プラウド上杉三丁目

[匿名さん]

物件名
プラウド上杉三丁目
販売時期
2018年4月下旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区上杉３丁目232-1、233-1、234-4（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩9分
種別
マンション
敷地面積
1,030.69m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-17046315号（平成29年11月1日付）
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上9階
建物竣工時期
2019年1月下旬 (予定)
入居時期
2019年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
敷地は専有面積割合による所有権の共有
総戸数
36戸 (他に管理事務室1戸)
間取り
2LDK ～4LDK
専有面積
65.17m2 ～ 92.69m2
駐車場
20台
他に来客用1台
駐輪場
55台
バイク置場
3台
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社福田組　東北支店

公式URL:https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/kamisugi3/

[46: 匿名さん]

プラウドの販売の人って、どうしてあんなに節度がないんでしょうね。（笑）

[47: 匿名さん]

この物件、どうですか？見に行ったらモデルルームもない事に驚き、値段も6000万台後半。。庶民には買えない…

[48: マンション比較中さん]

まだホームページの公開情報もわずかだから何とも言えないけど
上杉といっても愛宕上杉通り以東じゃインパクト無いし、
駅距離も遠いよね。

専有面積にもよるけど6,000万円台後半なんてどうかしてるでしょ。

[49: 匿名さん]

>>46 匿名さん
ほんとだよね。
プラウド営業マン節度ないよね。
プラウドはマンションじたい良くないから絶対買わない。

[50: 匿名さん]

もう売ってるんですか？
販売予約してるみたいな雰囲気でしたけど。。。

[51: 匿名さん]

プラウドは買うのはやめた。
営業マンや建物問題があるから。

[52: マンション検討中さん]

値段は一階3LDK4500万〜
4LDKは6000万〜とのことでした。
強気の価格ですね。

[53: マンション検討中さん]

↑6000万台後半です。

[54: 匿名さん]

プラウドよりシティハウスとかパークハウスだろ。

[55: 匿名さん]

プラウドマンションバスツアー計画されてるみたいです。ついに高すぎて売れなくなったのでしようか。。

[56: 名無しさん]

>>55 匿名さん

それは楽しみです。個人的には行きたいです。

[57: 検討板ユーザーさん]

やっぱパークハウスかシティが良いだろ

[58: 匿名さん]

>>57 検討板ユーザーさん
どういう点が?

[59: 検討板ユーザー]

>>58 匿名さん
聞いてどうする？買う気もないくせして笑

[60: 匿名さん]

答えられないんだ笑

[61: 匿名さん]

営業マンや建設に問題があるからプラウドは買わないって根拠も示さず吹聴するのって、営業妨害にならないんでしょうか？

実際にトラブルを経験したとか、報道をもとにしてこう思ったとか、何か仰るべきでは？

[62: 通りがかりさん]

売れてるプラウドへの妬みとしか捉えられ無い書き込みだらけですね。

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん

ならないですね。
実際、営業マン都内にかかわらず
仙台プラウド営業マンは横柄でしたから。

[64: 匿名さん]

>>62 通りがかりさん
何が妬みだよ。
パークハウスの方が格はちがいますよ。
事実です。
パークハウスへの妬み？

[65: 匿名さん]

>>61 匿名さん
プラウドの営業さんか？
最悪だか。
完全なパークハウスへの妬み。

[66: 匿名さん]

>>64 匿名さん

何をもって格が違うとおっしゃるんですか？

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
営業さんよ、
パークが格が高いの常識だろ。
プラウドは中級。
都内なら常識はずれだと思われる文言はご遠慮下さいませ。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

あなたが野村の営業マンに横柄に対応されたとしても、その鬱憤をこのスレで発散するのはやめてください。

そのような格付けが一般化しているとは思えません。
財閥系と非財閥系のイメージ的な違いはあれど、同じクラスのマンションで比較すれば好みの問題でしょう。

[69: 匿名]

>>68 匿名さん
それは人の勝手であり、嫌なイメージをプラウド営業マンにより受けたならば、こちらに情報として入れることはあってよし。
あんたが人の考えを変える権利はない。

[70: 匿名]

>>68 匿名さん
嫌ならば他のスレにそれこそ行きなさい。

[71: 通りがかりさん]

プラウドにすら相手にしてもらえなかったのですね。同情いたします、パーク推しさん。
頑張って下さい。

[72: 匿名さん]

物件購入出来る財力の無い顧客に、
無駄な営業スマイルしてもしょうがない

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
お前が財力無いんだろ。自分のこと言うとは(笑)
やっぱパークハウスが一位！

[74: 匿名さん]

>>71 通りがかりさん

パークハウスが一位で悔しいか。
そして妬み嫉みまで。。
みっともない。

[75: マンション検討中さん]

野村の営業は、対応悪くなかったけどな。
買えそうにない人には対応が違うのかな？
パークハウスの格は知らないけど、マンションは１に立地、２に立地だから、どっちも見送りました。

[76: 匿名さん]

>>69 匿名さん

営業マンの態度について書き込むのはいいけど、その恨みから格の違いがどうだとか都内では常識とか訳の分からないことを並べるのがおかしいって言ってるの。

あなたがどう考えようが自由ですけど、あなたに賛同する人は少ないみたいですね。

[77: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
立地当然、マンションはパーク系これだろ
見送るというより買えなかったんだろ、
75笑

[78: 匿名さん]

>>76 匿名さん
プラウドも買えないからと妬み嫉みはみっともない。
パークハウスは一位。

[79: 匿名さん]

>>69 匿名
同感

[80: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん

そう、立地的に買えなかった。もっと駅に近くないとね。狭いし。

[81: 匿名さん]

>>77 匿名さん
すごく粘着質で、きちがい。
怖い

[82: 通りがかりさん]

パークパークうるさいからみてみたら、5,878万円
3LDK+WIC+N 89.53m2 って安い！!
理由はなんだろうと仕様を見たら安上がりなんだものー。
安いはず。
売れるといいですね、、、w

[83: 匿名さん]

>>82 通りがかりさん
お前神奈川できちがい野郎だろ。

[84: 匿名さん]

>>82 通りがかりさん
それと
粘着質野郎 w

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
同感。

[86: 匿名さん]

>>82 通りがかりさん
粘着質野郎
あんたはマンション買えません。
見栄は不要。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
同じです

[88: 匿名さん]

>>82 通りがかりさん
君がうるさいんだろ。

[89: 匿名さん]

確かにパーク系統はマンションで一番。

[90: マンション検討中さん]

6月下旬販売開始になっているのに、もう売ってるんですね。公取上いいんでしょうか？
売買予約はできませんと書いてありますが、このあたりどうなんですかね？
私が行ったときは、部屋選びができませんでした。

[91: マンション検討中さん]

ここって人気なんですか？
現地見てきましたけど南側の日照と眺望が壊滅する確率98%って感じじゃないですか。
そこは立地を取る以上仕方が無いという判断なのでしょうか。
しかもここ免震ですらないですよね。最近大阪で地震があったばかりなのにこれも妥協していいと思わせるだけの魅力ってなんなのでしょうか？
個人の好みになるのでしょうが、購入を前向きに検討されている方、参考までに教えてください。

[92: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん
南側は、あそこは確か駐車場ですよね。
ですが、二種地域なので、日照をさえぎるものや眺望をじゃまするものは建てられないのではなかったでしょうか？？勘違いだったらすみません。。

[93: マンション検討中さん]

日照は北側斜線制限の範囲内で確保ですので建てられないわけじゃありません。
眺望に関しては全く関係ありません。ｈ

[94: 匿名さん]

話きいてここのプラウドはやめました。

[95: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
そうなんですね。ということは、10階建ての建物などが建つ可能性もあるということでしょうか？建っても、日照があるから2階建てくらいですか？

[96: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
二種は、北側斜線制限ないよね？日影規制があるから、南側にはプラウドが日陰になるような建物建てられないのでは？

[97: マンション検討中さん]

確かに2種住居だから北斜ないね。
日影規制あるけど規制の範囲内で建築可能ですよ。
5時間は影が落ちても良しと言うことです。

[98: 匿名さん]

>>92 匿名さん

ここは、近隣商業地域ではありませんか？

[99: 匿名さん]

マンションは南向き.日当たりロケーション大事なんで。

[100: 匿名さん]

青葉区に不動産購入ならばやっぱ戸建でしょう。

[101: 匿名さん]

マンションは施工が悪い結果だと住んだ時に敏感な方は酸欠状態になるので慎重に選んでください

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

日本語が変だし、住んで酸欠になるマンション何てありません。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
施工者のセンス悪ければ窓がしっかりあっても酸欠になる場合有りますよ。

[104: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
日本語変ではないのですね。
事実投稿されたのでしょう。

[107: 匿名さん]

>>103 匿名さん

どこのマンションでそのような事が発覚したんでしょうか？
指摘するなら明確なソースを示してください。

[108: 匿名さん]

マンションは窓が少ないから確かに
空気の通りが充分部屋全体に回らないと人は酸欠になる場合もあります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[111: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん
窓が少ないことは酸欠の理由にはならないよ。

[118: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
窓が少ないと酸欠になるからね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん

ならないよ。窓があっても閉めてれば数は関係ないし、閉めていても通気孔があるから、窓の数は関係ない。今時のマンションは24時間換気だし、酸欠にはならない。酸欠になるなら、窓開ければ良いし。君の負け。

[131: 匿名さん]

この物件の近くに知人が住んでいたので、訪ねていったことがあります。
平日の昼間だったにもかかわらず、北二番町通りを少し入っただけで、愛宕上杉通りの車の音が全く気にならないほど静かだったことを覚えています。その知人も、「夜はもっと静か。よく眠れる。」と話していました。さらに、お盆休みや正月期間などは、人の気配が感じられないほど（？）静かな時があったそうです。
私がお邪魔した時も、静かすぎて、近所の某社長宅の番犬の声（シェパードかな？）が響き渡っていました。
静かに暮らしたい人、夜良く眠りたい人にとっては、良い立地かと思います。
また、ここの用途地域ですが、調べたところ、98番の方が書いているように、「近隣商業地域」でした。

[132: 匿名さん]

窓といえば、仙台の野村不動産の物件はJIS規格を無視してガラス施工しているのがほとんどらしい。
猛烈な台風とか来たら、ガラス吹っ飛ぶかもしれないよ。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
本当にそうなんですか？
確かな情報なら大ごとですね。
高層マンションの窓か飛んだらどうなるか、想像するだけで怖い！
確かな情報ならの話ですけど。

[134: 匿名さん]

>>132 匿名さん
サッシ業界の者ですが、全メーカー揃ってJIS規格を基に基準作成しているのでそんなことは絶対にありません。
おそらくそれはベランダのガラス入りのフェンスの話じゃないですか？

[135: 匿名]

>>132 匿名さん

最近こういった根拠を示さずに悪評を垂れ流す投稿が各スレで見受けられますが、確実に営業妨害ですよね

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
営業妨害までいかないでしょう。
まあこういった人はｼｶﾄしましょう！

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
立派な営業妨害です。