シティテラス昭島 Part3

[匿名さん]

これから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。

他のマンションとの比較はかまいませんが、他のマンションをとがめたりそのマンションの購入者を見下したりするのはやめましょう。
また、そういう人の相手をするのもご遠慮ください。荒しの相手をする人も荒しです！
入居されてる方の経験やアドバイスも大歓迎ですが、日々の生活の報告などは住民専用板の方でお願いします。

Part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42781/
Part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53839/

所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.12平米～85.14平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産サービス

[896: 匿名さん]

ライオンズの方が、マンションを販売するのが上手なだけ。
住友は、マンション販売は苦手…

[897: 匿名]

バブル世代にとってのライオンズは高級マンションそのもの。
その最上級ブランドかつ中央線があの価格で買えるのだからお買い得。

[898: 匿名さん]

ライオンズは全てが魅力的だから、即完売なんですよね。
ここは、、設備や仕様に価格が見合ってないから売れない。
頑張って値下げしても、まだ高いですよね。

[899: 匿名]

ライオンズが完璧だったかどうかは分かりませんが、価格と立地とスペックのバランスが良かったのは確かでしょう。

東京市部の新築マンションでも竣工前完売か竣工前完売ペースのものが増えているので、需要と供給のバランスが良くなって来ているのだと思います。

ホント、住友のマンションは復調の波に乗れませんね。

[900: 匿名さん]

去年なら竣工前完売は奇跡のようなものでしたが、今は結構普通になってきましたね。

人気の有無が顕著に表れてきましたね。

[901: 匿名]

東京市部ではヴィーガーデン、オーベル東大和、ブリリアひばりヶ丘などは竣工前の完売は確実ですね。
青梅線でこの価格だとますます取り残されていくでしょうね。

[902: 匿名さん]

最初の価格が高すぎました。
あの価格では、客は集まらないでしょう。
値下げしても、現地販売で、今の残戸数売り切るの大変そう。

[903: 匿名]

マンションなんてモノが良くて値段が妥当ならほっといても売れるでしょ。

住友のマンションが売れないのはそのバランスが悪いだけ。

将来の転売を考えると、新築でなかなか完売しないマンションに手を出すのは勇気がいりますね。

駅近なので値段さえ下げれば買い手がいないという事は無いんでしょうが。

[904: 匿名さん]

駅近なのは魅力的ですが、飛行機が近距離で真上を通過するってのがなぁー
万が一の事を考えると怖くて買う気になりませんね

[905: 物件比較中さん]

ライオンズが高級？？
典型的なB級マンションでしょう。
少なくともバブルのころ、親にそう伝えられました。
当時にあの外壁がそういうイメージにしていたのかもしれませんね。

ただ、ザ・ライオンズは確かにものはいいですね。
コープと抱き合わせでなければですが。。。

住友はものはよいですよ。だから中古でもなかなか値が落ちない。
結局3大デべやそれに追従するところしか、スーパーゼネコンは対応しないですしね。

[906: 匿名さん]

ここの施工は中堅ゼネコンですよ。
資材高騰の影響か、外観はかなりコストダウンされていますね。
その分、騒音対策はしっかりやってると思いますが。

[907: 匿名さん]

外観だけではなく内装もコストダウンされていますね。

[908: 匿名]

今と貨幣価値が変わらないかぎり、ここを中古で売る時は値崩れするだろうなぁ。

新築でここまで売れないとなると、昭島に住みたいと思える人には高額って事だろうからね。

そもそも中古になったら尚更価格メリットが無いと売れないし。

[909: 匿名さん]

「売れてないキャンペーン」「高いよキャンペーン」がまた始まりましたね（笑）

予想外？に売れてますよ。ここは・・。

私は妥当な値段だと思いますよ。

ま、この掲示板の書き込みを信じる人はいないと思いますがね。

いろいろな思惑が見え隠れしていて残念です。

[910: 匿名さん]

立川と比べれば売れてますね…

思惑もなにも、竣工から1年以上経ったマンションは、普通売れてないと表現しますよね。

今購入して即売りに出したとしても、不動産サイトでは築2年の築浅マンションと紹介されるわけですし。

[911: 匿名]

まわりのマンションが次から次へと完売していく中、予想外に売れているって(笑)(笑)
まあ、立川より売れてはいますが。

[912: 匿名さん]

>>909
自分自身にそういい聞かせたいのは、わかります。わかります。

[913: 匿名]

>>909さん
検討中の方ですか？
他のモデルルームと比べて、ここは苦戦しているなと感じませんでしたか？

[914: 匿名さん]

>>913さん
そんな愚問をしてあげてはかわいそうではないでしょうか？

[915: 匿名さん]

ここはローン通らなかった人の発散の場？ww
私は、ちょっと前にココで絶賛されてた完売物件の契約者ですけどね。
書き込みが醜いので、援助します。

ウチが売れたのは立地が良かったのとキャンペーンがうまく当たったからでしょう。
ま、４～５千万の資金が用意出来なきゃ受けられないキャンペーンだから、それなりの人が集まったんだけど。
内装？
実は使ってる資材そんなに変わらない。
ウチのデベがバブル時代の高級？
バブル時代の高級化するマンションの中、庶民派マンション作りまくって投売りした挙句、潰れかけた会社だよ？
ま、今回もそれに近いの解ってるから、安く、立地条件のいいトコ買えるってんでウチは契約しただけです。

で、ウチの検討時の内容置いとくわ。
あくまで、ウチが検討した内容ね。

現在販売中の多摩地区で、ここより売れてる物件（契約率/販売月数）３月中旬時

オーベルグランディオ
オール電化でこの価格は良いね。
駅近い。買い物便利。
ここの隣の駐車場良く見たら、長谷工ヤバイって感じがするんだが・・・

ブリリアシティーひばりが丘
定借地権はおもしろい発想。
それなりに安く買える。
土地賃貸料は減算、保有コスト高い、20年限定で住むならありか？駅遠い。

逆にここより売れてない物件

ヴェレーナ青梅
オープンエアは良い。
共用部良い。
駅遠い。床音響く。
好調が伝えられてましたが、値下げして少し良くなった程度でそれほどでは・・・

アクシアピュアマークス
あんまり印象に無い。プール？

シティーテラス立川
内廊下良い。公園良い（でも有料）。
駅遠い。色好きじゃない。

クレストフォルム高幡不動
好きだけど、イマイチ

ヴィーガーデン・ザ・レジデンス（ちょっと微妙）
売れてるんだか売れてないんだか解らない。

その他多数（忘れたトコ多し）

まぁ、めっさ人気がある訳でも無いけど、下を見たらキリが無いってトコ？
ここで言われてるデマ予想には反してる訳ｗｗ

他、言われてる暴落の危険性だけど、ここは少ないんじゃない？
微増ながら、人口増加率も東京市部上位。
青梅線も今までみたいに止まる事少なくなったしね。
JRも立川～拝島間往復輸送を積極的に始めたし（あ、入居まで私牛浜駅利用です。）
人口流入率高いから駅の改築も進んでるでしょ？
地域的には穴場穴場ｗ
イザとなったら住友不動産が買い支えるんじゃ～ん？ｗ立川もだけど

ストレス発散もいいけど、あんまり激しくやって訴えられないよーにねｗ
PTSDで傷害罪、風評被害で業務妨害ｗ刑事事件になったら匿名意味無いし～＆そっから民事になった時・・・払える？ｗ

あぁ、そうそう未竣工物件買う人で今年年収下がる恐れのある人は、年跨ぐのは注意だよ。
キャンセルしなきゃならないかもだからね～。

ウチも始めやられたなぁ～ｗ無視無視（＾o＾）ｂ
と長文でスッキリ～