レーベン清瀬ザ・タワーについて

[マンション比較中さん]

レーベン清瀬ザ・タワーはどうですか。
全戸南向きで、上の方の階だと眺望も良さそうです。将来性や周辺の生活利便性はどうですか？
物件のことについていろいろと情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kiyose/
所在地：東京都清瀬市元町一丁目546番14（地番）
交通：西武池袋線「清瀬」駅徒歩2分

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上20階
総戸数：74戸（地権者住戸4戸含む、他管理事務室1戸・店舗2戸）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.10平米～144.06平米
売主：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[307: 名無しさん]

今更なんですが、エレベーターって何基だったかお分かりの方いらっしゃいますか？

[309: 匿名さん]

エレベータは一基しかありません

[313: 名無しさん]

オプション業者によって休業しているところもあるんですかね。
私が頼もうとしてるところは大丈夫そうでしたよ。
外注の方が安価だしその分色々出来るのでその方がいいですよね。
安ければいいと言うわけではないですが笑

[315: 検討板ユーザーさん]

一階の店舗ってなにが入るのでしょうか？

[318: 匿名さん]

[No.305～本レスは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスのため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[319: 名無しさん]

断熱フィルムを検討中なんですが、ガラスフィルム貼る方いますか？

[320: 買い替え検討中さん]

ここを買う訳ではありませんがフィルムは買って良かったです
紫外線カットの効果が良いですね目が弱いと高層で南向きだと目がヒリヒリします
カーテン無しでもエアコンの冷房効果はかなり高いです

[321: マンション掲示板さん]

>>320 買い替え検討中さん
私の実家がガラスフィルムやっていますが暑さの体感が全然違いました。これから暑い時期エコ効果になるので最初はお金がかかりますが長い目で見たらメリットの方が多いです。

[322: 名無しさん]

>>321 マンション掲示板さん

やっぱり全然違うですね！
コーティングとかと一緒に頼むと少し安くしてくれるみたいなんで頼もうかと思います！
お返事ありがとうございます！

[323: マンション検討中さん]

キャンセル出てるみたいですよー！

[324: 匿名]

>>320 買い替え検討中さん

断熱フィルムも経年劣化で効果が薄くなると聞いたことがありますが、その時は張り替えになるでしょうね。

[325: 買い替え検討中さん]

>324
だいたいは５年とか１０年保証が付いていて最低１０年は持ちます。
使用環境で寿命は著しく差が生じるので一概に言えませんが透明度が落ちてきてヒビ割れが見えたら寿命です。　
最初の中規模修繕時期くらいで交換でしょう。給湯器交換とかの時期とも重なってきます。

[326: 通りがかりさん]

5,000万、6,000万円なら西武線池袋寄りの23区内でマンション買える。清瀬でこの値段は正直高いなー。始発駅って言うけど、ほぼ各停だし池袋行き少ないよ。今は副都心線、東横線の始発も入ってるから。

[327: マンション検討中さん]

ホームページによると、すでに完売キャンセル待ちでした。

[328: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん
連絡すると余ってるので対応してくれますよ！

[329: 匿名さん]

清瀬からなら準急乗れるし、ひばりが丘や石神井公園、練馬で接続待ちの急行乗れるからいい立地だと思う！駅近も発展してるしね！！

[330: 通りがかりさん]

>>327 マンション検討中さん
ホームページでもキャンセル住戸出てますよー！

[331: 匿名]

>>330 通りがかりさん
見ましたが、62平米、若干狭めでしたね。

[332: 匿名さん]

キャンセル住戸見ました。2LDKなので子供1人ならギリギリいけるくらいでしょうか。
サービスルームの納戸が部屋として使えるかどうかですよね。
場所、すごくいいですよね。やはり駅から近いのは助かります。
親が通勤するだけじゃなくて、子供が通学することも見越して、ある程度は駅から近いマンションがいいかなと思ったりしますよ。

[333: 通りがかりさん]

>>332 匿名さん

お子さんいらっしゃると、駅は近いですが学校から少し距離があるのがネックですかね、、
高校生以上のお子さんか、私立の学校に通われる方ならありかもしれないですね

[334: 匿名さん]

確かに子供が通う学校が遠いのはなかなか考えものですね。

子供も高校以上になればもちろん問題ありませんが

小学校、中学校は９年ですから。

特に小学校が遠いのは避けたいと考える方は多いように思います。

[335: 匿名さん]

駅に近いと、郊外の場合は特に小学校などが遠くなってしまうっていうのはあるあるですね…汗
清瀬もそうだった、ということで…
このあたりだと
駅に近くてもDINKS限定って言うわけでもないように思います。
実際に購入されている方って
どれくらいファミリーがいらっしゃるのだろう。

[336: マンション検討中さん]

清瀬に住むなら、ひばりヶ丘が良いですね。

[337: 買い替え検討中さん]

昔は清瀬駅前に住んでいましたがひばりヶ丘駅から徒歩１０分以上へ転居しました
駅前メリットを生かすなら清瀬駅の方が良いです
ただ清瀬は駅前であっても春の嵐の時は畑の泥が大量に舞うので高層でも窓を絶対に開けられなくなります

[338: マンション検討中さん]

ひばりと清瀬なら清瀬かな…。
乗り換えのこと考えるとひばりが丘が断然便利なんだけど、駅周辺というか清瀬の雰囲気気に入っちゃった

[339: 匿名]

>>337 買い替え検討中さん
確かに清瀬駅の北口を少し歩くと広大な畑が広がっていますね。

[340: 口コミ知りたいさん]

広大な畑がいい！
自然を目に入れないと息詰まっちゃうから清瀬推し！！

[341: マンション検討中さん]

店舗って結局何が入ったんですか？

[342: マンション検討中さん]

商業施設って、元々あった西友のことでは？ペデストリアンデッキでつながっているそうです。

[343: 買い替え検討中さん]

店舗とはこのマンション内の２店舗の事です
商業施設はお隣の西友の事です
ペデストリアンデッキでつながっているのは西友までで
このマンション店舗とは無関係です

[344: 匿名]

>>343 買い替え検討中さん
マンション内の商業施設って何があるのですか。

[345: 匿名さん]

２０２０年１２月までの定期借家として入居店舗募集中ですね

[346: 匿名さん]

入居店舗、今の時期だと難しいかもしれないですね。
今年の12月までなんですよね？？
その後、どうなっていくのでしょう。
店舗のオーナーのところの会社が、また入るようになるとかなのか。
どういう業種なのかは難しいですね。

[347: 匿名さん]

賃料９５．７万円から９１．３万円に値下げして
５年定期借家でテナント募集しています
お勧め業種は医療、美容系とか

[348: マンション検討中さん]

テナントの賃料って誰の取り分なんですかね…？
管理組合？レーベン？

[349: 元近隣住民]

分譲マンションのテナント部分も所有者がいます。
管理組合が所有していることは稀です。
所有者がどなたかまでは判りませんが地権者である可能性が高いです。
建設当初の近所の噂では地権者の病院が規模を小さくして開業でした。

[350: マンション検討中さん]

なるほど…
最上階の特殊間取りの地権者住戸といい、何から何まで優遇されてますねー

[351: 匿名さん]

優遇というか、等価交換じゃないですかね？
あまりに地権者に優遇しすぎるのも確か良くないと聞いたことがあります。
余計に税金がかかってくるとか。
だからここの場合も別に地権者がやたら優遇されているわけではないでしょう。
この場所は駅に近い場所ですし、それくらいの価値があるということなんだと思います。

[352: 匿名さん]

ＨＰ見ると完売しましたとあります。私の記憶だと６月には入居が始まっているのにキャンセル待ちの項目があるのですが、まだ余ってるのですかね？

[353: 買い替え検討中さん]

清瀬、東久留米、ひばりヶ丘と残って苦戦していた物件が
コロナを境に急に売れちゃいましたね
湾岸部とは逆の風向きになったのが幸いしたみたいですね

[354: 検討板ユーザーさん]

高層階が賃貸と中古（未入居）で溢れかえってますね
完売したことにして業者で回すことにしたんすね笑

[355: 匿名さん]

そんなことよりテナントにわくわくしてます

[356: 匿名さん]

あと駅周辺買い物しやすいし、西武線沿線の開発進んでるから周辺の駅で降りて買い物できるのとかとにかく清瀬の立地サイコウ！ってことをいいたい