エムズシティ神宮前について

[評判気になるさん]

エムズシティ神宮前はどうですか？駅にも近くて便利そうなマンションですね。
ルームプランや設備はどんなものが入っているのか知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.m-s-city.com/jingumae/

所在地：愛知県名古屋市熱田区三本松町501番5
交　通：名鉄名古屋本線「神宮前」駅徒歩5分、JR東海道本線「熱田」駅徒歩10分、
　　　　地下鉄名城線「神宮西」駅・「伝馬町」駅各徒歩13分
総戸数：186戸
売　　主：名鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：35.70㎡～81.85㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 評判気になるさん]

熱田は学区を気にされる方多いみたいですね。
自分は子供いないので実感湧きませんが、小中学生にとっては確かに大事なことですね。
いま物件の近くに住んでいますが、治安は悪くありません。高齢の方が多いからか、むしろ治安はいい方だと思います。交通、買物も便利です。
ただ商店街が寂れ、賑やか華やかとかいう印象も無いです。再開発のこれからに期待したいところです。
設備の割に最低価格3300万からというのは高いです。付近の新築物件の価格帯調べたらすぐわかりますが、この価格なら市内中心部をお勧めします。

[152: マンコミュファンさん]

やっぱり高過ぎるかも
見送り物件、かな？

[153: 口コミ知りたいさん]

床暖房もスロップシンクもディスポーザーもないのだから、もう少し低い価格を期待していました。
土地が高いのはわかりますが、新築価格で購入するのはちょっと…
ライブラリーの本のタイトル、チラッと見ましたが興味のない分野で、あれを管理費で揃えるんだと思うともったいないです。

[154: マンション検討中さん]

便利が良く、更に平面駐車場が多いのは魅力なのだが、ライブラリーは人それぞれ趣味趣向あると思うので、そんなものを用意するくらいなら床暖、スロップシンクくらいは欲しいですね。
ディスポーザーは欲しいが管理費とか故障とか考えると微妙かなー

[155: マンション検討中さん]

スロップシンク調べたら、バルコニーの水栓ですね。
ついてないの？何で？
床暖も？オプションで出来るのかな？

でも完全に見逃していました。参考になりました。

[156: マンコミュファンさん]

設備、仕様が超、微妙
普通のファミリーマンション
だが、立地が立地なんで
えらく強気な価格設定

どうせならと割り切って
もっと安くして、
ファミリー狙いだけにするとか
逆に立地を売りにしまくって
高級仕様を標準にするとかならば！
この半端感は非常に、残念

[157: マンション検討中さん]

東南角部屋の4LDKのリビングがFIX窓で、外側掃除できないですよね？って聞いたら、「定期的に業者が拭きます」って。
それも管理費？？普通の窓にしておけばいいのに…
避難ハッチとか床暖房とか当たり前のものはないのに、エントランスのデザインやライブラリーの監修を有名な人に頼むなんて。
共有部分の豪華さよりも、スロップシンクのほうが有難いです。

[158: マンコミュファンさん]

外観は立派に仕上がるのかな？
住人にとっては中身のが重要
そのギャップが売れ行きに
どう出るかな？

[159: 匿名さん]

駅近、利便性ではよい場所ですね。住戸か186戸というのは大規模マンションになるのでしょうか。
間取りに幅があるのでシングルの方からファミリー、シニア層といろいろな人が住まれると思います。なので共有部分やライブラリー施設の使用にそれぞれの常識やマナーが違うのでトラブルや不満が小規模、中規模マンションより多いのではないかと心配にもなります。

[160: 名無しさん]

ライブラリーの管理費は年24万円。一か月あたりの一戸の負担は、102円。高いですか？
102円で、自分の興味がない分野の本に一冊でも目を通せるなんて、贅沢だと思う。興味のある本は自分で購入します。

[161: マンション検討中さん]

4LDKは1階以外ほぼ完売してました。

名鉄の再開発を見越してなのか、、、、

知立も完売御礼だったし、神宮前も青田買いで売り切れそうですね。

[162: マンコミュファンさん]

>>161 マンション検討中さん

ちょ、マジで？
どうせ名鉄の一族でしょ
一番、美味しい部屋からどうぞって

[163: 匿名さん]

近くに質も量も勝る図書館があるので、ライブラリーはあまり売りにならないのではないかと

[164: 匿名さん]

ライブラリーでの本の扱いや子ども連れでの利用だとルールや取り決めなどがしっかりしていないと186戸の大規模だと揉める原因にもなり兼ねませんね。

[165: 匿名]

>>162 マンコミュファンさん

やっかみ？
人によって価値観は違うもの。
4LDを3LDとして利用すると、三人家族にはちょうどいし、交通の便の良さと、公園が近くなのは十分に魅力的です。値段は、いいんじゃないかな。

[166: 通りがかりさん]

価値観は人それぞれですよね。
私も交通の便の良さが最優先ですね、区役所が近いのも魅力です。
用事に大した時間もかからないのに、区役所に車で行くとかめんどいですしね。

[167: 匿名さん]

>>153 口コミ知りたいさん

新築マンションでマンションの建つ場所は便利でよいと思いますが価格がそれなりに高いのに153の方が言われるように床暖房とスロープシンクがないのが残念です。

[168: マンション掲示板さん]

スラップシンクなしはマズイでしょコレ。
どうせペラボーだろうし。
相生山の悲劇再びか？

[169: 匿名]

こんなこともあるようです。
「スロップシンクがベランダに無いマンションが増えたのは理由があります。
使用トラブルがあまりに多いからです。
・排水のトラブルでは階下のお部屋の洗濯物に水をかけてしまったり、通行人に水をかけてしまったり
・隣のベランダに汚水を流してしまったり
・配水管を詰まらせてしまったり
・子供の水遊びをさせ騒音トラブルを招いたり
・ペットのトイレ洗浄に使い悪臭問題を起こしたり

このようなマンショントラブル問題でベランダのスロップシンクは消えてきています。
１階住居にのみ設置されているマンションが新築ではほとんどだと思います。」
いろいろな考えがあるんですね。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん

なるほどそんなトラブルを招く事があるのですね。そこまで考えていませんでした。靴を洗ったり汚れ物を洗うのに便利だと思いある方が便利だと思っていました。
参考にさせてもらいます。

[171: 通りがかりさん]

と言うことは１階ならスロップシンクがあるかもしれない？？
庭で水使えないと困りますよね。

ところで私は主婦なのでキッチンも気になるのですが、あの御影石調の天板がイマイチ好きではなく…
オプションで変更可能な5階以上にするか悩みます。

[172: 名無しさん]

営業さんが組んできたね。
スロップシンクは使い方次第でトラブルになることはあると思うけど、あった方が便利だよね。
なくても生活に困るわけではないけど。
気になるマンションだけど立地と仕様の割に高いね。
これも削除されちゃうのかな。

[173: 通りがかりさん]

>>172 名無しさん

同感です。

[174: 口コミ知りたいさん]

スロップシンクのない、ペラボーの分譲マンションに住んでいます。
ベランダにプランターを置いているお隣さんから泥水が流れてきますが、つながっているのだから仕方ないと思っていました。
それよりも、どこかからペットのブラッシングした抜け毛が飛んでくる方が困っています。
設備の有無に関係なく、結局は住む人のマナーの問題かと。

[175: 通りがかりさん]

マナーの問題は当たり前。
それは何処でも同じだから、ここで取り上げても意味あるのかなあ？

[176: マンション検討中さん]

バルコニーのスロップシンクは色々なご意見があると思いますが

バルコニーの隣住戸との仕上げは隔て板のみですか？

昔の市営住宅などと同じで上部はがら空き・隙間だらけのようです

コンクリート壁に一部分が隔て板形状でないのはコストカット？　何か理由でも？

そもそもバルコニーは避難経路でないので隔て板にする必要あるのでしょうか？
（避難ハッチがないとのことでしたので）

聞いたのですが良くわからなかったので　（最近はデザイン的に・・）

[177: 匿名さん]

よく見かけるけど相生山ってどこのことなの？
というか、そこは何がダメだったの？

[178: 匿名さん]

>>172 名無しさん

私も同感
無理してる感あるよね！

文章が長いと…ねw

[179: 匿名さん]

マンション近くの神宮東公園に行って来ました。日曜日なので親子連れや老夫婦人がいっぱいで賑やかでした。季節が感じられる大きい公園で
ロケーションは最高だと思う

[180: 通りがかりさん]

確かに設備は今ひとつ、お値段は高い。
その通りですね。これだけのお値段を出せば、もっと豪華で広いマンションが買えますね。
でも神宮前へ坂なし徒歩5分は、いろいろな設備がなくてもいいかなっとも思えてしまいます。だって通勤もだけど、新幹線やセントレアを使うおでかけにもとっても便利。なのに都会ではなく田舎で静かで公園も近い。
まあ、何をとるかでしょうね。

[181: マンション検討中さん]

天白区のパークハウス相生山
地下鉄駅から１分、274戸
最近、３年かかってやっと完売したようですが…。
何故なかなか売れなかったのはわかりません。高かったのかな？

[182: マンコミュファンさん]

>>181 マンション検討中さん

その情報はここと
何か関係があるの?
売り主が同じだから?

[183: 口コミ知りたいさん]

>>182 マンコミュファンさん

177さんが聞いてたので、知ってることを書いてみました

[184: 評判気になるさん]

マンションのセキュリティにmanacaが使用出来るそうで名鉄で通勤、通学している人は便利ですね

[185: マンション検討中さん]

ミューズカードを持っている人は、割引ありみたいですよ。
確認してみるといいと思います。

[186: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[187: マンション検討中さん]

では、どこのマンションがおすすめ？

[188: 通りがかりさん]

モデルルームで聞いた説明では、キーとしてのマナカと、交通機関で使うマナカは別という言い方でした。普段からマナカを使う人は２枚持ち歩くってことですよね。慣れるまで間違えそう。

[189: マンション掲示板さん]

開発を推してるから開発の中にあると思ったら全然関係ないところだね…
開発面積も小さいし…
開発区域内に入ってるららぽーとの三井マンションの方が良いだろうし
もう完売したようですが熱田神宮に隣接していたヴィークオレのほうが良かったね

[190: 検討板ユーザーさん]

長谷工が建てるということは、柱ドーン、梁バーン、天井下がりドドーンじゃないといいが…

[191: マンション検討中さん]

設備仕様などは、メガ団地の方が良かった、管理費もね。
利便性と将来性は、こちらが全然いい。
ララは、金額が魅力っぽい。ここが、今の金額でも床暖房始め、最低限金額に見合う装備であれば選ぶんだけど‥
悩ましいですね。

[192: マンション検討中さん]

マナカは玄関キーにならないので、今どき、玄関前で鍵を出して鍵穴に挿す動作が面倒でなければ。。

[193: 匿名さん]

エアコンや冷蔵庫を付けてIotなどと言い出さなければ良いが。
来訪者通報アプリなら魅力かも。
独自アプリは作ら無いし、流用公式アプリも無いしな〜。
管理費は下調べされてるけど、サービス転化されずただ高いだけ。

場所取りが得意なのは分かる。

[194: 住宅検討中さん]

>>188 通りがかりさん
自分の使っているマナカと一緒にできるそうですよ。手続きが必要ですが。

[195: とおりがかり]

床暖房がないマンションとかありえます？

[196: 通りがかりさん]

現在マンション暮らしで、床暖付いてますがあまり稼働させたことないので、私の場合無きゃ無いで良いですね。我が家は真冬でも朝起きると21度有りますのであまり必要性を感じられない。
日中日が差し込めば26度程度まで上がる。日が入らない部屋は必要なのかもですね。
個人的にはスロップシンクの方が欲しい。

[197: マンション掲示板さん]

>>196 通りがかりさん
他のマンションがほぼ全て床暖房を設置している中、なぜあえて外したのか。
この物件が激安物件とかなら話はわかるが価格はかなり高い模様。
カリスマ左官士や、本を選ぶ人を雇ってる金があるならなぜ床暖房をつけないのか。
よく設備は後からいれれるというが、床暖房は現実的には後から入れるのは不可能に近い。
食洗機などは後からどうにでもなるから標準にしないのは100歩譲ってわかるが

[198: 口コミ知りたいさん]

全邸南向きならわかるが、東側リビングの間取りもあるのだから、やっぱり必要なのでは…

[199: 名無しさん]

ない施設を何故ないと言ったところで、かわりはしないですよね。
自分のライフスタイルにあったマンションを探せばいいだけのことでは。ここに設備が悪いとか、高いと書き込んでプラスになる理由はなあに？

[200: マンション掲示板さん]

>>199 名無しさん

営業に床暖房がないのは普通的なニュアンスで言われたからマンション初心者の方に教えてあげただけですよ

[201: 匿名さん]

高い買い物なので完成時期が同じで価格帯や利便性も比較的似ている尾頭橋に建つマンションと比較検討しています。公園、駅やスーパーなどより近いのがこちらの大規模なマンション、尾頭橋の方は中規模、小規模マンション、スロップシンクや床暖房は標準装備なので外観や設備などをそれぞれ比較検討しております。

[202: 住民板ユーザーさん4]

>>199 名無しさん
騙される人にアドバイスしてもプラスにならないのに何故書き込むのかと、
まあ、世の中そんな冷たい人ばかりじゃないということですかね。

[203: 匿名さん]

掲示板の存在意義を理解していないかのような発言ですな
むしろその様な考え方の202: 住民板ユーザーさん4がなぜマンションコミュニティのサイトにいるのか気になる

[204: 評判気になるさん]

マンション価格とオプションで床暖が付く価格がいくら位かによるかな、そこで自分なりに許せるか許せないか…
竣工前購入に限りだけど。
オプションで床暖が付けれる場合はリモコンの位置やスマホからの操作ができるリモコンにしたりする事は可能かもしれませんね。

[205: eマンションさん]

最近のマンション価格高騰で、販売側も何を標準にするか難しいんだと思う。

工事費で、床暖房とかスリップシンクとかは、結構大物だからこれを抜けば、工事費は変わる。

超高級物件でも無いから、ライオンズとかと同じでいいやという感じなのでは？

[206: eマンションさん]

床暖房は、ホットカーペットを。スロップシンクは近所迷惑。
ライオンズマンションも同じ事言ってたから、営業トークで納得すると考えてるんだと思う。

問題は、値段の割に仕様が悪いって事。オプションで付けられないし、床暖房。
それが良い立地だけに、残念。

[207: 匿名さん]

個人の価値観ですが、大規模マンションではのメリットは多いと思う。ライブラリーやカフェ☕️ラウンジだけで無くと敷地内に緑が多いことや立地もそうです。専有部分の仕様にこだわるならその仕様のマンションを購入すればいいと思う

[208: 匿名さん]

案外熱田区って人気あるんかな？
便利な場所だと今は選択肢がここしかないし前評判はよかったから、立地を武器に普遍的な設備で勝負すればこんな否定的なレスばかりではなかったと思う。
期待が大きかった半面、落胆も大きいといったところか。

[209: 通りがかりさん]

オプション又は外注でどうにかなる設備なら別にこの物件でなくても熱田で無くても良い
一般的に備わる設備なら、最低限揃えるべきだろうけど、ココにはそれが欠けているかな。
これだけ世帯数があればディスポーザーくらい付いていそうだが、可燃物の各階置場や回収サービスもないからなー。

[210: マンション掲示板さん]

いるいらない、オプションで付けれるつけれないじゃなくて、床暖房付いてないマンションって事で格が落ちるから！上見ればきりがないがイメージ的には

ハイグレード(平均4500万以上くらいのイメージ)
ディスポーザー、キッチン天板御影フィオレ、カセットエアコン、LOWEガラス、など

普通(平均3500万イメージ)
床暖房、食洗機、浄水器、スロップシンク

え？マジ？(平均2000万台イメージ)
床暖なし、食洗機なし、スロップシンクなし、ガラス一重

って感じか

[211: マンション掲示板さん]

床暖房はホットカーペットとは全く違うよ。
部屋全体が温まるし、本当に気持ちいい

[212: マンション掲示板さん]

>>207 匿名さん
専有部分にこだわるというレベルではなく最低ラインをクリアしてないというレベル

[213: 通りがかりさん]

守山のライオンズも床暖無いましてや価格も4500万越えてる部屋あるのに、
この弄られ方の差はなんなんだ…やはり利便性で注目されている地域だから余計ですかね

[214: 匿名さん]

>>207 匿名さん
大規模マンションのメリットも多いと思いますがデメリットもあると念頭に置いていた方がいいと思います。共用施設があると後々管理費など高くなる要因にならないか？ たまり場になる心配は？だんだんと使わなくなる人にとっては無駄なコストがかかってしまうのではないか？など。比較的大規模なマンションなので様々な住民のタイプが住まれるのでマナーや常識の範囲も違うと思うので決め事がしっかりしてないと共用部分の使用で何かと問題になる事もあるのではとメリット、デメリットの両方を私は考えてしまいます。
こちらは立地にはとても惹かれてましたが大規模マンションではなく、共用施設もシンプルな方が自分には向いていると思ったので専有部分の設備が揃っている尾頭橋の方のマンションに決める予定です。

[215: マンション検討中さん]

守山のライオンズはめちゃくちゃ売れてないよ。
やっぱり最低限ないからかな。

[216: マンション掲示板さん]

守山のライオンズはまだ半端な駅の団地って感じだからどうでもいい

ここは神宮前駅の名鉄再開発計画の一環のようなものと認識があったので期待していた人も多いだろうから残念感が際立つ

[217: 評判気になるさん]

管理費や理事会の負担が軽いほうがいいと思って大規模マンションで探していましたが、大規模なりの問題点に気づき、今は中規模以下で探しています。
せっかくのライブラリーやラウンジが、キッズスペースみたいな使われ方したらストレスたまりそうで…。
川を渡ったすぐのところにファミリアーレ神宮東が建つようですが、完成が2020年７月で、そこまで待てないので諦めます。

[218: マンション検討中さん]

大規模のメリットって、ディスポーザーとかでしょ？それすら無いし。
後は、戸数が多いと若干販売価格が安いとかね。

共用部ラウンジとか作って、その分専有部分を安くしました、価格も安くしない。
そう言う姿勢は、大規模の良さがお客側にないよね、販売側には意味ある大規模だね。

[219: 評判気になるさん]

豪華さよりシンプルが受けるのは堅実な愛知県民の表れなのかな？
先にできた宝のマンションも小綺麗って感じで豪華さないけどすぐ売れたみたいだし
まあそこが先に潜在客とったし、面積も違うから違う形でアプローチしたのかもね
名鉄と矢作は豪華さに力入れてる印象あるから尾頭橋と比較する人多いんだろうね

[220: マンション検討中さん]

豪華さは、天然石だったりタイルだったりで、そこまでのエリアでも無いし、期待してない。

このエリアの再開発で、大規模を安さに転化するか、仕様上げて完成度を上げるか‥どっちでも無いのが残念って事。つまり中途半端。

戸数多くて、共用部が充実するのなど当たり前で、それで専有部分を安く金額高くなどあり得ない。

[221: マンション検討中さん]

冷え性で床暖房ないのが残念なのはある。
ただ今年のダイキンエアコンのうるさら7は加湿もできて良いと聞く。
空調で暖房使う人も増えてきてるとか、、
どちらにしろ冷房は絶対使うしね！

ディスポーザーない代わりに24のゴミステーションあれば。

妥協できる範囲かな
床暖あればなーー

[222: 匿名さん]

こんなに箱詰めされているのに、ゴミ持って廊下端にある2基のEVを待って降りるなんてメガ団地かと思う。

多くの客が思い込んでいた標準仕様が不揃いで、
買いたいと思わせる付加価値が見つからず、
加えてイニシャルもランニングもやや高いから、
マイナス面が重なって客自身が納得できなくなる気がする。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

エレベーターは2基でした⁉︎

[224: マンション検討中さん]

3基あったらその節はメガ団地よりマシかも。
ただそれだけw

[225: マンション検討中さん]

皆さんのおっしゃるとおり、設備が整っていず、お高いです。
でも、この近くに３０年近く住んで、この辺りがとっても気に入っているので、
妥協できる範囲かなっと私も思います。

[226: eマンションさん]

もう少し安ければ妥協できるけどね、みんな期待する立地だったし、その分落胆も大きいのじゃないかな。

[227: 検討板ユーザーさん]

私は出張が多いのでこちらの物件気がになっております。飛行機も新幹線も乗り換え要らずなので余計に。
取り敢えず、竣工前なので床暖はオプションになりますが付けれそうですね。

[228: 評判気になるさん]

９月にモデルルーム行った時に、4階まではできあがってるので、オプションつけるなら5階以上と言われました。

[229: 通りがかりさん]

>>228 評判気になるさん

なっ何っ？
５階以上、だと?!

[230: マンコミュファンさん]

ライブラリー、
かなり力入った造りらしい
期待していいのかな？
300冊って凄そうですね

[231: マンション検討中さん]

欲を言えば、ライブラリーは近くの図書館行くでいいから専有部分に力入れて欲しかったなぁ
本も入れ替えたりするのも施設の維持も私達が管理費払うんですもんね。あれば利用するのだろうか？それとも常連さんの溜まり場となり行かなかなるのか、、

[232: マンコミュファンさん]

モデルルームに行けば
正式な価格は教えて貰えますか？

[233: マンション検討中さん]

もらえますよ。

[234: マンコミュファンさん]

>>233 マンション検討中さん

目当ての間取りのタイプだけ
教えて貰う方法ですか？

それとも、バーンと
全タイプの価格、公開ですか？
管理費、修繕費
駐車場の費用も確定してますか？
質問ばかりで申し訳ないですが
どんな感じか知りたいです

[235: 通りがかりさん]

私がモデルルームに行った時は、全戸の価格の表を見せてもらえました。
でも渡すことはできないので、気になるとこだけ書き写して下さいと言われました。
管理費、修繕費、駐車場代は全戸分の表をもらえました。

[236: マンション検討中さん]

駐車場は、平面8000円、機械式500円から5000円です。

[237: マンション検討中さん]

平面駐車場以外に安いですんね
南区マンションですが平面駐車場12000円です

[238: マンション検討中さん]

今、どれぐらい売れているのかな？
南棟と東棟ではどれくらい？
うわさがわかれば教えてください

[239: 匿名さん]

買ってきました。

ファミアーレ神宮東
約坪180

エムズシティ神宮前
約坪200

立地でエムズシティ

[240: 匿名さん]

売れ行き好調みたいです。

青田買いですでに60以上。

1/3くらいか

[241: マンション検討中さん]

青田買いって何ですか？

[242: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん

まだ稲が青いうちに、収穫量を見越してその田の米を買い取ること。比喩的に、卒業前の学生に対して、（早い時期から）社員採用の契約を結ぶこと。

Wikipedia

[243: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん

青田=青田典子=CCガールズの一人=バブル期のアイドル
つまり、青田典子のようにバブリーな感じで完成前の物件を早期に買い漁ることです。

[244: マンコミュファンさん]

>>235 通りがかりさん

回答ありがとうございました
売れ行き好調のようですね
皆さんの意見
参考にさせて頂きます！

[245: マンコミュファンさん]

知立の時は強気の価格が仇になったのか、
手の届きやすい低層階だけ速攻で完売、最上階も完売、
中途半端な中層〜高層階がいつまでも売れ残ってる状態だった。

多分ここも同様に強気価格なんで、たぶん同じ流れになると思われる
予算厳しいけど低層階なら…って思ってる人は早めに話聞きに行った方が良い。

最上階の売れ行きはわからん
知立は唯一の21階ってプレミア付だったけど、
ここの10階って周りのマンションより低いしなぁ…

[246: デベにお勤めさん]

名鉄グループは不動産事業が筆頭に収益悪いと新聞に載ってたな。

[247: 匿名さん]

だから高いのね

[248: 評判気になるさん]

>>239 匿名さん
ファミリアーレにしては高過ぎる様な気が、もう価格わかるんだね
相対的にエムズシティが安く見えてきた

[249: マンション検討中さん]

ファミリーも多そうなのに、キッズルームなくて大丈夫でしょうか？

[250: 匿名さん]

団地みたいだね。