レーベン清瀬ザ・タワーについて

[マンション比較中さん]

レーベン清瀬ザ・タワーはどうですか。
全戸南向きで、上の方の階だと眺望も良さそうです。将来性や周辺の生活利便性はどうですか？
物件のことについていろいろと情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kiyose/
所在地：東京都清瀬市元町一丁目546番14（地番）
交通：西武池袋線「清瀬」駅徒歩2分

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上20階
総戸数：74戸（地権者住戸4戸含む、他管理事務室1戸・店舗2戸）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.10平米～144.06平米
売主：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 匿名さん]

嘘吐き。

[23: マンション検討中さん]

東久留米にも駅ほぼ直結に物件が出るみたいですからね。
どちらがいいんだろう。

[24: 匿名さん]

23区の方が資産価値は高いよ

[25: 匿名さん]

>>中央線と西武池袋線の両方に住んでいましたが中央線よりはかなり空いています。
地方出身者からすると、どちらも混んでます。こればかりは個人差もあるかもしれないです。

私の中では東京メトロの東西線がすごく混んでいた印象でした。通勤時の時間帯だと、車掌さんのほか、押す係の人がいます。これは東西線限らず他の路線もいるみたいですけど。

車輌によっても混み具合が違うので、端の車輌を選ぶようにしていました。同じ列車でも階段すぐの車輌は混んでいる印象です。

[26: 匿名さん]

駅には近いけれど、
生活環境を見ると、良いとは言えないかも。
価格にももちろんよりますが、小学校は徒歩10分で
中学校のことはきさいがないので遠いのかなと。
詳しい情報はまだですが、部屋数から考えるとファミリー向けかなと思うので
もう少し購入したいと感じる決め手がほしいかなと思いました。

[27: 匿名さん]

20階建ての74戸だと管理費修繕積み立て金が怖すぎます。

[28: 買い替え検討中さん]

タワーの大規模修繕はまだまだ実績が少なく想定された修繕積立金の金額ではとても不安です。
おそらく販売する時は過小評価して安く抑え将来見積もりをとった時に修繕は困難だと気付く羽目になりそうです。

[29: 匿名さん]

高層のわりに戸数が少ないですからね…

[30: 評判気になるさん]

地方の方に混雑度を言われたら何も言えなくなってしまうよ

[31: マンション検討中さん]

東久留米の方は駅1分なんですね。幼稚園小学校も近いみたいだし。ここと似てますね。

[32: マンション検討中さん]

東久留米駅前の物件はもう情報出てますか？
ネットで調べても見つからなかったので。

[33: 匿名さん]

電車が混んでるとしても駅徒歩2分は大きいかなと思います。
どうせ混む電車に乗るなら駅まで近いほうが楽なのでは。
ただそれだけに区内でなくても高くなりそうな気がします。
それに清瀬は案外暮らしやすいと知人は言ってました。

東久留米駅前の物件は少なくともこのサイトには登場してないようです。
どちらがいいんでしょうね。
価格次第でしょうか。
広さなども同じような感じなのかなあ。

[34: 匿名さん]

買い物を出来る環境が周辺に整っている部分が個人的には非常に便利だと思いますね。

なかなかこれだけ綺麗で整っている物件の近くにお買い物出来る環境がある事がないので。

[35: eマンションさん]

昔、宇都宮病院に通院していました。エントランスの位置にもよりますが、西友は道路挟んで向かいなので冷蔵庫代わりと言っても良い近さです。
準急しか停まらない、始発があるけど各駅のみという点を納得できれば買いだと思いました。所沢の駅直結マンションよりは安いのかしら？

[36: 匿名]

都心への通勤を考えると、急行が止まらないのは難点ですね。結局ひばりヶ丘で乗換えるなら、今ひばりヶ丘で駅近の新築物件が出ているので、そちらと悩みます。
お値段的にはひばりヶ丘よりは大分下がるのでしょうか？
前の方の言う所沢も、都心からは若干離れますが乗換駅だし、商業施設も多く便利そうですよね。
清瀬は駅としての魅力がやや下がるので、価格次第という感じでしょうか。

[37: 匿名さん]

清瀬-池袋間は各駅だけではなく、準急で行くこともできます。
所要時間26分です。ひばりが丘で急行に乗り換えることを考慮すると、時間差は5分程度ですから、乗り換えなくてもそこまで大差がないと思います。

ただ、東京駅や新宿駅まで行くとなるとひばりが丘乗換の方がアクセスがよさそうですね。
混雑具合を考えて、考慮すればいいと思います。

[38: 匿名さん]

間取り 2LDK＋S・3LDK
住居専有面積 62.10平米～72.00平米

なので、ファミリー想定か？

店舗が入るみたいですが、新たに募集をするのか、それとももともとこちらの地権者さんだった店舗が入るのかどっちなんでしょう。
そういうお話はまだ出ていないのか？

[39: 匿名さん]

間取り 2LDK＋S・3LDK
住居専有面積 62.10平米～72.00平米

なので、ファミリー想定か？

店舗が入るみたいですが、新たに募集をするのか、それとももともとこちらの地権者さんだった店舗が入るのかどっちなんでしょう。
そういうお話はまだ出ていないのか？

[40: 匿名さん]

清瀬は、最近人気が高くなってきている地域だと聞きました。
緑もあり、のびのびと子育てしていける環境であり、
交通アクセスも良いため、家族の望む条件が揃っているのもあるでしょう。
駅徒歩2分なので、通勤通学もラクラクですよね。
気になるのはタワーのわりに総戸数が少ないので、将来の修繕費がどんどん上がらないかということかも。

[41: 匿名さん]

>40
前にも同内容がありますが、タワーマンションの大規模修繕の実例はほとんどありません。
同様の２０階程度の修繕実例が出て見直しになるので現在提示されている金額は無意味に近いです。
国交省は２０階建て以上のタワーマンションに必要な修繕積立金の目安として、
「月２０６円／㎡」という指針を策定しています。