ルネ西宮仁川について

[マンション検討中さん]

ルネ西宮仁川はどうですか。
大阪・神戸の真ん中ぐらいにあって、西宮市で初めて「ABINC」の認証を受けた物件のようです。
子育てに便利で快適な所だといいですね。どうでしょうか。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/nigawa236/

所在地：兵庫県西宮市田近野町1番213,214,215の一部他（地番）　、兵庫県宝塚市仁川北一丁目46番7の一部,46番8（地番）
交通：阪急電鉄今津線「仁川」駅徒歩16分

総戸数 236戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上13階建及び14階建
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 61.74㎡ ～ 97.27㎡

売主：総合地所、関電不動産開発、山陽電気鉄道
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2018.4.25 管理担当】

[289: マンション検討中さん]

18時くらいにマンダイの前の道を通りますが明かりが付いている部屋は4つくらいしかありませんね。

[290: 通りがかりさん]

>>289 マンション検討中さん

いまhpに載ってる先着順が17戸ですが、ドーンと販売しないんですかね？

[291: 匿名]

じゃあ ドーン・ドーンと買ってくださいな。

[292: 通りがかりさん]

ここはあと３年はかかるだろうね。
夜前を通る時万代側はホント笑うくらい暗いです。

[293: マンコミュファンさん]

>>290 通りがかりさん

小出しでやっていくみたいですけど、他の部屋でも販売はしてくれますよ。駅からの距離が気にならない方にとってはいい物件だと思うんですけどね。

[294: 匿名さん]

神戸東灘に住んでいた時は、山側の家まで徒歩40分（笑）？仁川駅から徒歩で16分なんて、笑えるぐらい近いように思います。朝の競馬場も雰囲気があり、空気が澄んでいて気持ちよさそう。お墓は見えても、周りの景色を一望でき、朝焼けと日没は格別の景色でしょうね。
部屋から新幹線が見えることにビックリしました。歩いて散歩がてらにスーパーに行けるのも非常に便利ですね。

[295: 匿名]

馬がある時は まだ駅前で予想屋とか出るんかな？

[296: 匿名さん]

リセールが難しいだろうな。
貸すのも難しそう。

[297: 通りがかりさん]

>>296 匿名さん

何件か中古ででてますね。

[298: 通行人]

そうやなあ。通勤通学は不便。
ただ西宮浜よりマシ。それくらいか。
私なら中古マンション駅近探しますけどね。

[299: 名無しさん]

土日はそこら辺に警備員が立ってるから安全さはあると思います。

[300: 口コミ知りたいさん]

マンション購入予定で色々探してるんですけど、ルネ西宮仁川って値引き交渉応じてくれますかね？

[301: マンション検討中さん]

>>300 口コミ知りたいさん
今決算フェアやってるってチラシが入っていました！売れ行き厳しいみたいですし、交渉いけると思います。

[302: 口コミ知りたいさん]

見に行きました。ウゴクロ魅力的でした。思ってたより部屋が広く感じて、家族の人数や整地に合わせて変化つけられそうでおもしろいなと思いました。
山側はもうほとんど空きがなくて、万代側になりますが、高層階からの景色はよかったです。お墓が気になるとおっしゃってる方もいますがまあまあ遠いので私は気になりません。合掌。新幹線が見えて、たまたまですがドクターイエローが見えてそれにびっくりしました。

[303: 匿名さん]

やっぱり川の近くはどうかなと思います。
自然災害の恐ろしさをこの時期になると感じます。

[304: 匿名さん]

ほな　山の方に行きはったらどうですか？

[305: 通りがかりさん]

近所の緊急避難場所に指定されてるくらいなんで安全かと。1000年に一度の大雨想定だと3階くらいまで浸水するみたいですが。

[306: 匿名さん]

ここは西宮市？宝塚？

[307: 通りがかりさん]

>>306 匿名さん
一応西宮市扱いですが、固定資産税は宝塚市にも一部支払います。

[308: マンション掲示板さん]

仁川ってブランドですよねー、駅まで少しくらい山手の方が高級感があって良いと思いますよ。

[309: 匿名さん]

何のブランドやねん。（笑）

[310: 匿名さん]

確かにサラブレッドはブランドやな。

[311: マンション検討中さん]

万代側の高層階を見てきました。
お墓はガッツリ見えましたが、私は全く気になりませんでした。
私の価値観
デメリット
・駅から遠い
・川が近く防災面が気になる
・お馬ある時は激混み
メリット
・住所が西宮（見栄です）
・価格がリーズナブル（西宮の割に）
・供用設備（ゴミドラム、BBQテラス、ステーションタクシー）
・高層階なら視線が全く気にならない（カーテン開けっぱなしでも大丈夫）
あくまで私の価値観ですが、総合的に評価し、買おうと思っています。
ちなみに、私はリセールを考えていないので空室があっても気になりません。（いつか埋まるだろうと楽観視してます）

[312: 匿名さん]

よっしゃあ。買いなはれ。

[313: マンション検討中さん]

景気がいいね！買いなはれ買いなはれ！

[314: マンション検討中さん]

今からマンション検討しても遅いですかね？

[315: 通りがかりさん]

マンダイ側は、もうほぼ埋まってしまったんですか？

[316: マンション検討中さん]

まだ3割くらい空いてましたよ!

[317: マンション検討中さん]

ありがとうございます！

[318: マンション検討中さん]

通勤で万代出入り口側を通りますが部屋の電気がついている割合が3割くらいですよ。
午後6時くらいで。

[319: 匿名さん]

午後6時で電気なんかつけたらもったいない。

[320: マンション検討中さん]

１０月某日、見学に行き価格表を見ましたが、半分以上は埋まっていました。
商談中の方も数名いたようですし。
あと、万代側の道路からマンションを見ても、下の階は見えません。
万代の、駐車場の高さくらいの階層に空きが多いようなので、外から見たら「空きが多いな」という印象が強いかもしれません。

[321: 匿名さん]

見学に行ったら物件価格は下げるつもりない、むしろ上げようか検討してると言われたんですけど、竣工2年経過してこれだけ売れ残りあるのに普通ですかね？

[322: 通りがかりさん]

77東京学芸大附属2
76早稲田本城6
76慶應義塾1
76慶応しき1
73名大明治3
73西2
73日比谷3
73ICU1
72戸山1
72城北2
72桐棚2
72立教新座2
71中央大学3
70学習院1
30
千代田区麹町中学校(およそ１００名)

[323: 通り過がり]

最近土日になると内見の方が明らかに多くなってるように感じるので、売り手市場になっているのかと思います。

[324: 匿名さん]

枯れ木も山の賑わいと申しますが。

[325: マンコミュファンさん]

もう販売中の中古マンション出てる。

[326: マンション検討中さん]

3-4つ中古出てたけど、最近みたら1つ無くなってたので売れたんですかね？！

3年経つと値下げはしないのでしょうか？
以前、内覧に行き少し気になってましたが3年弱なので引っかかります。

[327: 通りすがり]

>>326 マンション検討中さん
資金不足ですか？

[328: 評判気になる]

>>327 通りすがりさん

買わない方、買えない方は変な回答されない方が良いですよ～

[329: マンション検討中さん]

1年くらい前に見学に行きました。
共用に無駄な物が多くて保留にしたまま・・・
BBQや専用バス？は使っている人いるんですか？

[330: マンコミュファンさん]

>>329 マンション検討中さん

BBQは春秋はよく利用されてますね。
バスも利用率は高めかと。(特に荒天時)

[331: 検討板ユーザーさん]

関西（兵庫、大阪、京都エリア）
　不動産　
　経営


元財務局の宿舎
周辺環境が良好でなければ財務局の宿舎は立地することはできませんので環境は良く、居住するのに最適と捉えます。
（自然、周辺建物、生活環境等）
また、文教住宅都市として力強い仁川はブランド力があり、進学高に向けて子育てされる方に向いてる立地といえます。
関西のおセレブ様御用達路線の花形的エリアとも言われていますので、今後の傾向としては価格上昇に向かうと思いますし、デメリットを踏まえても買い時ではあると言えます。

デメリットは駅までの距離ですかね、徒歩でも問題ない距離ですが、ここまで好条件が揃っているのに惜しいところです。それは全ての物件にも言えることですが。

ルーフバルコニーは、開放感があり、手軽にくつろぎの場ができるといったメリットがありますし、都市部では味わうことができないものがあります。
デメリットは建築時の費用が高く、価格は高騰しますので、
それ相応の金持ち・年収が必要です。（総価格5500万～
ルーフバルコニー抜きの一般的居住部分なら問題無いと思われます。


所在地：兵庫県西宮市田近野町1番213,214,215の一部他（地番）　、兵庫県宝塚市仁川北一丁目46番7の一部,46番8（地番）
交通：阪急電鉄今津線「仁川」駅徒歩16分

総戸数 236戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上13階建及び14階建
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 61.74㎡ ～ 97.27㎡

売主：総合地所、関電不動産開発、山陽電気鉄道
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス

[332: 匿名さん]

何を今更。

[333: 匿名]

宝塚か？西ノ宮か？
どっち？

[334: 匿名さん]

以前、見学に行き駅距離などは我慢出来そうでしたが、価格がネックでした。間もなく3年ですが、大幅値引きは可能性ありそうでしょうか？

[335: 匿名]

資金不足なら無理しない方がいいですよ。

[336: 検討板ユーザーさん]

何戸か出てる中古もあまり売れてなさそうですね
まだ結構余ってるみたいだし大幅値下げでもしないと一生埋まらなさそうだけど売主は何考えてるんだろうね

[337: 名無しさん]

>>334 匿名さん
昨今の物価高がなければ値下げもしてたかもしれませんが、相対的に見て安価なマンションなので値下げはないと思いますよ。

[338: 匿名さん]

かなり埋まってきてるみたいですね。
最後の追い込みにかかっているようです。
相変わらず値下げはしていないようですが、販売元？の3社間で“値下げはしない”と合意があるようですね。
こんな見晴らし良くて、周りからの視線を気にしなくて良い（高層階）マンションはなかなか無いし、お金があればルーバルのお部屋買うんだけどなー