パークホームズ吹上ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ吹上についていろいろ知りたいです。
全邸南向きで、利便性も良さそうですね。開放感はありますか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1602/
所在地：愛知県名古屋市千種区春岡通7丁目37番（地番）
交通：名古屋市桜通線「吹上」駅　徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.74平米～91.59平米
総戸数：52戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 周辺住民さん]

このマンションのマイナス要素

・目の前がガソリンスタントで地下地盤にガソリンが染み出るリスク
・すぐ東側が高台になっておりなだらかな低地部分に建設
・長谷工施工にてテラスもメガシティのように透けるガラスを使用され安っぽく見える
・通り沿いに面しており車の騒音が気になる
・学区が千種小～今池中でレベルが低い
・マンション裏側にナフコの商品搬入場所があり搬入車の往来が激しい

[2: 匿名さん]

平面駐車場なのが魅力ですね。

[3: 匿名さん]

吹上の立地でしかも平面駐車場は貴重と思います。駅までそこまで距離もないですよね？

1さんがデメリットを書いています。ガソリンスタンドは気になるかなと思いますが、それ以外はそこまで気にしない人も多いんじゃないかと思います。

学区に関しては、中学校から私立に行く選択肢もあるわけですし……。吹上ホールに近くてイベント時に助かる、鶴舞中央図書館に近い、JR千種駅にも近いなどメリットの方が多い気がしています。

[4: マンション比較中さん]

現地を見てきましたが隣室とのテラスの境が全部まだ空いていた。
ということはテラスの境が衝立板の造り。
帰って建物の完成予想図を見たらやはり衝立板で上の部分が空いていた。
これではテラスで隣の声など筒抜け。
やはり長谷工の施工はこのようなところが残念。
隣を見てきたらここはがっしりした柱で完全隔離。
やはり戸田建設の施工は安心できると感じた。

[5: マンション検討中さん]

この物件と同じ組み合わせ（三井不動産レジデンシャルと長谷工）で
こんなトラブルがあったブログ記事を見ました。
http://31haseko.blog106.fc2.com/

[6: 匿名さん]

＞1 周辺住民さん
通り沿いに面しているけど、それほど大きな通りでもないので
騒音はそこまで気にならないかなと思いましたが、そうでもないのでしょうか？
バルコニーのガラス手摺はイメージ画像だと半透明に見えるのですが、
透けるガラスなのでしょうか？

[7: 周辺住民さん]

最近テラスのガラスが入り半透明です。
道路は通行量はそれほど多く無いです。

あくまでも隣に建設中の物件に比べた比較です。
隣の物件の方が大通りから一本入りとても静かな環境です。
建物の構造を見比べたら一目瞭然隣の構造がしっかりできています。
柱や梁やテラスの境。
一番よく分かるのは非常階段の造りです。
長谷工仕様でともかく薄っぺらな構造です。

[8: マンション検討中さん]

個人的には、ガソリンスタンドがすぐ南にあるのが気になります。
臭気や土壌汚染、リセール価格だとか。

[9: マンション比較中さん]

三菱さんにもこの土地の開発の話があったそうですが
ガソリンスタンドの前やいろいろ検討して止めたそうです。

三井と長谷工の組み合わせは危ないな。

[10: 通りがかりさん]

この物件未だモデルルームも無く価格も公表無し。
完成が今年７月なのに入居が来年２月とこんなに長いのは何故？

準備不足？売れる自信が無い？人手不足？
何か訳ありかも？

[11: 匿名さん]

>>10 通りがかりさん
販売開始が今年の7月で、完成では無いですね。販売開始にあわせて価格情報やモデルルームの案内があります。現時点では予告にすぎません。完成前から販売する一般的なマンションの販売方法です。

[12: 通りがかりさん]

>>11 匿名さん
公式サイトにも竣工７月と記載がありますよ。
普通何処の物件でも竣工後2ヶ月後ぐらいが入居開始のはずでしょう？
建物もほぼこんなに出来上がっているのに。

[13: 匿名さん]

>>10 通りがかりさん

現物を見せて、売るんじゃないですか。三菱さんと被ってますから、少しずらしたんでしょう。

[14: マンション検討中さん]

公式HPを見たら私立小学校と私立中学校へのアクセスを詳細に紹介されていました。

やはり公立の千種小学や今池中学では子育て世代には厳しい教育環境の物件と開発会社も認識しているようですね。

誰もが私立にいける家庭ばかりではないので小中子育て世代で公立を選択する家庭には不向きな物件ですね。

[15: マンション比較中さん]

ホームページの写真を見てもテラスの境はペラペラボードで、しかも天井までもないようなものなんですね。
分譲でそれは、、、と思ってしまいますね。
平面駐車場は魅力なのに勿体ないですね。

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンション比較中さん
おっしゃる通りです。
やはり長谷工仕様でペラペラボードです。
まだ取り付け前ですが隣の境が空間があります。
高額分譲マンションでこの仕様は残念です。

[17: マンション比較中さん]

他業者のディスが続いていてウンザリ。

[18: 名無しさん]

長谷工の物件には内装・設備が安っぽい。ペラペラボード、団地感等々批判してくる人がいます。

彼らの努力も虚しく、彼らが活発な物件ほどすぐ売れてしまうので、
良い部屋狙うなら早いめに。

[19: 匿名さん]

荒らしはメガシティテラス検討スレで暴れてたよw

[20: 匿名さん]

専用駐車場付きの物件は、まだあるようです。
相当いいですよね…
この専用駐車場も、普通に月々の駐車場使用料的なものがかかってくるという認識でよろしいのでしょうか。
自分の目の届く範囲に車がある事自体、かなり安心感が出てきます。