ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

＞同じパークハウスで百道二丁目に建設中の駅近物件があるが、広告等は当然一切出してない。

三菱地所レジデンスですもの。
クローズドマーケティングでしたっけ？
地場企業と比較にならないビッグデータを、豊富で詳細な顧客データを保有していますからね。
首都圏からのリタイア世帯・移住者・別宅や不動産運用も視野に入ってます。

そのデータを如何に使えば、最大効果が得られるかも熟知しています。
そして、下手な広告（チープなチラシやイメージダウンになりかねない現地看板）は逆効果。

沖縄居住時も、最も頻繁に物件情報が来たのは、三菱地所レジデンスでしたね。

[222: 買い替え検討中さん]

西新にパークハウスって言っても今更感があるね。同じ西新でもブリリアに比べると圧倒的に格下に思える。
その分安いだろうけどね。ちょっと前に立った西新のパークハウスは駅から遠いこともありなかなか完売せず、人気がイマイチだった。だけど、駅近なら人気出るかもね。後だしでどんどん魅力的なマンションが出るので、先に買ってしまった人たちは悲しいだろうね。そういう私も買い替えモードです。

今でも余ってるのにあまり立てすぎると既存のマンションはさらに値崩れリスク高くなるね。

[223: 評判気になるさん]

百道二丁目って？と思ったらこれのことね。
https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...
積水と三菱地所レジデンスの、団地跡・拘置所前にできる物件。
敷地が広く、自走式駐車場で、中庭もあり。しかも駅チカ、区役所チカ。
好む人は多そう。良くも悪くも団地的だとは思えるが、個人的には値段次第で買いたい。
懸念事項は、隣にある百道レジデンスみたいに、現団地住民の費用負担を新規入居者がせねばならないかもしれない点か？

[224: 匿名さん]

>>223 評判気になるさん
旧UR九州の団地の建て替え分譲ならば、価格的にも控えめで、元住人もそのまま１００世帯優先的に購入できるでしょうから、顧客がタワマン層とは別で、直ぐに売り切れるのでしょう。

しかしこの団地、1960年代の建物で昭和中期とは恐れ入ります。

一部屋欲しいな。

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん
１ヘクタール近くの敷地があるから、超高層マンションは考えなかったんですかね？三菱地所が、誘導したのかな？確かにタワマンはリスキーかも。

[226: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[227: マンション比較中さん]

まだまだ一部でしょうけど入るショップが分かってきましたね♪
http://www.mec-markis.jp/fukuoka-momochi/
まさかのHELLODAYとは思わなかった(-_-;)

[228: 匿名さん]

前からハローデイって出てたやん。
家電量販店が出てこないな。

[229: マンション比較中さん]

意外と人気ないね。完売大丈夫かな？売れ行き次第で２棟目はキャンセルになりそう。

[230: マンション検討中さん]

タワーズうたっておいて二棟目作らないって有り得なくないですか？

[231: マンション検討中さん]

きちんと計画発表してほしいね。なぜ明確化しないか不安になる。ツインタワーだから意味ある。
途中でやめるってなると、資産価値も下がりまくるし、失敗しましたって公言してることになる。
もしかして、入居数や人気に応じて途中で計画変更して駐車場にするとかやめてほしい。

[232: 口コミ知りたいさん]

きちんと発表してる事に対して何故中止とか変更とか言えるのか訳が分からない
申請した後の変更工事は最初から手続きやり直しですよ
変更や中止って考える根拠は何ですか？

[233: 匿名さん]

総戸数584邸（予定）のうち、EAST棟（292邸（予定））は建築確認取得（2018年7月）予定となっており、今後変更となる場合があります。WEST棟（292邸）は建築確認取得済みです。

[234: 匿名さん]

今回の物件は商業施設一体の為、建築前に計画図を提出しています。
一度マンションや駐車場の位置を決めたら大きくも小さくもできません。
建築確認はあくまで着工前に取得するものでＥＡＳＴはまだ着工すらしていない為、その類ではありません。
ただＷＥＳＴとほとんど違いの無いＥＡＳＴのタワーを建築確認降ろさないと言う事はまずありません。
違法建築や申請書類と違う場合は別ですが。

今から中止や駐車場にするなどの変更はございませんのでご安心を。

[235: 口コミ知りたいさん]

デ、デベロッパーーーー？！

[236: 匿名さん]

許可は許可であって、義務はあるの？
先行棟の販売状況や景気によっては後発棟の中止はゼロではないんじゃない？
ツインドームも結局２個目は中止したし。

[237: マンコミュファンさん]

まあ、2本目が中止はないだろうけど
仮に1本だけでも希少価値で悪くはないんじゃない。

[238: 口コミ知りたいさん]

福岡の市場規模で一気に売りさばくには厳しいという判断で
工事及び販売時期を期分けしてるのでしょう。
期間を長く見る事で後のコントロールが効きますので。

[239: 匿名さん]

皆さんお先にどうぞ。私は別のとこ狙っているので。

[240: マンション検討中さん]

立地・グレード・資産価値・デベ・価格を考えるとそこらの物件よりも良いと思う。
１億出せる世帯や積水・Brilliaを購入出来る世帯は別ですが、全員が購入できる価格ではないです。
6000万までは何とか出せる世帯で考えると１番の候補です。
バスも多いので会社で考えると問題ないし、ＭａｒｋＩｓの住人側の入り口も出来るようなのでそれも良いです。
福岡市としての渋滞緩和策とドーム目当ての駐車場対策をしてくれたら言う事ないですね。
Ｔｏｗｅｒとしての必要最低限はすべて整っているし、免震構造で地震対策も出来ています。
非常時の対策も出来ているようです。

この物件を下に見ている人達は別として、価格的に折り合うのであれば眺望も期待できます。
県外からの転勤族購入者（現在賃貸住まい）とかドーム関係者・地元の方で592世帯位は埋まると思います。
売れないとか真逆で抽選になる可能性が高いと考えています。

プロジェクト発表会で頂いた資料と全所帯の間取りと階数を睨めっこして購入したいと思います。

[241: 匿名さん]

熊本に出来たマリモの物件はグレードがＭＪＲよりも低かったのにも拘らず全戸売り出しをかけて即完したのは去年の事ですね。
確か坪350万と熊本ではありえない価格であったのにも拘らず完売したので驚いた記憶があります。
あちらもモールが隣であったと記憶しています。
戸数では４倍位ですが小出しに出すのであれば抽選になる可能性高いですね。
確か最大倍率20倍を超えていたことも考えて抽選にはなる住戸多そうですね。
みなさんが様子見している内に購入検討しないと痛い目見るかもしれません。。。
ＷＥＳＴが調子よいとＥＡＳＴは価格上げてくるでしょうからその辺を踏まえてみたいですね。

[242: 匿名さん]

教えて欲しいんだけどＷＥＳＴとＥＡＳＴの位置関係が判りにくいんだけど
敷地を4分割したとして今回の棟は北西のブロック
次回の棟が南東のブロックに建つって感じで良いのかな？

[243: マンション検討中さん]

マリモ物件はこんな郊外でなく、福岡で言えば天神に建てたマンションみたいな感じでしょう。利便性もバスセンター直結で電車も2分と近い。利便性が違うし、むしろ大名小後マンションやブリリアの方が近い。ちょっと比べられない。

[244: マンコミュファンさん]

>>243 マンション検討中さん
郊外ってどんだけ上から目線の人なんでしょうか？
充分、都心の中だと思いますよ
熊本ガーデンズは寂れた上通の先に出来た所で天神を中心としたら対して変わらないですよ
坪単価も100万高いのですから
熊本はバスが発達してないからバスセンターで利便性言われてもお笑い草です
ディスるのならもう少し勉強しましょう

[245: 匿名さん]

交通の要衝であるバスセンター直結は、高い利便性以外の何物でも無い。
生活する上では、バスを利用しない方でも、電停直近だから非常に便利でしょう。
商業施設やお城も公園も近いなど、紛れもなく好環境ですよ。

それに、熊本はバスが発達してないか否かは比較対象にも拠るが、・・・。
必要充分なバス路線は確保されていますよ。

[246: 匿名さん]

なぜに熊本の交通センター跡物件と比較する？熊本の資産家さんか？

[247: マンション検討中さん]

この物件は、香椎浜イオンに隣接したモントーレタワーと同じイメージですね。
モール近接型のバス便で駅からの距離感や免震や装備など。
両方とも郊外ですが都市高速も近いので車のアクセスは良好と思われがちですが
こちらは渋滞がひどい分、香椎浜より不便ですかね。

[248: 匿名さん]

甲子園の近くに知人が住んでいるが甲子園も渋滞はひどいらしい阪神電車があるにもかかわらず車は混むし
近くにららぽーと甲子園が出来てからは土日マンションから出ることも帰ることも至難の技
知人は土日はマンションからほとんど出ないらしい
ここの場合更に電車が無いからもっとすごい事になりそうだね。

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん
甲子園近くだと試合中、自宅の駐車場を貸すことで、お金を稼げるってテレビであってました。
このマンションも試合中は観戦者に貸して小遣い程度にはなりそうですね。

[250: 匿名さん]

福岡と熊本では、先進国と途上国みたいな感じですよ。
地下鉄とチンチン電車では、それ位の違いがあります。
熊本は、不便すぎますね。

[251: マンション検討中さん]

野球やコンサートのときに行ってみるといい。超渋滞で動かないから。
ココ買うぐらいなら西新駅直結のブリリアタワーの方がいいよ。

[252: 匿名さん]

＞＞250 匿名さん
そんな比較するなら福岡はどのポジションなの？となりますね。
横浜・川崎等と比べられたら・・・。

此処は、周辺の渋滞なんかを気にせず影響されない方々も購入するのでしょう。
ネット投資家・在宅ワーク・リタイア＆不労所得世帯。

いずれも、自分の狭い見識で比較しての評価は、的外れで僻みのように思えてしまう。

[253: 匿名さん]

渋滞が気になる人や天神に行きたい人はブリリア買えばいいでしょう。

[254: マンション比較中さん]

購入の意思があり、メリットデメリットを考えた上での議論ならまだ分かるが、
購入の意思が無く、やれBrilliaだだのドームの渋滞だだの煽るだけの人は意味が分からない。
暇なのか？ずっと議論がBrilliaとの比較や渋滞の事ばかりで実りが無い。
他のデベの工作員なのかと思ってしまう。
Brilliaが価格が同じであればまだその比較も已む無しと思うが。
せっかく価格やMarkIsの全貌が見えてきて、福岡市・福岡県警・ドーム関係者との渋滞緩和策も
徐々に出て来たのだからもう少し有益な板になる事を期待する。
まだ香椎照葉との渋滞比較や博多駅・天神駅までのアクセスや優位性などの議論がましです。
価格も前提も違うBrilliaとの比較は購入層も違うので終わりにしてほしい。

[255: 匿名さん]

>>252 匿名さん

意味不明なコメントですね。
福岡は、東京出身の人間が、九州で唯一違和感なく住める街だと思いますよ。
熊本の人は、福岡に変な対抗意識を持っているようですが、全くレベルが違うと感じられますね。

[256: 匿名さん]

デベロッパーさん。渋滞がひどくなれば周囲に住む者にとっては迷惑です。
ちゃんと対策よろしくお願いします。

[257: 匿名さん]

熊本県民、特に熊本市民には熊本愛がとても強い人々を見かけるが、サバサバして嫌みがない。
地元に関する自慢話もケレン味がない。純粋に熊本が好きという感じです。

片や、福岡県民は東京コンプレックスが強く、ねちっこい。
それでも、九州で最も交通インフラ等が充実しているのは論を待たない。
都市部の周辺には、海や田園地帯も至近に豊富にあるから、移住者には支持され住みやすい。

いい意味でも逆の意味でも、違和感は意外と沢山あるが、それを楽しめる人が移住しているだけ。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 匿名さん
東京にコンプレックなんて皆無。
何の憧れも無い。
福岡で普通に完結するから。
ある意味ガラパゴスかもしれないけど。

[259: 匿名さん]

よく言うわ！
熊本県民ほど、福岡コンプレックスに溢れ、余所者に冷たい連中はいないわな。
そんなに熊本愛に溺れているなら、福岡のスレに来ないで熊本のスレで熊本万歳！とでも
叫んでいればいいでしょう。
福岡のスレにわざわざ登場して福岡の悪口を言うのは、どういう神経してるんだろうね。
やっぱり、熊本の奴は性格悪いね。

[260: 匿名さん]

＞＞259 匿名さん
早とちりしないでね。
私、＞＞257 ですが、福岡市民です。
余暇を利用して毎週、熊本に行ってますが、熊本県民ではありません。

早とちりと言えば、地方都市の人は全国チェーンの店舗が新規オープンした際に
地元資本の店舗だと思い込んで、東京や大阪から遊びに来た人を案内しちゃうヒトがいるね。

[261: 匿名さん]

それは、熊本あるあるですね。
福岡の人は店に詳しいので、そんなヘマはしないと思います。
さて、マークイズの出店名が続々と判明してきてますね。
楽しいショッピングモールになることを期待してます！！

[262: 口コミ知りたいさん]

情報が分かったので少しご紹介。
写真はＮＧの為文章ですみません。

ヤフオクドームを背に左側ＥＡＳＴ／右側ＷＥＳＴ。。その真ん中にメインエントランス中央管理棟／中央部自走式６Ｆ駐車場
福岡タワーズ敷地とＭａｒｋｉｓ福岡ももちの間に２車線の道路が福岡タワーズをぐるっと回るように隣接。
この２車線の道路がＭａｒｋｉｓの駐車場へと続くため、メイン道路の渋滞を緩和。

なかなか想像の上を行っていました。
実際にはモデルを見てご確認ください。

[263: 名無しさん]

ここ買うなら新しく公開された今泉のやつかいます
http://www.mecsumai.com/tph-tenjinimaizumi/

[264: マンション検討中さん]

>>263 名無しさん

坪単価340万の天神今泉は買えませぬ…(>_<)

[265: 匿名さん]

>>263 名無しさん
なぜ違う板で宣言していくのか意味が分からない。
今泉の板作ってそこで宣言したらいかがですか？

[266: 匿名さん]

渋滞はこの程度で緩和されるか不安ですね。できたら地下通路で動く歩道で地下鉄とつなげてほしい。

[267: 匿名さん]

>>263 名無しさん

またタワマンか…。
修繕大変だぜ。

[268: 匿名さん]

熊本ネタが出てるけど、熊本のライバルは鹿児島でしょう。熊本➕鹿児島でも福岡には勝てない。
福岡は天神ビッグバン、空港の民営化とこれからも楽しみな開発が盛りだくさん！人口もまだまだ増えてますからね。
人口増加率では東京を抑えて日本一ですから。

[269: 匿名さん]

神戸も京都も抜いたので、次は札幌ですかね。札幌は市街地が広過ぎて人口が多いので、都市部の発達や北九州と合わせた経済圏では同等か上かな。
流石に名古屋には未来永劫及ばないけど、人気や魅力では福岡に軍配。名古屋は自他共に認める不人気都市だしね。

[270: 匿名さん]

福岡と熊本と鹿児島が束になって、どこと戦いますかね？？
そんな話って、ホントにナンセンス。
都市vs都市など その発想がくだらんなぁ。
　
今までほぼ忘れ去られていた地方都市が、Ｂオーシャンとして残念なことに脚光を浴びてしまった。

叶わぬ事だが、むしろもっと、ゆっくりとスローペースで長期スパンで開発されて行く方が良い。

福岡・広島・長崎・熊本には、他所と比較したり競う事が無意味な程に、豊かな自然と街、
素晴らしい独自の風土・文化や歴史がありますよね。

住み替えでは、長崎だけは、まだ暮らしたことがないので機会があれば暮らしてみたいな。