ポレスター高崎レジデンス

[マンション検討中さん]

高崎市双葉町に建築中のポレスター高崎レジデンスについて情報交換しませう。

公式URL：http://www.polestar-m.jp/537/index.html

売主：株式会社マリモ
http://www.marimo-ai.co.jp/

施工会社：塚本建設株式会社
http://www.tsukamotokensetsu.co.jp/

管理会社：株式会社GMアソシエ
http://www.gm-associe.co.jp/


所在地：群馬県高崎市双葉町71-8他（地番）
交通：JR高崎線「高崎」駅徒歩12分
総戸数：86戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建

【物件情報の一部を追加しました 2018.5.24　管理担当】

[1: 名無しさん]

前向きに検討してます。
平置き駐車場が良いですね。

[2: 匿名さん]

塚本建設さんという業者さんですが、事業規模や建築経験、建設ノウハウなどの部分で、あまり聞いたことない会社なのが気がかりです。

[3: 匿名さん]

確かに駐車場が平置で無料は魅力的ですが、分譲価格に上乗せされてるのではないでしょうか？周りが不便な割に高いと感じます。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん

まだ正確な価格は発表されていないようですが、確かに近くにスーパーなどがなく不便な割には高いようですね。おおまかな価格として随分強気な価格設定のように感じます。建物の内容や設備が分からない時点では何とも決め付けられませんが、結局のとかろ駐車料金をあらかじめ加えた価格のように感じます。

[5: マンション検討中さん]

３階角部屋で4000万円台って強気すぎやしませんか。

[6: 名無しさん]

みなさん価格はどこで知ったのですか？
自分も価格知りたいです。

[7: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん

確かに！
間違いか何かではないかと思うくらいの？
ちょっとふざけた価格ですね。
この価格なら相当いい建物の仕様と設備なのだと思います。

[9: 名無し]

好き勝手に知ったかぶって煽ってるだけでしょw
価格なんかまだ出てないんだから。

[10: 匿名希望]

>>7 匿名さん

そのぶっ飛び価格の根拠を教えてくれ。
いくらなんだ。

[11: 匿名さん]

他のポレスターは正式価格発表で広告価格より700万下げていましたよ

[12: マンション検討中さん]

3月25日のプロジェクト発表会で3階、8階、13階のおおよその価格を提示しましたよ。

[13: 名無しさん]

それは知りませんでした。
もしよろしければ、そのおおよその価格を教えていただけませんか。

[14: 匿名さん]

反応見て価格決定
安すぎて殺到してもダメ
高すぎて売れ残ってもダメ

[15: マンション検討中さん]

今日から優先見学会のようですね。
行かれる方、設備とか内装とか教えてくださるとありがたいです。。。

[16: 匿名さん]

>>13 名無しさん

18パターンあるので全部は無理ですが例えばAタイプ13階が4200万円台、8階が4100万円台、3階が3900万円台でした。

[17: 匿名さん]

一括受電がネックですね。
10～15年縛りでしょうか？
電力小売自由化の恩恵を受けられないことは覚悟した方がよさそうです。

[18: マンション検討中さん]

専門的なところわからないんだけど、
2018年冬？からの4k放送に対応した受信設備になってるのかね？
4kテレビ持ってないし、買うかもわからんけど笑

[19: 匿名希望]

>>16 匿名さん
ありがとう、参考になった。
ちなみにFはいくらでした？

[20: マンション初心者]

>>17 匿名さん

一括受電のメリットとデメリット、10〜15年縛りとはどんなものなのか教えてもらえないでしょうか！

[21: 匿名さん]

>>20
一括受電で専有部は東電基本電気料金の5～10%引きになります。
電気を多く使う家庭は10%引きになりますが、一般的な家庭でしたら10%引きにならないと思います。
また、10～15年縛りがありますので他の電力会社と個別に契約することは出来ません。

http://kakaku.com/energy/
価格コムで電気料金を比較してみると良いかもしれません。
うちは個別契約でキャッシュバック含めて15%以上安くなる試算でした。

[22: マンション初心者]

>>21 匿名さん

ご親切に書き込みありがとうございます。
お陰でおおよその事わかりました。
縛りの問題はその期間、契約を継続しないと違約金とかのペナルティが発生するというような事なのでしょうかね？

[23: マンション検討中さん]

前にどなたかも書いていたけど、
コンベンションホールのイベントでマンションの全面道路が渋滞した場合、駐車場から出れる裏道がないので不便な事にならないかなぁ。
駐車場からの出入り口がひとつでしかも南（裏側）が細い路地ばかりでどうにもならない！

[24: マンション検討中さん]

ディスポーザーもなさそうだしウォークインクローゼットもない部屋が多い。一体持ち物何処にしまうの？
シューズインクローゼットなんかもなさそう？
エレベーターはまさか1基って事ないよね？
あっそうか平置き駐車場があるからエレベーター待ちしても機械式と違って時間待ちないから問題ないか？
ちょっとあまりにブリリアと違い過ぎ！その割に値段はけっこう高い！？
いいところ？全室南向き陽当たり良好。マンション価格に繰り入れた平置き駐車場・・・ってとこかな。
あと何かある？

[25: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん

値下げした他のポレスターって何処でしたか？
参考に教えていただけないでしょうか。

[26: 匿名さん]

>>19 匿名希望さん
FはAと同じです。

[27: 匿名さん]

>>22 マンション初心者さん
個別解約不可
全戸解約のみ
違約金は残存期間により変動
数百万とも数千万とも

[28: マンション初心者]

>>27 匿名さん

書き込みありがとうございました。
おおよそのイメージつかめました。

[29: マンション検討中さん]

5月12日から正式価格が発表されるそうです。
先日ポレスターMGで最上階西側角部屋（82平米）がアッパーで4,500万円位いというのが仮の価格として営業さんから話しに出ました。
皆さんどう思いますか？あまりに高くないですか？あの場所でですよ。正直首をかしげましたね。

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

お安いですね〜

[31: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

価格が高いのをあえて分析すると、消費税の影響100万円、駐車場専用使用権300万円、建設コストと土地価格の増加500万円。これらを引くと3600万円。これくらいなら以前の価格位かな?そう考えるとしょうがないような、でもやっぱり高いような。

[32: 匿名さん]

ちょうど埋まるくらいが一番利益取れる
ちょい高いくらいがちょうど埋まる

[33: マンションマニア]

>>32 匿名さん

ちょい高いくらいならいいですが、私もだいぶ高いように感じます。

[34: 匿名さん]

ここの管理費、修繕積立金いくらくらいかご存知の方います？

[35: 匿名さん]

確かにあの場所でこれだけの戸数を売るのは大変だろうと知り合いの不動産屋は言ってた。

[36: 匿名]

>>34 匿名さん

なかなか数字は小出しで正式価格さえ出していないので、管理費等はまだ公表してない。
ブリリアの販売のタイミングに合わせて流れてくる客を拾う戦略かな？

[37: eマンションさん]

>>36 匿名さん

ありがとうござます。掲示板に書かれている価格だと、ブリリア と比較したメリットは維持費がどれだけ安いかかなと思いまして。

[38: 匿名さん]

ブリリアひと桁階　VS　ポレスターふた桁階

[39: 匿名]

>>38 匿名さん

あなたはどちらを選びますか？
もっともポレスターさんがブリリアさんのほぼ販売終了のタイミングまでは細かな数字を出さない作戦のようですから、今現在では比較も難しいですけどね！

[40: 匿名さん]

管理費、修繕積立金は教えてくれましたよ。

[41: マンション初心者]

>>40 匿名さん

一例でいいので参考に教えてください。

[42: マンション検討中さん]

ブリリアは比較対照にはならないよ。あちらは駅直結、資産価値では、低層階とか関係なく向こうが上。
ただ住みごこちはここの最上階の方が断然落ち着いてていいと思ってるが。

[43: 匿名さん]

ブリリアは理屈では通らないけれど、ただ欲しいと思わせるものでした。こちらは、よくよく考えると戸建ての方がいいなと思わせるものでした。

[44: 匿名さん]

眺望はポレスターでしょうね
あと駐車場無料もいい

[45: 口コミ知りたいさん]

場所的にどうなんでしょうか？
周辺に食料品とか買い物が出来る店が何もないですけど、コンベンションが出来てもほとんど変わらない様な気がします、、、
実際どうなんでしようね？将来的には少しは便利になる見込みはあるんですかね？
今は車で買い物いけても歳取ると生活大変そう！

[46: 匿名さん]

食材宅配受取サービスはどんな感じでしょうか？

[47: 匿名さん]

ここで提示されている値段であれば多分売れ残るのでそこを狙いに行きます！

[48: マンション掲示板さん]

>>39 匿名さん
エレベーターの数はそれぞれ1基。階層はブリリア28階でポレスター15階。
駐車場0円平置きのポレスターに対して、立駐のブリリア。
ここ考えて、自分はポレスターを選びました。

[49: 匿名さん]

ブリリア222戸でエレベーター1基か

[50: 匿名]

>>48 マンション掲示板さん

エレベーター、ブリリアは３基でそのうち１基は業務用ですが入居者も使う事は出来ます。