レーベン仙台 THE BRIGHTAS【旧称：(仮称)レーベン仙台project】

[匿名さん]

レーベン仙台 THE BRIGHTASが始動しました。

http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiodawara2/index.html

物件名
レーベン仙台 THE BRIGHTAS
所在地
宮城県仙台市宮城野区小田原一丁目404番7・414番7,8（番地）
交通
JR東北本線・仙石線「仙台」駅徒歩15分、JR仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩約14分
用途地域
工業地域・準防火地域
敷地面積
7,405.67平米
構造・規模
鉄筋コンクリート造13階建（免震構造）
総戸数
182戸（他、管理事務室、パーティルーム、キッズルーム、ゲストルーム、ミュージックスタジオ、シミュレーションゴルフ各1戸）
駐車場
183台（平置き183台）
駐輪場
364台
バイク置場
10台
建物竣工予定
平成31年8月下旬
入居予定
平成31年9月下旬
設計・監理
株式会社渋谷建築設計室一級建築士事務所
施工会社
多田建設株式会社
売主
株式会社タカラレーベン
〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-2　鉄鋼ビルディング16階
TEL.[phone]（代表）
販売代理
株式会社タカラレーベン東北
〒980-0021 宮城県仙台市青葉区中央2-2-10 仙都会館ビル5階
TEL.[phone]（代表）
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[1: 口コミ知りたいさん]

やったー？１番だー、イェ～イ！

[2: 匿名さん]

２げと

[3: 検討板ユーザーさん]

どんどん線路に近づき、西の角部屋なんかかなり接近する。
条件的には新しいほうが悪い。

[4: マンション検討中さん]

益々道路が混雑しそうですが、道路拡張とかないですか？

[5: 検討板ユーザーさん]

道路の拡張は今の所なさそうです。
ただ入居者がまだ少ないせいもあると思いますが、
朝の出勤時に車の出入りはほとんどありません。
車通勤じゃない人が多いのかもしれません。

[6: マンション掲示板さん]

>>5 検討板ユーザーさん
近隣住人です。
3月末頃から少し通勤時の車が増えてきていると感じています。
GRANDEの入居者が増え、BRIGHTASが出来たらかなり渋滞するのではないでしょうか。
道路幅も狭く一方通行や踏切が多い地域で、人が増えれば増えるほど渋滞必至です。
今だって踏切が開かない時間帯は渋滞がひどいのに。
建設会社はあまりその辺は考えていないのでしょうね。

[7: 匿名さん]

通学路が危険

[8: マンション検討中さん]

とかなんとか言われてても結局売れちゃうんでしょうね。

[9: マンション検討中さん]

宮城野区は僻地だからかわないな

[10: マンション検討中さん]

あまり子育て世帯は買わないでしょ。道狭いし、公園遠いし、学校遠いし、危ないからね。

[11: マンション比較中さん]

このマンション子育て世代買わなかったら誰が買うのよ？
ディンクスなら西口青葉区の狭小物件だろうし、シニアも同じくでしょ。
予算に余裕が無くしかも広さが欲しくて、マイカー必須。
これって子育て世代が一番はまるんじゃない？

[12: eマンションさん]

道路が見た目よりも狭い。実際に走るとわかります。特に花京院市場の前あたりが、車、自転車、歩行者が入り乱れて危ない。

[13: 匿名さん]

どこのはなし？

[14: 匿名さん]

マンション前の十字路のことでしょ。

[15: マンション検討中さん]

こちらのマンション、小学校は榴岡ですか？東六ですか？

[16: eマンションさん]

ちょっと通学路が危険です。

[17: 通りがかりさん]

>15 マンション検討中さん
線路越えないので榴岡

ちなみにダンロップとレーベンの間から南の道路(北への一方通行)は通学路ではなく、建設中レーベン側から国道に向かう道路(郵便局のある通り)が通学路で、歩道橋を渡ります。

[18: 通りがかりさん]

大規模マンション周辺の道路では有り得ない。そもそもレーベンって。他のマンションと検討したり、噂を聞いたり、しっかりと調査したら選ばないでしょ。

[19: 検討板ユーザーさん]

>>18 通りがかりさん
哀

[20: 匿名]

>>18 通りがかりさん
うちは都内世田谷区の大規模マンションに住んでますが、一種低層マンション(三階建)なので閑静な住宅地です。
大規模マンションはむしろ管理もしっかりしているため結果良かったですが。

[21: 検討板ユーザーさん]

>>20 匿名さん
3階建で大規模って相当な敷地なんでしょうね

[22: 検討板ユーザーさん]

現地みたけど、歩道橋までが危険な気がしました。

[23: 匿名]

>>21 検討板ユーザーさん
世田谷のうちのは大規模なんで管理費、修繕積立金などお得かをやあるし、管理もしっかりしてるため良いと思います。
立地、ロケーションも最高。
こちらもそうだと良いですね。

[24: eマンションさん]

レベーンも３階建とか手掛けるんですね。初めて知りました。

[25: マンコミュファンさん]

レーベンも場所によっては3階建やるだろうけど、違う物件の話でレーベンとは書いてない。

[26: 通りがかりさん]

レーベンとダンロップの間は、宮沢根白石線で拡張予定だったんだよね。
だから、あの周辺は、道路御殿を目指して解体せずに頑張って家が多い。

まあ財政難で国道以北の計画は頓挫してるんだが。

[27: 名無しさん]

>>20 匿名さん

大規模マンションは97戸〜ですが3階建だと一階に30戸以上あるってどこですか？

[28: マンション検討中さん]

世田谷の人をあんまりどうこう言ってもね…まあ…この物件とは関係ないがわけですから（笑）

管理、立地、ロケーション…世田谷と比べるあたりが上から目線

[29: マンション検討中さん]

ここより完敗したグランデの板の方が活発という過疎過疎ぶり…。
原因はなんなんでしょ。
入居者の愚痴のこぼし場所として盛り上がってるんでしょうか。

[30: マンション検討中さん]

こちらのマンションは最近のマンションに比べて割安に感じるのですが、立地のせいでしょうか？
榴岡小学校すぐ側の築５年くらいのマンション、また榴岡小学校から西へ100メートルくらい行った築10年くらいのタワーマンション(いずれもライオンズ)、榴岡小学校の西側のタワーマンション(住友)、これらの中古とこちらのレーベン新築で迷っています。
レーベンは営業がしつこいと聞くのでなかなか足を運べずにいます。

[31: 匿名さん]

案ずるよりも生むが易し。足を運ばないと検討できないですよ。

しつこいと熱心は表裏一体。しつこい営業というのは仕事熱心という事なので購入されるなら心強いパートナーになってくれることでしょう。
反対に購入しないのであればその旨しっかりと伝え、個人情報の削除依頼を申し出れば二度と連絡はきません。
それもせずにレーベン営業はしつこいと評している人は単なる情弱か冷やかしの書き込みですので気にせず行けば良いと思いますよ。

ちなみに私は他のマンションのほうが魅力的に感じたのでこちらの検討は見送りましたが、上記の旨伝えたところその後一度も連絡及びDMはきませんよ。

[32: 匿名]

>>30 マンション検討中さん
大規模で、R45南側よりも土地価格が安かったからでは？
また、仙山線からマンション(グランデ)の玄関側を見ると安っぽさを感じてしまうような作りです。
ただ共有部が充実していてデザインなどはトレンドを意識しており、規模の大きさ故にお金がかかっている印象です。

個人的には見栄えが良い住友がいいと思いますが、何を重要視するかではないでしょうか。(新しさ・立地・建物のクオリティ等)

ライオンズも築浅の方は作りが安っぽいですし、タワーの方は築年数より古く感じてしまいました。

[33: 通りがかりさん]

しつこいを熱心なんて書いてる幸せ者がいますが、折角なんだからコミュを参考にし行かない方が身の為ためだなと思った方が良いですよ。グランデやタカラレーベンについて等の他のコミュを見て見なさい、こんなに批判、苦情の有る業者ないよ。

[34: マンション掲示板さん]

なんであんなにしつこいんだろうかね。社内的にノルマとか結構キツイんでしょうかね。もしくは歩合無しでは生活が成り立たないとか。断られても何回も沢山の人に電話しまくる熱意は真似出来ないですね。ただ、大東建託みたいに裏目に出なきゃ良いですが。

[35: マンション検討中さん]

他のレーベンを見に行ったときに聞いたけど、ここは歩合じゃないってよ。
だから他よりガツガツしないんです〜って言ってたけど…
口コミ見るとひどいんだね。
うちは状況が変わって立地優先にして見送ったから、電話も1回だけ。
担当にもよるのかな？若手だったけど。

[36: 住民板ユーザーさん1]

隣を購入しましたが全くしつこくなかったです。
恐らく南向きの4LDKとはっきり意思表示をしたことが大きな要因だったと思います。
販売期によって販売できる部屋が限られるので、意思表示がはっきりしないとなんでも勧められてしまいます。

[37: マンション検討中さん]

>>34 マンション掲示板さん

結構いろいろと書かれちゃってますね。働いている人はタイヘンな職場環境で、カチコミしてるんですかね。ちょっと道場します。

[38: マンション検討中さん]

ガツガツやって即日完売させないといけないからさ。

[39: 検討板ユーザーさん]

>>31 匿名さん

うちは削除依頼しても電話とDMが続きましたよ。
毎回「もう他で契約したので今後連絡しないでください」と言ってもいろんな人から毎週のように電話もあってうんざりでした。

最後は本社に連絡し、一切の連絡を辞めてもらうよう言ったら連絡がこなくなりました。

しつこいと批判したことはありませんがあまりの言いように驚きました。

[40: 評判気になるさん]

そこまでやらないとダメなんですね。支社に当事者能力がないから、わざわざ本社に言わないとダメなんて… ある意味爆笑な会社

[41: マンション検討中さん]

一回り以上も若い女性営業から、｢ね～ね～買っちゃいましょうよ～｣。
軽いノリで、驚きを禁じ得ない。
モデルルームは風俗店ではない。

[42: マンション検討中さん]

階にもよるでしょうが、4LDKの間取りだと5000万円前後でしょうか？

[43: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[44: マンション検討中さん]

やっぱやめたわ。
あすと長町にする。

[45: マンション検討中さん]

場所、価格、設備を考えるとバランスが取れてるようなきがする。
皆さんはどうお考えですか？

[46: マンション検討中さん]

あすとって何がいいのか分からないな。
値段の割に最寄駅が長町って。

[47: マンション検討中さん]

ここは最寄り駅遠いから結局同じだよ。

[48: マンション検討中さん]

共有設備が多すぎて保留中。
10年、20年後も使うか？設備も古くなるだろうし。
確かに価格帯はちょうどいいと思う。

[49: マンション検討中さん]

最寄駅が遠いから同じの意味が分からない
全くの別物だろうに
両方ともメリットデメリットがあるってのは分かるが

[50: 通りがかりさん]

仙台駅から遠過ぎだわ。

[51: 住民板ユーザーさん1]

ここよりはアストのタワマンのがいいと思う。

[52: 匿名さん]

卸町もあるよ。イオンできたばかりで便利だよ。

[53: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[54: 評判気になるさん]

>>52 匿名さん 卸町？あそこ見に行ったが、建物に挟まれて日当たりが悪いから検討から外したわ。

[55: 通りがかりさん]

実際、マンション現地見てきたけど、道狭いし雰囲気良くないのが気になる。
道路広くなる計画あるけど一体どこ広くなるんだ？？

[56: 匿名さん]

>>54 評判気になるさん

でも場所いいですからね。もう半分くらい売れたみたいですよ。

[57: 評判気になるさん]

>>56 匿名さん

俺は日当たりも重視しているから。南仙台駅の近くに出来るマンションの方がまだ良いよ。駅近くだし。

[58: 通りがかりさん]

駅から遠いというけど、中心部が狭くて集中している仙台で、毎日何処へ通勤するの。
小田原なら自転車でも可能だし、天気悪ければタクシーでも安い。
混雑する地下鉄、JRを使う所に一戸建てならまだしも、マンションを買う必然性がない。
ただ、小田原は雰囲気が良くないのは分かる。昔から仙台にいる人は特に感じる。それを気にしないなら価格も安いし、割り切れば良い。

[59: 匿名さん]

ゴルフ・ミュージック部屋！
いなねーよ！！

[60: 匿名さん]

輝かしい生活が送れそう。ジムが１分て素晴らしい。

[61: マンション検討中さん]

10階以上なら日当たりはいいでしょう
目の前に大きいマンションは建てられないわけだし
日当たり気にするなら低層階買わなければいいだけでは

[62: 買い替え検討中さん]

>>59
稲ねーの？ｗ

[63: 匿名さん]

>>62 買い替え検討中さん

否ねーのだよ！

[64: ご近所さん]

＞＞55
マンション東側のウジエスーパーに沿った通り。
あの道がR45から利府街道までつながる計画がある。
しかし地上げしていかないといけないから、いつになるかは分からない。

[65: マンション検討中さん]

営業さん、今のところしつこくはないですよ。観に行った次の日に電話きて「心配事ないですか？」みたいなアフターケア、というか心の変化の確認？みたいなのや、挨拶を送ってくるけど熱心な感じと思います。しつこいと感じる人はそもそも買う気がないのにはっきり伝えないひやかし人なんじゃないかな。営業アピールはすごく上手いとは思いますけどね、価格をなかなか教えてくれないのは戦略なんだろうけど、価格わからないと決められないし購入を急いでる人には合わないかも。結果、急いでない人（買わなくても大丈夫な人）からみたらしつこく感じるのでは。

[66: 通りがかりさん]

ここは元ビール工場跡地ですよね。地下水汲み上げて地盤ゆるゆるってことないですか。横浜のマンション傾きのように。工場跡地はいい事ないと思う。

[67: 匿名さん]

>>66 通りがかりさん
それにここと言い一番町の物件と言い土地の形が…その分お安く購入出来たのでしょうが。風水気にする人は絶対に選ばないでしょう。

[68: 評判気になるさん]

>>67 匿名さん

風水的にも良くないってことですか？

[69: マンション検討中さん]

こちらの物件は、抽選制と聞きましたが、実際に抽選に参加された方いらっしゃいますか？？

[70: 評判気になるさん]

>>69 マンション検討中さん
申込んだ物件が希望が多く抽選になり、結果当たりましたよ(^_^)

[71: マンション検討中さん]

>>70 評判気になるさん

多かったのに当選されたんですね！！
おめでとうございます！！
どこの部屋が出てくるかも分からないし、抽選外れたらと思うと…悩みます。。

[72: 匿名さん]

本当に希望が多かったのか、本当に抽選をしたのか、抽選とやらに当たった時点で法的に購入義務が生ずるのかetcを詰めて考えると一期二期といった販売方法は今後規制されるべきだと私は思います。

リスクを考え過ぎたらマンションは買えないと割り切るなら抽選制や期を区切った完売商法も許容できる方もいるのかもしれませんが、私には、競って買ったものは良い買い物に違いないと錯覚させる手法にしか思えません。

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん
私もそれは思ってました。
実際のところ何組申し込みをしてるか、抽選をきちんとしてるかなんて分からないですもんね。
抽選の事などら知らなかったので、聞いて驚きました…(＞＜)

[74: マンション検討中さん]

第3期3次っていうのはどういう意味なんですか？抽選を何回もやってるってことですかね？何回も売りに出してるっていうことですかね？

[75: 匿名さん]

売り出す部屋を小出しにして、期を区切って小出しに売るんです。

小出しにするといっても、一期で20部屋売りに出し、その全部または一部が抽選になり、完売する、というものでは必ずしもありません。
モデルルームに来た方に購入希望の書類をだしてもらう、どの程度本気か見極めつつ、一期で販売するということがほとんどです。要するに売れそうな部屋を売るので、当然、一期完売となります。

これを繰り返すから一期、二期となるんです。

期と次の違いは分かりません。二期に20部屋売りにだし、一度で完売しないと二期二次にして売る、と私は理解していますが合っているかは分かりません。

一期では何戸売りますよ、二期では何戸売りますよ、一期で売るのは東側の部屋ですよ、二期で売るのは10階以上の部屋ですよ、といったことは十分に開示されません。売主側の内部基準です。

売り方は自由だ、競争心を煽らないと決めてくれないだろう、抽選に漏れるかもしれないとか欲しい特定の部屋（東側の12階の部屋等）を三期まで待って抽選漏れで買えないリスクをとるか少し妥協して近い条件の部屋（東側の7階の部屋等）を一期で買うかは買主が決めることだ、人気部屋だけ最初に売り尽くしたら全戸完売できない、売る側の戦略として小出しにすることの何が悪い、でというのが分譲会社の言い分なのでしょう。

これも分からなくはありません。売り方が自由なのはその通りです。
ただ、一期完売とか、一期即日完売みたいな表現は誤解を与える。分かりにくい。「嘘は書いてないだろう」といえばその通りでも、なんとも小狡さを感じます。

私はもうマンションを購入しましたが、結局は駅近で築浅の中古にしました。競って買うような感覚に違和感と不安感があり、値段も五千万以上と高くて、自分は冷静ではないと思い直して、新築にこだわることをやめました。
それなりに販売会社に嫌味を言われましたが、あの時にとりやめて本当に良かったと今でも思い返します。

誤解しないでもらいたいのは、とりやめたのはここのマンションや販売会社ではありません。ここはスーパーやジムが近いし、駐車場も広いので、いいなぁと思ってサイト等を見ていただけです。

買うと時の勢いは必要ですが、冷静さもた保ってください。

[76: マンコミュファンさん]

>>75 匿名さん
詳しくありがとうございます。
確かに競って買うようなものではないですよね。
一生の買い物ですし。
売り出しが始まるまでどの部屋か、明確な値段がわからないのもどうなのかなーと疑問を持っておりました。
とりあえず出た部屋を申し込みをするって訳にも行かないですし。
購入を悩むところです。

[77: マンション検討中さん]

現地を見に行きましたが仙台駅まで徒歩１５分は無理そうですね。

[78: 評判気になるさん]

>>77 マンション検討中さん

20分位ですわ?

[79: 評判気になるさん]

僕はここにしたが、他のマンションと比較して購入するのをお勧めします。実際に3ヶ所程ｷﾞｬﾗﾘｰ、現地見学して来ました。日当りが良いか？駐車場代が高くないか？駐車場が全戸分確保されているか？近隣に高層建物がたっていないか、又は立つ予定がないか？を基準にし、すべてクリアしたのはここだけでした。

[80: マンション検討中さん]

購入する際の優先順位なんて人それぞれですが、私は共用施設が充実しすぎていることが逆に不安要素になっています。
以前都内の共用施設が充実していたマンションに賃貸で住んでいましたが、築十数年経っていたのでキッズスペースやカラオケ機種、ジムの器具などが古くなり、新しいのを購入するべきかまたは閉鎖するべきか理事会が開かれていましたが、世帯数が多すぎて話が全くまとまっていないようでした。
都内と比べてもしょうがないのかもしれませんが、横目で共用施設が廃れていくのを見ているのでどうしてもそれが気がかりで購入に踏み切れないでいます。

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

世帯数が多いと確かに話しまとまらなそうですね。
どう言った感じで集まって話し合うんでしょうか？
理事会とかもどう役員が決まるんですかね？

[82: 通りがかりさん]

共用施設の設備は家具類以外はリースでしょうね。
ここが怖いのはカラオケとゴルフのシミュレーターかな。
イニシャルコストを分譲価格に乗せて買い切りとかにしていたらそれこそ10年後に老朽化問題と買い替えかどうかの選択を迫られる。

分譲時の客寄せパンダとして共用施設が使われると中長期的に管理組合の足枷になります。

共用施設の維持管理のできる管理組合となるかは完売後次第としか。

[83: 匿名さん]

>>82 通りがかりさん

エントランスに流れる滝もお忘れなく

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
確かに滝はメンテナンスなどどうなって行くのか気になってました…
そこまで不要な気がします。

[85: マンション検討中さん]

理事会ですが、私が住んでいたところは熱心な方が多かったので立候補のようでしたが、今のマンションは輪番制が多いと思います。

[86: マンション検討中さん]

そろそろ3期が販売になったんでしょうか。
どこの部屋がでたのか気になります。

[87: 通りがかりさん]

>>82
ここにカラオケはなかったはずですが

[88: マンション検討中さん]

エントランスに滝があるのはセレブでいいですよね。結構高額なんでしょうか、滝は？

[89: マンション検討中さん]

滝は機械で循環させているのでしょうけど、電気代もかなりかかりそうですね。

[90: 匿名さん]

将来莫大な維持管理費がかかるのでしょうね。

[91: マンション比較中さん]

ホントここのショールームはテンション上がりました！
住居の設備やら何もかも！
内装の設備が素敵だったけど、ショールームも余りに素敵過ぎて
ウキウキしてしまったけど。
落ち着いて考えると、メリットは駐車場やディスポーザー・風呂等だけで。

目の前に踏み切りがあって、ショールーム案内する方が、これだけ音がしますが
窓を閉めるとこんなに静かって・・

窓、開けたいですよね。
後、ここの内見いきましたが、ショールームが、あまりに頑張り過ぎで
（と営業の方もいっていました）原型が解りません。

落ち着いて考えてみると要らない設備が多すぎる。
シュミレーションゴルフや、ゲストが泊まれる場所。。
大規模マンションなので、土日に集中してしまう。
それに無料ではなく￥3000と聞き、購入辞めました。

お子様がいる方はキッズルームも有難いかも知れませんが、
使うのはほんの数年。使わない音楽ルーム・・
それに管理費が使われるのは嫌だし、理事会とかどうなっているのかな？
って思うと、検討から外れました。

[92: 匿名さん]

私も1度検討しましたが、冷静に考えると後々不要な設備多いし、スーパーが近い以外は不便で、道路も狭く、子供には危険！止めました。

[93: 匿名さん]

ゲストルームは良いと思います。料金掛かってもリネン代と考えれば布団買うより安い、保管場所取られないからメリット。
スーパー近くて良さげですが、線路と宗教施設（教会）近いのはマイナス。
滝は、カルキが飛んで大変らしいですよ。白くこびりつき取れない、業者呼んでもそれなりの仕上がり。駐車場平置きでも共用スペースに維持費のかかるものばかり…
もうちょい専有部のグレードあげて欲しかった！

[94: マンション検討中さん]

こちらのマンションを購入するか悩んでます。
購入を決めた方は、何を決め手で購入を決められたのか知りたいです。

[95: 匿名さん]

＞94
価格の安さ

[96: 匿名さん]

壁厚とコンクリート被りが他社より薄めなところ・・・

[97: マンション検討中]

実際に現地から東口までゆっくり歩いて計ってみましたが、16分でしたよ。

[98: 匿名さん]

部屋から改札までならエレベーターの待ちなんかもあって25分から30分かな
駅まで徒歩9分以下や4分以下かどうかで人気が左右されるみたいだしこの物件の駅までの距離はマイナス要素
http://purchase.lixilrealty.com/post-2160/

[99: マンション検討中さん]

長町とこちらで悩んでいたので、参考になります。
ありがとうございます。

[100: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
信号待ち込みで１分間に１００ｍですね。
不動産屋もびっくりの健脚ぶりで、他の人には参考にならないのでは。