プラウド弦巻ってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド弦巻についての情報を希望しています。
世田谷の緑を感じる事ができるエリアで、景観もよさそうですね。
便利に暮らせて、子育てしやすいといいなと思いますがいかがですか。
物件の間取りや設備などについて知りたいです。


所在地：東京都世田谷区弦巻5-585-3（地番）
交通：東京急行電鉄田園都市線 「桜新町」駅 徒歩12分
（イーストエントランスより、グランドエントランスからは徒歩13分）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.72平米～94.86平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階
総戸数：124戸 (他に管理事務室1戸)
建物竣工時期：2018年12月中旬 (予定)
入居時期：2019年1月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 名無しさん]

>>140
137です。
農水省弦巻寮のつもりでした。
が、都営弦巻の一部も道路拡幅の影響があると思います。
弦巻寮は老人ホームが予定されているのですね。
知りませんでした。
おしゃれなカフェが入る商業ビルになるといいなと思っています。

[142: 通りがかりさん]

老人ホームですか。地域柄どんどん増えていきそうですね。

[143: 通りがかりさん]

また老人ホームですか。。
最近このあたりはこればかりですね。

カフェはニーズがありますか。
近くにワンコOKの洒落たカフェがありますが
隠れ家的であんまり人が入っていません。

[144: マンション検討中さん]

プラウド弦巻はモデルルームを見に行った方のレポートが見当たりません。他の桜新町のプラウドは見つけました。
もちろん自分で、モデルルームを見に来ますが、他の方の感想も聞きたいです。

[145: 通りがかりさん]

広告によると見学にいくと立派なお土産をいただけるらしいです。
でもどれもいらない。
なぜあの三択になったのかな。

[146: 匿名さん]

価格とステータスがこの条件ならこの物件の購入を検討しますね。
ただ、この地域の雰囲気がよくわからないので周辺環境をもっと良く調べてから購入を検討したいと思います。

[147: マンション検討中さん]

資産価値・ステータス・周辺環境・標準設備がそろっていると思います。野村の営業ではありませんよ(笑）。
桜新町は田園都市線以西と比べて資産価値は下がりにくいと思います。周辺環境は駅から13分は遠いですが、代わりに美しい馬事公苑のすぐ隣です。カウンターキッチンなど標準設備のグレードがよいです。
もうすぐ契約したいと思っていて、条件を最終確認中です。

[148: 匿名さん]

駅との距離はあまり将来的な資産価値に影響はしないのでしょうか？
アクセス面とは別の要素がマンションの価値に関係しているという事でしょうかね。
どうしても交通面に着目してしまいがちなので、皆さんがどういう要素で検討しているか興味があります。

[149: 口コミ知りたいさん]

いま世田谷区のマンションは売れ残りが多く苦戦しているみたいですよ。
便利な都心への回帰ブームもあり、この先どうなるやら

[150: マンション検討中さん]

都心回帰の傾向は強いです。
このマンションも販売開始前は強気の価格提示でしたが、売れ残りを予想して、全体的に500万程度値引きして販売開始をしました。
功を奏して、すでに半分以上売り、このペースなら竣工までにほぼ完売になりそうでした。
ブリリアと競合するこれからが勝負どころで、簡単ではないと思いますが。
つまり、世田谷なり、駅から遠いなりの値付けをして、それが検討者に刺さっているのだと思います。
強気の価格のままの世田谷物件は苦戦すると思います。

[151: 匿名さん]

ここは売り出し前の想定価格よりもかなり下げてきましたよね。
プラウド桜新町のモデルルームを見に行った時に、営業の方が
プラウド弦巻はプラウド桜新町とは比較にならない位高いですよ！
と言っていたけど。
これだけ販売時期が近かったのに、セールストークとはいえ、あまりにも適当だと思いました。

[152: eマンションさん]

>>150 マンション検討中さん
世田谷は都心ほど全然高くないですよ。
なので都心に買えない人が買うと思います。
販売開始前より安く販売するのは普通ですし。
最近相場が落ち着いているからプラウド桜新町みたいなことには
ならないと思います。
桜新町は土地所得から販売までの間に相場が上がったから
デベも辛かったのではないかなと分析しています。

[153: 匿名さん]

部屋は整っていて清潔感がありますね。
周辺環境も充実しているので快適に生活出来そうなイメージが非常に強いですね。
弦巻での良い環境にある物件と言えますね。

[154: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん
世田谷物件だから苦戦しているわけではない。
プラウド桜新町に続き、弦巻も単に駅遠が理由ではないか？
現に駅近、ディアナコート用賀は坪500～で一切値引き無しで一期は即売。まあ桜新町、用賀で徒歩5分圏内は相当希少ということもありますが。

[155: マンション検討中さん]

＞＞154マンション検討中さん
150です。プラウド弦巻は駅が遠いことを踏まえて値引きをしたため今のペースであればそれほど苦戦していないと思っています。
ディアナコート用賀駅近いのは魅力ですが、広めのプランがなく、断念しました。あと、坪500だと高すぎて手が届かないです。

[156: マンション掲示板さん]

その金額だと戸建てが買えますよね…

[157: 匿名さん]

戸建ての方がマンションより安いご時世。駅遠の戸建より駅近マンションを選ぶ選択肢もある。

[158: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
キッチンの天板の天然石仕上げが標準仕様なのが気に入りました。
さらに食器棚(こちらも天板が天然石仕上げ）も標準仕様です。
他のマンションではここまでの標準仕様は見たことがありません。
有力候補のマンションです。

[159: マンション検討中さん]

評価の難しい物件ですね、、、
環境が売りなのはわかりますが、作りが今ひとつなのと駅近でないのが難点。
何を求めるかで決まるかと思います。

[160: マンション掲示板さん]

その天然石、どこ産か確認した？

[161: 匿名さん]

個人的に間取りは悪くないと思いましたが、作りのどういったところが気になったところでしょうか。
全体的に間取りはシンプルにまとまっていて、特殊なデザインでないのが逆に良いと思いました。
駅から多少距離はありますが、周辺環境もそれなりに悪くないように見えます。

[162: マンション検討中さん]

バルコニーに出ると、お隣や斜め上から見られてしまう作りなのでしょうか、、、。

[163: マンコミュファンさん]

>>158 マンション検討中さん
天板は天然石というのが
最強、最高というわけでないんだけど、、

[164: 匿名さん]

天然石はベストじゃないね、というスタンスのデベが増えてる印象。
三菱地所や東京建物は上質なクォーツストーンにシフトしているよう。三井もその傾向。
住不と野村は相変わらずの天然石1本槍？

[165: 通りがかりさん]

どういう点でベストでないのでしょう？単なる建設費高騰対策の一つでは。。。
やっぱり天然石は使えば使うほど味わいが増すので、別格です。

ここの特徴あるバルコニーは、やはり風通しがよくなるためにこうしたのでしょうか。。。

[166: 匿名さん]

>>165

天然石は浸水性がある。固い。のでけっこう気を遣う（経験者ならわかるはず）。
コストでいえば、安い天然石（ここなどはおそらくそうだろう）はそこそこのクォーツストーンよりはるかに安価。
坪単価600万以上のパークハウスやブリリアのサイトご参照を。建築費高騰対策かどうかわかると思う。

[167: 通りがかりさん]

キラキララメが入ったクオーツストーンは嫌ですが
天然石風だと合理的なのかもしれません。

でもオープンキッチンはリビングと一体なので
高級な天然石の天板のほうがリビングから見てても
天板を掃除してても気分がいいです。

[168: 匿名さん]

>>167
クォーツストーンは見た目の高級感も十分だよ。みたことある？
だから高級マンションで採用されている。

[169: 通りがかりさん]

ラメが入ったクオーツストーンはモデルルームで見たことがあります。
樹脂やステンレスの天板よりは石に間違えそうな感じだったと思いますが、
模様が人工的で、使いやすいかもしれませんが、天然石の自然な模様と比較すると高級感は少し落ちるかも。
上質な天然石を丁寧につかいましょう。

[170: 匿名さん]

人工的なものと天然石だとやはり分かる人にとってはかなり印象は変わりますか？
あまりそういう違いがわからないので、モデルルームとかいくと全部高級感があるように感じてしまいますが、
天然石かどうかの違いで、どれくらい価格は変わっていくものなのでしょうかね。

[171: マンション検討中さん]

マンション購入初心者です。
世田谷、桜新町、馬事公苑近く、真南向き、、、
環境に申し分はありません。
徒歩12分はギリギリOKかと。
相場的にも割安な気がします。

何かネガティブな事項はありますか？？
ぜひ教えて下さい。

[172: マンション検討中さん]

>>171 マンション検討中さん
駅遠がデメリットと感じなければ、特にネガティブ要素は見当たらないかと。 隣のラコルダをご覧いただければ分かりますが、駅遠が理由で、再販・賃貸に出す可能性があるなら、少し苦労しそうな点でしょうね。
できれば徒歩5分、遠くても10分で無いと検索条件に引っかかりませんからね。
駅近に越したことはないです。

[173: マンション検討中さん]

やはり徒歩距離ですか、、
ありがとうございます。
確かに毎日に通勤・通学を考えると厳しいかも。
マンションなので利便性が重要ですし。
あと、ラコルダの仕様な高さには負けますね。
敷地内の余裕度や雰囲気も、、

近くに出来るブリリアは徒歩8分。
価格も抑えめみたいなので様子を見てみます。

[174: 検討板ユーザーさん]

>>168 匿名さん
クオーツストーンはピンキリでデベがマンションで採用してるのは安いクオーツストーン
注文住宅だと高級感溢れるクオーツストーンも選べるけど天然石より高価だったりする

[175: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん
ラコルダ、外観は確かに存在感ありますが仕様は良く無いかと。。。 直床、食洗機、ディスポーザー無、天井低、浴室乾燥無、壁薄無、タンク有トイレと、寧ろ最近の賃貸よりも低いです。 しかも駐車場込の管理費（車持ってなくてもでも駐車場代25,000円取られます）、車離れが激しい今の時代、あまりにも市場から乖離した仕組みです。

[176: 通りがかりさん]

中の仕様を築２０年のマンションと比べられても。。という感じですね（笑）
ブリリアと比べてどうか、でしょう。いずれにせよ簡単にどちらも売れるでしょうが。
個人的にはブリリアかなぁ。

[177: マンション検討中さん]

プラウドはスパン狭くていかにも戸数稼ぎましたっていうのがね…。専有部の構造にこだわらない野村らしいとも言えるけど、ちょっとせせこましさと余裕のなさを感じるのが引っかかる。

[178: マンション検討中さん]

真南向きで、前を何も遮ることなく、日当たりが良すぎて暑くないですかね？？
温暖化なので心配。

[179: 評判気になるさん]

駅から12分と言いますが、平地だし、ラコルダの中をショートカットして行くなりしたら大人の足で10分。
それで馬事公苑近くは悪くないか。

官舎が多いから今後もマンションになりそうだが。

[180: 匿名さん]

駅まで12分だとちょっと遠いかな、と思ってしまいそうですが、10分であればぎりぎり気にならなさそうですね。
平地なら自転車も有りかな？と思いますが桜新町周辺には駐輪場はあったりするのでしょうか？
あまりこのあたりの環境について知りませんので、気になります。

[181: 匿名さん]

駅は全体的に遠いですが、バス停が近い分、そこまで交通面に不便を感じるイメージがありませんね。
どのような間取りなのかはわかりませんが、立地は個人的に気に入っています。

[182: 匿名さん]

駅から遠いのはどうしても気にしてしまう方が多いですよね。
特に通勤があるサラリーマンの方は毎日たいへんなので、
こういった物件は避ける事が多いでしょうね。意外と。

[183: 通りがかりさん]

駅距離はコストに適切に反映してるかどうかですが、リスクはバルコニーの形状にもあるように、風通し良く作った、すなわち、どの程度匂いがあるかですね。ここを詳しく分析したわけではありませんが、たまたま広告が来たのですが、僕がかうんだったら、とことんデベに(営業に)近所に確認しますね、たぶん。

[184: マンション比較中さん]

もう三期になりましたが、ブリリアの間取りと価格を見て判断するケースが多いのでしょうね。
ブリリアの立地はかなり魅力です。

・道路を挟んで向かい側の馬事公苑の小さいエリアは何になるのでしょうか？あまり緑は無く建物中心になるのでしょうか？
・自衛隊の駐屯地が斜め向いにありますが、それって何なのでしょう、、、人が住んでないようにも見えますし。

[185: マンション検討中さん]

ブリリアとの駅距離は4分、同クラスの間取りで1千万くらいの差であれば、将来のリセール価値含めブリリアがお得感ありますね。
自転車利用に関して言えば、桜新町駅前の市営駐輪場は半年以上待ちです。
用賀駅前や二子玉川ライズのように無人の一時預かり駐輪場がありませんので駅まで自転車で出勤は現状難しいです。
そんな私も桜新町が最寄りですが、保育園送迎後は用賀駅前に自転車を停めて出勤してます。

[186: 匿名さん]

>>184
確かに、ブリリアの間取(普通だけど、やや狭い気がする)、価格、立地を見て判断するケースが多いでしょうね。
少し前に、ブリリアの予定価格をしつこく聞いたけれど、曖昧な返答しかなかった。
でも、以前より強気度が低下している気がする。

『道路を挟んで向かい側の馬事公苑の小さいエリアは何になるのでしょうか？あまり緑は無く建物中心になるのでしょうか？』
厩舎のようですね。あまり緑はなく、建物中心になりそうです。

『自衛隊の駐屯地が斜め向いにありますが、それって何なのでしょう、、、人が住んでないようにも見えますし。』
用賀駐屯地のことですか？　詳しくは勿論知りません。後方支援をするただの駐屯地です。特に気にする必要はないと思います。


この機会に、参考になるURL一覧です

■Google マップ
https://is.gd/w0vVgt

■会場別環境アセスメント図書一覧
https://is.gd/EjRXvf
馬事公苑（その２）　フォローアップ計画書　H29.8　1～4馬事公苑の概略　P9　180度回転

■馬事公苑界わいサイン整備計画 | 世田谷区
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/130/1302/d00159335.html
第4章「配置計画」 (ＰＤＦ形式 3,161キロバイト)

■周辺散策レポート - プラウド弦巻
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100060000848/surroundingreport/

■陸上自衛隊：用賀駐屯地
http://www.mod.go.jp/gsdf/station/ea/yoga.html

■
プラウド弦巻 マンションの間取りや価格を言いたい放題!
http://mansion-madori.com/blog-entry-5858.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5859.html

[187: マンション検討中さん]

いよいよ第３期ですね！

[188: 匿名さん]

お待ちかねの契約者スレです❗
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637404/

[189: 匿名さん]

ブリリアとの比較は難しいでしょうね。

個人的にはこちらの物件のほうが高級感があって好きですが。

立地的なことに詳しい人がいたら、アドバイスください。

[190: 名無しさん]

ブリリアとの比較は難しいと思います。
ブリリアの価格発表は11月だったと思いますが、そのころには、プラウドの販売はほぼ終わっており、プラウド側の選べる部屋がすくなくなっていると思います。