レーベン大宮土呂DELIGHT MARKSってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン大宮土呂DELIGHT MARKSについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-toro1/

所在地：埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目26番1、6（地番）
交通：JR宇都宮線（東北本線）・湘南新宿ライン「土呂」駅徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.16平米～89.99平米
売主：株式会社タカラレーベン　アートランド株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: ご近所さん]

初心者マークつけてポジってるやつ明らかにここの営業じゃねえか
そういうのやめてくんないかな

[202: 匿名さん]

>>200

199さんではないが、公式サイトをみてちょっと気になったのは、モデルルーム画像と標準仕様に結構差があるのではないか、ということ。
キッチン天板は人造大理石のようだが、MR画像だと違う素材にみえる。洗面のボウル、天板も標準は一体型だがMRはキッチンと同じ素材の天板のように見える。標準の仕様は高くはないのでは？

[203: 匿名さん]

モデルルームはグレードアップしてるからだまされたらいけませんよ‼︎

[204: 匿名さん]

レーベンのモデルルームは現実とかけ離れている。

これ、1度でも検討したことがある人なら常識です。

[205: 匿名さん]

物件は本当にイメージが大きいと感じます。
このあたりは、人によって重視することが違うだけにむずかしいのではないでしょうか。
私は、なるべく客観的な情報で判断するようにしていますが、いつも失敗してしまいます。

[206: マンション]

レーベン期待してたんだけど、値段が高くて、散々な言われようですね

[207: マンション検討中さん]

高いなりに構造とか設備が良いならいいのですが、見る限り普通かそれ以下ですね。

[208: マンション検討中さん]

第３期販売開始予定が８月下旬から更に９月中旬に伸びましたね。売れないせいかどこまで伸びるのでしょう。

[209: マンション]

気になるのはどこまで価格が下がるかですね

[210: 匿名さん]

まあ、竣工が来年2月ですからね。それまではあまり価格は下げないのでは。他のレーベンよりは売れているようなので。

[211: マンション掲示板さん]

来年の2月まで営業さん、大変ですね

[212: 匿名さん]

間取りのバリエーションが多いですね。

選択肢が広いことはうれしいのですが…

優柔不断な私としては明確なコンセプトが好きです。

大宮だと幅広い世代をターゲットにしているのかな？

[213: 通りがかりさん]

大宮って付けないで貰いたいけどね
土呂ごときの田舎で笑

[214: 匿名さん]

確かに土呂ごときの田舎ですが、またこれがのんびりしてていいんですよ。都内の億ションに住まわれている方には理解しがたいと思いますが。

[215: マンション比較中さん]

頭がトロけるモードに入っている人には最適な物件だと思います。ずっとお幸せに暮らせあそばせ。

[216: 匿名さん]

3,400万台の部屋は当初3,900万台でした
随分と強気で乗けったもんです…

道路隔てた庭みたいなトコやはりマンション建つのですね
何かそんな気がしてました

[217: マンション検討中さん]

土呂って東側と西側ではどっちの方が総合的にいいんですかね？

[218: eマンションさん]

>>216 匿名さん
道路隔てた庭みたいなトコってどこのことですか？

[219: 匿名さん]

＞218

現地行けばわかる

　

[220: マンション検討中さん]

何か看板がたったのですか？

[221: eマンションさん]

>>217 マンション検討中さん
東側は、盆栽町等、閑静な住宅街ですが、お店がほとんどありません。
西側は、駅前にトロマイン(東武ストア)やステラタウン(シャトルバス利用)等のお店があり、日常の買い物には困らないようです。

[222: bマンションさん]

>>216 匿名さん
そんなとこにマンションは建ちませんよ！

[223: 匿名さん]

レーベンは営業マンの質がなあ…

[224: 匿名さん]

ここのマンション素晴らしいですよね。
私、気に入っています。
特に立地が良いところが購入を検討している理由です。
他にこのマンションの特徴ってありますかね。

[225: マンション比較中さん]

立地以外に良いところですか？　難しい質問ですね。

[226: マンション検討中さん]

いいところ→ミニストップに徒歩1分。

[227: 匿名さん]

それも立地ですよね。

[228: 匿名さん]

西向きベランダで高さ2.2mのハイサッシ。冬は暖かそうですけど夏は大丈夫？

[229: 匿名さん]

営業さんがステキ。

[230: マンション比較中さん]

分かった！デザイナー物件だから外見がかっこいい。

[231: マンション掲示板さん]

デザイナー物件だから値段が高い！

[232: 匿名さん]

綺麗で使いやすいなら
あまりデザイナーにはこだわらないかな…
かっこいいに越したことはないですけれどね。（笑）
こちらはいいんじゃないですか？？

[233: マンション中]

>>232 匿名さん
デザイナーとはなんですか？
通常はどこもデザインしてますよね？

[234: 匿名さん]

デザインどうこう話題ですが、サイトを見てみれば、
・ふ・つ・う・です。

デザイン云々、話題になるようには全く見えません。
人それぞれでしょうが。

[235: 匿名さん]

どこでもやってることを「すごいことやってる」ように見せてアピールするというのは大したデベだね。
大手もデザインをアピールすることはあるが、隈研吾さんとかのクラスだよね。ここの建築士は失礼ながら全く無名では。

[236: eマンションさん]

最上階の物件、当初、6500万程でした。
土呂駅でこの値段、設備等から見てやめましたか、一旦キャンセルになった後、値段変更されたのでしょうか？

[237: 匿名さん]

あれは売れちゃったんじゃないの？

[238: eマンションさん]

>>237 匿名さん
売れたんですね。
お得感を上乗せしたのかな？

[239: マンション中]

よく買ったね

[240: 匿名さん]

本当に周辺環境はいいところだと思いますね。
特に個人的には盆栽がかなり好きなので、購入を真剣に検討しています。
あとは金額などの条件が折り合いがつけられるかだと考えています。

[241: マンション検討中さん]

盆栽がお好きなら２丁目にも新しいレーベンが出ますからそちらにしたら如何ですか？

[242: 家]

>>241 マンション検討中さん
そんなバカな！

[243: 匿名さん]

>>242
もうスレが立ってますけど？

[244: 家]

レーベン大宮土呂DELIGHT MARKSってのがマンション名になるのですか？

[245: マンション検討中さん]

こんなマンション名恥ずかしくて人には教えられませんね。

[246: eマンションさん]

買った方は、それも含めて気に入られているのでは？

[247: マンション]

>>246 eマンションさん
住所書く時、大変ですね

[248: ハーフ億ション]

>>246 eマンションさん
どこら辺が気に入りましたか？

[249: 外人？]

辞書では、MARKSマークス、マルクスと人の名前でもありますね

[250: dマンション]

レーベン買っちゃって、失敗した方、私にご相談くださいませ。

[251: 匿名さん]

まだ住んでないので失敗かどうか分かりません。

[252: eマンション]

きっといいマンションですよ！

[253: 匿名さん]

リュクシアステーションアベニュー
レーベンリヴァーレディアレジデンス
レーベンハイムプリームスフォルツァ
レーベングランディスタワー

これ、ある街にあるタカラレーベンのマンション名です。
住民はそれぞれ「リュクシア」「レーベン」と簡易な呼び方をしてますが、公的な書類には正式名称を書かねばならないので大変だと言ってました。
とくに電話で伝える場合には
「リヴァーレ、ブじゃなくてウに濁点のヴ！　ディア、いやリアじゃなくてテに点点のデに小さいイ！…」などと延々と終わらないそうです。

売るときのイメージだけ考えて、売った後のことなど知ったこっちゃないタカラ。

[254: eマンションさん]

>>253 匿名さん
タカラのネーミングセンス、凄いんですねー。。。((( ・Θ・) ♪

[255: マンション検討中さん]

第3期の案内が出ましたね。たった3戸ですが

[256: 通りがかり]

結局、売れてるの？

[257: マンション検討中さん]

今こちらのマンションを検討中のものです。
第3期の価格発表されましたね！
すごく高いと感じました…
この条件で4800万はキツい。
なかなか踏み切れずにいます。
何か情報持ってる方、教えて下さい。

[258: 通りがかりさん]

なぜこんなに高いのだろうか

[259: マンション検討中さん]

価格を下げなくても売れるから強気なんじゃないですかね。
購入者の半数近くは都内勤務の方だと聞いてますから高くても利便性が好まれているんじゃないかと思います。

[260: eマンション]

価格を下げなくても売れてるんですか？

[261: マンション検討中さん]

私が初めて7月に行った時は残り11戸だったので8割方売れてました。
営業の方がこのマンションは売れている方なのでほぼほぼ値下げする気はないと言ってましたよ。
今現在は知らないので営業の方に聞いてみてはどうですかね？
部屋や階数にもよりますが、プレシスと比べても坪単価で見れば価格に大きな差はないと思いますが。
プレシスは立地がイマイチですからね。

[262: 気になる]

>>261 マンション検討中さん
それも、営業トークかもしれませんね(笑)

[263: マンション検討中さん]

>>262 気になるさん

そうですね笑
購入者が実際にいくらで買ったのかなんてわからないですからね

[264: 匿名さん]

さすがに竣工しても残っていれば値下げするんじゃないですか。

[265: 気になる]

営業はレーベンの方が上ですな

[266: マンション比較中さん]

土呂というポジションをどう考えるかで、安い高いの判断が分かれるでしょう。
さいたま市内で首都圏主要ポイントへ直通30分程度で長閑な環境。
それが5千万以下なら安く感じる人がいるかも。

[267: 気になる木]

お金持ってるんですね！

[268: マンション検討中さん]

土呂2丁目の方が安いそうです。

[269: 気になる木に]

そりゃ、そうだ(笑)

[270: 匿名さん]

埼京線の快速通過駅なんかより、土呂のほうがずっと便利なんだけどね。

駅近で駅前にスーパーもあって、子育てにもシニアにも便利な立地。
（駅にエスカレーターがないのはマイナス）

[271: 気になる木に]

便利過ぎて、土呂も人が多くなってきてる！

[272: 名無しさん]

気のせいです

[273: マンション]

確かに以前よりもマンションが増えてきて、人が多くなってきている！

[274: マンション検討中さん]

そこまで多くはないでしょう。

[275: マンションマン]

これから増えますね！

[276: マンション検討中さん]

土呂駅はエスカレーターがないのが不便。エレベーターはあるけど

[277: マンションマン]

健康は運動が大切ですね

[278: 匿名さん]

CGに花火の絵が描かれていたんですが、有名な花火大会があるんですか？？
埼玉の花火で有名な大会がよくわからなくて。ここに住んだら、有名花火大会が眺められるのかなと思いました。

いいなと思ったのは、価格が比較的安かったこと。月々7万円台の出費で購入ができます。

周囲では消費税が上がる前に駆け込みで購入する人が多くて、子供ができている人はマイホームを買いたい人が多いです。周囲がマイホームを買う雰囲気だと、うちもって影響されそうになります。

[279: マンション太郎]

花火はその部屋からは見えませんよ！

[280: 匿名さん]

大宮の花火は第２公園近くで上げるから、西向きの部屋からは見えません。
共用通路側なら５階以上で見えるかも。

[281: マンション検討中さん]

7万円代で買える部屋は一部屋しかないよ。
他はほぼ4500万越え。

[282: マンション検討中さん]

高い割には資産価値が無いような

[283: 匿名さん]

4500万円出すなら大宮で買う

[284: マンション中]

4500万なら土呂以外で買う！

[285: 検討板ユーザーさん]

たぶん
土呂駅で買うならプレシスより
レーベン一択だろ、わかるだろ？
って意味だと思います

買わないでしょ？プレシスなんて

[286: マンション中]

全然意味がわからないです。
レーベンよりもむしろプレシスです！

[288: マンション検討中さん]

残念ながらレーベンもプレシスも同レベルだと思いますが．．

[289: マンション決]

[No.287は前向きな情報交換を阻害する投稿のため、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[290: マンション検討中さん]

大宮以北だと北上尾の物件も気になりますね。駅２分だけどここよりははるかに低価格でしょう。

[291: 通りがかりさん]

レーベン一択

[292: マンション比較中さん]

3400万円台の部屋も前から売り出している割には売れ残っているようですね。何か問題があるのでしょうか。

[293: 匿名さん]

>292
61㎡なんて狭小3LDKを買うなら、プレシスのほうが安いからじゃないですか？

[294: eマンションさん]

ガラクタプレシスより数段上だけどね

[295: マンション太郎]

>>294 eマンションさん
これこれ、レーベンの営業さん、売れないからってひがまない(笑)

[296: 匿名さん]

同じレーベンなら上尾を買うよね。
あっちは安いし、建築主が三菱地所だし。

[297: マンション検討中さん]

どんどん大宮から遠くなりますよ。

[298: 匿名さん]

大宮越えちゃうなら1駅も３駅も大差ない。

[299: マンション比較中さん]

地図で見るとかなり離れてますよ、大宮から上尾は。

[300: マンション比較中さん]

土呂だとなんとか「大宮方面に引っ越しました」と言えるけど、上尾はねぇ・・