プラウド弦巻についての情報を希望しています。
世田谷の緑を感じる事ができるエリアで、景観もよさそうですね。
便利に暮らせて、子育てしやすいといいなと思いますがいかがですか。
物件の間取りや設備などについて知りたいです。
所在地:東京都世田谷区弦巻5-585-3(地番)
交通:東京急行電鉄田園都市線 「桜新町」駅 徒歩12分
(イーストエントランスより、グランドエントランスからは徒歩13分)
間取:1LDK~4LDK
面積:57.72平米~94.86平米
売主:野村不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ
用途地域:第一種中高層住居専用地域
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上9階
総戸数:124戸 (他に管理事務室1戸)
建物竣工時期:2018年12月中旬 (予定)
入居時期:2019年1月下旬 (予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-04 14:09:15
プラウド弦巻ってどうですか?
161:
匿名さん
[2018-08-21 22:42:08]
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162:
マンション検討中さん
[2018-08-22 01:40:06]
バルコニーに出ると、お隣や斜め上から見られてしまう作りなのでしょうか、、、。
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163:
マンコミュファンさん
[2018-08-22 08:16:25]
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164:
匿名さん
[2018-08-22 09:38:51]
天然石はベストじゃないね、というスタンスのデベが増えてる印象。
三菱地所や東京建物は上質なクォーツストーンにシフトしているよう。三井もその傾向。 住不と野村は相変わらずの天然石1本槍? |
165:
通りがかりさん
[2018-08-22 09:44:21]
どういう点でベストでないのでしょう?単なる建設費高騰対策の一つでは。。。
やっぱり天然石は使えば使うほど味わいが増すので、別格です。 ここの特徴あるバルコニーは、やはり風通しがよくなるためにこうしたのでしょうか。。。 |
166:
匿名さん
[2018-08-22 09:52:55]
>>165
天然石は浸水性がある。固い。のでけっこう気を遣う(経験者ならわかるはず)。 コストでいえば、安い天然石(ここなどはおそらくそうだろう)はそこそこのクォーツストーンよりはるかに安価。 坪単価600万以上のパークハウスやブリリアのサイトご参照を。建築費高騰対策かどうかわかると思う。 |
167:
通りがかりさん
[2018-08-22 10:21:08]
キラキララメが入ったクオーツストーンは嫌ですが
天然石風だと合理的なのかもしれません。 でもオープンキッチンはリビングと一体なので 高級な天然石の天板のほうがリビングから見てても 天板を掃除してても気分がいいです。 |
168:
匿名さん
[2018-08-22 10:25:12]
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169:
通りがかりさん
[2018-08-22 10:34:29]
ラメが入ったクオーツストーンはモデルルームで見たことがあります。
樹脂やステンレスの天板よりは石に間違えそうな感じだったと思いますが、 模様が人工的で、使いやすいかもしれませんが、天然石の自然な模様と比較すると高級感は少し落ちるかも。 上質な天然石を丁寧につかいましょう。 |
170:
匿名さん
[2018-08-24 23:30:08]
人工的なものと天然石だとやはり分かる人にとってはかなり印象は変わりますか?
あまりそういう違いがわからないので、モデルルームとかいくと全部高級感があるように感じてしまいますが、 天然石かどうかの違いで、どれくらい価格は変わっていくものなのでしょうかね。 |
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171:
マンション検討中さん
[2018-08-25 17:56:49]
マンション購入初心者です。
世田谷、桜新町、馬事公苑近く、真南向き、、、 環境に申し分はありません。 徒歩12分はギリギリOKかと。 相場的にも割安な気がします。 何かネガティブな事項はありますか?? ぜひ教えて下さい。 |
172:
マンション検討中さん
[2018-08-25 20:15:57]
>>171 マンション検討中さん
駅遠がデメリットと感じなければ、特にネガティブ要素は見当たらないかと。 隣のラコルダをご覧いただければ分かりますが、駅遠が理由で、再販・賃貸に出す可能性があるなら、少し苦労しそうな点でしょうね。 できれば徒歩5分、遠くても10分で無いと検索条件に引っかかりませんからね。 駅近に越したことはないです。 |
173:
マンション検討中さん
[2018-08-25 20:42:20]
やはり徒歩距離ですか、、
ありがとうございます。 確かに毎日に通勤・通学を考えると厳しいかも。 マンションなので利便性が重要ですし。 あと、ラコルダの仕様な高さには負けますね。 敷地内の余裕度や雰囲気も、、 近くに出来るブリリアは徒歩8分。 価格も抑えめみたいなので様子を見てみます。 |
174:
検討板ユーザーさん
[2018-08-25 21:04:40]
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175:
マンション検討中さん
[2018-08-25 21:54:11]
>>173 マンション検討中さん
ラコルダ、外観は確かに存在感ありますが仕様は良く無いかと。。。 直床、食洗機、ディスポーザー無、天井低、浴室乾燥無、壁薄無、タンク有トイレと、寧ろ最近の賃貸よりも低いです。 しかも駐車場込の管理費(車持ってなくてもでも駐車場代25,000円取られます)、車離れが激しい今の時代、あまりにも市場から乖離した仕組みです。 |
176:
通りがかりさん
[2018-08-26 12:42:48]
中の仕様を築20年のマンションと比べられても。。という感じですね(笑)
ブリリアと比べてどうか、でしょう。いずれにせよ簡単にどちらも売れるでしょうが。 個人的にはブリリアかなぁ。 |
177:
マンション検討中さん
[2018-08-26 12:50:38]
プラウドはスパン狭くていかにも戸数稼ぎましたっていうのがね…。専有部の構造にこだわらない野村らしいとも言えるけど、ちょっとせせこましさと余裕のなさを感じるのが引っかかる。
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178:
マンション検討中さん
[2018-08-26 13:11:13]
真南向きで、前を何も遮ることなく、日当たりが良すぎて暑くないですかね??
温暖化なので心配。 |
179:
評判気になるさん
[2018-08-26 18:22:18]
駅から12分と言いますが、平地だし、ラコルダの中をショートカットして行くなりしたら大人の足で10分。
それで馬事公苑近くは悪くないか。 官舎が多いから今後もマンションになりそうだが。 |
180:
匿名さん
[2018-08-27 22:36:23]
駅まで12分だとちょっと遠いかな、と思ってしまいそうですが、10分であればぎりぎり気にならなさそうですね。
平地なら自転車も有りかな?と思いますが桜新町周辺には駐輪場はあったりするのでしょうか? あまりこのあたりの環境について知りませんので、気になります。 |
181:
匿名さん
[2018-08-27 22:46:57]
駅は全体的に遠いですが、バス停が近い分、そこまで交通面に不便を感じるイメージがありませんね。
どのような間取りなのかはわかりませんが、立地は個人的に気に入っています。 |
182:
匿名さん
[2018-08-27 22:51:31]
駅から遠いのはどうしても気にしてしまう方が多いですよね。
特に通勤があるサラリーマンの方は毎日たいへんなので、 こういった物件は避ける事が多いでしょうね。意外と。 |
183:
通りがかりさん
[2018-08-28 14:04:58]
駅距離はコストに適切に反映してるかどうかですが、リスクはバルコニーの形状にもあるように、風通し良く作った、すなわち、どの程度匂いがあるかですね。ここを詳しく分析したわけではありませんが、たまたま広告が来たのですが、僕がかうんだったら、とことんデベに(営業に)近所に確認しますね、たぶん。
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184:
マンション比較中さん
[2018-08-29 07:26:27]
もう三期になりましたが、ブリリアの間取りと価格を見て判断するケースが多いのでしょうね。
ブリリアの立地はかなり魅力です。 ・道路を挟んで向かい側の馬事公苑の小さいエリアは何になるのでしょうか?あまり緑は無く建物中心になるのでしょうか? ・自衛隊の駐屯地が斜め向いにありますが、それって何なのでしょう、、、人が住んでないようにも見えますし。 |
185:
マンション検討中さん
[2018-08-29 08:44:20]
ブリリアとの駅距離は4分、同クラスの間取りで1千万くらいの差であれば、将来のリセール価値含めブリリアがお得感ありますね。
自転車利用に関して言えば、桜新町駅前の市営駐輪場は半年以上待ちです。 用賀駅前や二子玉川ライズのように無人の一時預かり駐輪場がありませんので駅まで自転車で出勤は現状難しいです。 そんな私も桜新町が最寄りですが、保育園送迎後は用賀駅前に自転車を停めて出勤してます。 |
186:
匿名さん
[2018-08-29 17:07:46]
>>184
確かに、ブリリアの間取(普通だけど、やや狭い気がする)、価格、立地を見て判断するケースが多いでしょうね。 少し前に、ブリリアの予定価格をしつこく聞いたけれど、曖昧な返答しかなかった。 でも、以前より強気度が低下している気がする。 『道路を挟んで向かい側の馬事公苑の小さいエリアは何になるのでしょうか?あまり緑は無く建物中心になるのでしょうか?』 厩舎のようですね。あまり緑はなく、建物中心になりそうです。 『自衛隊の駐屯地が斜め向いにありますが、それって何なのでしょう、、、人が住んでないようにも見えますし。』 用賀駐屯地のことですか? 詳しくは勿論知りません。後方支援をするただの駐屯地です。特に気にする必要はないと思います。 この機会に、参考になるURL一覧です ■Google マップ https://is.gd/w0vVgt ■会場別環境アセスメント図書一覧 https://is.gd/EjRXvf 馬事公苑(その2) フォローアップ計画書 H29.8 1~4馬事公苑の概略 P9 180度回転 ■馬事公苑界わいサイン整備計画 | 世田谷区 http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/130/1302/d00159335.html 第4章「配置計画」 (PDF形式 3,161キロバイト) ■周辺散策レポート - プラウド弦巻 https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100060000848/surroundingreport/ ■陸上自衛隊:用賀駐屯地 http://www.mod.go.jp/gsdf/station/ea/yoga.html ■ プラウド弦巻 マンションの間取りや価格を言いたい放題! http://mansion-madori.com/blog-entry-5858.html http://mansion-madori.com/blog-entry-5859.html |
187:
マンション検討中さん
[2018-08-31 11:54:48]
いよいよ第3期ですね!
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188:
匿名さん
[2018-08-31 12:49:21]
お待ちかねの契約者スレです❗
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637404/ |
189:
匿名さん
[2018-08-31 12:52:09]
ブリリアとの比較は難しいでしょうね。
個人的にはこちらの物件のほうが高級感があって好きですが。 立地的なことに詳しい人がいたら、アドバイスください。 |
190:
名無しさん
[2018-08-31 15:06:51]
ブリリアとの比較は難しいと思います。
ブリリアの価格発表は11月だったと思いますが、そのころには、プラウドの販売はほぼ終わっており、プラウド側の選べる部屋がすくなくなっていると思います。 |
191:
マンション検討中さん
[2018-09-02 10:58:30]
ブリリアはそれなりに価格帯を被らせて来そうですね。
ハッキリは言ってくれませんが、だいたいを教えてくれました。 微妙な時期に微妙な物件ですよね、、 |
192:
マンション検討中さん
[2018-09-02 12:22:11]
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193:
マンション検討中さん
[2018-09-02 13:51:19]
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194:
マンション検討中さん
[2018-09-05 11:29:16]
売れ行きどうなんでしょうか。
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195:
通りがかりさん
[2018-09-07 22:31:04]
先日マンションギャラリー行きましたが、盛況でしたし、売れ行き順調みたいですよ。割引もあるのかもですが、どうなんでしょう。。
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196:
匿名さん
[2018-09-07 22:55:55]
プラウドの見学会などはいつも賑わっていますね。
成約の薔薇などを見るとつい、気持ちが急がされます。 すぐに決断する勇気も必要なのかもしれませんね。 |
197:
マンション検討中さん
[2018-09-07 23:17:38]
あしたはねぶた祭りですね。
マンションギャラリーも賑わいますかね。 まだ、購入の判断ができずにいます。 購入の決断された方、何が決断のポイントだったでしょうか。 あらためて、このマンションのメリット・デメリットてなんでしょうか。 |
198:
匿名さん
[2018-09-08 00:28:58]
やっぱり、消費税の駆け込みなんでしょうか。
私も8パーセントになる前に決断しようか迷っています。 駆け込みの購買はやはり、影響あるんでスねですね。 10パーセントにもすぐになると思うと、気持ちが沈みます。 |
199:
マンション検討中さん
[2018-09-08 11:02:14]
プラウド桜新町の時なども前半はマンションギャラリーも混んでいましたけど、全然売れていませんでした。混み具合と売れ行きは必ずしも比例していないですから、消費税のこともありますけど、大きな買い物ではあるので、納得いくまで慎重に色々と考えるのが一番だと思います!
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200:
匿名さん
[2018-09-08 13:10:23]
実際は賑わっていない見学会も結構あるのでしょうね。
成約のバラなどが、全然あてにならないのは今の常識ですし。 あせって決断すると、後悔するので熟慮も必要かもしれませんね。 |
201:
マンション検討中さん
[2018-09-08 13:17:06]
どうしても徒歩13分が受け入れられず、、、
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202:
マンション検討中さん
[2018-09-08 18:29:34]
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203:
マンション検討中さん
[2018-09-08 19:18:46]
いろいろ検討しましたが、
駅距離もそうですが、長谷工クオリティにあの値段はちょっと割合わないです。 70平米1,500万から2,000万の差なら、ブリリアにするつもりです。 |
204:
検討板ユーザーさん
[2018-09-09 05:43:02]
長谷工って評判悪いのですか?
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205:
評判気になるさん
[2018-09-09 07:16:05]
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206:
通りがかりさん
[2018-09-09 11:12:50]
長谷工は長谷工というか。。
外観が見えてきましたが、いまいち高級感が足りないというか。。 まあこれはただの偏見かもしれません。 |
207:
匿名さん
[2018-09-09 12:12:33]
長谷工は、一部の人には今でも、90年代初期の不動産バブル崩壊後に借金過多で経営危機に陥ったイメージが残っているのでしょうか?それとも、高級感に欠けるイメージがあるのでしょうか?
今は、長谷工は、マンション建設に関して施工能力は高く、建築費はリーズナブルなイメージがあります。トラブルやクレームも少ないと思います。(私は長谷工と利害関係は一切ありません。あくまで私のイメージです。) ブリリアの施工会社はどこなのでしょう?クオリティは高いのでしょうか? 私もブリリアを検討しています。比較的駅に近いことを評価しています。 しかし、決して駅近というわけではありません。前の道も狭く、部屋もやや窮屈。 値段的に西棟しか買えなくて、それでも高ければ考えてしまうなぁ。 |
208:
マンション検討中さん
[2018-09-09 15:40:03]
この物件には高級感は期待出来ませんよ。
価格抑えてるので、部材やスラブ厚や駐車場や植栽にコストかけてませんので。 マンション初めて買う若手層向けです。 |
209:
匿名さん
[2018-09-10 22:19:19]
マンションを初めて買う若手層であればもう少し駅近などアクセス面を見そうな気もしています。
デザインの見え方は人それぞれかと思いますのでなんとも言えないところではありますが、 全体的にお部屋の感じは良いと思いました。 独特なデザインではなく、シンプルにまとめられた感じが個人的には好きです。 |
210:
匿名さん
[2018-09-11 05:06:37]
長谷工が色々言われるのは、田の字の同じ間取りばかりで外廊下の団地仕様が多いからです。一部高級仕様の物件も建ててますが、普通の長谷工物件に高級感は期待するものではないです。
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全体的に間取りはシンプルにまとまっていて、特殊なデザインでないのが逆に良いと思いました。
駅から多少距離はありますが、周辺環境もそれなりに悪くないように見えます。