インプレスト青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

インプレスト青葉台についての情報を希望しています。
開放感のある低層マンションだといいなと考えて、気になってます。
どうでしょうか。

公式URL：http://i-aobadai.com/
所在地 神奈川県横浜市青葉区つつじが丘6番54、73（地番）
交通 東急田園都市線「青葉台」駅より徒歩8分
総戸数 31戸
構造･規模 鉄筋コンクリート造　地上3階　地下1階
予定竣工時期 2019年3月上旬
予定引渡時期 2019年3月下旬
売主 双日新都市開発株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
管理 双日総合管理株式会社

[398: 匿名さん]

3戸ってことは、モデルルーム2戸+事務所1戸ですかね？

[399: 評判気になるさん]

さんかいがにこといっかいがいっこ。間違えてたらごめんなさい。表を見たときにさんこしかなかったような気がします。

[400: マンション検討中さん]

事務所まだなのでは？？

[401: 匿名さん]

違うと思うな
来月になればわかりますよ

[402: 匿名さん]

>>399 評判気になるさん
さんこんじゃなかったかい。

[403: 匿名さん]

先日駅からヤマダ、現地と歩いたけど、坂と日差しで死ぬほど暑かったよ。まあ太りにくくて良いｶﾓだけど

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん
それはちょっと遠回りでしたね
まあ良い運動になって良かったでしょう

[405: マンション検討中さん]

田園都市沿線はどうしても坂多いですよね?。
平坦な街は溝の口・二子玉エリアくらいかな？

[406: 匿名さん]

>>405 マンション検討中さん
中央林間もおすすめ

[407: 匿名さん]

駅→ヤマダ→現地は、ほぼ正三角形の２辺で距離も長く、かつ駅からヤマダまでの上り坂がそれなりにきつく、何故わざわざそのような経路で現地に行ったことを晒すのか不思議です。近所に、運動するのに適した場所があるということを宣伝したかったのでしょうか。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん
帰りは最短ルートでしょう

[410: 匿名さん]

[No.409と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[411: 匿名さん]

敷地内に植栽がとても多く、かつ外廊下なのでこの時期はセミがすごいです。
私は苦手ではないので大丈夫ですが、緑の多さと虫問題はトレードオフですね。
別のマンションで見た内廊下もホテルみたいで格好いいな?と思いましたけど、どうんなんですかね。

[412: 匿名さん]

SUUMOが8/21に更新されている。
3Fが4戸
2Fが1戸

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん
そうですか
物件公式HPよりも情報更新が早いとは

[414: マンション検討中さん]

まぁ、残りわずかっていう感じですね。環境は良さそうに思いますから見学してきます！

[415: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん
現地の状況をリポートお願いします

[416: 匿名さん]

9/5にも更新
残り4戸。全部3階
ちなみに駐車場は埋まってしまったとのこと。
検討してる方、要注意です

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん
って言うか
残りはちと手を出しにくい価格の住戸ですね
キャンペーンでもして話題にしないと長期戦かな

[418: マンション検討中さん]

冷静に判断すれば、車か家なら、当然家を優先するべきでしょう。

[419: 評判気になるさん]

うーん、ここの魅力は平置き駐車場だったんだよな。建物に関しては今出ているパークハウスやロイヤルシーズンほどの魅力を感じない。だからもっと価格を下げてくれればなとも思う。残っている部屋は高い。

[420: 匿名さん]

>>419 評判気になるさん
車を所有していない、もしくは免許を持っていない、今後所有することがない家庭には魅力的ではありません。
敷地の形状から平置き駐車場にするのは必然だったのかもしれません。
青葉台駅徒歩圏内は高いですね。

[421: 匿名さん]

>>419 評判気になるさん
駅に、より近いという魅力があります。

[422: 匿名さん]

平置きのメリットって、修繕費とかにもあると思うんですよね。
機械式は何かとかかりますから。

[423: 匿名さん]

>>422 匿名さん
機械式だと定期的に点検や修理に費用がかかるし空きが多く長い期間続くようだと負の遺産になってしまいます。
できれば屋根があればベストでした。

[424: マンション検討中さん]

大商談会来ましたね。値下げ交渉解禁ですかね。早い者勝ちになりそう。明日、行って交渉してきます！

[425: 匿名さん]

>>424 マンション検討中さん
是非とも報告を
ヨロ

[426: 匿名さん]

>>424 マンション検討中さん
竣工後、半年。
今までの販売手法では拉致があかないと判断したようです。
駆け引き上手く頑張ってください！

[427: マンション検討中さん]

増税前に売れるといいですね！

[428: 匿名さん]

>>427 マンション検討中さん
販売サイドもお客も織り込み済み
別に住宅じゃなくても日常生活でもそれほど買い込みしてるかい

[429: 匿名さん]

>>427 マンション検討中さん
増税後の方がメリットがあると感じるのだが

[430: マンション検討中さん]

>>429 匿名さん

もう買っちゃいましたから、わかりません。たしかに、ポイントとかいいことありますね。

[431: マンション検討中さん]

満足の行く交渉ができました。やっぱりこの時期になったら言ってみるもんだ。

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん

決めましたか？

[433: マンション検討中さん]

早いもの勝ちですねー。こちらも見てきました。親切で好感持てる方でしたよ。

[434: 匿名さん]

>>433 マンション検討中さん
かなり前からですが
人はいいのはわかりました。肝心の物件についてはどうでしたか？

[435: マンション検討中さん]

物件のスペックはそんなに良くないので定価では買いたいと思いませんでしたが、値引き交渉してこの値段ならいいかなという感じでした。他の物件に比べると落ちると個人的には考えております。

[436: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん
ありがとうございます。
他も高いですからねえ

[437: マンション検討中さん]

>>435 マンション検討中さん
事務所も売れて、あとは3階だけですね。
値段で納得できたということでしょうか。

[438: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん
情報ありがとう。
価格、も 納得できたということでしょう。
トータルで他よりも魅力的だった
残りを検討するか他を当たるかですね

[439: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[440: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん
ご存知ということは狙っていたのですね
値段で納得する住戸が出るのを待ちましょう

[441: 購入者]

>>439
関係ない書き込みなので削除依頼しておきます。

私は購入者ですが、営業担当の方は信用出来なそうな方でした。
ですが、物件は気に入ったので購入しました。
早く現地事務所から出て行ってくれればなーと思ってます 笑

[442: 評判気になるさん]

>>441 購入者さん
営業担当者が信用できそうで、物件も気に入ったから購入されたのですね。
ですが、の接続詞はこの場合適切な使い方ではありませんよ

[447: 匿名]

[No.443から本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[448: マンション検討中さん]

実物見て判断できますから、安心して購入出来ます。図面では分かりにくいですよね。

[449: マンション検討中さん]

しっかり見学、日当たりとか部屋の中も見られるから、出来上がりを見学に行きます。

[450: 匿名さん]

気に入ったらしっかり値下げ交渉してください。結構大胆に言っても聞いてもらえますよ。

[451: マンション検討中さん]

残り4つなんですね！増税前に完売しちゃいますかね？無くなる前に見に行って来ます。

[452: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん
残りの日にちからして書類の作成、役所手続き、平日銀行での手続き等があるので難しいでしょう。
増税後もさまざまな恩恵があるようですよ

[453: マンション検討中さん]

初めて青葉台に行きました。駅も駅前の規模も大きいのでビックリ、お洒落なお店があったのでお店もたくさんあり生活したいなと感じる街ですね。

[454: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん
そこそこの物なら一通り揃います。
こだわったものはたまプラーザ、二子玉川に行かないとありません。
バス路線も多くてエリアは広いですが駅徒歩圏内がオススメ。

[455: マンション検討中さん]

青葉台いいんですけど、スーパーが小さいから品揃えが悪いです。小規模のスーパー何軒かより大規模のスーパーが１軒近くにあればいいですけど土地の問題で無理なんでしょうね。残念。

[456: 検討板ユーザーさん]

>>455 マンション検討中さん
品揃えを重視するか、店舗間の価格競争を選ぶか
私ならいくつか選べる方がいい
店舗によって押しの品目があるからね

[457: マンション検討中さん]

安さ24時まで営業なら、まいばすけっと。
品揃えなら、成城石井や明治屋や東急スクエアフードショウがありますよ。

[458: 匿名さん]

マイバスの生鮮食品は怖くて買えません。惣菜、弁当もやばいですね。私としてはマイバスはスーパーではなくコンビニ寄りかなと考えております。青葉台在住の方がマイバスの生鮮食品を買っているとは思えない。他のスーパーと質が違いますからね。

[459: マンション検討中さん]

青葉台にはありがたいことに悩むくらいのいろんな店舗がありますから、個人個人それぞれ、どこで何を買うか考えればよいですね。

[460: 検討板ユーザーさん]

>>459 マンション検討中さん
魚は魚屋さん、野菜は車でJAなど
こだわるのならあちらこちらにありますね

[461: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん
なんで？イオン系ですよ！

[462: 匿名さん]

食料品なら、品質重視の方なら東急フードショウ、明治屋、成城石井の３か所であればそれなりにいいものが手に入ると思います。価格と品質のバランスを考えれば、富士ガーデン、ライフあたりも良いと思います。ともかく価格重視という方であれば多少離れますが、ドンキや業務スーパーも徒歩圏にありますが、こちらを検討するような方には無縁かもしれませんね。お酒好きの方なら、やまやがあり、お酒の種類も大変豊富にあります。
そのほかにも、こだわりの魚やさん、八百屋さんもあり、食料品に関して選択肢は贅沢にありますので、買い物に不便を感じるようなことは全くないと思います。
因みに、マイバスに関しては、夜間12時まで開いているので、夜遅くに何か緊急で必要になった場合などに利用しています。
青葉台で不十分な物としては、ブランド品（時計、バッグ等）位で、これらの購入には銀座、渋谷、横浜あたりまで足を伸ばす必要がありますが、せいぜい年に数回でしょうから、それほど苦にもならないのではないでしょうか。

[463: 通りがかりさん]

各駅停車になってしまいますが、藤が丘駅で降りて東急ストアとクリエイトを利用しています。
坂道がきついですが、所要時間は青葉台からとさほど変わりません。
ご参考にしてください。

[464: マンション掲示板さん]

>>463 通りがかりさん
前から気になっていました物件HPでも青葉台駅からのルート、時間を表示。掲載されている地図も藤が丘まで広範囲なものではありません。
マンション名を知名度のある青葉台としているので藤が丘は敢えて記載しなかったのでしょう。
マップを見ても青葉台と藤が丘の中間地点。
藤が丘駅まで9分と出ました。
わたしが売り手側であったなら藤が丘エリアも生活圏ですよと幅広い広告と営業をするでしょう。

[465: マンション検討中さん]

青葉台が生活圏なら、藤が丘に行く用事はそんなに無いからでしょう。たまーに何かで行く程度。店舗数は圧倒的に青葉台が多いから。

[466: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
店舗数は青葉台が多いけど気になるお店があったりするよね。パン屋さんとか

[467: 匿名さん]

青葉台は駅北側にお店が多くあります。
ここは駅の南側。
じゅうぶん藤が丘の南エリアは商圏ですね

[468: マンション検討中さん]

>>463 通りがかりさん
病院が多くあること、サイゼリアや、牛丼など青葉台にはないチェーンがあることでしょうか。強いて言えば！

[469: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん
青葉台、たまプラーザにないお店を戦略的に出店していると思います。

[470: 匿名さん]

残り2部屋のようですね。

[471: 匿名さん]

そうなんですね
もうこの物件検討スレも終わりに近づいてきました
総戸数31戸の小規模マンションにしては多くの意見交換がありました
レス数500超えたいね

[472: マンション検討中さん]

周りの急行停車駅の青葉区マンションと比較しています。こちらのマンションの価格は、比べると、お買い得感はある。最後の2部屋はキャンペーンの様子ですね。ありがたい。

[473: 評判気になるさん]

在庫が２部屋になると今後の書き込みでポジは販売員の書き込みだろう。重要になってくるのは見学した人がなぜこの２部屋を見て検討外にしたかという書き込みではないだろうか。ポジ書き込みするならあなたが買えば？と思ってしまう。

[474: 匿名さんさん]

>>473 評判気になるさん
そもそも検討外にした人がわざわざ書き込みするかしら

[475: マンション掲示板さん]

絶対営業さんだね、お疲れ様です。

[476: 匿名さん]

>>475 マンション掲示板さん
ご自身でしょう

[477: 匿名さんさん]

>>475 マンション掲示板さん
どの投稿ですか？

[478: 匿名さん]

>>473 評判気になるさん
中には急ぎではないが物件をたくさん見て仕様などを勉強している場合も考えられます。
ちょっと思い込みの強い方ですね

[479: 評判気になるさん]

ウケる。マーク付きさんが更にレアケースの話してる。

[480: 匿名さん]

>>479 評判気になるさん
今すぐじゃないけど実際に物件を目で見て感じることはいいことです。
自動車の新車発表会に行くのも同じようなもの。
すぐに買う人ばかりではない
そんなのは販売側では織り込み済み
それをいかに検討させ契約に持ち込むことができる人がやり手と言われるのでしょう。
評判気になるのならおわかりでしょう。

[481: 匿名さん]

>>479 評判気になるさん

ウケ狙いではありません。
後学のために訪れる人はいます。
訪れた人の何パーセントの人が購入するか知りたいものです。

[482: 匿名さん]

以前別のモデルルーム（大規模マンション）で聞いた話ですが、来訪者10組で1組が購入に至るような話を聞きました。歩留まりは10%程度のようでしたので、マンション価格に占める販売経費もかさ上げされてしまいますね。

[483: マンション掲示板さん]

>>476 匿名さん

わたしは営業さんではありませんよ

[484: 匿名さん]

>>483 マンション掲示板さん

そうでしたか同じですね

[485: マンション検討中さん]

見学に行って自身で確認できるのは良い。良い点もあればきになる点も。実物は納得感があるから。青葉台は良い街。

[486: 匿名さん]

>>485 マンション検討中さん
青葉台悪くはないけど近くにはグランベリーパークもできるしね

[487: 匿名さん]

確かにいい街ではあるけどこれからの街ではないですよね。若い世代にはグランベリーパークのが良いのかも。

[488: 匿名さん]

商業施設がごっそりとなくなるわけではありませんが今まで以上に賑わうとは思えない。
やはり需要と供給のバランスでしょう。
地域に根差したお店は残って欲しいですね

[489: 匿名さん]

あと残り2戸、モデルルーム住戸。
販売からすると予想通りに販売ができたことでしょう。
長い期間、人が出入りしたわけですのでまっさらというわけではありません。
匂いも新築臭も消えていることと思います。
設置している家具や備品も場合によっては気にいれば格安で譲ってくれることでしょう。
モデルルームということは中の上の売れ筋タイプの下階が多いので万人受けするでしょうが上に書いたことが気にならないのであればありでしょう。
オプション設置してあるものもサービスしてくれるでしょう。

[490: 匿名さん]

青葉台は246を挟んで雰囲気は変わりますか？
お店は北側に多いようですが

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん
第1種低層住居専用地域なので、お店は原則無いですし作れないようです。
故に低層マンションか一軒家がほとんどです。

[492: 匿名さん]

>>491 匿名さん
調べた見ると制限はあるもののいろんな店舗建てる事はできそう。
ただし商売に適している立地かどうかはわかりません。

[493: 匿名さん]

昨日物件の前を通ったら、ついに最終1邸になってました。
今回も、購入の踏ん切りがつかないまま完売、といういつものパターンになってしまいそう…
今までも色々なマンションを何度も見送ってますが、どうにか決断する勇気が欲しい…

[494: 匿名さん]

昨日の段階で完売、キャンセル待ちになっていました

[495: 匿名さん]

これだけ値引きされたらローン通らないってことはないので完売でいいでしょう。キャンセルは出ないよ。

[496: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
意外と早かったですね。
同クラスの他のマンションも見てきた感じだと、1年くらいは普通に残っているものと思いましたが。

[497: 名無しさん]

>>496 匿名さん
ホームページまでは気がまわっていないのかな