シティテラス横濱新杉田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス横濱新杉田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinsugita/index.html

所在地：神奈川県横浜市磯子区中原二丁目775
交通：JR京浜東北線・根岸線「新杉田」駅から徒歩2分
　　　金沢シーサイドライン「新杉田」駅から徒歩3分
　　　京浜急行本線「杉田」駅から徒歩9分
間取：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：57.45m2～79.28m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[142: マンション検討中さん]

アルコーブないのですか？

[143: 匿名さん]

金沢の工業団地は台風の被害が凄かったと聞きましたが、杉田は大丈夫だったのでしょうか？

[144: 匿名さん]

提携業者によるせんたく便や布団丸洗い保管サービスの料金はどこかに出ているんですか？
検索してみると、同じ住友不動産の別のマンションではせんたく便が業者提携で20％の割引があるみたいでした。
提携業者はマンション毎に異なり、サービス内容も違ってくるんでしょうか？

[145: 通りがかりさん]

ここは売れてるんですかね？
杉田でこの値段は高すぎると思うんですけど。。。

[146: 匿名さん]

ほぼ同じ広さの間取りなのに1000万円の差って何なのだろう。
こういう物件、あまり見たことがないので気になった。
81.28㎡の間違いかな。
間取りの違いってWICの数くらい？
それなら3WICタイプがいい。
駅から近いから防音設備に力を入れているね。

[147: 匿名さん]

パット見、値段は高そうに見えるのですが、
かなり専有面積は広めに取られているように思います。坪単価で考えたときにここのお値段、どうなのか…というところでしょうか。
ただ
すみふのマンションなので、価格帯は
基本的に高めに設定されていると見るかんじでしょうか。

[148: 匿名さん]

すみふは時間をかけて販売しても利益を確保できるように相場より高く価格設定をしている。すみふ物件にお買い得は無し。

[149: 匿名さん]

派手さはない街だけど思ったより便利な街だという印象があります。
住んだことはないけど、以前仕事関係で行き来してました。
買い物も意外に便利。スーパー複数と商店街や駅ビルなどあり、
気分次第でお店を選べるのも良いです。
休日は横浜方面、三崎方面、鎌倉方面、湘南方面等々、
出かけて行きやすい場所がたくさんあります。

第3期で5戸販売4,280万円～5,880万円と、決して安くはないけど、
専有面積が70㎡という広さがあり、周辺は平坦地。
坂道ありの近辺の場所からの住み替えも多いのではと予想します。

[150: 匿名さん]

使うことができる路線が多いっていうのは、ここの良いポイントのひとつだと思います。
基本的には住宅地なんですが、
お店も多くありますので暮らしやすいです。
あと、美味しいラーメン屋も多いと聞きますw
特別何かあるって言うわけじゃないけど、普通に暮らしていくのには特に大きくかけている物がないように感じました。

[151: 匿名さん]

京急も京浜東北も両方使えるから、どちらかが停まってしまっても
もう片方に乗ることができるっていうのは大きいと思います。
電車、なにげに停まってしまうことありますから…
ここの場合は並行して走っている区間もあるっていうのは、利用者にとってはいいように感じました。

[152: マンション検討中さん]

新杉田って街は横浜みたいにキラキラしてないけど、駅前に色々揃ってて便利です。
シーサイドラインも楽しめるスポットがたくさんあるのは良いですね。
上大岡とか値段も中途半端に高いので
800万安く買えるなら新杉田の方が良いように
感じます。

[153: 検討板ユーザーさん]

>>152 マンション検討中さん
どうぞ。

[154: 匿名さん]

152さん、よくわかります！
たしかにキラキラしてなくて地味だけど便利だと思います。
シーサイドラインのベイサイドマリーナが好きです。
あそこまで自転車で行けちゃうのはいいなと思います。
買い物してもいいけど何をするでもなく船を見ながらぼんやりできる場所っていいですよ。
新杉田には駅ビル含めてお店がけっこうあって、特にお総菜とか食材は困らないと思います。
海が近いということもあり雑然とした上大岡などよりは個人的にこちらのほうが好きです。
買うかどうかは別ですけど。

[155: マンション検討中さん]

複数路線使えるって言っても京急は結構遠いよね。

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
遠くはないんじゃない？

[157: 匿名さん]

わたしもそう思います。
10分を遠いととらえてしまうと遠いということになるけれども。
平坦な道ですし商店街も通るので気持ち的には遠く感じないと思います。

JRと京急の両方を使えるのってかなり便利だと思います。
JRはけっこう止まることが多かったような気がするのですが、
この場所なら情報をゲットしたときに京急の駅にすぐに向かえるのは
心強いのではと思います。

休日のお出かけも行先べつに路線を選べて行動範囲も広がるだろうと思います。
鎌倉、三浦半島、湘南、伊豆半島、横浜、どこにでも行きやすいと思います。

[158: 匿名さん]

ここからだったら、京急も普通に徒歩圏内かな。
他の駅が近すぎるから、
なんとなく目の錯覚じゃないけど京急が遠くに思えてしまう…っていうのだったらあるかもしれない。
でも意外と歩いてみると
別に負担感もないんで、日常的に使えますよ。

[159: 匿名さん]

都内の地下鉄駅の感覚で見ているとこの物件から京急の杉田駅の距離はビミョーにあるし、おそらくメインで使うのは根岸線の新杉田駅だから余計に気になるかもしれない。ただ実際歩いてみると大したことないです。乗っていた電車が磯子止まりでも歩くの好きな人なら磯子からここまで歩くことも可能(徒歩15分くらいかな？)。
杉田はラーメン屋、飲み屋の街なのでそういうのが好きな人はいいかも。
車があれば磯子のニトリ、並木のイオン、コストコ、はたまた港北のイケアなど色々なところ行けます。あと首都高速湾岸線が目の前なのでディズニーランドにも行きやすかったり。
ただしほかの方も散々言われていますが杉田でこの値段は高すぎる。最低3000万円ちょい、最多価格帯3500万円、最高価格4200万円くらいじゃない？駅前だからといってこの値段出すなら同じ杉田でも中古で3000万円ちょいでいい感じのマンション買えます。まあ私は見送り、様子見です。
と、杉田に約30年住んでいる人間のいち意見でした。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん

最近のマンション価格高騰についていけてない意見ですね。それは、マンションが底だった頃の価格。
でも、すみふだから、それでも割高ではありますが。

[161: 口コミ知りたいさん]

京急を通勤に使うなら少し距離を感じるでしょうね。
駅歩10分以上築10年以上なら3000万円台であるでしょうが、新築駅近で中から下は5000万を切ってくるようなので、こんなものでは？上の階は兎も角。

[162: 匿名さん]

>>160
私が申し上げた金額はリーマンショックで経済的な絡みがあったり今ほど住宅ローンも使いやすくなかった時代だったりの背景込みでここ数年での底値というのは重々理解していますよ。価値は人それぞれでしょうけど、長年住んでいる私ですら駅前だろうが杉田(新杉田)にそこまでの価値はあるのか疑問を抱いていまして、ちょっと異常なんじゃないかな？と感じています。収入に余裕のある人ならいいですけどこのエリアは背伸びしてまで買うような場所ではない、先の価格は私の感じている価値、とだけ。

このスレとは少し逸れますが、
エリアとして杉田を検討しているけれど、駅から少し離れてもいい、中古でもいいという人はあえてここをわざわざこの価格で買う必要はなく、もう少し広い視点で見るといろいろな物件ありますよ。築数年のアレとか急に売りに出されるくらいです。

先日も申し上げましたが、この物件は杉田の中でも立地はかなりいいです。杉田は国道16号を境に京急側に向かうと細道多くて、小さいお子さんがいる家庭は歩いていて結構怖いですけどここなら駅前で欲しいものほぼそろいますし、歩道もきちんと整備されています。

よくよく考えてみると、いくら土地の半分くらいが駐車場であろうとも以前あったボウリング場の建物を解体するのに諸々の事情で結構金かかっていると思うので、そろばんはじく人視点で見ると、解体費用込み、すみふ込みでこの物件は意外と妥当な価格かもしれません。

[163: 匿名さん]

解体費用込みという文言で定期借地権マンションなのかと思いましたが、
以前こちらに建てられたボウリング場の解体費用という意味でしたか。
よくよく考えるとマンションの建築費だけでなく土地代や開発費用込で
マンション価格が決められるって事ですよね。

[164: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[165: 匿名さん]

>>162 匿名さん
築16年のシーナリータワーが4780万円で売ってるんですけど、これはどのような説明になるんですか？

[166: 匿名さん]

なるほど、勉強になりました。
前に建っていた建物の解体費も含まれての販売価格、
考えたこともなかったです。

価格、杉田でも高いのが普通の感覚になっていると思います。
昔々は根岸から先の磯子区に入ると安くなるというイメージでしたが、
いつのころからか磯子区も港南区も高くなった気がします。
杉田あたりだと坂も無いし、買い物も便利なので生活は案外しやすく、
二路線二駅使える利便性もあるのでなおさらではないでしょうか。

[167: 匿名さん]

駅近は魅力的ですね。そろそろ完成ですね。早く見たいです。楽しみ＼(^o^)／

[168: 匿名さん]

物件概要を眺めていたらテラス使用料が月額90円～110円と
思った以上に格安で驚きましたが、
こちらのマンションのテラスはバルコニーを少し広くした
作りに見えるので妥当な料金設定ですかね？

[169: 匿名さん]

新杉田LifeSstyle、見ました。
子育てしやすそうな街並み。個人的には横浜南部市場に行ってみたいです。子供もこういった市場を見たら楽しいと思ってもらえそうなので。

モデルルームの予約状況3連休は満席だったみたいで、かなり盛況だったんでしょうか。28日、29日も席数がわずかでした。
子供がいるとコロナウイルスが気になって、なかなか外出しづらいのですが、子供連れのご家庭もいらっしゃいますか？
不用不急の外出ってどのくらいまで・・・？と思います。
バーチャルモデルルームなどあるといいんですけど・・・

[170: 匿名]

バーチャルモデルルームありますよ！公式ホームページに載っています^^

[171: 匿名さん]

バーチャルは見つけられなかったのですけど、室内空間のページでモデルルームが見れました。素敵な間接照明やインテリア、棚などに目が行ってしまってなかなか素の状態が想像できませんでした。素敵だなと思えるのは大事だろうけれど、自分の住む場所としてイメージするにはシンプルなほうがよい場合もあるかなと思ったりします。
モデルルーム見学は予約制のようですので、マスクなどして気をつけていけば大丈夫なのでは？とも思えます。ただ、行き来で電車バスなど使う場合は十分注意すべきだと思います。

[172: 匿名さん]

最寄り駅が徒歩２～３分という立地は便利ですね。
でも、立地だけでなく魅力を感じたのは防音対策がしっかりされていること。
壁などがいろいろ工夫されていて、生活音が漏れにくくなっているようです。
子供が居ると少しの音も明確欠けないか気になりますから。
物件価格も高すぎず、ファミリー層向けのマンションですね。

[173: 匿名さん]

バルコニー側がすぐ16号に面してるかと思ったら違うんですね。あれだったら産業道路側にバルコニー作ったほうが前が開けていいんじゃないかと思いました。
16号側バルコニー前の開発が進んで高い建物が建ったら... と思っちゃいますね。

[174: 住民板ユーザーさん8]

>>173 匿名さん
いや?、道路沿いのバルコニーは最悪ですよ。しかもあそこは

[175: 匿名さん]

こういった道路沿いは掃除しても掃除しても手すりとか真っ黒になりますよ…。
洗濯物は絶対外に干せないです（外干しをする方は今時少ないかもしれませんが）。
避難ハッチがある部屋だとプランターを置いたりするのも出来ないでしょうから
必要以上のバルコニーは無駄なんですよね、結局。エアコンの室外機が置ける程度のスペースで十分だったりして。

[176: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
最寄り駅が３駅もあり、便利な立地にある物件なのも魅力的だと思いました。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
なんかワクワクしてきました。
是非、候補のひとつとして検討します！

[178: 匿名さん]

最近CMで見るエコカラット？てどうなんでしょう。何もない壁とかに少し変化をつけたいのですが…

[179: 匿名さん]

>>175 匿名さん
部屋干しできるように竿を吊るせる物ないですかね？床にあまり物置きたくないのですが、取り付け難しいのでしょうか。

[180: 名無しさん]

>>179 匿名さん

オプションでつけられますよ。

[181: 匿名さん]

下地からしっかり固定しないとぐらつきますのでDIYでは難しいですね。昇降式のタイプを他のマンションで見たことあります

[182: 匿名さん]

昇降式のタイプって、部屋干し用の物干しですか？それ、いいですね。
他のマンションで最初から室内に物干し金物が付いてるところも見たことがあります。
でも今って、浴室とか乾燥機で乾燥させてしまう人が多いのでは？
太陽に干した洗濯物って気持ちがいいものですけどね。
このマンションの場合はガスの浴室暖房乾燥機とのことなので乾きやすいのでは？
光熱費は気になるけれど。

[183: 匿名さん]

調べたら昇降式の物は扱いやすそうでいいなと思いました。オプションだと高いので安く工事してくれる業者探そうと思います。

[184: 住民板ユーザーさん8]

魅力なし

[185: 口コミ知りたいさん]

なんで引渡しが約1年後？

[186: 匿名さん]

ほんとうだ、もう完成済みなのに入居は来年になってますね。なんでだろ。
インテリアとか内装をするにしてもそんなに期間は必要ないだろうし。何か理由があるのだろうけど、問い合わせてみないと想像もつきませんね。
駅から近くて広いのがここの魅力だと思います。お値段は安いとは言えないけど利便性は思ったよりいいと思うので住みやすいのではと思います。

[187: 匿名さん]

去年見たネットニュースなのですが
住友不動産はマンションとかの販売で、販売調整をしているというものを見ました。
昨年の段階では、売上の予算を達成していたから
その後のものは入居を伸ばして販売の調整をしているということでした。
現段階だとどうなんでしょうね？

[188: ご近所さん]

単純に高すぎて売れないだけでは。

[189: 匿名さん]

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、
この設計であれば、エアコンも各部屋につけることが出来て通気性が良さそう。
ただ、どうしても縦型の間取りなので廊下も少なくて
価格の割には高級感がない感じがしました。

[190: 通りがかりさん]

>>189 匿名さん

窓のない部屋でもエアコンはつけられるようになってますよ

[191: マンション検討中さん]

平均坪単価250って高すぎですよね。こんな田舎なのに・・・