ポレスター高崎レジデンス

[マンション検討中さん]

高崎市双葉町に建築中のポレスター高崎レジデンスについて情報交換しませう。

公式URL：http://www.polestar-m.jp/537/index.html

売主：株式会社マリモ
http://www.marimo-ai.co.jp/

施工会社：塚本建設株式会社
http://www.tsukamotokensetsu.co.jp/

管理会社：株式会社GMアソシエ
http://www.gm-associe.co.jp/


所在地：群馬県高崎市双葉町71-8他（地番）
交通：JR高崎線「高崎」駅徒歩12分
総戸数：86戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建

【物件情報の一部を追加しました 2018.5.24　管理担当】

[1: 名無しさん]

前向きに検討してます。
平置き駐車場が良いですね。

[2: 匿名さん]

塚本建設さんという業者さんですが、事業規模や建築経験、建設ノウハウなどの部分で、あまり聞いたことない会社なのが気がかりです。

[3: 匿名さん]

確かに駐車場が平置で無料は魅力的ですが、分譲価格に上乗せされてるのではないでしょうか？周りが不便な割に高いと感じます。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん

まだ正確な価格は発表されていないようですが、確かに近くにスーパーなどがなく不便な割には高いようですね。おおまかな価格として随分強気な価格設定のように感じます。建物の内容や設備が分からない時点では何とも決め付けられませんが、結局のとかろ駐車料金をあらかじめ加えた価格のように感じます。

[5: マンション検討中さん]

３階角部屋で4000万円台って強気すぎやしませんか。

[6: 名無しさん]

みなさん価格はどこで知ったのですか？
自分も価格知りたいです。

[7: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん

確かに！
間違いか何かではないかと思うくらいの？
ちょっとふざけた価格ですね。
この価格なら相当いい建物の仕様と設備なのだと思います。

[9: 名無し]

好き勝手に知ったかぶって煽ってるだけでしょw
価格なんかまだ出てないんだから。

[10: 匿名希望]

>>7 匿名さん

そのぶっ飛び価格の根拠を教えてくれ。
いくらなんだ。

[11: 匿名さん]

他のポレスターは正式価格発表で広告価格より700万下げていましたよ

[12: マンション検討中さん]

3月25日のプロジェクト発表会で3階、8階、13階のおおよその価格を提示しましたよ。

[13: 名無しさん]

それは知りませんでした。
もしよろしければ、そのおおよその価格を教えていただけませんか。

[14: 匿名さん]

反応見て価格決定
安すぎて殺到してもダメ
高すぎて売れ残ってもダメ

[15: マンション検討中さん]

今日から優先見学会のようですね。
行かれる方、設備とか内装とか教えてくださるとありがたいです。。。

[16: 匿名さん]

>>13 名無しさん

18パターンあるので全部は無理ですが例えばAタイプ13階が4200万円台、8階が4100万円台、3階が3900万円台でした。

[17: 匿名さん]

一括受電がネックですね。
10～15年縛りでしょうか？
電力小売自由化の恩恵を受けられないことは覚悟した方がよさそうです。

[18: マンション検討中さん]

専門的なところわからないんだけど、
2018年冬？からの4k放送に対応した受信設備になってるのかね？
4kテレビ持ってないし、買うかもわからんけど笑

[19: 匿名希望]

>>16 匿名さん
ありがとう、参考になった。
ちなみにFはいくらでした？

[20: マンション初心者]

>>17 匿名さん

一括受電のメリットとデメリット、10〜15年縛りとはどんなものなのか教えてもらえないでしょうか！

[21: 匿名さん]

>>20
一括受電で専有部は東電基本電気料金の5～10%引きになります。
電気を多く使う家庭は10%引きになりますが、一般的な家庭でしたら10%引きにならないと思います。
また、10～15年縛りがありますので他の電力会社と個別に契約することは出来ません。

http://kakaku.com/energy/
価格コムで電気料金を比較してみると良いかもしれません。
うちは個別契約でキャッシュバック含めて15%以上安くなる試算でした。

[22: マンション初心者]

>>21 匿名さん

ご親切に書き込みありがとうございます。
お陰でおおよその事わかりました。
縛りの問題はその期間、契約を継続しないと違約金とかのペナルティが発生するというような事なのでしょうかね？

[23: マンション検討中さん]

前にどなたかも書いていたけど、
コンベンションホールのイベントでマンションの全面道路が渋滞した場合、駐車場から出れる裏道がないので不便な事にならないかなぁ。
駐車場からの出入り口がひとつでしかも南（裏側）が細い路地ばかりでどうにもならない！

[24: マンション検討中さん]

ディスポーザーもなさそうだしウォークインクローゼットもない部屋が多い。一体持ち物何処にしまうの？
シューズインクローゼットなんかもなさそう？
エレベーターはまさか1基って事ないよね？
あっそうか平置き駐車場があるからエレベーター待ちしても機械式と違って時間待ちないから問題ないか？
ちょっとあまりにブリリアと違い過ぎ！その割に値段はけっこう高い！？
いいところ？全室南向き陽当たり良好。マンション価格に繰り入れた平置き駐車場・・・ってとこかな。
あと何かある？

[25: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん

値下げした他のポレスターって何処でしたか？
参考に教えていただけないでしょうか。

[26: 匿名さん]

>>19 匿名希望さん
FはAと同じです。

[27: 匿名さん]

>>22 マンション初心者さん
個別解約不可
全戸解約のみ
違約金は残存期間により変動
数百万とも数千万とも

[28: マンション初心者]

>>27 匿名さん

書き込みありがとうございました。
おおよそのイメージつかめました。

[29: マンション検討中さん]

5月12日から正式価格が発表されるそうです。
先日ポレスターMGで最上階西側角部屋（82平米）がアッパーで4,500万円位いというのが仮の価格として営業さんから話しに出ました。
皆さんどう思いますか？あまりに高くないですか？あの場所でですよ。正直首をかしげましたね。

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

お安いですね〜

[31: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

価格が高いのをあえて分析すると、消費税の影響100万円、駐車場専用使用権300万円、建設コストと土地価格の増加500万円。これらを引くと3600万円。これくらいなら以前の価格位かな?そう考えるとしょうがないような、でもやっぱり高いような。

[32: 匿名さん]

ちょうど埋まるくらいが一番利益取れる
ちょい高いくらいがちょうど埋まる

[33: マンションマニア]

>>32 匿名さん

ちょい高いくらいならいいですが、私もだいぶ高いように感じます。

[34: 匿名さん]

ここの管理費、修繕積立金いくらくらいかご存知の方います？

[35: 匿名さん]

確かにあの場所でこれだけの戸数を売るのは大変だろうと知り合いの不動産屋は言ってた。

[36: 匿名]

>>34 匿名さん

なかなか数字は小出しで正式価格さえ出していないので、管理費等はまだ公表してない。
ブリリアの販売のタイミングに合わせて流れてくる客を拾う戦略かな？

[37: eマンションさん]

>>36 匿名さん

ありがとうござます。掲示板に書かれている価格だと、ブリリア と比較したメリットは維持費がどれだけ安いかかなと思いまして。

[38: 匿名さん]

ブリリアひと桁階　VS　ポレスターふた桁階

[39: 匿名]

>>38 匿名さん

あなたはどちらを選びますか？
もっともポレスターさんがブリリアさんのほぼ販売終了のタイミングまでは細かな数字を出さない作戦のようですから、今現在では比較も難しいですけどね！

[40: 匿名さん]

管理費、修繕積立金は教えてくれましたよ。

[41: マンション初心者]

>>40 匿名さん

一例でいいので参考に教えてください。

[42: マンション検討中さん]

ブリリアは比較対照にはならないよ。あちらは駅直結、資産価値では、低層階とか関係なく向こうが上。
ただ住みごこちはここの最上階の方が断然落ち着いてていいと思ってるが。

[43: 匿名さん]

ブリリアは理屈では通らないけれど、ただ欲しいと思わせるものでした。こちらは、よくよく考えると戸建ての方がいいなと思わせるものでした。

[44: 匿名さん]

眺望はポレスターでしょうね
あと駐車場無料もいい

[45: 口コミ知りたいさん]

場所的にどうなんでしょうか？
周辺に食料品とか買い物が出来る店が何もないですけど、コンベンションが出来てもほとんど変わらない様な気がします、、、
実際どうなんでしようね？将来的には少しは便利になる見込みはあるんですかね？
今は車で買い物いけても歳取ると生活大変そう！

[46: 匿名さん]

食材宅配受取サービスはどんな感じでしょうか？

[47: 匿名さん]

ここで提示されている値段であれば多分売れ残るのでそこを狙いに行きます！

[48: マンション掲示板さん]

>>39 匿名さん
エレベーターの数はそれぞれ1基。階層はブリリア28階でポレスター15階。
駐車場0円平置きのポレスターに対して、立駐のブリリア。
ここ考えて、自分はポレスターを選びました。

[49: 匿名さん]

ブリリア222戸でエレベーター1基か

[50: 匿名]

>>48 マンション掲示板さん

エレベーター、ブリリアは３基でそのうち１基は業務用ですが入居者も使う事は出来ます。

[51: 匿名さん]

この立地、この価格のポレスターを買う理由が見当たらない。ブリリアならわかるけど…

[52: マンション検討中さん]

ブリリアが時期を早く販売したものだからポレスターは焦るよね。ポレスターの方が先に広告出してたしね。
ブリリアは販売方法が上手かったよね。

[53: 匿名]

サービスでカーテンや照明器具付けたり、引越し費用や駐車料金を無料にして一見割安感を出すより、分譲価格を抑えた方が余程売れるように思うのですが？

[54: 匿名さん]

高すぎるとは思わないなー
周辺駐車場料金は月1万
100％平面だから管理費・修繕費も安く抑えられる
ブリリアのように殺到させる商法が上手いかどうかも疑問

[55: 匿名]

>>54 匿名さん

殺到するのはやはりいくらかの魅力があるから。
ブリリアは利便性と多少のプレミアム感を買う物件、ポレスターは現実的な物件。

[56: 匿名さん]

殺到するということは価格設定間違えたのでは？

[57: 匿名]

ブリリアは高崎とすればけっこう高いと思うけど、価格設定が、割安（お得）だったとういことですかね？
これで価格が高かったらランニングコストがかなり高額なのでだいぶ買いにくい物件になったのかな。

[58: 匿名さん]

まさかサクラはいないよね？

[59: 匿名希望]

>>58 匿名さん
どのあたりをサクラだと感じたのですか？

[60: 匿名]

>>58 匿名さん

あなたはどちらのサクラ？

[61: 匿名さん]

>>54 匿名さん

ブリリアは全く殺到させるような商法してなかったと思うけど
自然体じゃない？

[62: 匿名]

太田駅南口駅近のポレスターはまだ完売出来ないで
ダラダラと長引いているようですね。（販売開始からかれこれ3年目くらいになるのかなぁ？ ）
高崎も価格設定を再考して早期完売を目指した方がマンションのイメージ的にもいいように思うのですが！

[63: 検討板ユーザーさん]

価格はいつ出るんでしょね。。

[64: 匿名]

>>63 検討板ユーザーさん

今日からでしょう。
ただし一度に全部屋を発表するのか分かりません？
希望住戸だけ小出しでは選びにくくて困ります。
販売上の変なかけ引きはやめてオープンに販売して欲しいですね！

[65: マンション検討中さん]

＞＞64

HPは更新されておらず、価格はまだ確認できませんね。
新築マンション検討するのはじめてなんだけど、現地でしか価格は公表しませんとかあるんですかね。

[66: 匿名さん]

第1期分だけなら現地で価格表を確認できるのでは？

[67: 匿名さん]

前回マンションギャラリーにモデルルームを見に行った時に今日12日（土）から正式価格を出すと話していました。

[68: 匿名さん]

↑67です。
ただしマンションギャラリーに出向かないと教えてくれないのではないでしょうか。

[69: マンション検討中さん]

そもそもポレスター（マリモ）のマンションの評判、評価はどんなもんなんでしょうか？

地方ではいまだに戸建て志向が強く、マンションそのものに関心が少ない事もあってか、マンコミュ利用者も限られていて投稿も僅かで殆ど情報が得られず判断に困ります。

購入経験者さん、現在住んでる方、検討経験者さんなどどなたか感想や評判、経験談など教えてください！

[70: 匿名さん]

価格発表するといいながらホームページ上の情報を更新しないあたり3流企業でしょうね。

[71: 匿名さん]

2006年事業主別発売戸数ランキング全国7位ですよ。

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん

なのに本社所在地の広島であまり実績が無さそうのはどういう事だろう？
そして地元であまり評判とか聞こえてこないのはどういうわけだろう？

[73: 匿名さん]

無名なのに全国7位とか凄っ！

[74: 匿名さん]

>>71 匿名さん

販売個数が多くても、三流には変わりないとおもうけど。

[75: マンション検討中さん]

モデルルーム観に行ったら、ほぼ完売に近い状態でした。高層角部屋は複数申込入ってました。
北側の道も拡幅するみたいだし、平置き駐車場は魅力です。
マンションの修繕管理費で負担が多いのは、立体駐車場だと聞いた事があります。
昇降式の駐車場は、停電とか車の大きさ気にしないとなので、ポレスターがいいかな。
ちなみに施工業者のマリモはデカイですよ。
不動産業者ならだいたい知っています。

[76: 匿名さん]

価格発表前に完売間近とはスゴイね

[77: マンション検討中さん]

予定価格プラス100万円の範囲内で考えてくださいと言われてて実際の価格も予定範囲内だったので購入しようと思います。そんな人が多いのでしょうか？全て平置き駐車場の新築マンションはなかなか出ないので抽選に外れたら本当にショックです。

[78: 匿名さん]

蓋を開けたら即完売状態
高い、売れないと言ってた人は
狙ってる部屋が抽選にならないよう
イメージ戦略だったのかな？

>>29 マンション検討中さん
>あまりに高くないですか？あの場所でですよ。正直首をかしげましたね。

>>31 匿名さん
>やっぱり高い

>>33 マンションマニア
>だいぶ高いように感じます

>>35 匿名さん
>あの場所でこれだけの戸数を売るのは大変だろうと知り合いの不動産屋は言ってた

>>47 匿名さん
>多分売れ残る

>>51 匿名さん
>この立地、この価格のポレスターを買う理由が見当たらない

>>53 匿名
>分譲価格を抑えた方が余程売れるように思うのですが？

[79: 匿名さん]

>>78
本当に完売状態なの？

[80: 匿名さん]

ブリリアが完売
→高いけど、その分仕様もいいし、駅近だし、東京建物だし、完売するのもわかる

ポレスターが完売
→たしかに駐車場はいい。でも高いし、駅から遠いし、マリモだし、似たような物件また出るだろ、完売？意味がわからない

て思うのは俺だけかな

[81: 匿名さん]

第一期の登録申し込みが5月26日からみたいだから、恐らく完売というのはないかな。人気の部屋を探るための花をつける掲示板が埋まっていたってことじゃない。

ここが完売すれば、売り切れずにもたついている太田駅前のポレスターよりも人気があるわけで、高崎のマンション需要は高いってことになるかな。

[82: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

素人なりに調べたのですが平置き駐車場は駐車場はやはりいいですか？

[83: 匿名さん]

78は過去のスレをわざわざ引用してくるなんて暇人かポレスターの回し者かな。

[84: マンコミュファンさん]

>>83 匿名さん

確かにかなり頻繁にポレスターマンションギャラリーからの書込みとうかがえる投稿がありますね。
営業側からすれば物件に批判的な見方を否定したい気持はわかりますが、78のようにあまりに露骨な投稿は逆に印象を悪くしますね！

[85: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

まだ登録も始まってないのだから部屋番号にバラが付いてるだけで申込みとは言えないし完売しているわけでも無いのでは！しかも施工業者はマリモではなく塚本建設ですから。

[86: eマンションさん]

ブリリア と比較すると少なくとも低層階は3千万前半からじゃないと買う気にならない。

[87: eマンションさん]

>>85 匿名さん
ちなみに二週間前にはもうバラだらけでした。
買う買わないに関係なく希望を募ってるだけみたいな雰囲気でしたけど。

[88: 匿名さん]

実際の価格を聞いた方がいましたら、お教え下さい。

[89: 匿名さん]

>>85 匿名さん

マリモはもともと設計会社ですからね

[90: マンション検討中さん]

総体的にやっぱちょっと高いと感じますね。
車社会の群馬で平置き駐車場はいいと思いますが、駐車料金無料分はマンション価格に繰り入れられている感じだし全体的に室内設備がチョット粗末。
更に床暖房も食洗機も別途オプション、その他オプション変更も大分費用取られそうな印象です。

[91: マンション検討中さん]

全体的に高いですね。辞退して、他にします。

[92: マンション検討中さん]

手付け金ローンで購入が1割で自己資金の場合2割って言われた。どういう事？しかも、どうしてもって場合は応談だそうだって！何それ？確か西口のレーベンフレシアの時もそんな事言ってたな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
え？
高崎だけ？
マリモ全部そうなの？

[94: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
結局持ってる人からは早く取って置こうという事だね。少しでも多くの現金回収すれば次の事業資金に回せる。気前のいい買い手がいいお客さん。ちゃんとした会社はどんなお客に対しても公平、透明！

[95: 匿名さん]

結局は第1期は無事完売でした？？

[96: マンション検討中さん]

外国人が隣部屋

[97: マンション検討中さん]

先日モデルルームにら行ってきました。
1.2.3階まではほぼ埋まっていると言っていました。

制約よりも、抑えの方が多い感じでした。
立地が…不便かなと思います。

思い切って高崎のマンションに住むなら、もう少し駅チカがいいです。

1番敷地面積の小さい部屋で、3000万ちょっとと言ってました。
手付金は150万くらいとのことでした。

自分は別を探します。

[98: 匿名さん]

60戸完売御礼って書いてあるね

[99: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
えっ手付金5%ですか？
私はローンの場合10%、自己資金の場合20%（意味わからない）って言われました。
今度は5%ってどういう使い分けしてるの？

[100: 匿名さん]

>>98 匿名さん

完売？面白い言い方ですね！
最初から販売住戸を決めないでおいて売れた分だけ完売って言ってるだけでしょう！
さすが老獪なデベロッパーは違う。