Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

[匿名さん]

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.bt-n.jp/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡

構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）

売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3801: 周辺住民さん]

どういう意味？
現金で買えるけど、レバレッジをかけるためにわざと皆ローンを組むのではないの？
不思議なこと言うね。

[3802: 匿名]

レバレッジのことを知っていますか？
福岡の不動産で使うなら5年程、遅れてますよ。
今からはなかなか価格の上昇は見込めないと思います。

[3803: 匿名さん]

>>3802 匿名さん
買えないなら買わなきゃいいだけ。

[3804: 匿名さん]

>>3803 匿名さん

確かに買わなきゃいいだけですね。

[3805: マンション検討中さん]

竹中工務店の工事中断で入居は2022年か。

[3806: 匿名]

>>3773 匿名さん

大丈夫です。
手付金は戻ります。

[3807: 匿名さん]

駅上か。
今となっては、どうなんだか。
ここよりも、大濠辺りのマンション買った方がよさそうだよね。

[3808: 匿名さん]

子供がいる家庭の方は転校とか学期とか考えないといけないので
3月末入居も必須かもしれないが、そもそも休校が長いとこの考え方も
破綻しているわけだし、工期自体も伸ばしてもらって構わないから
現場で働いている人を守って欲しい。無理に仕事をさせて
また、工期に間に合わせようとしてコンクリートが固まる前から
無理に進めるようないい加減な仕事はしないで欲しい。

[3809: 検討板ユーザーさん]

>>3808 匿名さん

契約者さんならこんなところよりも直に連絡したほうがいいと思うよ。よっぽど聞くんじゃない？

[3810: 匿名さん]

ここを買う人にはあまり関係ないのかな？

「住宅ローンが払えない」相談が急増 新型コロナ影響で
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200429/k10012409961000.html

[3811: 匿名さん]

>>3810 匿名さん
賃貸も同じみたいですよ？！

[3812: 匿名さん]

もう少し様子見で良いかも知れんが
２０年、３０年とかの見栄で購入してる人は動向次第で考え直した方がいい

[3813: 匿名さん]

>>3812 匿名さん
買ったからいいよ。資産には困らないからいいけど困る方はマンションどころではない。

[3814: 検討板ユーザーさん]

>>3810 匿名さん
この記事の中の携帯電話の販売員の人、手取り月30万円で、毎月10万円のローン返済ってのが、そもそもおかしいでしょ。給料が安くとも安定している公務員とかなら兎も角、水商売に限りなく近い業界で3000万円の家を買うとか無謀でしか無いわ。

[3815: 匿名さん]

>>3814 検討板ユーザーさん
二馬力で無理してる層とかも含めて身の丈に合った家しか買わない方がいい。

[3816: マンション検討中さん]

このご時世業種や規模関係ないよね。
ここの購入者だって航空旅行宿泊飲食など
影響する人もいると思うし
高給だからって済む話ではない。

[3817: デベにお勤めさん]

販売側の回答で社会情勢がどんなに変わろうがマンション契約を破棄する場合は手付金を完全に破棄と。一円も返しませんし検討もしませんと言われました。

[3818: 匿名]

＞＞3817さん
よく考えれば当然ですよね。
今回の騒動は経済的な数値からはたいしたことではありませんから。

[3819: マンション検討中さん]

>>3817 デベにお勤めさん
そうでしょうね。なんでもコロナの一言が免罪符になる訳では無いですから。日頃からリスクヘッジできてない人に限って、コロナコロナと騒ぎ立てて、自分の経営力の無さをさらす恥ずかしい人が多い。

[3820: 匿名さん]

>>3817 デベにお勤めさん

まあ福岡くらいで3億円のマンションが出た時点で、バブルの頂点と感じましたけどね。

[3821: マンション掲示板さん]

ブリリアなんかは、買えないですが
百道のマンションを検討しています。
ブリリア後は、福岡の不動産価格
下がっていくでしょうか？？

[3822: マンション検討中さん]

販売して2年以上経過しますが
まだ完売していなかったんですね。

理由は色々ありそうですが
コロナは関係ないですよね。

[3823: 匿名さん]

>>3822 マンション検討中さん
単にプレミアだからって、値落ちするしか考えられない
値段釣り上げ過ぎた部屋は売れないと思う。

[3824: 匿名さん]

>>3823 匿名さん
安い部屋は完売してますね。

[3825: 匿名さん]

>>3824 匿名さん
買えなかった？安い部屋は半年以上前から完売じゃん。

[3826: 匿名さん]

４割増しの金額だから手付金無くなっても最終的にはマシな選択になりそう

[3827: 匿名さん]

>>3826 匿名さん
買えなかった？

[3828: 匿名さん]

損切りができない。つらい。
進むも地獄、戻るも地獄。

[3829: テスト投稿]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3830: マンション掲示板さん]

昨日近くを通った際に全景を観たのですが、偏見とか嫌がらせとかじゃなく、
真面目に…と言うか、素直に、、
外観の配色がダサい。
僕の感性が田舎者だからなのか。

[3831: マンコミュファンさん]

>>3830 マンション掲示板さん

好みの問題ですからねー(^^)

[3832: 通りがかりさん]

>>3830 マンション掲示板さん

確かに、住居部分の外装はシンプルなクリーム色のみですね。

でも、建物内は豪華かもしれません。

[3833: 匿名さん]

ここが人気の理由って結局のところなんでしょうか？
何より比較して金額が高すぎるし、修繕費管理費も高い、駅直結といつまでも動線考えるとそんなに近くないので、大濠公園あたりのところを買った方がよほどいいんではと思ってしまって

[3834: マンション比較中さん]

・共用部が福岡の物件としては随一の豪華さ
・平置き駐車場
・空港線駅直結
・眺望
・東京建物
・そもそも西新が人気の地域
・仕様の良さ

などの点が福岡の富裕層にとっては魅力的なんでしょうか。

[3835: ご近所さん]

購入者のアンケートでは「空港線液直結」が1番だったと記憶しています。
それに加えショッピングセンター直結というのも魅力的。

[3836: ご近所さん]

液ではなく駅でしたね。失礼しました。

[3837: ご近所さん]

しかも、名前が「ご近所さん」になってる。県外人なのに。

[3838: 検討板ユーザーさん]

パースの外観と違う過ぎる。
変更したのかなぁ？

[3839: 通りがかりさん]

>>3838 検討板ユーザーさん

天気や日光のあたり方で、色の感じが変わって見えたりするのでは？
ガラスの反射で違って見えるのかな？

パースでは全体的にグレーっぽく見えるけど、現物は黄色味の強いオフホワイトですよね。

[3840: 検討板ユーザーさん]

>>3839 通りがかりさん

オフホワイト？ベージュですよね。
タワーマンションで西新のシンボルなのに【涙】

[3841: 通りがかりさん]

>>3840 検討板ユーザーさん

確かに、オフホワイトというよりは、ベージュ、クリーム色ですね。

入居が始まって、カーテンや照明などが設置された状況を考慮しての色でしょうか？
(例えば、窓際がカラフルになるので、外壁はシンプルな色で、とか)。

[3842: 匿名さん]

>>3834 マンション比較中さん

なるほど、ありがとうございます！

自分も最初は買うつもりでこの辺のメリットを感じてたんですが、冷静に考えるとそこまでのメリット感じなくなり。。

・共用部は豪華だけどそんなに使わないだろうし管理費修繕費にはねてる
・平置き駐車場は住戸の4割分しかないし、結局駐車場いくまで時間がかかる
・駅直結だけどエレベーターの乗り継ぎがありそこまですぐではない

確かに眺望とかショッピングセンター直結はめちゃいいんですけどね
ただ金額比較すると中央区のグランドメゾンの方がお得感がします

[3843: 匿名さん]

>>3842 匿名さん
ここを買う富裕層はお買い得感とか関係ないんでしょうね。

[3844: 匿名さん]

>>3843 匿名さん
確かにそうなんでしょう。羨ましい限りです。

[3845: 検討板ユーザーさん]

まぁここより天神に近い空港線って、
唐人町、大濠公園、赤坂しかありませんからね。

この3つで今後直結のマンションができるか、又はかなり長期的に待てるかって言われると難しいでしょうね。
赤坂駅駅近好立地タワーのMJRとプレミストは当然競合だったでしょうから。

[3846: 匿名さん]

>>3845 検討板ユーザーさん

何が言いたいのか分からん。

[3847: ご近所さん]

天神や赤坂は警固断層にひっかかるので怖いです。

[3848: 匿名さん]

>>3847 ご近所さん
ここは西新。

[3849: 匿名さん]

まあここ買うんなら、大濠公園辺りのマンション買った方がいいよな。
駅直結ってことは、駅の真上だし。
要するに、駅ビルマンションだし。
結構うるさそう。

[3850: 匿名さん]

>>3849 匿名さん
価値が分からない人には分からないんだろう。

[3851: ご近所さん]

>>3849さん
JRや西鉄など地上駅ならうるさいだろうけど、地下鉄は騒音聞こえないと思いますよ。
人が多いということなら、ショッピングセンター直結のメリットとどっちを取るかですね。

>>3848さん
3847は3845さんへのレスですので、天神に近ければ良いというものでもないという意味です。わかりにくくてすみません。

[3852: マンコミュファンさん]

>>3851 ご近所さん
仰る通り、私も実際に購入して住むつもりなら、まず警固断層は避けて探します。
最近災害も増えてますし、ハラハラしながら生活したくないです。

[3853: 通りがかりさん]

地下鉄が通ってる真上のマンションに住んでたことあるけどテレビとか消して生活音がない状態の時は地下鉄の音響いてきてたよ
でも別にうるさいってほどでは無い

[3854: 匿名さん]

>>3852 マンコミュファンさん

買えないだけじゃん？

[3855: 匿名さん]

>>3852 マンコミュファンさん
駅もないような郊外では生活したくないじゃなく出来ないんです。都心部にいれば通勤も含めて選択肢があるんですよね。

[3856: 匿名さん]

イメージパースでは黒を基調としたデザインなのに現物は全くの別物でびっくりしました。皆さんどう思いますか？それとも完成までにこれから変わっていくのでしょうか。

[3857: マンション検討中さん]

>>3856 匿名さん
実物は白過ぎて安っぽく感じますね。
なんとかしてほしい。

[3858: マンション検討中さん]

こんなにパースと実物違うなんてイイんだろうか？
西新のシンボルタワーマンションなのにがっかりです。

[3859: 名無しさん]

>>3856 匿名さん

遠くから見るとグレーっぽく見えるけど、近づくにつれ白(ベージュ)っぽく見える。

間近で見ると白(ベージュ)の建物。

[3860: 匿名さん]

クリーム色っていうのが安っぽいですね。せめてグレーだったらよかったのに。

[3861: 評判気になるさん]

>>3860 匿名さん

パースと全く印象が違いますね。ホントに。

まさか、これからグレーになるって事はあり得ませんよね？

[3862: 匿名さん]

>>3860 匿名さん
購入者が良ければいいんじゃない？

[3863: マンコミュファンさん]

>>3855 匿名さん
こちらの物件は、その点では良い物件だと思います！

[3864: 通りがかりさん]

最近出来てるマンションってクリーム色多い気がするけどなんか理由でもあるのかな
メンテナンスしやすいとか

[3865: 評判気になるさん]

>>3864 通りがかりさん

逆に、汚れが目立ちそうですが、、、。

[3866: 匿名]

確かに実物とパースの色は違いすぎますね。
これだけ違えば契約解除の要件を満たすかもしれませんね。
高い買い物をしたと思っている方には一考の価値はありますね。

[3867: 購入経験者さん]

大通り沿いでバス停も目の前だから、排気ガスによる汚れはすごいでしょうね。でも駅近は魅力的です。

[3868: 匿名さん]

ブリリアタワーズ目黒と形が似ているので
同じように白いけど、そこまで安っぽくは
ないかも。

[3869: 匿名さん]

買えなかった人が少しでもアラを探して目くそ鼻くそを笑う。
実にみっともない。

[3870: 名無しさん]

>>3869 匿名さん

どうしても、目に入るから仕方ない。

[3871: 匿名さん]

外壁の変更は施工者、設計者の考えに違いありません。
この会社は今の大丸デパートが入居しているビルの時も当時の副社長（竹中康平？）の鶴の一言で今の色に変わりましたから。
この施工会社はその程度の会社です。

[3872: 匿名さん]

管理費が高いですね。。ローン以外に５万以上の管理費払うことになると厳しいな。
購入検討していただけにそこだけ残念。

[3873: マンション検討中さん]

特別商談会開催中

[3874: 職人さん]

福岡の女の子がみんな憧れるマンションになりそう

[3875: 住民板ユーザーさん1]

東京並みの価格を福岡で住む訳だから
管理費も高いし
まぁ憧れですな。

[3876: デベにお勤めさん]

最上階の３LDKに住みたいです！予算は１０００万ほどです。管理費は１年で１万円まででお願いします！

[3877: 匿名さん]

>>3876 デベにお勤めさん
照葉だな。

[3878: 評判気になるさん]

無理でしょ志賀島じゃないかな

[3879: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸　特別商談会
安く買えるチャンスだよ。

[3880: 匿名さん]

安く買えるって8000万からだよ。
東京八重洲のブリリアタワーと
そんなに価格変らん。
高けーよ。

[3881: マンション検討中さん]

高いのに早々300部屋販売済や

[3882: 匿名さん]

>>3881 マンション検討中さん
安い部屋は完売。残りは高すぎる。

[3883: マンコミュファンさん]

福岡を代表するタワマンが8000万か。
安いな。

[3884: 評判気になるさん]

住みたい！所有したい！って人達は満足してるはずなので気にしないでいいんですよ！
なんか少しでも利益が出ると踏んだ人は・・・・頑張って下さい！

[3885: 匿名さん]

>>3883 マンコミュファンさん
代表してないよ。郊外のタワマン。

[3886: マンコミュファンさん]

>>3885 匿名さん

都心のここより坪単価高いタワマンってどこ？
プレミスト赤坂もMJRもここより低いけど。

[3887: マンション検討中さん]

>>3886 マンコミュファンさん
価値以上に高いだけ。

[3888: マンコミュファンさん]

>>3887 マンション検討中さん
それってあなたの感想ですよね。

[3889: 匿名さん]

>>3886 マンコミュファンさん
赤坂のタワマンか羨ましい。

[3890: 匿名さん]

>>3887 マンション検討中さん
西新のタワマン。いらない。

[3891: マンション検討中さん]

>>3889 匿名さん
グランドメゾンの薬院タワマンも期待したい。

[3892: 名無しさん]

ここと照葉の戸建どっちがいいでしょうか？
どちらも郊外扱いですし。

[3893: 評判気になるさん]

方向性が違いすぎて比較するのがおかしいのでは・・・・
買う以前に何が欲しいかくらいは考えてから検討しないと駄目だと思いますよ

[3894: 匿名さん]

>>3893 評判気になるさん
取り敢えず郊外購入は決まってるんじゃない？

[3895: 匿名さん]

ここは随分と高価格だが、賃貸に出すことになった際は利回り５パーとすると…
９０００万の部屋だと月４０万か
西新でそんな家賃で借りるのいるか？

[3896: 匿名さん]

>>3895 匿名さん
売れたのは5000から6000万円の部屋です。高額な部屋は東京建物の顧客が購入してくれると思ったけど買わないみたい。

[3897: 匿名さん]

東京建物はヴィオロもフロンティア投資法人に売却したし、福岡に東京持ち込んでも巧くやれてない気がするな
西新だよ？
プラリバは逆に貧弱なコンテンツで魅力ないし

[3898: 匿名さん]

賃借人に高い管理料迄負わせられんしね

[3899: ご近所さん]

子供さんを修猷館か西南学院に通わせたい方には、良いマンションだと思います。投資用だと割高なので居住用で考えた方が良いと思います。私は今は、百道浜に住んで居ますが西新の方が便利で住みやすいと思います。百道浜には、スーパーがボンラパスしかないので不便です。

[3900: 通りがかりさん]

高校は３年間だけのことですがね。。
私の兄は附属中に行っていたので叔母の家に寄宿していることにして修猷に通いましたね
私は校区通り福高、つまり実家は長距離通学の場所です
それも６年間にしか過ぎないな、中高でも