アイステージ宇品東ってどうですか？

[評判気になるさん]

アイステージ宇品東について知りたいです。
3LDK～4LDKのファミリー向けマンションですが、子育て環境はどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ido.gr.jp/i-stage-ujinahigashi/index.html

所在地：広島県広島市南区宇品東3-1286-1（地番）
交通：広電バス「中国自動車学校前」バス停より徒歩7分
総戸数：24戸
間取： 3LDK～4LDK
面積：70.83m2～96.86m2
売主：アイディオー
施工会社：未定
管理会社：アイアメニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[47: 通りがかりさん]

>>46 匿名さん

この写真色んなとこで貼られて目障りです

[48: 匿名さん]

>>47 通りがかりさん
近所の雰囲気がらよくわかって参考になる

[49: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん
ライオンズみたいな貧乏くさい田の字間取りじゃなくていい
宇品なら角住戸で潮風感じたいしね

[50: 匿名]

確かに、メーターボックスや貯湯タンク置場を「生活空間」と言っていいのかどうか、、それはさておき、最上階はペントハウスなんですね。見晴らしもよさそうでとても素敵ですね。でもきっとお高いんでしょうね。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

7580万って出てますね。
全体的に、思っていたより高めに感じました。

[52: 匿名さん]

それに見合った価値ある物件だと思います
いまの宇品ならここかフローレンスですね
あとはデメリットをひた隠しにする欠陥駄目住宅にみえます

[53: 通りがかりさん]

>>52 匿名さん

あの階段エントランスで？
校庭の砂埃心配

[54: 名無しさん]

お風呂の窓がアルコーブ内とはいえ共用の廊下に面してるからやだ。

[55: 匿名さん]

>>53 通りがかりさん
治安がやばいのは嫌すぎる
格安スーパー前の無法路駐もいや

[56: 名無しさん]

>>55 匿名さん

それしか言えないんですね

[57: 匿名さん]

>>56 名無しさん
致命的だから

[58: 匿名さん]

いまの宇品ではこことフローレンスがいいと思います。あとはダメ。

[59: 匿名]

おー！高いですね～。でもそれだけの価値があるのでしょうね。

[60: 匿名さん]

自分も見学してライオンズよりここの方がいいと思いました

[61: 匿名さん]

>>58 匿名さん
嫌ですよ、フローレンスとか恥ずかしい。
名前がフローレンスって言うのがなんかよそ者の自分にはマンションの名前っぽくないイメージです。

[62: 匿名さん]

似通ったデベで比較すると、売れ行きはヴェルディ＝フローレンス＞＞＞＞＞ライオンズです
広島での人気はこの通りだと思う

[63: 匿名さん]

ここは素敵な物件だと思いました

[64: 評判気になるさん]

>>62 匿名さん
ライオンズはその2つとは対象が違うでしょ
どうせこの書き込みもライオンズ営業扱いされるんだろうけど

[65: 匿名さん]

高いですね。
アイステージって、有名なんですか？

[66: 匿名さん]

大凶は完成在庫が積み上がっていて経営が芳しくないと聞いている

[67: 匿名さん]

価格はhitotoとあんまり変わらないけどこっちの方が
・駐車場が近い。
・買い物利便性に優れている。
・煩わしさが少なそう。
・間取りが優れている。
その他比べるまでもありませんでした。

[69: 匿名さん]

宇品は車社会だから駐車場無料は大きなアドバンテージ
治安の悪いエリアから離れているし角住戸率も高くていい物件だと思います
宇品ではこことフローレンスはおススメ

[70: 匿名さん]

>>67 匿名さん
そりゃそーだ

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
モデルルームから携帯で書き込んでるから文字数少なくなっちゃうの？ｗ

[76: 評判気になるさん]

[No.68から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[77: マンション検討中さん]

>>76 評判気になるさん
宇品はどうせ車なんだから関係ないよ
周囲に治安悪い建物がなくておススメ
角住戸率高くて間取りもいいし
ライオンズ見たいに管理修繕費も値あがらない

[78: 評判気になるさん]

>>77 マンション検討中さん

値上がりしない管理修繕費って、将来必要な管理修繕費はどこから捻出するんですか？
そうしないと将来、皆様ご言うような治安の悪い建物になりますよ

[79: 匿名さん]

でもこれは上がり過ぎでしょ
月3〜4万円の管理修繕費って
しかもライオンズの場合駐車場代も高いからね

ガーデンガーデン175円 
 

アーバンビュー310円 
 

ザ広島タワー290円 


acity225円 
 

アーバン宇品245円 




ライオンズ京橋川350円 
 

ライオンズ白島中町430円 


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[80: 匿名さん]

これはマンションコミュニティの中の書き込みですが、管理会社の変更を検討するのも一案かもしれませんね

485：匿名さん[2016-04-19 07:54:46]
工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。

ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。

ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。

削除依頼 参考になる!

[81: 匿名さん]

やっぱりライオンズよりアイステージが魅力的

[82: 匿名さん]

ライオンズが良いなー

[83: 匿名さん]

アイステージの方が角部屋多くて間取りがすてき
管理修繕費も安くて駐車場もゼロ円だから家計にも優しい

[84: 匿名さん]

宇品ではこことフローレンスが人気みたいですね

[85: 匿名さん]

>>79 匿名さん
因みにhitoto

【修繕積立金】
(年数)　　(単価)
1～ 5　100円/㎡
6～10　140円/㎡
11～15　180円/㎡
16～20　220円/㎡
21～25　260円/㎡
26～30　300円/㎡

【管理費】
当初設定：209円/㎡


なお、当初の管理費と修繕積立金の合計は
100円/㎡＋209円/㎡＝309円/㎡

管理費が値上がりしなかった場合、26年目以降は
300円/㎡＋209円/㎡＝509円/㎡

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
情報が間違ってますよ
タワマンはスケールメリットで管理費修繕費が上がりにくい特徴があります
こちらがスーモから拾った実績

ガーデンガーデン175円 
 

アーバンビュー310円 
 

ザ広島タワー290円 
 

acity225円 
 

アーバン宇品245円 

 



ライオンズ京橋川350円 


ライオンズ白島中町430円 


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[87: マンション掲示板さん]

このエントランスは困りませんか？

[88: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[89: 匿名さん]

そりゃあダントツで売れてるから
笑いが止まらないだろう

①hitoto
契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 7戸
残り販売期間 25ヶ月

②グランテラス
契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 6ヶ月

③ライオンズ加古町
契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[90: 匿名さん]

>>87 マンション掲示板さん
洗練された素敵なエントランスですね

[91: マンション検討中さん]

洗練どころかエントランスに関しては断トツのデザインの悪さだと思う。
ふつうは外にゆるやかな階段、脇にゆるやかでまっすぐなスロープ、そして中はフラットでしょう。
ここは中に入って緩くない階段4段、脇のスロープは屈曲がきつい。
これは車椅子に非常にやさしくないですよ。

[92: 匿名さん]

そうかな
好感持てるデザインだけど

[93: 匿名さん]

hitoto広島(26年後予定)　　　509円/㎡

ライオンズ京橋川(築30年)　　350円/㎡
ライオンズ白島中町(築28年)　430円/㎡
ライオンズ平和公園(築20年)　370円/㎡
ライオンズ国泰寺(築33年)　　405円/㎡

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
データ間違ってますよ
タワマンはスケールメリットで管理費修繕費の値上げが抑制されるます
スーモから拾った実績がこれ

ガーデンガーデン175円 


アーバンビュー310円 


ザ広島タワー290円 
 

acity225円 
 

アーバン宇品245円 

 



ライオンズ京橋川350円 


ライオンズ白島中町430円


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[95: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[96: 匿名さん]

>>93 匿名さん
ライオンズめちゃくちゃ高いな

[97: 匿名さん]

>>94
＞データ間違ってますよ
間違って無いようですが。

[101: 匿名さん]

[No.98から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[102: 匿名さん]

価格は置いておくとオール電化だけかデメリットだな。電気の浴室乾燥全然効かない。
外に干す方が早く乾くから、使えるのは雨でしょうがない時だけに限られますね。

その他は悪いところは特に見当たりません。

こちらに限らず検討される方は過去のそのデベの完成物件を見ておく事をオススメします。
見た目の好き好きは人それぞれですので。

[103: マンション掲示板さん]

エントランスの構造はむしろ他のどの物件にもない大きなデメリットでは？
場所も交通機関スーパー近くになくてよくない。

[104: 匿名さん]

>>103 マンション掲示板さん
宇品は移動手段は車が基本だからスーパーに歩いていけるかどうかより車でのアクセスしやすさが重要
ここは渋滞エリアからも離れているし、駐車場ゼロ円だから大きなアドバンテージ
また宇品に多い公営住宅から離れていて治安も良い

[105: 匿名さん]

>>104: 匿名さん ここの一つ西のエリアに以前住んでましたが、確かに車も使いますが、
ゆめタウン、新旧イオン、TSUTAYAによく自転車で行っていました。飲食店も豊富にありましたし、
非常に住みやすいエリアでした。

街中に出る時は八丁堀方面は県立大学か県病院前から広電バス12号、
広島駅方面や紙屋町方面は路面電車（やや時間がかかりますが）で一本で行けるのが便利でした。
宇品東の良さって街中から決して近くないのに交通機関のアクセスがいいことだと思います。
逆に段原は街から近いのに交通機関が貧弱でした。

そういう点ではここは場所的にちょっと微妙かと。

[106: 匿名さん]

新イオンの少し南側に住んでいましたが不審者が多く、しょっちゅう夜中に叫び声が聞こえるなど不安でした。
子供（女の子）ができたことをきっかけに十日市にひっこし、今は安心して暮らしています。
十日市は歩いていけるお店が多く、利便性が高いので大好きなまちです。

[107: 匿名さん]

イオンの南側といえば丁度ライオンズが建ってるあたりですね

[108: 匿名さん]

>>106 匿名さん

子持ちで安全のために引っ越したのに、公園も少なく、十日市というにぎやかな場所をわざわざ選ぶかな？？

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん

同感です。。

[110: 匿名さん]

旧イオン南側の公営住宅地区より十日市の方が遥かに安全では

[111: 匿名さん]

個人的にはトータル的にはライオンズだな。入居者数多いのはスケールメリットあるし、平面駐車場の駐車場代は事実上将来の修繕費の積立だし。安心して長く住むならライオンズだと感じる

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
お金に余裕があればいいかもね
自分は金ドブ見たいで嫌だな
管理修繕費の安いアイステージかフローレンスで検討してます

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円

acity225円

アーバン宇品245円



ライオンズ京橋川350円

ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

[113: 匿名さん]

アイステージとフローレンスはいいと思いました

[114: マンション検討中さん]

売れ行きどうなんでしょう？

[115: マンション検討中さん]

宇品にしては金額設定高過ぎる気がします

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
高いですね。
ホームページには生活空間の面積がでかでかと書かれてますが、3LDKは実質70平米ですしね。

[117: 匿名さん]

モデルルームの丸い証明(シャンデリア風)はどこのメーカーのものかご存じのかたいらっしゃいますか？

[118: 匿名さん]

良さそうなマンションですね。

[119: 匿名さん]

宇品で他に今発売日中のありましたっけ

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
あとはポレスターとフローレンスでしょうか

[121: マンション掲示板さん]

結局宇品で番最初に売り切れたのは100戸あるライオンズサーパスでしたね。電車が使えてかつ平面駐車場が評価されたのでしょうか。

フローレンスは戸数が少ないのに完成在庫をかかえ、ポレスターも在庫多数。
フローレンスはまだしもポレスターはあの場所で機械式駐車場はないてすよね。

アイステージは交通機関が微妙でエントランスが悪いですが、平面駐車場で戸数が少ないからなんとかなるでしょうか。
あのエントランスはベビーカーや車椅子だと困るでしょうが。
あと、普通に引っ越しで困るでしょうね。あのスロープでは大きいものが運べないから階段上がって持ち運ばないといけないので。

[122: 匿名さん]

>>121 マンション掲示板さん
宇品東は海抜が低いからですかね？

[123: マンション検討中さん]

なんか工事の進捗状況ブログでやってますね

https://ameblo.jp/i-stageujinahigashi/entrylist.html

[124: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるんですかね？

[125: マンション検討中さん]

いいマンションですけど値段がね・・・

[126: 匿名さん]

いいマンションだし、宇品なのに駐車場1万円ぼったくったりしてないから、入居までには完売するでしょ。

[127: 匿名さん]

管理費(月額） 12,400円・14,700円
駐車場0円でこの管理費は良心的ですね。

[128: 匿名さん]

ＣＭやってますね！

[129: マンション検討中さん]

最近チラシをよく見ますけどどれくらい売れているですかね？

[130: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[131: 名無しさん]

この間お店の駐輪場に自転車を停めて戻ってきたら、自転車のカゴにこのマンションのチラシが入っていました、両隣のカゴにも同じように。ゴミ入れないでくれ

[132: マンション比較中さん]

［個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当］

[133: 通りがかりさん]

値段が高すぎる

[134: 通りがかりさん]

中広宇品線に新設バス路線の広島みなと新線が開通しますね。都市循環線とあわせて、宇品東地区の広島駅、市内中心部のアクセスが良くなるので、これからの発展も期待してしまいます！
一旦検討中で温度感下がってましたが、気になり始めました。。みなさんはどう思いますか？

[135: マンション検討中さん]

やっと値下げ始まりましたね

元々4LDK高かくて4000後半だったんで1割引きなら宇品エリアでは、けっこうお買い得かもしれませんね

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
そうですね。でもただ売れて無いだけでしょ？
それをキャンセルって！嘘でしょ？
単なるキャンセルだけなら値下げする必要はないでしょうに。

[137: 名無しさん]

>>135 マンション検討中さん
お買いどくですよね。
サーパスは施工不良が酷かったけど、こちらはいい仕上がりですから。

[138: 通りがかりさん]

宇品東エリアで色々見積もりとってるが、狭小建て売り一戸建てが諸々込みで5000万から。もはや手は出ない。マンションも数年前から比べても高騰してない？
宇品は確実に手が出なくなりつつある。。かと言って仁保までいきたくないし、、3年前ならもう500は安かったな、様子見るんじゃなかった。今を逃すと一生手が出ないかも、うーん悩む、、。

[139: マンション掲示板さん]

欲しい時が買い時、まさにこれに尽きますわ

今が天井と思いながら、もう5年経ったらさらに高騰してるかも

[140: 匿名さん]

>>139 マンション掲示板さん
いま売ってるマンションは明らかに高くて5年後に値下がり
いま買っていいのはhitotoみたいな希少立地の物件だけ

[141: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[142: マンション検討中さん]

高い高いと言われる現在でも、なんだかんだ売れているんだから下落する理由はない。

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
3年後には下落してるだろバブルだから

[144: 匿名さん]

たぶん、新築は何年経ってもたいして下がらないでしょ

売れなきゃ中古の場合は、売主が個人だから下げるだろう

[145: 匿名さん]

完売した？

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

そうみたいですね
ギャラリーが解体されてました