プラウド弦巻ってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド弦巻についての情報を希望しています。
世田谷の緑を感じる事ができるエリアで、景観もよさそうですね。
便利に暮らせて、子育てしやすいといいなと思いますがいかがですか。
物件の間取りや設備などについて知りたいです。


所在地：東京都世田谷区弦巻5-585-3（地番）
交通：東京急行電鉄田園都市線 「桜新町」駅 徒歩12分
（イーストエントランスより、グランドエントランスからは徒歩13分）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.72平米～94.86平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階
総戸数：124戸 (他に管理事務室1戸)
建物竣工時期：2018年12月中旬 (予定)
入居時期：2019年1月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[403: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん

同感です
自分は7:3くらいでプラウド検討中です

将来の伸びしろはプラウド（オリンピックや隣接大規模公園のリニューアル）、逆にリスクがあるのがプリリア（周辺の空き地にマンション）

[404: マンション検討中さん]

早く買わないとなくなっちゃいますよ！
とにかく価格交渉するべし！

[405: 通りがかりさん]

欲しい部屋がなくなってしまいました。。。
3階以上ですと東側と8000万超えのお部屋しかなさそうですね。素敵な物件だっただけに残念です。

プラウドさんの今後に期待します。城南はしばらくないかなぁ。。。

[406: 匿名さん]

デザインと環境は◎
駅距離は価格に反映されてると考えれば良い物件なのでは。

[407: 匿名さん]

東急沿線の世田谷目黒で新築は予算的に厳しくなってきたので、諦めて南麻布の築20年の中古にするか、迷い中。
港区でも中古なら内廊下の物件が坪単価350万円前後で見つかるので、なんとか70平米でも手が届く。

[408: 匿名さん]

築20年の物件のランニングコストはどの程度でしょうか？
私も中古と比較していますが、イニシャル高くてもランニングコストが高くない、イニシャル低い分ランニングコストが高いというような感じで、なかなか決めてに欠ける状況です。

[409: 名無しさん]

いいですね。ただ、20年経つと設備が古い（←変えられる）のと、内廊下の匂い「こもった感じ」（←変えられない）が気になります。

[410: 名無しさん]

新築だとローン減税が@40万円（中古だと@20万円）×10年間というのも大きいですよね。あと、20年経つと結構いろんなものが壊れる。

[411: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[412: 名無しさん]

方角関わらず人気といった印象でした。環境も申し分なく、駅からの距離も早歩きの自分だと9分-10分でした。あとは予算との相談になります。

[413: マンション検討中さん]

9分から10分という方、入り方は裏からですか？
正面とどちらからのほうが近いでしょうか

[414: 匿名さん]

>>413 マンション検討中さん

私の体験では、桜新町駅より裏入口(イーストエントランス)まで営業歩き(早歩き)で約9分。
同じく表入口(メインエントランス)まで約10分でした。
あくまでも男性側での体験ですので、女性側の感覚だと＋2、3分は必要かと。
イーストエントランスの場合は駅からの道中に大型薬局のウェルパークがあります。
メインエントランスの場合は駅からの道中にスーパーライフ、いなげやがあります。
その都度状況に応じて変えられて見ては？

[415: 匿名さん]

早歩きで9分なら走ったら5分もかからないね。

[416: 匿名さん]

ライフがオープンして、また更に一層便利になりましたね。
お子さんがいる家庭は、ライフ二階の文房具や衣類が地味に使えます。
この辺りは、学校用品買える店が少なかったので。

[417: 匿名さん]

>>410
10年で200万円の差でしたら、新築と中古の物件価格差のほうが大きそうですね。

[418: 通りがかりさん]

>>417 匿名さん
参考になりました。自分も控除を考えて新築がいいなー、とか思っていましたが10年で200万の差ならたしかに。。。けど、今は新築も中古も同じくらいの値段ですもんね。そうなると新築のほうが下落リスクも低い気がします。あとは仲介手数料くらいですかね。うーん、悩ましいですね。笑

[419: 匿名さん]

馬事公苑がすぐ近くということなので、とても静かな環境になるのかなと思います。今、リニューアル工事中なので、しばらくは賑やかですが…
オリンピックに合わせて工事するものだと思っていたんですが、
出来上がるのはもっと後なんですね。
一度だけ、馬術の競技会が馬事公苑であったときに行ったことがありますが
競技会があっても、騒がしいわけじゃなく、いい雰囲気でした。

[420: 通りがかりさん]

そうなんです！オリンピックに合わせて完成かと思いきや、完成は数年後とまた騒がしくなりそうです。

[421: ご近所さん]

オリンピック後はあの規模の施設はいらないので、元の大きさに戻すんだそうです。

[422: マンション検討中さん]

近隣の者ですが、馬事公苑のたくさんの木々が切られての大工事です。いまや面影もありません。
オリンピックが終わって解体するようですが、失ったものは戻らないのですよね。。
この物件の目の前ですが、どうなるか行く末を見守りたいと思います。