ローレルコート上野芝町四丁ってどうですか？

[評判気になるさん]

ローレルコート上野芝町四丁についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uenoshiba51/

所在地：大阪府堺市西区上野芝町四丁547番2,547番25（地番）
交通：JR阪和線「上野芝」駅徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.83平米～80.14平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：三和建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅近で上野芝町では16年ぶりの邸となれば、注目されそうですね。
上野芝町には古墳がありますが、このマンションも古墳の傍に建設されるので、観光客でにぎわいそうですね。
エントランス部分が変わっていて、個性的な感じがします。奥まっているのでプライバシー感がありますね。

[2: マンション検討中さん]

上野芝は堺のブランドの一つですね。駅近なので高くなりそうです。

[3: 匿名さん]

地元ですが、電車が不便なのが痛いですね。

[4: 匿名さん]

まだ詳しい間取りや設備内容などの記載がないのですが
最寄り駅から徒歩2分は、便利なのかなとどんなプランがあるのか公表されるのが楽しみ。
特にこのあたりに建つマンションは16年ぶりということで、周辺の人も注目しているかなと思います。

[5: 通りがかりさん]

駅近でも
上野芝ではね、、、
不便です
スーパーも線路向こうになるし
美味しいお店無いし
前の泉北1号線の朝夕の混み方は耐え難いし
何故ここにマンション作るのか不思議です

[6: マンション検討中さん]

車で前通って来ましたが、一方通行多すぎ？
夜は治安的にどうなのかな？

[7: マンション比較中さん]

駅前で静かな住宅街といった感じですか？
イメージはいいですね。

[8: 検討板ユーザーさん]

>>7 マンション比較中さん
道が狭いのが難点です。土地柄は堺の中でも良いです所です。

[9: マンション検討中さん]

ここは高級路線なんでしょうか？
知り合いの不動産業に聞いたらかなりお高いらしいです。
小さい子どもがいるうちにはあまり合ってないかも。
学校も遠いみたいだし。

[10: 匿名さん]

駅に近いことを優先に考えるのであれば、最高の立地だと思います。
なのに昔ながらの良き文化が残っている感じで
歴史好きな人なら住みたいと感じる地域かなと思いますが
ホームページにはいつ間取り掲載されるのかしら。

[11: 匿名さん]

16年ぶりの新築マンションて公式ホームページに書かれていたんですが、そんなにマンションができていない地域だったということなんですか？
希少なような気もしますが、
この辺りはマンションというよりは戸建てというイメージの街なのでしょうか。
戸建てだと、年を取ったときに管理が大変で
マンションが良いという人もいますから、
そういうニーズ向けにはよいのかもしれません。

[12: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
価格4300万〜

[13: 評判気になるさん]

快速の通過待ちの駅で、電車が来てるのに待たないといけないのはどうかな？
高級住宅地とはいえ、それで4000万〜は高い！

[14: 通りがかりさん]

そのうち4000万でも安かった、てなるかもよ

[15: 検討板ユーザーさん]

>>13 評判気になるさん
快速がとまらないことで閑静な住宅街を維持出来てると思います。また、4000万以上とすることである程度の民度を保ってるのでは？

[16: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん

80m2以上の部屋での話ですよね？
70m2位ではもう少し安いことを期待するのですが…

[17: マンコミュファンさん]

>>16 匿名さん
72平米が4300万円〜、80平米だと5000万円〜のイメージですね。64平米は3700万円〜ですね。価格は月末決定のようですが、上記からの大幅変更はないと思われます。

[18: 匿名さん]

>>15 検討板ユーザーさん

4000万で民度は保てない。

[19: マンコミュファンさん]

>>18 匿名さん
だから、ある程度の、と言ってます。
3000万円台は学歴ない民度低い低所得者の可能性高まりますよ。諏訪ノ森とか海側の分譲の来客層みたら一目瞭然ですよ。こいつらと同じ場所に住みたくないと私は感じますね。

[20: 匿名さん]

>>19 マンコミュファンさん
諏訪ノ森のマンション？？

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

ちなみに、一駅先の羽衣タワーはここより高くて即完です

[22: 匿名さん]

天皇陵古墳の隣なんですね。もしかしてバルコニーを開けることで古墳が見える・・・？古墳を見ることができるマンションって貴重な気がします。リセール時も「古墳が見えるマンション」と訴求できる気も・・・。どうでしょう？

>>3000万円台は学歴ない民度低い低所得者の可能性高まります
最近、収入関係ないと思うようになりました。

高所得者でも民度が低い人たちはいます。そしてつるんでいます。いわゆるマイルドヤンキーって名前です。

収入が低いと民度低いと思っていましたが、近くを見ると、高所得者でも一定数の割合でいます。

[23: 匿名さん]

大手サラリーマンが一番です

[24: 匿名さん]

価格発表されましたね。

[25: 匿名さん]

古墳の見えるマンションなんて、すごい希少でしょうね。パワーもありそう。
それよりも駅が近いのが魅力的だと思います。

価格は3千万円台から5千万円台、駅近にしては良心的な価格でしょうか。どうなんだろう。
3LDKで64.83㎡が一番狭い部屋なので、コスパ的にはどうなのかな。
図面を見た感じでは無難な間取りに思えるけれど。

[26: マンション掲示板さん]

>>19 マンコミュファンさん
堺市出身ですが・・上野芝のお高いところ出身者もたいがいアホウでガラ悪かったかと。堺水準。

[27: 匿名さん]

最寄り駅が近いので、かなり魅力を感じるマンションですが
代表の間取りを見ると、専有面積が狭いことは少し気になりました。
ただ、和室が一室あり、イマドキのマンションとしては珍しいと思います。
設備などトータルで見て住み心地は良いかなと感じました。

[28: 万代西友]

>>27 匿名さん
70平米は狭いでしょうか？
近隣エリアの堺市駅、三国ヶ丘駅のマンションと比較しても同等だと思いますが、価格は上野芝が高いですね。その分、駅からの距離が近いですが。

[29: 匿名さん]

駅近とは言え阪和線の普通停車駅やし、上野芝って堺と周辺住民しか知らん地名やし、間取りも広くても80㎡程度。
妥当な価格帯やね。

[30: 匿名さん]

すぐ近くの古墳は世界遺産の候補地になっているんですか？
もし将来世界遺産に登録される事になれば、マンションの資産価値は跳ね上がりそうですが
どうでしょう？
歴史的に重要な遺跡と言え、富士山やスカイツリーが見えるマンションよりは人気がないでしょうか？

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
跳ね上がるって、倍くらいになるのですか？

[32: 周辺住民さん]

所在地： 大阪府堺市西区上野芝町四丁547番2（地番）
交通： 阪和線 「上野芝」駅 徒歩2分
価格：3,590万円～5,540万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：64.83m2～80.14m2
販売戸数/総戸数： 19戸 / 51戸

[33: 通りがかりさん]

この辺はあくまで戸建エリアであって
わざわざマンションに住むとこではないような
不便ですよ

[34: マンション検討中さん]

古墳が見えることにそんなに価値あるかな。古墳が見えるから買う人なんて少数派だから、リセールの訴求性は低そう。駅近は嬉しいけど。

[35: 匿名さん]

桜や紅葉、松などが植わっていて散歩とかにはちょうど良い場所ですね。季節も楽しめますし。
ただこういった場所だと観光バスとかも多くやってくるでしょうから騒々しいこともあるのかも。世界文化遺産にもし登録されたらかなり賑わうことも考慮しておいた方がいいのかと思いました。
周辺はマンション少ないんですかね？この辺りだとやっぱり戸建ての方が人気なんですか？

[36: マンション検討中さん]

宮内庁が調査や見学を許さない管理をしてる限り、古墳が世界文化遺産に認定される可能性はゼロに近いですから心配しなくてもいいですよ

[37: マンション検討中さん]

駅近は魅力ですが、阪和線は不便です。しょっちゅう遅延しています。大雨や台風のときもすぐに止まります。
スーパーや買い物するところに行くのも、大渋滞する34号線を使わなければならないので、不便です。車通勤は言わずもがな・・・ わざわざマンションで買いたいエリアではないですね。

[38: マンション検討中さん]

歴史ある土地とはいえ高い気はします。売れてるのでしょうか？

[39: 匿名さん]

１６年ぶりの新築分譲マンションということで、期待しているという方も多いんじゃないでしょうか
総戸数51戸とちょうど住みやすいくらいの規模の物件
駐輪場は102台で一戸につき２台分は駐輪できるのでまずまずかな
駐車場の台数が43台なので、割合的に多いですね。駅から近いので持たない方も結構移送だと思ったのですが、このあたりだと車所持は必須なのでしょうか？

[40: マンション掲示板さん]

>>38 マンション検討中さん

とても順調のようですよ。8階くらいまでは分譲済が多いようです。

[41: 通りがかりさん]

三国ヶ丘の２つよりこっちのほうがよいからね。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>41 通りがかりさん

なにが良いのでしょうか？
駅近以外にも良いところありますか？

[43: 通りがかりさん]

平日朝と夕方の通勤時間帯に激しく混んでいる泉北２号線を走ってみて、最寄りのスーパーである西友と万代に線路を渡って歩いていって、天王寺に行くのに15分に1本しかない普通電車を待って
それでもここがいいと思える人にはこの物件は
ありなのでしょう

[44: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

車はあった方が良いと思いますよ。
HPに西友や万代まで6分とありますが、ひどいです。回り道をして線路を越えて向かうので、歩けば15〜20分はかかります。 これを徒歩や自転車で許容できないなら車は必須ですね。坂道も多く暮らしにくいですし。
車を持っても、混み合うことで有名な泉北線が生活動線のメインなのがネックです。快適な移動はしにくいエリアなので、電車しか使わないと割り切ってる方には良いんじゃないですかね。不便な各停が致命的ですけど。ほぼほぼ43さんに同じくです。

[45: 購入者]

購入しました。静かで落ち着いた街での新生活が楽しみです。上にあるような不便は、言い換えると静かな街並み維持ということです。一長一短ですが、どちらのプライオリティが高いかという価値観によると思います。

[46: 匿名さん]

スーパーが線路を越えて行く環境はなかなか厳しいように思います。
生活に必要な施設に行く道が線路で分断されていると、億劫になるんですよね。
車が渋滞するそうなので自転車が必須になるかと思いますが、
駐輪場の台数は1世帯2台分だそうで、よく考えられていると感じます。

[47: マンション検討中さん]

阪和線最悪遅延当たり前。おまけに快速停車駅では無い

[48: マンション検討中さん]

どんなとこでも、遅延は有るし駅から近けりゃなんとかなるっしょ。
電車ダメならチャリ
三国ヶ丘までチャリで行ったら南海もあるしね。

[49: 匿名さん]

駐車場の台数が多いこと、マンション前も植栽が管理されていますし、総戸数が51戸程度になってくると、管理費等の値上がりが懸念されます。初期設定金額が1万ちょっとくらいの月額になっておりますが、
年数が経つにつれて大体3-4万程度に上がってくるのかな？

修繕計画や管理費等の計画は開示してくれるのでしょうか？

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
管理費は基本上がらずに、修繕費が上がりますが、植栽程度ではそんなに上がらないよ。
修繕費は大体10年で倍くらいちゃうかな。
それより 外構がいいマンションは資産価値が上がるので、お金掛けてちゃんと手入れした方がいいで。