インプレスト青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

インプレスト青葉台についての情報を希望しています。
開放感のある低層マンションだといいなと考えて、気になってます。
どうでしょうか。

公式URL：http://i-aobadai.com/
所在地 神奈川県横浜市青葉区つつじが丘6番54、73（地番）
交通 東急田園都市線「青葉台」駅より徒歩8分
総戸数 31戸
構造･規模 鉄筋コンクリート造　地上3階　地下1階
予定竣工時期 2019年3月上旬
予定引渡時期 2019年3月下旬
売主 双日新都市開発株式会社
施工 ファーストコーポレーション株式会社
管理 双日総合管理株式会社

[298: 匿名さん]

物件についての書き込みがないのがミソ。不毛なやり取りで書き込み数を増やしてる板ですから笑

[299: 通りがかりさん]

匿名掲示板でここまで躍起になれるって、すごいですね。
こんなネットの片隅の掲示板なんて、現実には良い方向にも悪い方向にもなんの影響力もないんですよ。
喧嘩ばっかりしてないで普通に意見交換したいものですね。
皆さん誰と戦ってるんですか？

[302: 匿名さん]

>>299 通りがかりさん
ちゃんと見て意見書いてるじゃん
やればできる

[304: 匿名さん]

家具家電付きで期待したけど
テレビや冷蔵庫、洗濯機は付かないんだ

[306: 匿名さん]

[No.300～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[307: 匿名さん]

>>305 匿名さん
いつまでマーク付いてんの
もうベテランしょ

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん
特定小出しに銅像

[309: マンション検討中さん]

順調に人気出てきましたね?
スレが盛り上がって何より！

[310: 匿名さん]

今週中には完売？

[311: マンション検討中さん]

確かに残り数戸の様子だと思います。。数回の見学中に検討住戸が二度売れて案内不可になって。検討の方はひとまず行って見たらいいかと。

[312: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん

今週末に見学に行くので昨日書いてあったこの掲示板見てるかも聞いてみようかな笑
確かに残り少ないから悩んでたら無くなっちゃいそうだな。

[314: 職人さん]

機械式じゃない駐車場だと、修繕費や修理費が抑えられるのはいいなーと思った。
車ないけど。
来客や宅配便は近くに停められないかから、大変そう。

[315: 匿名さん]

ここに限った話じゃないけど、荷捌きスペースを設置してるケースって少ないから宅配便や郵便の車の路駐が問題になる。

あと、子供用と来客用の駐輪場もね。デベってマンション初めて作るわけじゃないからこういった問題起きるの知ってるはずなんだけど、売りにつながらないから対応しない。

[316: 職人さん]

なるほど。参考になります。
実家のマンションはオートロック外に駐輪場があって、一時駐輪もできたんだけど
無断かつ住民外の駐輪があって腹が立ったわ。

[320: 評判気になるさん]

[NO.313～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[321: マンション検討中さん]

敷地内の平置駐車場が先着順で取れる状況に慌ててしまう俺がいる。
慌てるな、俺。

[322: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん
駐車場はかなり空いているでしょう
今まで見た物件で空きがないところはありませんでした

[323: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん

残りが少なくなってきたんで焦る。でもこのまま決めてしまっていいものかと悩んだりもする。

[324: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん
自分のインスピレーションを信じましょう

[325: 匿名さん]

>>312 匿名さん

善は急げですな
行ったらレポよろ

[326: マンション検討中さん]

残りわずか、とりあえず消費税も上がるし見学に行ってきます

[327: 職人さん]

今だったら、増税分前にも買うか、ローン控除を長く受けるか悩み所ですね。

[328: 匿名さん]

10月以降に引き渡しのマンションだと、３月までに契約すれば消費税据え置きって経過処置があって前回の増税の時は駆け込みがあったけど、今回はそれがなかった。

今回は増税後の対応が厚いから、あわてて買う必要ないのかもね。人によって条件が変わるけど。

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん
いろんな施策をネットや雑誌で研究しているのでしょう

[330: マンション検討中さん]

3階は目の前が電線だから２階のがいいのかな。検討者の方は気になってない？

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん
2階もあまり変わりがないような
近隣の戸建て2階と比べてみて

[332: 職人さん]

残ってるのは3階が多いみたいでね。
割高だからかな…

[333: 匿名さん]

>>332 職人さん
当然上階の方が数百万高いですからね
景色はそれほど変わらないからね

[334: マンション検討中さん]

ここ環境良いね。資産性高いアピールしてた。もちろん良い方が安心出来る。

[335: 匿名さん]

資産性という言葉
なかなか良い売り文句ですが誰も補償してくれません。自分の感を信じましょう
ほとんどの人が売却しないで相続になるのでしょう

[336: マンション検討中さん]

資産性って別にこのマンションだけじゃなくない？青葉台駅ならどこも資産性あるってことでしょ。このマンションが他に比べて資産性があるとは思えない。ただ、今新築で出てる中ではいいのかなと。できるだけ安く手に入るならお得感もある。

[337: 匿名さん]

新築時に倍率がつくマンション、住戸であれば中古でも引き合いが多い。
そうでない場合は希望の価格を改定しなければ成約しない現実があります。
資産性ってそんなところでしょう

[338: マンション検討中さん]

ホームページに資産性書いてあるよ。
マーケット会社調べで信頼性は高いかな。

[339: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん
どれだけ魅力があるかは書いてありましたがどれだけ資産性があるのか具体的に書いてなかった。
まだリセールしてないから付近の同程度のマンションの築浅物件の事例を出して欲しかった。

[340: 匿名さん]

小規模マンションはスケールメリットがないからマンション評価は低くなると聞きました。駅に極めて近いとか設備が充実してるとかないとね。
青葉区、青葉台の中でのポジショニングが大事ですね

[341: マンション検討中さん]

ここまでしっかり出せている事自体は評価。

[342: 職人さん]

逆に設備をそれなりにして、金額を抑えてるところを私は評価したい。

[343: マンション検討中さん]

あの設備で3階の75平米ちょっとで7000万は高い。金額を抑えてるとは言えない。ちなみに定価ベースね。今はどうかはわからない。
設備は江田のがいいんだよな。そこが残念。

[344: 職人さん]

確かに３階は高いですね。
しかし１階は4000万台後半でありそうだから、青葉台にこだわっている人には良いかなーと。

でもディスポーザーは欲しかった…江田にはありますよね

[345: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
資料を掲示しただけですね
もっと具体的な資料が見たいな

[346: 匿名さん]

>>344 職人さん
31戸でディスポーザーは現実的ではないです。
荏田にはあります

[347: 匿名さん]

>>342 職人さん
設備仕様のコストを抑えたら販売価格が抑えられるのは当たり前だと思うのですが

[348: マンション検討中さん]

3階の価格見るととても抑えられてるとは思えない。

[349: 職人さん]

>>346
かといって江田ってなんか中途半端で嫌なんですよね。

>>347
だから、そう言ってるじゃん。

みなさん、あったら良かった設備とかあれば教えてください。
参考にしたいです

[350: マンション検討中さん]

やっぱりディスポーザーですかね。営業さんは故障が多いし捨てられるものも限られるから必要ないと言ってましたがリセール時は他物件に比べると弱くなってしまいそう。
浴室のタオルかけ二つ欲しかった。やはりファミリータイプを謳うなら2個欲しい。
洗濯の水栓がお湯も出てれば最高。やはりお湯が出た方がよく汚れが落ちるそうです。今のマンションがそう。
モニター付きインターホンが玄関にもついていて欲しい。モニターで見れたらなと。
キッチン天板がフィオレストーンだったらなぁ?。
ルーバー面格子が２段だったら。寝るとき窓開けて寝たいけど２段だと上だけて開けて寝れるけどここは無理。
この物件に以上のことが付いてれば即決でした。で、現在悩んでます。もう残り少ないみたいなのでこのまま悩んで買えませんでしたパターンかな。
ルーバーが

[351: マンション検討中さん]

↑自分で注文建築にしたらどう？

[352: マンション検討中さん]

資産性高いじゃん。平置き駐車場もポイント高い。今、機械式駐車場…。だいぶ待つ…。

[353: 匿名さん]

>>351 マンション検討中さん

いや、この条件を満たしてる物件は見つけてあるのですが、金額の面で悩んでおります。

[354: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん
タオル掛けくらいはDIYの方が費用対効果が高いと思います

[355: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん
世間の評価は違うようです。
結果が全て

[356: 匿名さん]

>>353 匿名さん
なら注文住宅でしょ

[357: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん
最近は洗剤の性能もかなり上がり水でもかなり落ちますよ
今の時代エコですからね

[358: 匿名さん]

>>349 職人さん
やはり予算がなくっちゃことは進みません

[359: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん
だから何がどう資産性あるのかなぁ
いくらで買って10年後いくら？
結局はそこでしょ

[360: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん
買えないパターンの可能性が高いと思います。
所詮、レディーメードなのであれこれ注文つけていたらなくなるよ

[361: 匿名さん]

>>359 匿名さん
今は世界情勢の動向がつかめないので将来の資産性は予測不能ですね。
今より資産が目減りするのは間違いないと思います

[362: 匿名さん]

ここに来て
ネット掲示板は元気ですね
現実の人気も上がるとイイネ

[363: マンション検討中さん]

神奈川の物件で資産性って…（笑）
あるわけないでしょう、そんなもの。
目減りせずプラスがつくのは都心3区くらいでは？
資産性なんて考慮して買うマンションではありません。

ちなみに残り6部屋ですが、それがそのまま世間の評価ですね。
流石に予約完売はしないが、売れないというわけでもない。

[364: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん
おわかりのようですね
都内3区でもプラスになるのはいくつかでしょう

[365: 匿名さん]

5年後、10年後にこのスレ思い出して回想するのもいいかも

[366: 職人さん]

よく読まずに批判ばかり・・・
上がるなんてどこにも書いてないから（笑）

下がり幅が低い、資産価値が下がりにくいって言ってるだけ。
資料見せてもらったけど、公開している中古販売のﾃﾞｰﾀからだから
信憑性はあると思いました。

[367: 匿名さん]

>>366 職人さん
誰もが見ることのできる資料ではないのですね
それでは囲い込みのためと言われても仕方がないです

[368: 匿名さん]

営業の提示する中古販売データって恣意的だから要注意。高く売れた物件だけ乗せて高く売れるって勘違いさせる。

客観的な情報を知りたかったら、近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのが確実。ついでにここの資料を持って行って、１０年後に売るとしたらどれくらいで売れそうか聞いてみるのも手。

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
ほとんど見せて説明はあるが資料をくれません。
あくまで社内内部資料ですので配布は厳禁みたいです。

[370: 匿名さん]

資料渡して、じっくりと見られたら作為的ってのがばれちゃうからね。

[371: 匿名さん]

タブレットでサクッと説明だろうね
一般企業でも客先プレゼンはPPTと同じ内容の紙資料

バックデータとして必要あらば画面上で詳細説明して紙資料は残さない
同業他社に情報漏れ、資料の使い回しに注意が必要

[378: 匿名さん]

どうしてまとめて資料請求できないのか？
ここも青葉荏田も
もう販売が終わりに近づいているからか

[385: 匿名さん]

[No.372から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[386: マンション検討中さん]

東京カンテイのデータだから評価は出来る。
他エリアに比べて明らかに差は出ている。
新築、中古マンション共に。
だから、参考には出来るデータでしょう。

[387: マンション検討中さん]

もう完売が近いですから、とりあえず自身で見学されてみるのが良いかもしれません。

[388: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん
どういうカンテイの評価でしたか？
他エリアとはどこと比してなの？
データだけではわからないのが不動産売買です
それがわかったら業者は毎年増収増益ですね

[389: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん
最小の住戸プランで5,598万円ですかあ
キツイなあ

[390: マンション検討中さん]

一応パークハウスのことライバル視してるよね。パークハウスは坂道が大変なんだってさ！

[391: 匿名さん]

ここもなだらかな坂があるようだ

[392: マンション検討中さん]

住むには良い環境。たしかに。

[393: 匿名さん]

なのにどうしてなんだろう

[394: マンション検討中さん]

あとなんこ？

[395: 匿名さん]

>>394 マンション検討中さん
調べればわかりますよ

[396: 匿名さん]

あとさんこ

[397: 匿名さん]

HPのトップページと物件概要の戸数が合わない。
HPも概要も更新が遅れているのか