神聖な区域なので霊道になっていると聞きます。
あくまでスピリチュアルな話ですが。 |
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| No.19 |
>>17 匿名さん
流石に1200戸を長年かけて売ってるので千里丘の需要はかなり食い尽くしてそう それでなくてもここ売れないせいで周りのマンションの資産価値下落してて中古もここらは異常に安いのに、さらに追加でガーデンできると厳しそう 売り切れには4-5年かかるかな |
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| No.20 |
駅から離れていることは少しネックではありますが
共用施設がとても充実していることと、 マンションの設備内容や間取りをみると申し分ないと感じました感じ。 水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容だと思いました。 |
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| No.21 |
駅から離れていることは大きいし、余分な共用施設があれば管理費があがるので、他を見てみようと思います
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| No.22 |
かなり大規模のマンションなので、どの部分が共用施設なのかも、わからないくらいすごい規模ですね。
ログハウスやBBQテラス、スーパーキッズルームやスーパーアリーナなどもマンションの敷地内にあるということでしょうか？ その場合、マンション住民しか利用できないようになっているのか、それとも他の住民も利用できるのかによって使い勝手が違ってきそうです。 トラブル等もそれなりにあると思いますから、ある程度は管理がしっかりしてくれると良いですね。 |
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| No.23 |
どうしてもここを新築で買いたい人は買えばいいけどね。
ミリカヒルズもミリカシティも中古物件と賃貸物件がたくさんあるんだから、そっちから検討するのがかしこいお金の使い方でしょう。 JR千里丘徒歩18分に一生拘束されるかもしれないんだからよく考えて買ってください。 |
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| No.24 |
中古のテラスも見たのですが、大規模マンションの割には管理費割高かなぁと思いました。
共有施設が多いのは魅力的ですが、ちょっと多過ぎるかな… |
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| No.25 |
ミリカガーデンはテラス、ヒルズと同じ価格帯なので、今の相場からすると割安感ありますね
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| No.26 |
共用施設の中でタニタ食堂だけが外部利用が可能で、それ以外は住人専用ですよね？
保育園のキンダーキッズインターナショナルスクールもそうかな？ 共用施設の中には子供向けの施設がありますが、将来的に子供の数が減っていき、 利用が少なくなれば変更や取りやめになる施設も出てくるのでしょうね。 |
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| No.27 |
なんのメリットがあってここを買うのか教えてください。
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| No.28 |
価格的にはそれほど高いわけでもなさそうではありますけれど、管理費はいかほどになりそうでしょうか？228戸という規模でこれだけの共用施設となると、それほど高くならないのか、けっこう高くなるのか読めないです。
それにしてもたくさんの共用施設ですね。タニタ食堂はマンション住民だと割引価格があるみたいです。その他の施設はどうなんでしょう、一日一回何時間という予約制なので、さすがにマンション住民専用なのではと思うのですけれど。 |
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| No.29 |
一見、多彩な共用施設に見えるが殆ど使えないと思う。今回で1500世帯あるから、今でも厳しそうなのに週末となれば施設の抽選倍率すごいはず。殆ど使えない施設なのに管理費が施設に回されてると思うと…。
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| No.30 |
ヒルズもテラスも、将来的に管理費はどんどん上がることが見込まれています。
20年後は5,6万かな。多分ここもそうなるでしょう。 |
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| No.31 |
これだけの敷地あるんだから、駐車場も平面にすりゃいいのに。
お金掛かりそうな共用施設に機械式駐車場、値上がり要素しかない。 |
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| No.32 |
共用施設が充実してるいマンションは増えてきていますが
ここまでたくさんの施設があるのは、本当に初めてです。 子供が小さいときは、おでかけがしづらいものですが これだけ設備があれば、マンション内で家族で楽しめそうです。 駅から距離があるのはちょっとなぁと思いましたが それなりの理由があるから納得という感じです。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
駐車場は100％平面式ではないんですね。
これだけ敷地が広大なので全て平面式かと思い込んでいました。 平面式より機械式駐車場を施工するコストの方がかかりそうに思いますが、 どうして機械式も導入しようと考えたのでしょう？ |
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| No.35 |
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| No.36 |
駐車場設置率が吹田市は100パーたったような。
うろ覚えですが。 平面だと全戸賄えないので、機械で設置率カバーしたのでは。 憶測です。 |
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| No.37 |
駅から遠いのが後悔します
雨の日のバスも混雑し、遅れるので不便です 子育てにはいいですが将来ゾッとします。 |
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| No.38 |
>>32 匿名さん
まず駅から15分以上で急な坂、大規模、郊外、沢山の共用設備、機械式駐車場等、将来的な資産価値と施設分担金や管理費が怖い。子供が小さいうちはいいけど、ある程度になると共用設備なんて使わないし、でもやはりマンションなのでやはり駅から距離が問題かな。 |
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| No.39 |
駅から離れないと丘の上には来れないので、意味がある距離かな。
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| No.40 |
>>39 匿名さん
丘の上に来る理由を教えて下さい。 |
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| No.41 |
一軒家に住むのを考えれば、駅までそんなに遠くない様に感じますね。
電動自転車があればすぐですし。 他のマンションには無い共用施設が魅力的ですよね。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
機械式駐車場は維持費も高いらしいです。ここまで来るなら戸建かな。
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
戸建は不用
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| No.49 |
吹田市屈指の価格なので注目です
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| No.50 |
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| No.51 |
駅から遠い時点でマンションとしては最悪なのに、むだな共用施設。
値引きしても売れ残るよきっと。 そして気付いた時には外人だらけになる予感。。。 やめとけ。 |
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| No.52 |
>>51 マンション検討中さん
郊外の駅から遠く共用施設が多いマンションは買ってはいけないのは常識。ここは多分使わない無駄な共用施設多いし、駐車場も何故か機械式だし、駅から坂道だし、ちょっとね。でも気にいったなら買えばいい。 |
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| No.53 |
確か、ラジオステーションていう理解に苦しむ共用施設もはず
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| No.54 |
一期はほぼ完売したみたいですよ
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| No.55 |
コメントとは比例して売れてるみたいですね
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| No.56 |
吹田市内で屈指のお値段ですからね
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| No.57 |
確かにリセールは厳しいだろうけど吹田で学区も悪くないとなると賃貸の需要は高いだろう
リセールに関しても、販売価格がここ最近の相場からしたらかなり手頃だから値下がりしてもある程度仕方ないと思えるかどうか |
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| No.58 |
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| No.59 |
>>58 匿名さん
ここら辺ってそこそこのマンションばかりだから悪くはならないってこと 府営団地があったりする他の学区だと色々あるけどね 少路辺りのような本当に良い学区を求めるならここじゃ水準低くてダメだろうけど そこそこの悪くない学区を求めてる人には向いてるかなぁと |
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| No.60 |
小学校、事実上はミリカ住民専用ですよね。
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 |
JR止まって移動手段なし
JR弱いよね |
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| No.64 |
ミリカ ヒルズとテラスより値段はだいぶ高めなんですね。
でも一期はほぼ完売なんですねー。 |
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| No.65 |
専門家に聞く売った時にどうなるか？を読みましたが、リセールの際、
共用施設やサービスが充実している事、教育施設や公園が揃い 子育てファミリーに人気がある事から、価格が下がりにくい傾向にあると 書いてあります。 価格が下がりにくいマンションの条件は駅近立地と聞きますが、駅から 距離があってもそれをカバーできるものですか？ |
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| No.66 |
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| No.67 |
>>65 匿名さん
もちろん、共用施設や設備は充実している方が買い手はつく要素にも なるでしょう。ただ、その内容が魅力的かつ実用的であることが重要であって 将来の管理コストの問題も考慮されますからね。 仰る通り、リセール時に最も効果を発揮するのは駅距離ですね。 本物件に関して言えば、駅距離はウィークポイントですが、 ファミリー需要の一定の高さと北摂エリアとしては価格も強みには なるでしょうね。価格が上がる、下がりにくいというリセール性という よりは売ればしっかりと買い手がつく そんなイメージですね。 |
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| No.68 |
限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
プランの種類が多くて迷うくらいだなぁというのが第一印象。 各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。 駅の近さを求める人は迷われるかもしれませんが、 リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせる物件だと感じました。 |
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| No.69 |
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| No.70 |
69匿名さん
駅が遠いを分かってて皆さん興味を持ってるし 対象外の人はなぜ気になって見にくるの？ |
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| No.71 |
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| No.72 |
>>67 検討板ユーザーさん
値引きが当初からされていることや、中古でいつでも出ている物があるというのは、価格が下がりやすい要因です 子育て世代に人気になるのでしょうが、10年くらいすると、怖い子供でいっぱいになりますから、敬遠されると思います 主婦のコミュニティも完全に出来上がっているでしょうから、すごく気を使うことにもなるでしょう 価格上昇はまずしないでしょう 値下がりもどの程度までするか未知数ですけど、覚悟しておいた方が傷は少ないてましょうね 中古のマンション見せて、それが販売時に定価がいくらだったか提出させれはいい |
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| No.73 |
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| No.74 |
販売時の価格は出すと思います。
出さないような会社だったら、検討はやめといた方が無難ですよ。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
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| No.77 |
駅遠すぎ。しかも長い坂道。
売却時に苦労しそうだな。 |
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| No.78 |
売却時に価格がどのようになるか、実績がデータとして出ていますが
価格下落率はヒルズが2015年売却で94％、テラスが2017年売却で93％となっているようです。 ミリカは共用施設やサービスという付加価値がついているので子育てファミリー人気が高く、価格が下がりにくい傾向にあるとの事。 下落率は理解できましたが、買い手はすぐに見つかるのでしょうか。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
大規模マンションだから共用部が充実しているのがいいんですよね。
共用部を調べてみたらキッズプラザにパーティープラザ、ガーデンデッキのほか、カラオケルームのミリカラA,Bやフィールドアスレチック風の冒険の丘、居住者専用のログハウスもあっていいなと思います。あとはバーベキューテラスもあるのでベランダバーベキューじゃなくて専用の場所でやってもらえるのもいいです。 一般的な共用施設以上のものが備わっていて、最大限に利用することで満足した生活を送れそうです。 怖いのは値下がりです。ミリカテラスなどで新古物件があるとお得に買えそうです。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
バーベキューガーデンは維持費も大したこと無いでしょうけど、使わない人からしたらいらないですよね。
また、夜間ににぎやかだったら苦情も来るでしょうね。 その他の施設は維持費の観点からは、無い方がいいと思いますね。 将来的に無くなることを想定して検討した方が良いでしょうね。 |
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| No.84 |
うわー。消極的ー。
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| No.85 |
自分の子供が小さい間はあってもいいけど、子供も大きくなって自分も年老いた時にバーベキューガーデンなんて使わないしバーベキューするとしても近所なんかでせずにのどかな場所でしたいし、若い住民がガヤガヤして騒いでるのを見るのも嫌だわ。
さらに維持費もかかるし良いことなし。 |
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| No.86 |
肯定派の方は何で家の前でバーベキューしたいの？
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| No.89 |
[No.87から本レスまで、前向きな情報交換を阻害 する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
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| No.90 |
10年後が楽しみなマンションです
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| No.91 |
売れてますねー！
二期はいつ頃なのでしょうか |
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| No.92 |
例えばですが子育て中のファミリーが中古マンション購入を検討した時、何もついていないよりは共用施設が充実しているマンションを選ぶものでしょうか。
共用施設も経年劣化するでしょうし、よほどきれいに管理されていないとマイナスになってしまう場合もありそうですよね。 |
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| No.93 |
共用施設は将来間違いなく負債になります
人口減少子高齢化と使う人は確実に減ります 子育て中なら大きな公園が徒歩圏内にあるとかの方が良いと思います |
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| No.94 |
ラジオステーション、いいね！
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| No.95 |
>>92 匿名さん
そもそも中古の販売では、仲介業者は共用私設はよくわからない事の方が多いです。 基本は部屋と値段。 なので、プラスに働くことがそもそもほとんどなく、維持管理費が高くかかることもありますが、使う人と使わない人で相当意見も食い違いますので、もめ事の種となります。 時代の流れとしては、外部の施設を利用していき、できる限りマンション内では維持管理しないというように、十数年前からなっていますね。 |
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| No.96 |
ローコストマンションは共用施設をなくしコストダウンをはかり、富裕層向けのマンションはゲストルームやライブラリーなど共用施設を充実。二極化が進んでいるということですね。
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| No.97 |
高級マンションはそもそも立地を選ぶので共用施設が不要。経済活動の中で栄枯盛衰がある。
立地に難があると、共用施設を自前で持たないといけない。維持管理も当然自前で、経済的観点無しに運営されるため、コストはかかる。 富裕層は経済的、そうでないところは非経済的。そういった意味で、二極化が進むというのは正しいとも思えますね。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
ん？
30戸とかの小規模ならともかく、ある程度の規模以上になると駅近でも共用施設が乏しいマンションてないよね。 |
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| No.100 |
キッズルームやパーティーできる集会室のようなものはあったとしても、駅前のマンションならカラオケルームやフィールドアスレチックやらログハウスは無いだろうね。
どう考えても後者の方がお金かかる。 バーベキューは維持管理費も大したこと無いし、後から作ることもできるから、問題ではないと思う。 |
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| No.101 |
立地悪いマンションは共用施設を充実させて誤魔化す傾向にあるよね？
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| No.102 |
豪華な共用施設は、子どもが小さいときはいいですが、長く住むことを考えれば必要最小限(集会室など)で十分ではないかと思います。
維持費もかかりますし、外部の人の出入りも増えます。 私は集会室があるマンション住みですが、外部の方が我が物顔でマンション施設を使ってるんですよね、、 困ったらあそこのマンション行こう、みたいな。管理維持費払ってる住民からすれば気分悪いものですよ。 さまざまな施設、魅力的に感じますよね。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
ヒルズも民度がひどいそうです。
管理の問題ですかね。 |
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| No.105 |
民度。。。
日本語？ |
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| No.106 |
ミリカガーデンはテラスやヒルズと比べて共用施設が少ないので管理費もそこまで高くないですし値上がりもしにくいとそうですよ
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| No.107 |
共用施設の内容がすごく充実しているのでびっくりしました。
永住目的で購入する人が多いとは思いますが、 万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても 物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分でしょう。 駅からの距離が遠いですが、静かな生活を求めている人にはぴったりだと思います。 |
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| No.108 |
>>107 匿名さん
救急車が頻繁に通って、静かな生活ではないようですよ |
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| No.109 |
外部の方がマンションの共用施設を利用するという話は、共用施設を地域に開放することを約束に開発したマンションとか…？
普通に考えればセキュリティもありますし、住人以外の人間が敷地に入り込むのは基本的にNGですよね？ |
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| No.110 |
ヒルズやテラスに比べて駐車場代が高くないですか？
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| No.111 |
駐車場料金は月額使用料が7,000円～18,000円となっていますね。
駐車場のタイプは平地式と機械式があるようですが、どちらが高いのでしょう？ マンション駐車場の料金設定は地域の駐車場の相場を参考にすると聞いた事がありますが、こちらは相場よりも高めなのですか？ |
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| No.112 |
>>111 匿名さん
平面式の方が高いのが普通ですよ そうでないと誰も機械式を契約しません 機械式は相場より安く、平面式は相場より高いでしょうね テラスやヒルズには近くの駐車場を契約する方もいると伺いました |
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| No.113 |
順調に売れている様ですねー
早めに完売するんでしょうか？ |
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| No.114 |
魅力ありますが駅が遠いと思いますが購入決められた方はあまり気にされてませんでしょうか？
売却が10年後や20年後になった場合に駅が遠いのがネックになり安くでしか売却できないのも心配です。 ご意見お願いします。 |
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| No.115 |
資産価値に重点を置くのであれば市内の駅近マンションにするべきかと。
ここは都会の喧騒から離れ自然がたくさんあり共用施設も充実しており子育てしやすい。 駅遠なので駅近を望む方には敬遠されても、一定の需要はありそう。 ヒルズやテラスより５年以上築浅になりますし、ガーデンがダメならヒルズやテラスはもっとダメなのでは？ というか今の水準からするとかなりお安いので、資産価値なくなっても仕方ないように思いますけどね。 資産価値求めるならこの価格帯じゃ厳しいでしょ！ |
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| No.116 |
ミリカのマンション値段が安くてビックリ。
2戸買っていいぐらいの価格ですね。 施設がこんなに揃ってるところはないでしょう。 正直羨ましいてす。 メゾン千里丘ができた頃に似てますね。 30年ほどメゾン千里丘に住んでました。 当時スーパー、パン屋、文具店、病院がありシャトルバスと同じようにジャンボタクシーが走ってました。 このまま発展して欲しかったんですが景気が悪くなりお店が全部なくなりジャンボタクシーも1枚100円が2枚になり本数も減りました。 駅までいかないとお店がなく何にもなかったので暗いイメージでした。 ミリカには同じようにならないようにしてほしいです。どんどん発展させて活性化してほしいです。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
近くにフレスコが出来ましたよ
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| No.123 |
一番近いスーパーはマックスバリュですか？徒歩でどれくらいですか？
モスバーガーはファーストフードの中では一番味が良いように思いますし 商品へのこだわりも経営理念も好きなお店です。 モスバーガーのお隣のコンビニはファミマですか？ |
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| No.124 |
ホームページ見るとフレスコが徒歩６分となってますね
マックスバリュよりフレスコの方が近いです |
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| No.125 |
フレスコの方が近いですけど、品揃えや駐車のしやすさならマックスバリュです。
自転車ならフレスコはなんとかなるけどマックスバリュは帰りはずっと登り坂ですので電動自転車じゃないと厳しいです。 フレスコもまあまあな登り坂ですしマックスバリュとの距離はそこまで変わらないので、マックスバリュを利用すると思います。 モスバーガーの横のコンビニはミニストップからファミマに変わりました。 個人的には徒歩圏内に居酒屋ができると嬉しいですけど無いです(笑) |
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| No.126 |
小学、中学まではすごくいい場所ですが高校になるといい学校が近くにないですね。
山田、北千里がいい場所になりますね。 高校までここに住んで売却して引越しが賢いかもしれません。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>127 匿名さん この地域に住んでましたが高校で部活動と塾通いすると時間がなく地元の人とはほぼ遊ばなくなりますね。 吹田東高校に進学されるなら近くておすすめですよ。高校にもなって高校の友達もできず小中に頼るならいいと思いますよ。 周りも部活動と塾で忙しく相手にされなかったらかわいそうですが。 |
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| No.129 |
高校３年間のために引越すってすごい発送だな。しかも同じ府内で。
そんな人いないと思うけど、大学進学したらまた引越すのかな。 |
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| No.130 |
>>129 匿名さん
同じマンション住み続けて無駄に修繕費かかるよりは売却できるタイミングでよりよい場所を求めるのはおかしくないですよ。 発想の間違いでしょうか？ 大学進学したらまた引越しと発想されたあなたがすごい発想だと思いますよ。 大学進学したらひとり暮らしできますからね。 勝手なご想像されるのはご勘弁下さい。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
>>130 通りがかりさん
無駄に修繕費かかるとは？ 新たにマンション買っても修繕費はかかりますよね？ ガーデンは共用施設がそんなに多くないですし、あまり値上がりする要因がないと説明されましたよ ヒルズやテラスの反省が活きたマンションだと感じます |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
徒歩で通学の小学校なら近くのマンションを買うということは分かるが、そろそろ替え時だから子供の高校の近くのマンションを買うというのが分からない。そこはお父さんお母さんが住みたいとこに住みましょうよ。
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.140 |
マックスバリュはその名の通りバリュー価格なのでメインで使うことになれば家計がかなり助かると思います。
フレスコは一部店舗を24時間営業にしているそうですが、こちらのフレスコの閉店時間は何時になっていますか？ |
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| No.141 |
札幌で震災による液状化が話題に上がってますね
ここは地盤が強そうでいいなと思います 津波があっても大丈夫そうですし 子供が居ると安全性の確保が最優先になりますよね |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
機械式駐車場多すぎますか？割合としては少ない方じゃないですか？
駅近マンションだともっと機械式の割合が高いですよ。 駐車場契約者が少ないと駐車場収入が入らないリスクがあります(補うために修繕積立金アップ)が、ここなら駐車場はほぼ埋まるでしょうから安心だと思います。 よって、このマンションに関してその心配は的外れに思えます…。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
機械式駐車場はメンテナンス費用がかかるし、将来的に入れ替えが必要ですが、
ここは戸数が200以上と多いので費用的には心配はいらないでしょう。 高い高いと脅している人たちは反論するかもしれませんが。 |
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| No.148 |
修繕積立金を値上げせずともやっていけるように駐車場代がヒルズやテラスよりやや高いと伺いました。
機械式駐車場の大きさもヒルズやテラスより大きめだそうです。 ヒルズやテラスで今後の費用について心配の声が上がっているためか、ガーデンは管理費や修繕積立金が将来的に上がらないような配慮がなされていると感じます。 |
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| No.149 |
マンションが安いから管理費や修繕積立金はもっと高くてもいいと思いましたけどね。
魅力あるから高くなっても文句言う人いないでしょここは。 |
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| No.150 |
>>148 マンション検討中さん
駐車場が高くても、安くなるのは管理費だけですよ。 積立金は、むしろ安く見せようと努力してるみたいですね。最初に積立基金100ヶ月分とはびっくり。 どこまでの計画を勘案してるかわかりませんが、結構早い時期に値上げしていかないと、後々いきなり2倍以上に上がりそうな気がします。 長期修繕計画での値上がりをしっかり見ておかないと恐いですね。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
土地の仕入れを安い時期に行っているので、今の市場からするとお得感ありますね！
管理費や修繕積立金が上がらない努力もされていますし、共用施設も多くないので維持しやすい おまけにヒルズやテラスの施設まで使えるとはなんだかラッキーです 4LDKの広めの部屋から売れているようなので、早めに完売できそうですね |
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| No.154 |
インフォメーションに災害対応のページが出てたので見てみました。
大きい地震でも倒壊がなかったというのは評価できるところでしょうか。 今年は地震、台風とあったのでこういうところにやっぱり関心が出ますね。 ヒルズやテラスと共同で使えるという施設は稼働率高いんでしょうか。 今でもかなり充実してますが、今後もカフェとかも増えるんですね、凄いなあ。 ガーデン住人だけが使える施設はどれになるのでしょうか。 |
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| No.155 |
ここは坂が多いですが、駅まで歩けますか
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| No.156 |
駅までは徒歩18分とありますが、なかなか遠い距離ではありますね。
電車通勤するのであれば、自分であれば駅まで自転車を利用するかもしれません。 ただ、それ以外は小学校が近く、共有設備も充実していて便利です。 自然も多く残っていて、のびのびとした子育てをしたい人にはおすすめかなと感じました。 |
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| No.157 |
シャトルバスの運営費用は、将来値上げするのでしょうか
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| No.158 |
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| No.159 |
>>157 マンション比較中さん
景気が悪くなりタクシー運賃が上がると値上げすると思います。 だいぶ前ですがメゾン千里丘がそうでしたね。 値上げして本数が減り待ち時間が長くなったため自転車に切り替えました。 |
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| No.160 |
シャトルバスの運営費用が値上げとなると、管理費が値上げする事になりますか？
そもそもこちらの利用料金は管理費として一律で支払うものか、利用する度に 運賃を支払うものなのか、どちらなのでしょう？ |
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| No.161 |
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| No.162 |
バス会社には契約した額を管理費から支払い、
利用者の支払う料金は管理費に入る形です。 今年、値上げがありました。 今のバス会社との契約は値上げ後でも他のバス会社と比べて安い様で、今後も値上げの可能性はあると思います。 その際に利用料を上げるか管理費から補填するかは色々だとは思いますが。 |
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| No.163 |
共用施設がすごいので気になります。
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
>>164 匿名さん
ガーデンの共用施設は多くないですよ ヒルズやテラスの管理費については分かりませんけども HPを見たら間取りにAJタイプが載ってました 契約済みだったはずなのにキャンセルがあったのでしょうか |
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| No.167 |
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| No.168 |
マンションは、ミリカ・ガーデンにミリカ・テラスにミリカ・ヒルズ……。たくさんあるんですね。
外観には公園みたいな遊び場も描かれていました。 サービス・施設には、キッズプラザにパーティープラザ、ミリカラといったカラオケ施設もあります。ログハウスもあって、知り合いを呼ぶのにもよさそう。CGで気になっていたのはミリカパークと呼ばれる場所でした。 ザ・ミリカシティ……全1512邸、ミリカ・ヒルズは633邸、ミリカ・テラス651邸。大人もそれぞれの自分時間を楽しむがテーマ。 共用施設に公園やガーデンデッキ、バーベキューテラスにフィットネススタジオがあるので、十分楽しむことができそうです。気になっているのはフリーカプセル。豪華なマッサージチェアがある写真が掲載されていました。 |
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| No.169 |
既にミリカヒルズやミリカテラスの方の台風や地震の被害が目立ちますがなぜ早く直さないのでしょうか？ほったらかしですよね。マンションの共有部分の保険には入られていますよね？？
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| No.170 |
シャトルバス料金の値上がりもありなんですね。
なんとなくですが、マンション専用バスは公共のバス料金よりも安く利用できる事が メリットのように感じているので、値上げの頻度や料金が緩やかであって欲しいですね。 169さん ヒルズ・テラスの台風による被害はどのような被害が出ていますか？ |
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| No.171 |
戸数が多い物件でも、サービス・施設が多い物件は、ほんとうに
自分たち家族が、長年、利用するかをよく考えて、購入して下さい。 それらの施設のために払う費用を、家族の部屋に当てれば、もっと 広い住居が購入できます。 費用は、購入するときに払う費用だけでは、ありません。 特に、専用バスは、「値上げ」した後、廃止される運命にあります。 https://diamond.jp/articles/-/161517 |
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| No.172 |
ミリカガーデンの共用施設は多くないと散々書かれていますよ
同じ文体でミリカガーデンをサゲる文章…どこかの営業さんでしょうか？ 思ったより売れ行きが良く、焦っているのかな |
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| No.173 |
だから何度もいってるようにマンションが激安だから共用施設の維持費なんかは追加で払っても問題ない。
高級マンションの共用施設とは違うからいっしょにしないで下さい。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
台風で倒壊した自転車置き場の屋根、地震でひどくひび割れた壁、地面の段差、ずっとそのままですが怪我人や新たな台風による二次被害がでないか心配です。住人だけでなく地域の方が怪我でもしたらどう責任をとるつもりですか。いつ直りますか。台風や地震が来てから結構経ってますが。
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| No.177 |
どうして直さないんですかね？
もしかして火災保険の火災のみ保険でした なんてことはありえないか。 気になりますね |
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| No.178 |
長谷工が直さないらしいです。管理組合の方は散々掛け合って頑張ってくださっているのに。マンション建ってまだ6年くらいですよ。担保責任は10年以内と決まっているのに。ヒルズの掲示板に貼ってありました。
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| No.179 |
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| No.180 |
ここミリカガーデンのスレですよー
ミリカヒルズやテラスは管理組合が別なので該当スレで意見されてはどうですか 大京や長谷工への不満もここじゃないですし ネガティブな意見を書き込むのに必死な方が居ますね 再来年の３月まで続けるのは大変 |
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| No.181 |
テラスの方は、住民の報告、理事会の調査を経て保険会社のサーベイヤー入れて、保険対応が下りた所までは報告出てます。
おそらく、現在は業者の見積りから打合わせ段階かなと。 遅いかどうかは正直わからないですね。この手の話自分が手配した経験が無いので。 遅い遅い言ってる人たちは。過去にどの程度の期間で手配終えられてました？ |
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| No.182 |
大京 必死だな（笑）
なにより安全確保できていないのはマンション購入して住んでる方達にとってみれば不安で当然だと思う。 というか…災害くるたびにそんなに壊れちゃ困りますね… ガーデンは崖に建てるみたいだし、一部だいぶ下層の方まで深く掘っているように見えたけど、地盤とか大丈夫？ |
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| No.183 |
自然災害の修理を決めるのは、「管理組合」です。
「管理会社」や「その物件の販売会社、施工会社」では、ありません。 つまり、「管理組合」に参加している そのマンションの住民自身です。 新しく販売される物件の購入予定者には、購入に際して、直接 関係ありません。 購入後に、いずれ直面することが予想される状況として、間接的な情報です。 |
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| No.188 |
[No.184から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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| No.189 |
駅まで遠いですね。
とくに夏場は昔に比べ気温が高いため駅から遠いのは厳しいように思います。 |
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| No.190 |
一軒家は自分で手配すれば良いので早いんですけど、手間とお金がかかるし、管理が大変なんですよね
今、実家と同居してますが台風の翌日は早朝から近所の皆さんも総出で大掃除 庭に色んな物が飛んできたり、車に当たってトラブルになったりもして防災面ではマンションがいいと考えてます ここは高台にあるし地盤も固いようなので安心だし、大京さんの管理は私の周囲では評判いいので魅力を感じてます 駅から遠いのがやはりちょっとネックですよね |
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| No.191 |
ミリカから出ているシャトルバスは通勤時混みますか？
一回では乗れずに並んで時間かかるんでしょうか？ 駅まで遠いので購入迷ってます。 シャトルバスが急いでいる時に乗れなかったら意味がないと思いますので教えて頂ければ助かります。 |
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| No.192 |
戸建は高いから買えないだけ
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>194 匿名さん
お調べください |
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| No.196 |
>>193 匿名さん
スレ違いです。 戸建の情報知りたいならそちらのスレに行ってください。ここはミリカガーデンのスレです。 ご自身でスレ違いのため削除依頼して下さいね。無駄なスレが増えますのでよろしくお願いします。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
ミリカガーデンはヒルズやテラスを踏まえて改良されてるのがいい。
車寄せはヒルズやテラスの住民熱望しているものだと聞いた。 共用施設も多くないため管理費がかかりにくそう。なのにヒルズやテラスの施設も利用可能なのはお得。 |
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| No.200 |
マンションが欲しいが、設備の良い駅近を買う金は無い人が、将来の事は何とかなるさと楽観的に買う物件ですね。
見えてる地雷ですが時限式なので20年くらいは大丈夫ですよ。 タワマンと一緒 |
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