プラウド弦巻ってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド弦巻についての情報を希望しています。
世田谷の緑を感じる事ができるエリアで、景観もよさそうですね。
便利に暮らせて、子育てしやすいといいなと思いますがいかがですか。
物件の間取りや設備などについて知りたいです。


所在地：東京都世田谷区弦巻5-585-3（地番）
交通：東京急行電鉄田園都市線 「桜新町」駅 徒歩12分
（イーストエントランスより、グランドエントランスからは徒歩13分）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.72平米～94.86平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階
総戸数：124戸 (他に管理事務室1戸)
建物竣工時期：2018年12月中旬 (予定)
入居時期：2019年1月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[323: 通りがかりさん]

一階は半地下なのですね。驚きました。
二階が実質一階ですね。

[324: マンション検討中さん]

世田谷は半地下多いですね。

[325: マンション検討中さん]

売れ残るマンションは勘弁して下さい、、

[326: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん
住友不動産を知らないのかな？
もう少し研究した方が良いかも。
住友は売れるまで何年でも、値下げしないで売り続けるけどね〜
ワインかと思うけど、７年、8年物もざらにあるよ。

[327: 通りがかりさん]

一階の半地下や、窓の低さにケチくささを感じる。
よくある長谷工ですよね。

[328: マンション比較中さん]

安い！
でも遠い！！
都会的な物件ではなく、ファミリー向けとして。

[329: 匿名さん]

弦巻エリアは飽和状態でプラスアルファが無いと早期完売は難しいでしょう。
野村は住不とは異なり、値下げしても早期に売り切るように見られます。(女子寮跡地や上北沢)

[330: 名無しさん]

残り10戸？を竣工12月まで、遅くとも入居月1月までに完売できたらそれこそ野村の営業力です。
残り住戸は少なからず値引きがあるでしょう。
値引いてももともと億ションは依然高いため販売は難しいと思われます。

[331: マンション検討中さん]

え？
残り10戸なのですか？？
それなら上等な売れ行きですね。

[332: 匿名さん]

この物件ですが、耐震等級１、と聞いたのですが本当でしょうか？
調べてみましたところ、耐震等級１ですと、震度７クラスの地震で倒壊はしないものの、構造上の問題が生じ大規模な修繕が必要となるレベル、と理解しました。
よくご存知の方がいらっしゃれば、ぜひご指導お願いいたします。

[333: 匿名さん]

>>332
「～と聞いたのですが本当でしょうか？」って、野村に聞けばわかるでしょう。嘘は答えないでしょう。
（因みに、私はこの物件が耐震等級１かどうかは知りません。）
文章は「・・・と理解した。」と内容まで正しいかのように断定的に書いています。（金商法違反の（冗談です））巧妙な書きぶりだと思います。（失礼。日頃、コンプライアンスに悩まされていると、つい、そういう目で見てしまうのです。）

耐震等級１は、基本的には、「数百年に1度発生する地震（東京では震度6強から震度7程度）の地震力に対して、構造躯体が倒壊、崩壊しない」ということで、その補修（修繕）についてはわからないでしょう。

耐震等級２や３は、１より耐震性能が高く作られていますが、直下型地震だと、どれでも結果は同じでしょう。
また、地震に強いかどうかは地盤にもよるでしょう。（この辺は、港区や江東区に比べ地盤は揺れにくいでしょう）

結論は、耐震等級２や３は、１より耐震性能が高く作られていますが、実際地震が起きた時どうなるかは、その時次第でしょう。耐震等級２や３あるから大丈夫（何のダメージも受けない）ということにはならないかもしれません。１だから大規模な修繕が必要になるとも限らないでしょう。要は起こってみなければわからないということです。わからないなら、コストをかけてでも、少しでも耐震性能が高い方がいいと考えるかどうか？です。

[334: 通りがかりさん]

しかしあの半地下はなんなんでしょうか。
世田谷区はもう地下の建設は禁止だったような気もしたので、あくまであれは一階ということなんですよね。

[335: マンション検討中さん]

本日行きました。残ったのは１０%と言われました

[336: 名無しさん]

残り10％だと、1週に1戸売れれば、引渡しまでに完売ですが、そううまくいきますかね？
3月くらいまで２・３戸残りそうな気がします。

[337: 匿名さん]

enecoQシステムの費用というものを、毎月払うことになります。
節電できた分と、そのシステム費用、どちらのほうが安くなるのでしょうか。
システム費用が年1万円以上かかるみたいなので、
一体どうなのかしらと思いました。
例えば、途中でやめることができるのかな？と思います。

[338: 通りがかりさん]

ほとんど完成ですね。
エントランスの雰囲気なんかはとてもいい感じです。すこし地上面より下がるのがなんとなく残念ですが。。

[339: 近所住民]

確かに感じのよい雰囲気です。余計なことですが、ラコルテの北側にお住まいの方々にとって、今まで北側の視界が開かれていたところ、急に視界が悪くなったので、どのように感じていらっしゃるのか心配になりました。反対運動などは起きてなかったですよね？

[340: 通りがかりさん]

近隣に住んでいますが反対運動はきいたことはありません。
逆におこされてもたまったものではないと思いますが。。

[341: 匿名さん]

>すこし地上面より下がるのがなんとなく残念ですが。。
今さらなんですが（前から気になっていたのですが）、どうして『地上面より下がる』ことになったのでしょうか？

[342: 匿名さん]

世田谷区の高さ制限条例をクリアしつつ、9階建てを実現するために、1階部分を少し下げたと理解していますが、これであっていますか？詳しい方、教えてください。

[343: マンション検討中さん]

年内に売り切れず、30戸近く売れ残ってしまいましたね。
マンションは駅から距離があると難しいのでしょう。

[344: 周辺住民さん]

30もなかったですね

[345: マンション掲示板さん]

どのくらい値下げしてくれますか？人気ないですね

[346: 匿名]

いかに古くなっても、ラ・コルダの存在感があり過ぎて、
せっかくの新築も、インパクトに欠けます。
プラウドは、瀬田一丁目のように差別化できてこそ、ブランドも光る。

[347: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん

確かに10年、20年経った時にラ・コルダのように重厚感でるかと疑問だね。
まあ、今はマンション不遇の時代で、お隣とは時代が違いすぎる。
中古になった時には横並びに評価されるので、特に築浅期間が終わると辛いところではあるが。

[348: 購入経験者さん]

ラ・コルダの設備仕様、専有部分は、お世辞にもグレードは高くありません。
一方、分譲マンションは日新月歩で進化しているので、目先で買うなら新築かと。
ただ、ヴィンテージマンションのラ・コルダは、まだまだ根強い人気があり、、、
ブリリアも加わって、供給過剰の弦巻で、立て続けにプラウドが３物件も分譲されれば、新築の強みや魅力も埋没しかねず、難しい選択と思いました。

[349: 通りがかりさん]

内装の新しさは新築と築25年のマンションとは比べものになりませんからね。
一階は少しどうかと思いますが、快適ないいマンションだと思います。
20年後はどうでしょうね、誰にもわかりません。お隣さんも築45年ですから。

[350: 匿名さん]

おっしゃるとおり。１０年後の価値だって、誰もわからないと思います。分譲会社や仲介会社の営業さんは、契約してしまえば、それまでだし。築４５年のころは、そろそろマンション寿命？　

[351: 通りがかりさん]

マンションの寿命ってどれくらいなんでしょうね。何を寿命ととるかということもあると思いますが。。
ブリリアのホームページみましたが、魅力的ですね。

[352: 匿名さん]

ブリリアのバルコニー、ペラボーみたい。。。。お隣さんの声が聞こえないかなあ。

[353: マンション検討中さん]

値引き合戦になりますね、、、
プラウド対ブリリア、、

[354: 匿名さん]

桜新町はマンションが乱立しすぎていて、差別化しにくい物件が多い。

[355: マンション検討中さん]

>>351 通りがかりさん

寿命は難しいな。築何十年経っても人気のマンションもあるしね。
まあ、古くなってくると設備面では見劣りしてくることはあるだろうけどね。
最終的に建て替えるなら、敷地に対して余裕がある一昔前のマンションの方が容積率的に有利そうではある。

[356: 匿名さん]

》寿命は難しいな。築何十年経っても人気のマンションもあるしね。

たとえば、いくら人気の中古マンションでも、築２０年ともなると、
大金をかけてリノベーションしても辛いでしょうね。
せいぜい１回目の大規模修繕工事前後なら、新築と天秤にかけることはできても。

[357: マンション検討中さん]

本日、20弱でした。かなり盛況でした。そして耳をすますと、ブリリアは高すぎ、窮屈と言って、流れてきた人がチラホラいる感じでした。土地取得価格が安かったそうで、相場より割安感がある物件が残ってるので、ここで決断するか最終検討中です。

[358: 匿名さん]

同じエリアでガチンコ勝負！？　売主も比較のうえで、重要ポイント。さらに系列の管理会社や仲介会社がしっかりしているかどうかも大事ですし。

[359: 匿名さん]

東急沿線世田谷区内のマンションをいくつか見ましたが、一番良かったのは深沢ハウスの中古だった。

[360: 名無しさん]

>>357
来場者が20弱？残戸数が20弱　プラウドの営業はあからさまにブリリアの悪口は言わないでしょうが、暗に狭いなどとほのめかしていましたか？　プラウドは駅から遠いので、プラウドの特長はゆったりかんになるのかも知れませんね。

[361: 匿名さん]

子供の頃この近くのマンションに住んでいましたが、この辺りの環境大好きでした。大人になって思い返しても、やはり素敵な環境だったなと。
普段から馬が身近にいて（笑）、よく騎馬警官？が登校時に馬上から交通整備してくれてました。馬の蹄の音は本当に素敵です。
当方は違う場所に住まなければなりませんでしたが、買われた方羨ましいです！！

[362: マンション検討中さん]

>>360 名無しさん
いえ、悪口やほのめかすことはなかったです。

・駅距離はブリリア
両者の距離は280メートルくらい、3-4分の差。
・環境はプラウド
有名大規模公園隣接
・抜け感はプラウド
周辺建造物との距離
・コスパはプラウド
取得価格による単価差

プラウドが優位に思えますが、駅距離は大切な要素です。もはや好みか。。

[363: マンション検討中さん]

この値段でこの地域が見合うかですよね もう少し都心よりでも色々ありますし

[364: 通りがかりさん]

近所のものです。オリンピックもあり、馬事公苑の整備が進みますので、街並みに良い影響が出ると思っています。今は工事中ですけど、馬事公苑があるこの環境は、まさに都会の中のオアシス。うちは私立に行かせてますが、公立でも越境したり、引っ越して来る人も多いくらいで、子育てもしやすい環境です。

[365: 通りがかりさん]

この辺りの公立は人が多すぎて越境禁止だと思うのですが、、、。少なくても去年は松丘、桜、桜丘はすべて越境不可でしたよ。人数が多すぎて教室も足りないし環境はイマイチです。適当に書くのはやめましょう。

[366: 名無しさん]

>>363 マンション検討中さん

これから新築マンションの購入を検討しているものですが、
都心よりの、同じ値段や広さで素敵な新築物件をぜひ教えてください！

[367: 評判気になるさん]

>>366 名無しさん

とりあえず 何故にわざわざ世田谷の不便な地域に住もうと思うの？通勤や将来の子供の通学とか考えた？

[368: 通りがかりさん]

不便かどうか、決めるのは貴方ではありません。
便利か不便かを決めるのはご本人です。
そのようなコメントは不適切かと思います。

[369: 名無しさん]

366さん、

恐らくあなたより年がいっていて、中央区に1つ持ってますため、2件目の購入を考えています。わたくしは赤坂Bizタワー勤務、息子は大岡山の大学へ通ってるので不便はなく、問題はありません。（例えば、わたくし丸の内勤務で、息子が千葉の大学へ通ってるなどであれば、ご指摘はズレてないかと思いますが）

[370: マンション検討中さん]

駅近ではないけど、一応２３区内ですしね。

[371: 匿名さん]

この近くに住んでいましたよ。
不便といえば不便ですが、街の雰囲気は良いし、住所をいうと、まず誰からも良いところですねと言われる街です。
私はここを離れ難かったのですが、利便性をとって広尾に引っ越しました。

[372: マンション検討中さん]

私も地元でしたが、同級生たちは就職して家庭を持ち都心方面に転出ていく人が多いです。朝の通勤が尋常じゃないですし。他人の汗で自分のワイシャツが濡れるのが我慢できないです。