ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3396: 匿名さん]

>>3378 匿名さん
海辺で無くとも海風等で外装部は錆び易く傷み易い。

私は綺麗な状態を維持したいので、定期的な防錆対策は毎日の掃除や手入れと同じ位置付けと考えてます。
雨後や黄砂飛来後の手洗い洗車も楽しみのひとつです。

感覚的には、起床後の洗顔や毎食後の歯磨きや歯科医での定期ケア、買い物と同じ。ごく普通の日常の一部です。

[3397: 匿名さん]

>>3396 匿名さん
コロナの影響もあって、面倒な事が更に億劫になりがちですね。
でも、仕事と同じく、楽しみながら継続し成果をあげる工夫が大事。
習慣化し効果を実感出来れば自然と定着し、１年弱で差が現れる。

[3398: 匿名さん]

暇なんですね。

[3399: 匿名さん]

唯一 “時間” だけは万人に平等の価値。
使い方次第で、資産形成や人生の豊かさが変わる。
　
又、獲得した此の資産や自身の健康も不変では無い。　
住戸や道具類に限らず誰でも体や脳も加齢でサビる。
　
何事にもゆとりの時間が生じる様に創意工夫をし、緩急メリハリつけながらメンテナンスの時間も楽しみたい。
資産価値や健康の持続?維持の為にも。

[3400: 匿名さん]

>>3399 匿名さん
これだけ完売に時間を要してて、資産価値ってありますかね？

[3401: 匿名さん]

>>3400 匿名さん
照葉みたいに完売しないマンションも最近多いからあるんじゃない。

[3402: 匿名さん]

これだけマンション供給過多の時代なので、資産価値を望める物件はごく一部に限られてくると考えられます。販売に苦戦してる物件は厳しいでしょう。

[3403: 匿名さん]

竣工から１～２年も売れ残る物件でさえも、低かろうが資産価値はある。
何故なら、路線価・公示価が不動産取引上の価値評価の基準になるので。

そんな「立地要件」以外の付加価値として、地場ローカルや中小以外の、
全国区の大手の電鉄系や財閥系のブランド名が付与されれば盤石。

首都圏→地方の人口流動も活発化する中、知名度の高いネーミングは重要。
地場ローカルの名称は、馴染みが無いから皆さん敬遠しがち。

[3404: 匿名さん]

>>3403 匿名さん
そんな事みんな知ってるから公示価格低い、路線価格なしの照葉は避けるんですよ。

[3405: 匿名さん]

首都圏からの移住者です。
確かに見慣れないと言うか、初見の物件名称がとても多いですね。
メジャーブランドの名前を目にすると、安心感が湧いてきます。
そして結局、地下鉄沿線の、お馴染みの財閥系を選び買いました。

[3406: マンション検討中さん]

次回更新で完売表示になるな。

完売おめでとう。

[3407: マンション検討中さん]

>>3404 匿名さん
今マンション買った人達が売るとしたら十年後とかでしょうか。照葉は今後も開発が続くのでその時はかなり価値が上がってる可能性はあります。
百道はここも竣工後11ヶ月もかかりましたし街としての発展も今後見込めませんので今買うと高掴みの可能性があります。

[3408: 匿名さん]

>>3407 マンション検討中さん
開発って具体的には？価値が上がるとみんな思ってないから売れ行きよくないんでは。

[3409: 通りがかりさん]

>>3408 匿名さん
商業施設とグリーンベルトおよび広大なはばたき公園の他、近くには積水関与のパークツーリズムが誕生します。
照葉は更地のイメージがまだあり一般の認知度も低いです。しかし、福岡市総合体育館ができたことによって運動会や部活動の大会などで今後照葉を訪れる人が増えます。その時に照葉の環境や街並みを知り住みたいと思う人が増えて行くと思われます。
今の照葉はまるで昔の百道浜のようです。初期に百道浜を購入した人はかなり得をしました。今は照葉がそのタイミングです。

[3410: マンション検討中さん]

>>3409 通りがかりさん
営業には騙されませんから売れ行き悪いです。

[3411: 匿名さん]

何事も考え方次第だが見立て・予測分析を誤ると、現在と将来の生活で明暗が分かれる。

未開発地域や利便性が低い地域は、今後も現状維持か／更に悪化するか／改善されるか。
開発が進み成熟した街区でも、同様に・・・。

[3412: 通りすがりさん]

>>3410 マンション検討中さん
まあ駅がないからしょうがない。

[3413: 匿名さん]

果てして完売したのかな？(笑)

[3414: マンコミュファンさん]

最後の1部屋売れました。
購入出来て嬉しいです。
ありがとうございました。

[3415: 名無しさん]

このマンションは照葉としか比較できないの？
もう開発の余地がない地区のマンションと照葉のエリア全体で勝ち負けを気にしてるかわからんが
大濠、西新、中央など近隣のマンションで比較しなよ。照葉が売れるとかなり都合が悪いだね。

[3416: 匿名さん]

>>3415 名無しさん
照葉が百道に憧れて比較してくるみたい。百道は発展しないとか。本来なら中央区や西新あたりと比較するべき。

[3417: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
とても時間はかかりましたが、よかったですね。

[3419: 匿名さん]

管理会社交代について住民板で生々しく実況中継がなされています。
管理会社がハラスメントを理由に撤退するのは聞いたことがありません。
本当のことですか。
本当ならメディアでも報道されるくらいの大事件です。

[3420: eマンションさん]

>>3419 匿名さん
事情をよく理解してません。
話をまとめていただけると助かります。

[3421: eマンションさん]

>>3409 通りがかりさん
未だに売れ残りばかりだが。

[3422: 匿名さん]

理事(会)がマンション運営において身内に利益供与するのってアリなんだっけ？
出来るならどこのマンションにも業者が入り込みそうなもんだけど。

[3423: 匿名さん]

センターマークスタワーの話ですか？

[3424: 通りがかりさん]

>>3422 匿名さん
大規模マンションの盲点ですね。
600世帯近くのうち200戸以上が委任状、興味ない住民が半数以上。
議案はほぼ何でも通ります。
もし、建設当初から反社みたいなのが優先販売に紛れてて理事なんてなってたら、どこのマンショにも起こりうる話だと思う。

[3425: 通りがかりさん]

>>3419 匿名さん
メディアはジャニーズで手一杯だから今はね。
10月になってカスハラ受けた三菱は契約が切れるから三菱側もなんかするんじゃない？
三菱も流石にカスハラ受けた社員に泣き寝入りさせる訳には行かんと思うが？

[3426: マンション検討中さん]

信じられない現実に驚きです。
素人考えですが売主は住民側(理事会も住民ですが)に力貸してくれないのでしょうか？
草香江の三菱の物件を検討してましたが、かなり不安を感じます。

[3427: 匿名さん]

売主は家を売ることが役割で理事会をサポートする道理は微塵もないですよ？
それを言うなら管理会社では？

[3428: 通りがかりさん]

高額のマンション購入のリスク恐いわ
やっぱ賃貸がいいか…

[3429: eマンションさん]

ここの荒れ方見るに年収500万の夫と年収300万の嫁のごくごく普通の平民が三菱の物件に背伸びしてダブルローンで住まう笑ことで一流になった気がしてたら一流じゃなかったことに怒ってるのかな？

[3430: マンション掲示板さん]

まあ背伸びして良い家買った代わりに年に1回の浄水器カートリッジ15000円ごときにも高い高いと不平不満垂れ流して生活切り詰めたような住民ばっかりだったらイライラも募りますよ

[3431: eマンションさん]

>>3429 eマンションさん
住民じゃない方が買えなかったことに荒れてるよね。

[3432: 名無しさん]

自分でも買えるような価格まで下がってて悲しくなりました。
管理運営だけでもここまで資産価値が下がるなんてあるんですね…

[3433: マンション掲示板さん]

>>3432名無しさん　
買いなよ

[3434: 匿名]

価値が下がったと言うより、寧ろ、新築売出し価格がやや高額だったと考えられる。
特殊な多角形構造は、建築コストを相当に押し上げた。

通勤スタイル復活し、駅近が支持される傾向も復活。
巨大ドームや幹線道路に囲まれ、出歩きに不便な印象。
歩道橋の昇降は不可避という点も、悩みどころ。

[3435: 匿名]

管理絡みの問題、理事会vs組合員の内紛は、不安要素。

解決の方向性が可視化或いは、実現すればリタイア移住世帯や住替え検討者等には、注目され再評価されると思う。

全方位に開いた住戸配置等の利点は非常に大きいので、
海向き・内陸向きのどちらも魅力的で候補である。
今後の売り物件増加に期待したい。

[3436: 匿名さん]

理事問題改善後、この板がデジタルタトゥーとして残り続けて価格が下り続けるということはあるのでしょうか？
それとも住人スレと一緒にきちんと板は閉鎖されますか？

[3437: マンション掲示板さん]

3000レス目ぐらい読んでて思ったけど攻撃的な住民がめちゃくちゃ多くないですか？プライドが肥大してるのかしら？それともプライドの高さと給料が見合ってなくてローンの支払いに強いストレス抱えてるのかしら？

[3438: 匿名さん]

>>3437 マンション掲示板さん
住民は住民レスにいるよ。

[3439: 購入経験者さん]

住民スレもピリピリしたレスばっかりなんだけどね

[3440: 匿名]

マンション全般に共通するが、無関心で、深慮せずに委任状を投じる世帯が多い。
そして、組合員や理事会が主体的に取り組まぬ限り、管理絡みの問題は絶対に解決しない。

解決出来ねば、いつ迄も組合員不在の管理が続く。

輪番理事会に突然か必然か、救世主的な役員が登場し他役員を牽引する統率力を発揮すれば、事態は劇的に変わる。

が、議案を管理会社寄りにせず、組合員志向に変換するだけで、案外とスンナリと改革も出来る。

そして、組合主体で問題解決を実現出来たしたマンションは、快適性が増し評価も高くなるでしょう。

[3441: 購入経験者さん]

そう考えると初めから三井の管理会社の第三者管理ですと言ってから販売している三井不動産の新築マンションの方が良心的ですね！！

[3442: 匿名]

デベの子会社が委託管理するケースは多い。

そんな管理会社は、他社との競争意識が低く、
一般に管理は、おざなりになりがちと言われる。
“監理監督”機関である理事会がヌルいと悪循環。

[3443: 通りがかりさん]

生活スタイルに地下鉄が関わらないならこのエリアにしてはお買い得。
ももち浜まですぐなのは散歩やジョギングに最適
渋滞を気にする発言も多いが、実際は移動ルートを考えれば市内より快適。
駐車場棟が別で機械式ではないのはこのエリアでは二重丸
海風は思ったより強い。窓を開けてるとイベントの音はうるさい。開けなければ問題なし
マークイズ連絡通路は便利だが年寄りにはきつい階段。
学区は南当仁小でちょっと微妙、私立や附属ならアクセス良好か？
全部屋床暖付きだがほとんど使う必要ないくらい断熱性能高い
WEST西側の10階を超えたあたりからはマークイズの空調の音が入るので騒音は要注意、
ただ西側の方が眺望は綺麗
原理事会が最悪、彼らの起こしてるゴタゴタが資産価値を下げてるようだが集団訴訟が近々ある模様、
カスハラしてる理事が駆逐されたら価値はもどるかも？
逆に今が買い時と考えるかは個人の責任で？

[3444: マンション検討中さん]

新しい管理会社に変わってその後どうですか？