ジオ練馬北町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ練馬北町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/nerima/index.html

所在地：東京都練馬区北町3丁目179-1(地名地番)
交通：東武東上線「東武練馬」駅 徒歩8分
　　　有楽町線「地下鉄赤塚」駅 徒歩14分
　　　副都心線「地下鉄赤塚」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.78m2～72.48m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[129: 匿名さん]

私は洗濯物を干す時なんかによく景色を見てます。
眺望写真にあるような桜の時期なら毎朝楽しくなりそうで良いと思います。
長い時間バルコニーにいるわけではないですが、こういうのは資産価値の一つとして高く評価したいところですね。
当然室内の良さも望みたいですが、予算的に難しくなることも多いので悩むところですが。
ここのマンションだと四階以下だと厳しいんですかね？

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

現地何度も足を運んでますが、南向きはどの階でも日照はよいと思います。眺望に関しては当然ながら桜の木と緑道挟んで中学校が有りますので、四階位までは開けないですが、五階以上は桜絨毯みたいになった上で眺望はよくなると思います。ただ、それ以下でも圧迫感はなさそうです。
東向きは四階以上でないと眺望は望めないのと、前の建物とお見合いですので、圧迫間は感じるかもしれません。ただ、逆に庭付きの一階なら関係ないかもしれないのと、この物件の魅力でもあるエントランスまわりのライティングを常に階下に見られたりするので、生活スタイルやその辺は価値観かもしれませんね。東側低層なら坪単価240万ちょっと
程度と割安感もあるので。本当に静かなところですので私も悩んでいます

[131: 匿名さん]

緑道沿いに以前住んでいましたが、夏は蚊がすごかったです。

[132: 購入経験者さん]

>>126
先のことなんてわからない。260万だと買い手があまりいない。

[133: 匿名さん]

東武練馬は同じ徒歩数でも、低地になっていく、しかしイオンが近くなる板橋区側と、高台の練馬区側でも環境違うので一概に徒歩数比較が難しいですね。

[134: 匿名さん]

洗濯物を干しながら景色を見る余裕があるのはうらやましいです。
お子さんが小さい間や忙しいママはなかなか、景色を見ながら洗濯を干すなんて余裕ないですよ
ですが、景観は良い方が断然いいです。目の前にビルや建物が建っていて圧迫感があるのと、無いのとでは全然住み心地が違います。
カーテンも閉めっぱなしよりも、開けておける環境の方が過ごしやすい。

桜の時期は、季節を感じられるというのは良いですね。

[135: 匿名さん]

内装、かなり高級感ありますね。ディスポーザーがないのは戸数的に仕方ないとして、キッチン周りはかなりこだわってると感じました。それと柱の出っ張りがすくなくて部屋の形状がいいので家具のレイアウトが考え易いです。

[136: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されていて
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思います。

買いやすい価格帯もいいなと思いました。

[137: 匿名さん]

公式サイトのインタビューをみると、子育ての世代をターゲットにしているのだなというのが伝わってきますね
保育園や学情事情についての情報が掲載されていたりしました。
学童保育っていうかんじじゃなくて、放課後、学校に要られる仕組みがあるようなので、
働いている人にとってはそこもメリットに感じる？子育てのエリアとしては悪くなさそうです。

[138: 匿名さん]

あと七戸ってなってますね。物件の場所は閑静な住宅街という感じですが静かな環境に住んだことがないので迷ってます。どちらかといえば賑やかな場所の方が好きなので。モデルルーム行ってみます。

[139: 匿名さん]

ジオ練馬北町［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/nerima/
所在地 東京都練馬区北町3丁目179-1(地名地番)
交通 東武東上線「東武練馬」駅 徒歩8分
有楽町線「地下鉄赤塚」駅 徒歩14分
副都心線「地下鉄赤塚」駅 徒歩14分
総戸数 45戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上6階建
敷地面積 1,560.22m2
建築面積 919.20m2
建築延床面積 3,613.29m2
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
竣工時期 2019年6月竣工済
入居時期 2019年7月末(予定)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
売主 阪急阪神不動産株式会社
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートへ委託(通勤予定)
建築確認番号 第H29A-BA.b00600-01号(平成30年3月28日)
施工会社 りんかい日産建設株式会社　東京建築支店
設計・監理 (意匠･設備)株式会社安宅設計
(構造)りんかい日産建設株式会社一級建築士事務所
駐車場 10台(平置4台・機械式6台)
月額使用料：22,000円～30,000円
自転車置場 90台
月額使用料：200円～400円
ミニバイク置場 5台
月額使用料：2,000円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。
●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。
●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。

[140: 匿名さん]

https://geo.8984.jp/outline/nerima.html
ジオ練馬北町

先着順 / 販売概要
販売戸数 7戸
価格 4,498万円～5,998万円
間取り 3LDK
専有面積 65.26m2～70.32m2
バルコニー面積 10.8m2～13.37m2
サービススペース面積 0.91m2・1.83m2
ルーフバルコニー面積 22.11m2
テラス面積 10.98m2
専用庭面積 23.18m2
アルコーブ面積 3.49m2～7.91m2
管理費(月額) 17,610円～18,980円
修繕積立金(月額) 6,530円～7,040円
管理準備金(引渡し時一括) 18,000円・19,000円
修繕積立基金(引渡し時一括) 457,000円～493,000円
ルーフバルコニー使用料(月額) 1,100円
専用庭使用料(月額) 1,200円
インターネット使用料 660円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第2期6次 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付日 / 2019年7月26日（金）
登録受付時間 / 12：00～13：00
登録受付場所 / ジオ練馬北町マンションギャラリー
抽選日時 / 2019年7月26日（金） 13：00～
抽選場所 / ジオ練馬北町マンションギャラリー
販売戸数 1戸
価格 5,698万円
間取り 3LDK
専有面積 67.38m2
バルコニー面積 10.98m2
ルーフバルコニー面積 22.11m2
アルコーブ面積 4.25m2
管理費(月額) 18,180円
修繕積立金(月額) 6,740円
管理準備金(引渡し時一括) 19,000円
修繕積立基金(引渡し時一括) 472,000円
ルーフバルコニー使用料(月額) 1,100円
インターネット使用料 660円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年7月22日（月）
次回登録予定日 2019年7月29日（月）

[141: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_nerima/nc_67717090/rooms/?rnms=...

ジオ練馬北町 （価格・間取り）

C
3LDK+2WIC
専有面積：68.7m2
価格：5598万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
403（4F） 5598万円

F2
3LDK+WIC
専有面積：65.26m2
価格：4998万円（先着順）
部屋番号 価格
307（3F） 4998万円

G
3LDK+WIC
専有面積：65.49m2
価格：5298万円（先着順）
角住戸
部屋番号 価格
309（3F） 5298万円

[142: 匿名さん]

駐車場が値段高いかつ、台数少ない気がするんですが、この地域だとみなさん車お持ちなんでしょうか。やっぱり抽選になってしまいますかね。

[143: 名無しさん]

高級感ある内装はいいですけど、新築マンションでディスポーザーがついてないのはマイナスです。あと、管理費の割に、共用施設がないのは、マンションとしての付加価値は低い物件です。小規模マンションだから、仕方ないんでしょうが、そこに折り合いをつけられるかですね。

[144: マンション検討中さん]

マンションのすぐ横数メートル、バルコニーの目の前に他の建物の壁がある圧迫感は、私は生理的に無理でした…。こんにちは状態ではないですが、値段がかなり安くならない限り、ちょっと難しいです。

[145: マンション検討中さん]

管理費確かに高いですよね。ライティングプランに凝ってるという話なので電気代が高いのだろうか。。

[146: 評判気になるさん]

>>144 マンション検討中さん
隣は何の建物なんでしょう？
会社？

[147: 匿名さん]

東側の建物はぱっと見はマンションですが三階建てのグループホームですよ。2007年に出来たので建物は新しいですが、何度も付近行ってます所人が出入りしてるのを見たことがありませんので、どのくらい入所してる方がいるかはわかりません。この辺りは学校や保育園の他グループホームなどの施設も多いですね。

この物件は南側が緑道と接道してますが、ここは車などは入れませんので、見かけ上北側しか接道していないので窮屈に見えてしまいますね。なので、エントランスまでの道のりをクランクインさせたり植栽を豊かにしたりして邸宅っぽいイメージにしたんだと思います。

ででん、と目立つマンションがある感じではないですね。

[148: 匿名さん]

管理費は共用施設がないのにどうしてこの設定なのでしょう？
お隣の建物は、もしかして公式ホームページのフォトギャラリーに出ている茶色の建物ですか？
スレッドを読ませていただき3階建てでも圧迫感があるだろうか？と思いましたが、こちらのマンションが6階建てと比較的低層なのでそう感じてしまうのでしょう。