プラウド弦巻ってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド弦巻についての情報を希望しています。
世田谷の緑を感じる事ができるエリアで、景観もよさそうですね。
便利に暮らせて、子育てしやすいといいなと思いますがいかがですか。
物件の間取りや設備などについて知りたいです。


所在地：東京都世田谷区弦巻5-585-3（地番）
交通：東京急行電鉄田園都市線 「桜新町」駅 徒歩12分
（イーストエントランスより、グランドエントランスからは徒歩13分）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.72平米～94.86平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階
総戸数：124戸 (他に管理事務室1戸)
建物竣工時期：2018年12月中旬 (予定)
入居時期：2019年1月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[384: 通りがかりさん]

桜新町のさくら幼稚園、上町の青葉、日体、聖母あたりでしょうか？

[385: マンション検討中さん]

和光、常徳、バディ、春光も多いです。

[386: 匿名さん]

春光、日体、青葉は人気で倍率もそこそこあります。聖母は人気がなくなりほぼ全入です。さくら、和光は独特なので合う合わないがあります。

[387: 匿名さん]

383です。
みなさん、結構距離のある幼稚園まで通われるのですね、とても参考になりました。
お答えいただきありがとうございました。

[388: マンション検討中さん]

やはりいまは預かり保育？があるところが人気ですよね。共働きが多いですから

[389: 匿名さん]

駅から歩ける場所で広めの部屋もあるとなると、かなり高額になるのだろうなと思いました。最多価格帯は8,000万円台とのことで、やはり高いですね。とはいえ、狭くて高い都区内のマンションと比べるとかなり条件がいいのかなとも思います。
間取りも種類が多くて、フレキシブルな面もあり、家族構成に合わせたり将来の計画も立てやすいのではと思いました。

[390: 匿名さん]

ラコルダの中古もここにきてドバッと出てきたんでしょうか？

[391: マンション検討中さん]

まさかここまで売れ残るとは、、
見送って正解、、

[392: 匿名さん]

まだ残ってるんですね。
3F/6Fの7000台を検討していたのですが入居時期合わずに見送りました。
投資の考えは捨てて10-20年スパンで住むことを考えれば悪い印象はなかったですけどね。
ご時世的に高いですけど割高感はなかったと思いました。
中古のプラウド桜新町の値段とかビックリします。（笑）

[393: マンション検討中さん]

桜新町のプラウド三つのなかでは一番いいかな。

[394: 匿名さん]

知人の不動産関係の方が、世田谷区の中古マンションがほとんど売れなくなってしまった、と言っていました。
今までとは世田谷の不動産状況が変わり出してる気がします。

[395: マンション検討中さん]

わたしも初めは中古から探しましたが、ほとんど新築と価格差がなかったので、これなら少し予算を上げても新築の方が良いと感じました。
ただし中古には駅近物件も多いので、利便性を考えればそれも良いかなと。価格交渉もしやすいですし、よい間取りも多いです。

[396: 匿名さん]

車で見に行ったのですが、ここは駐車場が付近にないのですね。車でくる客があったときは、どこへとめておけばいいのでしょう？些細なことだけど、大きな問題。

[397: マンション掲示板さん]

どのくらいの値引きを提示されています？情報交換しましょう。

[398: 匿名さん]

>>393 マンション検討中さん
私も３つの中では1番良いと思います。
立地も作りも雰囲気も含め、３つの中では一番かと。

[399: マンション検討中さん]

確かに桜新町のプラウドの中では一番良いかも？外観も白を基調として綺麗で高級感もあります。
プラウド桜新町はなぜあの重々しい色にしたんだろう？
重厚感を出したかったのでしょうか？個人的には暗い感じが否めません。

[400: マンション検討中さん]

プラウド、ブリリア共にマンションギャラリー、現地に行ってきました。
プラウドは桜新町駅より徒歩12分ですが、私のビジネス歩きで10分でしたのであまり苦にならず。
女性はやはり13分前後はかかるかと。
でも大きい幹線道路も坂も無く、信号もほぼ無いので歩きやすいと感じました。
これはブリリアにもあてはまります。
ブリリアは桜新町駅より徒歩8分ですが、住宅地内なので少し窮屈な感じがしました。
静かな環境ではあると思います。
現在、南側は駐車場なので抜け感はありますが、この先この場所にマンションが建つ可能性が大きいのでは？
又、西側に地主さん宅？が建設中でこれが個人宅にしてはデカ過ぎるだろ！と突っ込みたくなるくらいデカイので、
４階以上を選ばないと厳しそうです。
なんだかんだで、現在、６：４でプラウドを検討中です。

[401: マンション検討中さん]

弦巻5丁目 駐車場 とググれば、近隣に幾つかありますね。

[402: マンション検討中さん]

>>397 マンション掲示板さん

およそ100

[403: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん

同感です
自分は7:3くらいでプラウド検討中です

将来の伸びしろはプラウド（オリンピックや隣接大規模公園のリニューアル）、逆にリスクがあるのがプリリア（周辺の空き地にマンション）

[404: マンション検討中さん]

早く買わないとなくなっちゃいますよ！
とにかく価格交渉するべし！

[405: 通りがかりさん]

欲しい部屋がなくなってしまいました。。。
3階以上ですと東側と8000万超えのお部屋しかなさそうですね。素敵な物件だっただけに残念です。

プラウドさんの今後に期待します。城南はしばらくないかなぁ。。。

[406: 匿名さん]

デザインと環境は◎
駅距離は価格に反映されてると考えれば良い物件なのでは。

[407: 匿名さん]

東急沿線の世田谷目黒で新築は予算的に厳しくなってきたので、諦めて南麻布の築20年の中古にするか、迷い中。
港区でも中古なら内廊下の物件が坪単価350万円前後で見つかるので、なんとか70平米でも手が届く。

[408: 匿名さん]

築20年の物件のランニングコストはどの程度でしょうか？
私も中古と比較していますが、イニシャル高くてもランニングコストが高くない、イニシャル低い分ランニングコストが高いというような感じで、なかなか決めてに欠ける状況です。

[409: 名無しさん]

いいですね。ただ、20年経つと設備が古い（←変えられる）のと、内廊下の匂い「こもった感じ」（←変えられない）が気になります。

[410: 名無しさん]

新築だとローン減税が@40万円（中古だと@20万円）×10年間というのも大きいですよね。あと、20年経つと結構いろんなものが壊れる。

[411: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[412: 名無しさん]

方角関わらず人気といった印象でした。環境も申し分なく、駅からの距離も早歩きの自分だと9分-10分でした。あとは予算との相談になります。

[413: マンション検討中さん]

9分から10分という方、入り方は裏からですか？
正面とどちらからのほうが近いでしょうか

[414: 匿名さん]

>>413 マンション検討中さん

私の体験では、桜新町駅より裏入口(イーストエントランス)まで営業歩き(早歩き)で約9分。
同じく表入口(メインエントランス)まで約10分でした。
あくまでも男性側での体験ですので、女性側の感覚だと＋2、3分は必要かと。
イーストエントランスの場合は駅からの道中に大型薬局のウェルパークがあります。
メインエントランスの場合は駅からの道中にスーパーライフ、いなげやがあります。
その都度状況に応じて変えられて見ては？

[415: 匿名さん]

早歩きで9分なら走ったら5分もかからないね。

[416: 匿名さん]

ライフがオープンして、また更に一層便利になりましたね。
お子さんがいる家庭は、ライフ二階の文房具や衣類が地味に使えます。
この辺りは、学校用品買える店が少なかったので。

[417: 匿名さん]

>>410
10年で200万円の差でしたら、新築と中古の物件価格差のほうが大きそうですね。

[418: 通りがかりさん]

>>417 匿名さん
参考になりました。自分も控除を考えて新築がいいなー、とか思っていましたが10年で200万の差ならたしかに。。。けど、今は新築も中古も同じくらいの値段ですもんね。そうなると新築のほうが下落リスクも低い気がします。あとは仲介手数料くらいですかね。うーん、悩ましいですね。笑

[419: 匿名さん]

馬事公苑がすぐ近くということなので、とても静かな環境になるのかなと思います。今、リニューアル工事中なので、しばらくは賑やかですが…
オリンピックに合わせて工事するものだと思っていたんですが、
出来上がるのはもっと後なんですね。
一度だけ、馬術の競技会が馬事公苑であったときに行ったことがありますが
競技会があっても、騒がしいわけじゃなく、いい雰囲気でした。

[420: 通りがかりさん]

そうなんです！オリンピックに合わせて完成かと思いきや、完成は数年後とまた騒がしくなりそうです。

[421: ご近所さん]

オリンピック後はあの規模の施設はいらないので、元の大きさに戻すんだそうです。

[422: マンション検討中さん]

近隣の者ですが、馬事公苑のたくさんの木々が切られての大工事です。いまや面影もありません。
オリンピックが終わって解体するようですが、失ったものは戻らないのですよね。。
この物件の目の前ですが、どうなるか行く末を見守りたいと思います。

[423: 評判気になるさん]

7時から7時15分の電車なら、座れはしませんが隣の人とぶつからずゆとりありますよ。

[424: 匿名さん]

ブランド力に長けてるプラウドでも駅遠だと苦戦するんですかね。

[425: 通りがかり]

>>424 匿名さん
ここは、残り数戸で6月までには完売でしょう。

[426: マンション検討中さん]

通勤ラッシュが辛すぎる

[427: マンション検討中さん]

>>426 マンション検討中さん
慣れますよ。
酔っ払い、ヤンキー、ホームレスが多い地域よりは、精神衛生上全然良い。

[428: 匿名さん]

いま世田谷区駅遠物件多いですね

[429: マンション検討中さん]

殺人的な満員電車に慣れる、慣れないは個人の資質なのだろうが、今はなるべく都心で、時短が求められてるのがトレンドだから、世田谷でしかも駅遠は売るときに苦労しそうではある。

[430: 匿名]

>>429 マンション検討中さん
駅遠は確かに厳しいだろうね。
ただ桜新町、用賀で駅徒歩5分以内の物件は高くても即売なので、世田谷が厳しいとは一概に言えないね。ディアナ用賀は坪500で即売でした。

[431: 匿名さん]

>>429 マンション検討中さん
駅近のオプレジさんは順調でしょうか？

[432: マンション検討中さん]

>>431 匿名さん
オプレジは徒歩9分なのでそれ程駅近では無いかと。。。

[433: マンション検討中さん]

オープンレジデンシアに住んでる方には申し訳ないけど、仮にも高級住宅地と言われる世田谷で、レオパレス並みの怪しいマンションは買う気になれない。
長年の不動産実績、本当の意味での不動産大手を大前提で選びたい。というかオープンハウスってもともと何屋なんでしょう？