ジオ世田谷松原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ世田谷松原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都世田谷区松原6丁目291番2他(地番)
交通：小田急小田原線「梅ヶ丘」駅 徒歩7分
　　　京王井の頭線「東松原」駅 徒歩8分
　　　東急世田谷線「松原」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.94m2～82.59m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社東京支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 匿名さん]

すみません、お値段も期待してますよ。
阪急さん。

[23: 匿名さん]

事前案内会、6月に入ったら行われるようです。
事前案内会といっても、もうすでに出来上がっている状態で行われるのですから、
事実上、購入までの期間はとても短いものとなっていくのでしょうね。そこである程度調整などが行われる可能性もあったりするのでしょうか。
人気次第、カナ。

[24: マンション検討中さん]

坂次第、カナ

[25: 口コミ知りたいさん]

小田急線を使うとなると、あの傾斜の坂はかなり辛いですね。
近くに住んではいますが周辺はあまり通らないので、
よりご近所の方に気になる点をお聞きしたいです。

・雪のときはどのような状態になるか
・警察と消防署が激近ですが、サイレン音はどうか
・支援学校に来るバスは結構な大きさと台数なので、道の安全さ

[26: マンション検討中さん]

事前案内会、メールが本日届き、登録しようとしたら既に全て満席でした。
より購入しそうな層には先に案内出したのかなぁ、と。

[27: マンション検討中さん]

購入しそうな層とはどんな判断でしょう？
エントリーの時に何か入力しましたっけ…？
うちは昨日郵送で、25日から受付開始と書かれたものが届きました。
メールは今日来ました。

[28: 匿名さん]

単純に希望者が多かっただけでは。
この辺りでは物件は少ないし実際の部屋も見れるし興味はあります。

[29: 匿名さん]

事前案内会行かれた方、内容はどうでしたか？

[30: マンション検討中さん]

実際に見ることが出来る部屋は少なかったです。
2部屋がMRで、2部屋が商談スペースで、同時に3組ぐらいしかさばけない感じでした。

部屋の印象は特に可もなく不可もなくだったけど、個人的にハイサッシじゃないのはマイナスかな。
一階のお庭はかなり広めですが、目の前が一戸建てやアパートが迫っていますので、開放感は無いです。
ただベランダがマンション側を向いていないので、気にならないかも。

基本は全て東側がベランダですが、5階以上は眺望が良いです。
その分、価格もかなりアップしているようです。
4階までは道路向いにあるマンションに掛かってしまいます。

一番南側の部屋は、南側眺望が相当良いです。
予算ある人は、南側が良いと思います。
MRは南側で一部屋あって、4階だったかな。

まだ全ての部屋の価格は出ていませんでしたが、価格はお高めですね。

タイプ 部屋 平米 価格 坪単価
H 501 3LDK 82.59 10,000 400.26 （南側）
B 502 3LDK 70.7 7700 360.04
D 504 2LDK 66.74 7400 366.54
F 506 2LDK 57.94 6400 365.15

A 301 3LDK 75.19 8300 364.92 （南側）
C 303 2LDK 64.52 6900 353.53
E 305 3LDK 68.11 7100 344.61
G 307 3LDK 70.25 7600 357.64

[31: マンション検討中さん]

間違えました。
「D 504」は、3LDKでした。

[32: 匿名さん]

阪急は良いのですが阪神って付くのが嫌です。
byジャビット

[33: マンション検討中さん]

私も先日モデルを見てきましたが、私は環境自体は良いと思いました、

ただ建物の計画が立地のわりにアンバランスな設計だなと感じました。

戸建て住宅街に囲まれるようなロケーションで、静かな住環境という点は、非常に良いのですが、逆に自前の建物の高さが取れないのでほぼ眺望が抜けない計画になる点が残念。
眺望が抜ける5階以上だと、かなり価格差ついちゃう。南北に細長い土地形状ゆえに東西どちらかの向きしか設計できないんだろうけど、この立地で60㎡～70㎡のファミリー向けプランが南向きに計画できないのはもったいないです。

駅近ならば、それなりに眺望が抜けないとか、方位がよくないとかは理解できるけど、駅から遠いなら当然住み心地の良いロケーションと引き換えでないと購入する意味がないように感じました。
これならまだ現地東側にある中古の松原ヒルサイドテラスの方が良い。

梅が丘駅の南側エリアで単価360万なら理解できますが、ちょっと高すぎます。

[34: 匿名さん]

梅が丘は、駅からみて北と南で全然評価が違うよ。

南側は地図で見てもわかるとおり区画が整っているし、一部
電線が地中化されていたりと街並みが綺麗。

1区画あたりの敷地面積も大きい為、比較的大きな戸建て化建ってる
。成城とまではいかないけど、高級住宅街でもあるんじゃないかな。

[35: 匿名さん]

金額たかっ！！

[36: マンション掲示板さん]

学生結構多いね。国士舘大学の学生さん？

[37: 匿名さん]

ディスポーザーってついていないですか?

[38: 匿名さん]

>37
ついていないです。規模が小さいので仕方ないですね。

[39: マンション検討中さん]

ディスポーザーは付いてましたよ。

[40: マンション検討中さん]

坂がねえ....

[41: マンション検討中さん]

高すぎ…

[42: 匿名さん]

坂は大した傾斜じゃないが、帰宅時に登りってのは若干気になるね。メインエントランスは7分以上かかるし。
眺望が抜ける階は希望は集中するのかな？

[43: マンション検討中さん]

いやきついっしょ

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
足腰弱い方ですか？

[45: マンション検討中さん]

価格がでしょ

[46: マンション掲示板さん]

梅ヶ丘あたりのマンションてかなり販売苦戦してるからね。そもそも梅ヶ丘は戸建てだわな。
赤堤とか代沢ともまた違うし。
7000万代で出してる時点で苦戦は必須だわ。

[47: 通りがかりさん]

価格高騰の時代だからしょうがないけど、以前の相場からすると梅ヶ丘でこの値段は高いという印象。

[48: マンション検討中さん]

以前同じ梅ヶ丘最寄りでやってた三井のマンションは、完売まで1年8ヶ月くらいかかってたよ。
わずか33戸を。いかに厳しい市場かがうかがえるが、そこよりも厳しい立地とチープな仕様でしかもほぼ同価格で
勝負しようってんだから、勇気あるよ。

[49: マンション検討中さん]

保育園はこのあたりは激戦ですか？
地元民じゃない為気になっています。

[50: マンション検討中さん]

保育園どころか、こども園・延長のない幼稚園でも厳しいよ。

南側は高いし、東側は5階以上か…高所恐怖症には厳しい。
案内会は、1回で何組くらいでしたか？

[51: マンション検討中さん]

まぁ世田谷区は仕方ないよ、待機児童数ワースト1だからね。。
うちも妻は専業にならざるをえず、小学校までは復帰は難しいかな

[52: 匿名]

ジオさんのホームグランドともいえる阪急神戸線の北側は上り坂ですからね。　
休日は散歩がてらに下北沢まで行けそうですね。

[53: 匿名さん]

そうなんですか。
下北沢に行ったことがないので、よくわからんないです。

[54: マンション検討中さん]

環七渡った先だから、遠いですよ

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
調べたら23分くらいでした。
近いですね。

[56: マンション検討中さん]

近所に住んでるけれど、下北沢までは歩かないな。
なんか遠い気がするんだよね、自転車でたまに行くくらい。
23分は自分なら無理。
遠回りなくすんなり行けるコースがないというか…。
代田・北沢間の桜の季節の緑道なんて、なんであんなに
花見してる団体がいるんだろ。
他の緑道ではないよね。
歩きにくいったらありゃしない。

[57: マンション検討中さん]

近所住みです。
下北沢までは気軽に歩ける距離ではないです。アップダウンもかなりあるので、行くとしても自転車かなと思います。ただ、世田谷代田〜下北沢間の遊歩道？が完成したら、少し歩きやすくなるかもしれません。

[58: 匿名さん]

高いですが予想通りでした。
立地も間取りも良いので仕方ないのかなとは思っていますが・・
眺望までは望まないので安いお部屋を検討したいです。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
立地がいいってどういうとこですか？参考までに教えていただきたい。
わたしてきにはマンション立地としては、どうかなって感じですが

[60: マンション検討中さん]

58さんではないですが、防災の面で西側に古い戸建てが密集し過ぎてるのが気になりますね。
マンション外廊下から見るとよく分かるかと思います。
あとは人気（ひとけ）や活気がないというか、
警察署等近いのに雰囲気が物騒というか。

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

ほんと夜歩くと暗くて寂しい雰囲気。

[62: マンション検討中さん]

現地周辺て、道路とか、戸建の雰囲気もぐちゃぐちゃな街並みだもんね笑
それがこう廃れてる感というか寂れてる感を受けるんだろうね

[63: マンション検討中さん]

松原って正直微妙な環境だよね。
赤堤とはえらい違い。

[64: マンション検討中さん]

赤堤や代田と一緒にしちゃあかん。

内廊下にするようなランクじゃないのは分かるけど、
あの外廊下なんとかならないかね？
丸見えだし、雨だと大変なことになりそう。
柵が低い？

[65: マンション検討中さん]

都心部賃マンレベルの建物

[66: 匿名さん]

立地は最高ですね（＾～w～＾）

抽選で当たるといいなww

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
最高w
東向き、眺望5階以上しか抜けず、徒歩7分、登り坂、松原

中の下だろ

[68: マンション検討中さん]

最上階はやっぱり抽選ですかね…？

[69: 匿名さん]

西側の住宅密集地、適当建築な屋上？ベランダ？多いね。
火事になったら広がりやすそうだし消防車も入りにくそうだけど、
マンションが東側の壁になって延焼を食い止めてそう…

関西では有名らしいgeo、買う人も関西人ばかりだとキツい。

[70: 匿名さん]

阪神だし消しだな。

[71: マンション検討中さん]

友人の話だと世田谷の物件って全体として供給過多すぎてきついらしいよね。。

ここより駅力のある経堂駅徒歩10分のPana Homeの物件で、完成から2年近くたってるのに完売しなくて、100●万引きみたいな話らしい。

ホームページみたら、500万分のオプションサービスみたいな話が掲載されてるから、信憑性はあるかもね

[72: 匿名さん]

ワイドスパンのせいか、面積のわりに広くは感じられましたよ？

[73: 匿名さん]

３駅から徒歩圏内であるのはどこに移動するにしても大きいと思います。
通勤や通学の際にスムーズに行える環境は魅力的ですね。
ただ、車の移動に関してもスムーズに行えるのかが気になるところです。

[74: 評判気になるさん]

外廊下、あとから目隠しなんて付きませんよね？
下のほうの階では古い家屋が隣接。
真ん中では適当？に増築されたような屋上がけっこうな数、
色とりどりの洗濯物…
上階からはそれらが一望。
そこだけ妥協出来ず、離脱しそうです。
この価格であの環境はないですよねぇ。
とても人を呼べないです。
建てる段階で住民から要望なかったんですかね。

[75: 匿名さん]

ワイドスパンかつバルコニーの奥行きがあるのがとてもいいなぁと思います。
内側に布団干し用の竿が置けるかもしれないですね。
ガーデニングも楽しめそうです。

[76: 名無しさん]

>>74 評判気になるさん
わたしもそれを思いました。
3階以上だとかなり高く感じましたし外廊下の幅も広くないから雨や強風の時はかなり怖いので購入は見送ろうかと思ってます。
都心にもそれなりに近く小田急線と井の頭線両方使えて閑静な住宅地なので残念なのですが

[77: 評判気になるさん]

>>76 名無しさん

確かに、あれでは雨入りまくりですね。
朝起きたら雪が積もってドア開かなかったりして。
あの廊下の狭さは、引っ越しが心配になります。
間取り図を見ると玄関入れてからも難しそう。
搬入するものの大きさ制限ありそうですよね。

ベランダガーデニング、個人的には勘弁。
前に隣人がガーデニング始めたら虫が増えて。
やりたい人は1階買ってほしい。

あと朝は分かりませんが夕方通ったら
支援学校のスクールバスすごい量ですね。
10台以上待機してました。

[78: 匿名さん]

いろんな意見があるんですね。
わが家も許容できるか参考にさせてもらいます。
世田谷線は別にして小田急と井の頭線が使えるのはわが家にとってはとても都合が検討してるのですが井の頭線ってやっぱり通勤時間帯は混むのでしょうか？小田急が空いているのは確認したのですが井の頭線はまだ乗れてなくて。
自分で確認するべきことですがご利用の方がいらっしゃればお願いします。
遠方のためなかなか行けなくて。

[79: 評判気になるさん]

>>78 匿名さん

急行は激混みですが、各駅は普通に混んでると言あますか…
人によって感じ方は違うので。

某巨大掲示板の地域板で、
ちょっと怖そうな方がいるのが気になります。
あと羽根木公園は8点場ではないかというのも。
子供もいるので。

[80: 匿名さん]

要望書入れてきましたがＥとＢで迷ってます。
広さと景色・・・。
景色なんて最初だけとみんなに言われましたが見比べてみるとやっぱり景色が大事に思えてきて・・・。どうしよ。

[81: 匿名さん]

私も5階を見せてもらった時に心が揺れました。新宿方面のビル群や羽根木公園の緑は魅力です。
でも予算に限りがあるので今は下層階で考えてます。私は立地が気に入ってるので景色は諦めます。

[82: 匿名さん]

２階で充分でしょ。
結局カーテン閉めるしね。
うちは安ければいいので。

[83: マンション検討中さん]

来週予約がとれたのですがもう全部屋見せていただけるのでしょうか？
以前、完成物件でも希望の部屋を見せてもらえない物件もあって少し嫌な思いをしたことがあります。本気と思われなかったのかもしれませんが。

ちなみに興味があるのはd66㎡です。

[84: 匿名さん]

ここの立地ってちなみに何がいいの？

[85: 匿名さん]

見たい間取りを言えば見せてもらえますよ。私は10部屋近く見せてもらいました。ちなみにDタイプはモデルルームになっているのでそこでも見れますよ。

[86: マンション検討中さん]

85さん
ありがとうございます。
完成後販売っていいですね、楽しみです。

[87: 匿名]

完成販売できるのはやはり基盤がしっかりしているからですよね。
カタカナのOさんやMさんの物件はすべて青田ですから。

[88: 匿名さん]

意味不明です。

[89: 匿名さん]

小さいお子さんのいるファミリーって買いますかね？
僕は専用庭の広さが気になります。
そこそこ広いのでプールはもちろん、
遊具でも遊ばれそう=廊下も走り回りそう。
ゆくゆくは廊下に自転車・スケボー…
あとペットのためのドッグラン化。
足洗場まであるばかりにペット持ちの入居で、
共用部も汚れそう。
皆が皆、足洗って、中は抱き抱えて移動なんてしないような。
足して子供がリード引いて駆けずり回ったりして。
せめてペットに関しては
購入前にガッツリそのへんの規約作ってサインさせてくれるといいのに。

[90: 匿名さん]

ここって花火見れますかね？
眺望がひらけているので期待してしまいます。
小さくても部屋から見れたら最高なんですけど。

[91: 匿名さん]

もちろんしっかり建てているでしょうが
この豪雨災害であの急な高台は怖いですね。
あと薄いので風のあたりも強そう。
築浅な中古低層をリフォームしてもお釣りがかなり来そうな
お値段がどうかなと。
経堂のように売れ残ったら下げて出すだろうし
待ちたくなってしまう。
なんか、つくりの割に高くないですか？
狭いエントランス、オートロック1回、バリバリ外廊下。

[92: 匿名さん]

全体的には仕様は高めにできているのかなぁと思います。
仕様が高いというか、
生活しやすいように考えられているという風にいったほうがいいのか。
掃除がし易いとかそういうのって
毎日のことだからとても大切になってくると思います。

[93: 匿名さん]

この近辺はゴキブリなどの害虫も多いのでしょうか。

[94: 名無しさん]

飲食店が近くにあるなどでなければ
各家庭の衛生状態によるのでは。
隣人がベランダにゴミを置いていたりガーデニングすると
自分で気をつけていてもけっこう来ますね。
建設中の場所が近くにあるとネズミが逃げてきたりしますよね。
周辺の建設がガコンガコンやってるのはいつまでなんだろうか。
三茶で同じような間取りのあるマンションが
ここより安く出てました。
聞いたことない名称で忘れてしまいましたが。

[95: 匿名さん]

ゴキブリは本当にまずいと思いますよ。
なんというか、イメージが悪くなってしまいますから。
そういう雰囲気は出来る限り避けたいものです。
なるべくなら、住みやすい条件のほうが絶対、いいですね。

[96: 匿名さん]

要望増えてるようですね。
私も迷いに迷って要望を入れてきましたがせっかく気持ちが固まったのに抽選になりそうです。
抽選とわかってはいたんですけど妥協はしたくなかったので。
ここのマンションは欲しいので階数を変えてなども考えたのですが・・
皆さんは抽選になるなら部屋を変えますか？

[97: マンション検討中さん]

変えて確実に当選するなら考えますね。
抽選になるかもしれないなら変えません。

[98: 匿名さん]

人気化しているのですね。
梅ヶ丘は新築のタマが少ないからなのかな。

[99: 匿名さん]

素早い方は既に購入済みなんでしょうか？

急がないと出遅れそうですね(;_;)

[100: 匿名さん]

先着順じゃないですよ。
要望多数の部屋は抽選です。
南東角部屋は結構要望入ってるようです。

[101: 名無しさん]

事前エントリーしていなかった方々は要望書どういう形で出すんでしょうね？抽選日は皆さん行きますか？その時正確な倍率がわかるのでしょうか？

[102: マンション検討中さん]

ファインスクェア三軒茶屋っていうのがここより安いのだけど、三茶はマンション多いから？
こちらはマンションが少ないとはいえ価格が強気過ぎる気がする。

[103: 匿名さん]

担当から価格の連絡きましたか？
僕のところはまだありません。
営業はランクあるんですかね、部長とか。

[104: 匿名さん]

実際はどの部屋が人気なんでしょうか？
いろいろ見ている候補の一つなんですが、こちらのマンションはどの部屋も抽選確実？

[105: マンション検討中さん]

南側はかなり人気出てるみたい。
全部聞いたわけでは無いけど、抽選は半分位かな。

[106: マンション検討中さん]

みなさん抽選いかれますか？
抽選無し確定もらってますか？

[107: マンション検討中さん]

29日の13時？15時？位が第一期の要望書の最終受付だったとおもう。
なので、ここまでは確定しない。

[108: 匿名さん]

庭と駐車場のある生活は贅沢な暮しができるような気がします。私もむかし、庭がある物件に住んでいたことがありますが、あれはきれいでいいですよね。自分で自由に使えるスペースがあると楽しみ方が広がるものですよ。

[109: マンション検討中さん]

1期14戸しか売れてなかったです。

[110: マンション検討中さん]

39戸だからそんなものでは？上層階と南側人気だったようだから、ためらいのない層が1期で購入して二の足を踏む層が見送ったのでは。自分も価格でまだ迷ってる。

[111: マンション検討中さん]

厳しいですね。

[112: マンション検討中さん]

何号室が抽選でしたか？

[113: マンション検討中さん]

価格表では南の上と、その他は中層しか埋まってなかったのです。

[114: 匿名さん]

近くに買い物する事が出来るお店があるのが良いですね。コンビニにしても薬屋さんにしても、
無いのとあるのとでは、住み心地がまるっきり変わるので良い立地だと思います。

[115: マンション検討中さん]

高層は高すぎる、低層は条件が悪過ぎてかつやや高い、ということで結果的に中層しか売れないのでしょうか。

[116: 匿名]

高層は確かに見晴らしがよいですが、今後遮られる建物ができる可能性はあるのでしょうか。

[117: マンション検討中さん]

東側4～6階は問題なさそう。
道との間が戸建てばかりで高いのは無理かと。
道より東はすでにマンションだし、
下り坂になってるし。
専用庭が広くて隣との距離があって
下層もけっこう明るかった。
南側下層は？？？
最近はエントランスの幅が狭いのが多い。

[118: マンション検討中さん]

2LDKを検討しておりましたが埋まってしまいました。。。
5階6階は急に高くなりますね。

[119: 匿名さん]

意外に人気あるのですね。

[120: マンション検討中さん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[121: 口コミ知りたいさん]

変わった間取りの部屋もありましたが、使い勝手は良さそうでした
ただ、駐輪スペースが少ないです
ひと家族一台だそうです
この辺りのエリアは車移動の人が多いのでしょうか？