［品川エリア］マンション総合スレ（プライムパークス品川､グランドメゾン品川､シティハウス品川サウス､品川イーストシティタワー 他)

[管理担当]

東京サウスゲート計画など再開発やマンション建設ラッシュと､話題の多い品川周辺エリアのマンションについて話し合うスレッドです。

購入を検討していない人も大歓迎！
エリアや地域相場、周辺の話題、分譲中・中古問わず、品川周辺エリアのマンションであれば タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。



プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612692/

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/

積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

シティハウス品川サウスってどう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622270/

品川イーストシティタワー［旧称：（仮称）品川ベイサイド大規模タワープロジェクト］
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597633/


【プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスを追記しました｡2018.3.23　管理担当】

[61: 評判気になるさん]

>>55 匿名さん
はい、同感です。ラグナのポジティブな処は、ファミリー向けとしは優良な物件かと思います。イオンも小学校も公園も敷地にあって、そして眺望もあり、ベッドタウンの戸建てと、都市型のタワマン要素とそれぞれあり良いかと。

しかし、ネガティブな処としては、やっぱり中途半端な気がするところ(主観ですが)

ましてや、ファミリーではなく、ディンクスとかであれば尚更、ラグナと同時期だったら、ほぼ天王洲アイル駅が近く、眺望もあり、そのうち管理費負担のネックになるよう余計な共有施設もなくてシンプルなタワーマンションな、サンウッドに軍配。

けどまぁ最近は久々にシーサイドあたりも面白くなってきたし、マンション選びの基準や同行の流動性が見物ですね！

[62: 匿名さん]

ラグナタワー　VS　品川シーサイドレジデンス

ラグナタワー
　イオン品川シーサイド店　徒歩７分
　天王洲アイル駅　徒歩７分
　品川シーサイド駅　徒歩9分
　新馬場駅　徒歩８分

品川シーサイドレジデンス
　イオン品川シーサイド店　徒歩６分
　天王洲アイル駅　徒歩６分
　品川シーサイド駅　徒歩６分
　新馬場駅　徒歩１０分

まあ、似たようなものでしょう

最近、両物件の中古は人気あるんでしょうか？
Yahoo不動産で検索すると、どちらの物件も売り出しがないようです。

[63: 匿名さん]

グランドメゾンの北にあった工機の会社が海岸通りのBMW付近にオフィスを移転したみたいだね。

[64: 匿名さん]

イベント情報
天王洲でイタリアン・フェスティバル　「メード・イン・イタリー」をPR
https://tokyobay.keizai.biz/headline/1999/

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

お洒落なイベントが増えるとキャナルサイドの価値もわかってもらえるその役目は天王洲。

[66: 匿名さん]

「イタリア商工会議所が主催するイタリア・イベントを表現するのにふさわしいロケーションとして、
建築家の隈研吾さんが設計した船型施設や、 木の板張りでできた遊歩道であるボードウオーク、
キッチンまで備える天王洲アイルを開催場所として選んだという。」

こういう催し物が増えてくるといいね。

[67: 匿名さん]

こういうスレができて嬉しいです。
ラグナ民ですが、いろいろな突っ込みは、
まーそうかもなぁ～と思いつつ、
でも慣れたせいか、それなりに
気に入って、ずっと住みたい気持ちです。

分譲中の品川シーサイド駅周辺のマンション、
通勤も、買物も最高に便利でしょうね。

見栄張りあうのも野暮ですし、
地域も狭いですから、馴れ合いでもいいから
雰囲気のいいスレにしたいなぁ、
と通りすがりの感想てす。

[68: 匿名さん]

今日の東品川品川海上公園

[69: 匿名さん]

かなりの人出があった日なのに、ほとんど人が入っていない画像なのは凄いですね。

[70: 匿名さん]

桜も今週末で散ってしましそうですね。

[71: 匿名さん]

東京都の発表した高潮被害の予測では、1000年に1度のごくまれな災害を想定した場合、このあたり一帯は1m以上の浸水になって、しかも1週間以上継続するとの予想になってますね。

品川区の高台と低地ではどれぐらいの価格差があるんだろうかと、軽く調べてみました。

比較できそうな庶民的マンションの最低坪単価を、マンションコミュニティー価格スレのデータを使って、下記に一覧にしてみます。

【低地】
・プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー
（シーサイド駅徒歩3分、青横徒歩9分、大井町徒歩16分）
　234万円

・プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス
（シーサイド駅徒歩5分、青横徒歩10分、大井町徒歩16分）
　249万円

・グランドメゾン品川シーサイドの杜
（シーサイド駅徒歩3分、青横徒歩6分、大井町徒歩14分？）
　279万円

【高台】
・ローレルコート大井町
（下神明徒歩3分、大井町徒歩10分）
　372万円

・アトラス品川中延
（荏原中延徒歩4分、中延徒歩10分）
　338万円

高台と低地の坪単価を低い方でくらべても高い方でくらべても約100万円の差がありますね。

坪100万円違うと、70㎡で2000万円あまり、80㎡だと2500万円ぐらいの物件価格の違いが出てきます。
高台プレミアム2500万円を倹約してシーサイド周辺に住むか、2500万円で水害に対して安全な高台を選ぶか？

さて、あなたはどっち？

[72: 匿名さん]

2500万円を年利1%で1000年運用すると、単純計算で2.5億円の利子がつきますね。
経済的合理性だけを考えるなら、低地の
圧倒的勝利だと思います。

[73: 匿名さん]

高台の良さって戸建住宅で日当たりの良さとかでしょ、周りと差が無い高台で眺望も確保される訳も無く意味があるのかな？災害危険度は高潮被害だけで無く地震や火災もあるので前スレにあるハザードマップで比べた方が意味がある。

[74: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[75: 匿名さん]

・高台の良さは地盤が強固だということ。
・水害がないこと。
・都心と周辺の高台はお屋敷だったところが多く地歴が良い、イメージUP。
・戸建ての場合は、区画の広いところがあり、高級住宅地になっている（低地に区画が広い高級住宅街がない）

大災害の危険が特に大きいのは、木造住宅の密集地で道が狭く消火活動が困難な場所。
その地域を整理してマンションなどにすれば、危険が大幅に減ります。（アトラス品川中延、武蔵小山駅前再開発など）

低地のマンションでの一般的な災害リスクは、水害と液状化だと思います。
そのなかで、津波は命にかかわります。東京湾内で大津波の可能性はかなり少ないとは思います。
それらをどう評価するかは様々な考えがあると思います。

[76: 匿名さん]

水害は浸水だけではありません、スーパー台風は風速60メートル以上、グアムやフィリピンに10年に一度来ています。今後100年で地球の平均気温は2度上がると言われています。日本に来るのも時間の問題でしょう。最近の被害だとニューヨークも浸水してましたね。

[77: 匿名さん]

>>76: 匿名さん
何をいいたいのかよくわからない
やり直し！

[78: 匿名さん]

東京都のハザードマップより
品川中延 危険度4
品川シーサイド 危険度1
総合的にシーサイドは安全ですね。

[79: 匿名さん]

>>77 匿名さん

なんとなくだけど

温暖化で東京湾などの水位が上がりこんご浸水がある。
フィリピンやグアムなどの護岸整備のレベルを度外視すれば日本も危険だ。

[80: 匿名さん]

護岸はかなり進んでいるものの、未了の所があり、そこからの浸水が心配。