ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2101: 匿名]

>>2100 ご近所さん
消費増税の実施直後だから、その反動でしょうね。
又、未明に「世陸中継」があって寝不足？だったり、各地域の運動会やら各種イベントが多かったですよね。冷え込みと天候も影響しているでしょうね。

つまりは色々と来店抑制バイアスが効いていたのが10/6(日)。
流通関係者には当然の想定事象として事前に浸透していたこと。

でもね、客が少ない中、2100さんはご来店してくださった。

が、或る特異日の１日でウンヌンという発想は全く論理的でも無く、短絡的で無意味でしょう。

私も２週間前の平日に、インテリアや秋冬アパレル等を買いました。その日は結構賑わっていました。

[2102: 匿名さん]

>>2100 ご近所さん

こないだは盛況だったよ。

[2103: 匿名]

>>2100 ご近所さん
自分一個人の限られた体験からの極めて主観的な評価や感想で判断するのは、控えたほうがよろしいかと。

人の集団行動には、現象としての “波” が現れますからね。

不確定な未来は、定性定量観測してビッグデータ分析して、ようやく分かる事もあるというものですね。

[2104: eマンションさん]

クライマックスシリーズの野球渋滞避けて一般人は近寄らないって感じでは？デイゲームだったからウチも行かなかったんで。平日昼ご飯は結構行きますがソコソコ多い。野球やイベント無い時の方がマークイズは多い感じがします。

[2105: 匿名さん]

こないだ何でもない平日夜にレストランフロアに行ったら予想外に混んでて。回転寿司とか行列でびっくりしました。外国の観光客もいたけどフードコートはほぼ日本語客。やっぱり地元の方ですよね。

別の日は、コンサートに合わせてBGMにドリカム流してるお店があったり、300円ショップでライブ用品の品揃えが面白かったり（手作りうちわ用ケースとか初めて見ました）

でもまた別の日で、閉店まで1時間というのもあってか、物販フロアはガラーンとしてました。若い店員さんもお客さんいないんですーって言ってました。けどそれは初見で買い物した客に言うことじゃないし、そういう意識のお店で撤退するとこは出てくるかもしれません。

客層も客入りもバラツキあって大変でしょうけど、ソフトバンクとヒルトンと三菱地所だし、IoTカメラやAI解析とか先端技術も取り入れて上手くやっていくんじゃないでしょうか。

[2106: 匿名]

未だに過去に閉鎖したホークスタウンを引き合いに出す方々が、存在する事には驚かされる。
福岡経済の状況や、周辺環境・購買行動・流通業やテナントの変容・運営企業の業種と規模(ノウハウ・経営力)等々、大きく異なる点を認識しておくべきでしょう。

[2107: 匿名さん]

>>2106 匿名さん

妬みは根強いね。

[2108: 匿名]

同じ現象を見たり体験しても、人によって受け止め方や行動が実に多様で、全く異なったりしますね。

外出先が賑わっていたら、なぜ人が沢山いるんだろう？偶然か必然かと考えたり、或いは全然気にも留めなかったり。

又、物件の情報を見て色々と思い投稿するのも、購入前提か冷やかしかで、視点も変化する。

[2109: 通りがかりさん]

良くも悪くも2000を超えるコメが寄せられるのも注目されていた上での有名税でしょうか？
ここはあまりにも稀有な場所なので意見が分かれるのも仕方ないです。
購入された方もしくは購入を検討されている方はどの様な生活になるかシミュレーションされた上でメリットが上回っているのだと思います。
煽っている方は今までの福岡や過去のホークスタウンのイメージを変える事が出来なくてデメリットの方が多いと判断されているのでしょう。

どちらが良い悪いではなく考え方が異なるのでお互いのコメントに何を言っているの？と思うのだと。
購入された方・購入を検討する方は意見を客観的に捉えて判断して、判断した後は迷わない・惑わされない様にされるのが良いと思っています。

[2110: マンション検討中さん]

買ったので入居が楽しみ・・・・よく分かる
買えないけど羨ましい・・・・・よく分かる
買わないけど文句だけ言う・・・分からない

[2111: 評判気になる]

>>2075 マンション比較中さん

県内外から訪れるという意味です。
福岡マラソンについてはテレビ放映の話ではなく、実際にマラソンを走る人や沿道で応援する方々の話です。

あとマンション名については単にタワーの複数形の話をしているのではなく「福岡」を敢えてマンション名に入れているというところが珍しいという意味です。

[2112: マンション検討中さん]

武蔵小杉のタワマンの報道見ていてもやはりタワマンだけは買うまいと思った

[2113: マンコミュファンさん]

今回改めてこのマンションを見てみると屋上28階が電気・機械室なんだね。
浸水対策をしている為、東日本以降の設計は上階に持っていってるのかな？
ハザードマップを見ても地行浜一帯は白地域でしたね。
今回の一連の水害の報道を見て見直してみるとなかなか興味深い。
津波は10ｍ級が来てもドームが防波堤になるでしょうし意外と安心なマンションかもですね。

[2114: マンション検討中さん]

>>2113 マンコミュファンさん
津波は来ないですよ。
地震の場合に地下電線がどうなるかはわからないですけど。
武蔵小杉の件はハザードマップ関係ないですよ。
単に下水道が処理能力を超えて汚水まみれになったのが地域の話。
タワマン固有の話は下水が流れなくなった際に圧力の問題で下層階のあらゆる排水口から汚水が溢れてきたり、匂害が発生する事です。
千葉や神奈川もそうですが、結局地域規模での断水や停電があった際に個々の住宅の本質が問われる事になります。
要はやはりタワーマンションは災害に弱いというのが露呈しましたし、タワマン低層階はやはりメリットがない事がよく分かる事例です。
パークシティ武蔵小杉は災害以降驚く程の部屋が売りに出されています。
他所に移れる余裕がある人は当然そうするでしょう

武蔵小杉でこれだけ話題になり、台風は毎年来る話ですから、武蔵小杉自体の下落しますし、全国的にタワマンへの影響もあると思います。
これからは災害にどれだけ強いかを考えた建物選びが必要になりそうですね

[2115: 匿名さん]

例によって例の如く、全てのタワマンを一斉に否定するような ”いつもの潮流・ムード" が、特に首都圏を舞台に沸き起こっていますね（ムサコの停電も２棟と限定的なのにね）。

＞＞2113氏のご指摘のように、3.11震災を教訓（原発等）にライフラインの動力源設備を上階に配置している物件もある。

コスト削減よりもリスク対策（居住者重視）を優先し設計している物件を選定するのが賢明。

[2116: 匿名]

>>2115 匿名さん
タワマン・中低層MS・戸建てに関係なく、Hマップを購入前に確認して、地盤・海抜・治水・周辺環境は歩いて現地確認してきました。

そして管理会社のリスク対策の指針や自治体の体制も確認しておきたいですよね。

[2117: 販売関係者さん]

この2,3ヶ月で開催されていたサニタリー系、装飾、家具など実際に購入される方はどのくらいいらっしゃいますか。

[2118: ご近所さん]

ここ数週間、週末にマークイズとマリノアの両方に行ったが、マークイズよりマリノアのほうが明らかに客が多いってどういうこと？マリノアは駐車場が満杯だったのに比べ、マークイズは近辺の徒歩や自転車で来場する学生ばっかりで、結構閑散としていた。

[2119: マンション検討中さん]

マリノアはないやろ

[2120: 匿名さん]

>>2118 ご近所さん
そりゃそうだろうね。
マリノアは親子連れで占拠していて買わないので実際のアウトレット棟は閑散としている。
客が多いと言うよりも子供遊ばせる為の家族連れが多いってこと。
たった2300台しかないのに朝から夕方まで出ないので駐車場も自ずと満車となる。
車じゃないといけないのに。
ご近所さんは何が言いたいのだろう。

[2121: 匿名さん]

たしかにマークイズガラガラだった

[2122: 匿名さん]

福岡タワーズの板で住んでいない状態のマークイズの話をされてもねぇ。
先週はやたらとフードコートは多かったが。
平日に5フロア満車になっている時あるしイベント日をあえて避けてる状況じゃないのかな？

[2123: 検討板ユーザーさん]

ホークスタウンと代わり映えしないし
建て替えまでして効果あったのか？

[2124: 匿名]

>>2118 ご近所さん
週末は、カレンダー催事の日程や天候や学校行事等に左右されるので、バラつきありますね。

マークイズは回遊動線の広さもあって空いているように感じるかも。
通路は敢えて曲線で視界を遮ったり、面積が広い店舗も所々に配置されている点も、そう思わせるね。

私は平日しか行かないが、スタバ・本屋等の特定の店やフードコートやゲームコーナーや１F食品フロアは混んでいる。
当然、これらの店舗の客数が少なければ心配になるかもね。でも、曜日や時間帯にもよるからね。

[2125: マンション検討中さん]

いやごめん、マリノア最近いってないけど変わったらしい。子供向けのアトラクションだらけみたいな。

昔の感覚やとないやろですが。

[2126: マンション検討中さん]

ガラガラの方がありがたい、マークイズ。平日は楽しく行けるぜ。駐車場も無料期間あるし。マンションには住まなくていいかな、、スーパーもいいよここ。

[2127: 口コミ知りたいさん]

ホークスタウンがあった頃は薄暗くてガラガラでわざわざ行く意味を感じ無かったけど、マークイズになってからよく行くようになった。

横浜在住の時にはマークイズみなとみらいに子どもを連れてよく遊びに行ってたんで、福岡にも出来てくれて本当に嬉しい。

[2128: 匿名さん]

＞＞2118 ご近所さん
ご存じと思うが、今は物販店も一部の飲食店も、リアル店舗以外にネット販路を有しているでしょ。
リアル店舗も繁盛する事が望ましいが、特定日の短時間の客の入り具合で云々するのは的外れの発想。

ホークスＴを引き合いに出しディスるのも、経済環境・消費行動・流通の構造的変化・
運営会社の企業格差や立ち位置の違い等々もあるから、同列に語るのは全く以て的外れなのです。

[2129: マンション検討中さん]

E-ZOが来年出来たら人の流れがまた変わるのだろうね。
純粋に向きが良く購入できた人は羨ましいよ。
人も呼びやすく連れてく場所も多いなら尚更ですね。
あと1千万安ければ購入検討したのだけど。。。

[2130: 匿名さん]

現状、キャナルはもちろん木の葉モールと比べても、比べ物にならないほど少ない。なぜかわからんが。マークイズのスーパーは便利だが。

[2131: 口コミ知りたいさん]

福岡地所の商業施設ね。

[2132: マンション検討中さん]

わたしはすきです。でもここには住まないです。スタバもいいよ。

[2133: 通りがかりさん]

舞鶴、長浜、港の住民には交通の便が悪い。赤坂門のバス停まで4?5分歩いて行く人はいない。バス路線でも変わるなら、マークイズは積極的に使いたい。

[2134: 匿名さん]

日常使いの食品スーパーが核テナントのモールとはコンセプトも異なり、別物だと理解して欲しい。
恐らく、食品以外の店舗では ”客単価” も違う。まあ、”来店頻度”も”想定商圏”もですが・・・。

■名称・施設所有者・商業施設面積・店舗数・駐車台数
　木の葉モール・福岡地所(株)・約22,000m2・129店・約1500台
　マーク　イズ・三菱地所(株)・約48,000 m2・163店・約1300台

マーク イズ福岡ももち は三菱地所グループの三菱地所リテールマネジメントが
展開する商業施設基幹ブランド「MARK IS」の3号店。

[2135: 匿名さん]

マークイズみなとみらいでもキャナルに負けてますよ。

[2136: 口コミ知りたいさん]

キャナルは博多の顔だから、別格なのよ。
福岡に帰省した時は必ずキャナルには子ども連れて行ってたし。他所から来た友達を連れて行くのもキャナル。

ただキャナルのそばに住みたいかというと話は別なのよね。
マークイズくらいが最低限揃っていて普段使いに良さそうなサイズ。ハローデイがテナントに入っているのも使い勝手がいい。

[2137: 口コミ知りたいさん]

あと、マークイズみなとみらいがキャナルに勝ってるなんて一言も言ってないよ。

[2138: マンション検討中さん]

>>2136 口コミ知りたいさん

わかる。マークイズには住みたくない。

[2139: 匿名さん]

>>2138 マンション検討中さん

マークイズには住めないだろ？

[2140: 匿名さん]

いいんじゃない？
住みたくないと住めない・買えないの人がいるのも人それぞれだし。
住める人は買えるだけの財力があるのだしメリットを感じているだけ。
住めない人は買える財力が無いし住みたくないに置き換えている人もいるわけだし。
マークイズは逆立ちしても住めないね(笑)

[2141: 匿名さん]

>>2113 マンコミュファンさん

武蔵小杉の例の物件も屋上に電気設備があり、配電盤や非常用の自家発電設備が地下3階あった為にあのような事態になったようですが、この物件は配電盤なども屋上にあるのかご存知ですか？　そもそも、あちらの物件は地下駐車場なので地下があるようですが、こちらは自走式なので地下室自体が存在しないようにも思いますが・・・

あと、屋上設置は落雷リスクが高いのと、電気設備は将来、交換が必要な為、
クレーンの届かない屋上に設置をするタワマンは無いとテレビで専門家が
コメントしてましたがそういった点で、屋上にある、この物件は将来、大丈夫なのか気になります。

[2142: 匿名さん]

三菱地所のパークハウスシリーズはマンションのデザインがすごく良いよね

[2143: 検討板ユーザーさん]

>>2142 匿名さん
実際にこのマンションを
見たことありますか？

ビックリする程ダサいよ。
実際に見て下さいな。

[2144: 匿名さん]

>>2143
逆にそなたがダサくない、カッコいいと思っているマンションを
教えてほしい?

[2145: マンション検討中さん]

マークイズはあそびにくるとこやな
そばに住むとこではないね

[2146: マンション検討中さん]

今日も行ったよ。隣に住みたくはないね。遊びに行きたい。

[2147: 匿名さん]

私立だと定評のある西南学院小学校、中学校や県立の修猷館高校など、錚々たる名門校が近くにある環境っていうのも良いよね

さらに、国立の付属福岡小学校、中学校が徒歩で行ける距離っていうのはめちゃくちゃ羨ましいよね

[2148: 検討板ユーザーさん]

>>2144 匿名さん

このマンションは特別ダサい
このマンション以外で。

[2149: 匿名さん]

定期的に新聞などで不祥事が公表されてる環境を、羨ましいと思う方がいらっしゃるのですね。

[2150: 名無しさん]

西南や修猷館や附属で何か不祥事ありましたっけ？
百道中はあったようですが、ここは当仁中ですしね。
まあ、ここを買う人はほぼ中学は公立中には行かないですね。下からずっと西南か、中高附設か、中学生まで附属で高校は修猷の王道コース？
どうしても公立がいいのであっても百道ほどの問題はないでしょう。