ヴェレーナ多摩永山ザ・シーズンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ多摩永山ザ・シーズンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/nagayama/

所在地：東京都多摩市永山三丁目18番1他（地番）
交通：京王相模原線「京王永山」駅徒歩13分
　　　小田急多摩線「小田急永山」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.15平米～95.74平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

間取りが広いのが魅力です。
マンションで複数人で暮らすなら間取りが広くないと息が詰まります。
バルコニーにバリエーションがあるのもいいですね。
個人的にはバルコニーはルーバルなどがあるタイプがいいと思っています。
バルコニーが広いとその分、いろいろと活用できるので。

[2: 匿名さん]

場所がイマイチ

[3: 匿名さん]

間取り見ました。今、公式ホームページにあるのはAタイプ、Grタイプ、Hタイプの3つです。

気になるのはAタイプの3LDKのもの。

2.2畳のビッグウォークインクローゼットがあるので、スキー板やダウンジャケットなどのオフシーズンものから、ストックなどのものまで全てここに入れておけばいいのかと考えています。

今、住んでいて思うのは、ストック場所が2ヶ所だったりすると、買い置きをどちらにしまったか忘れてしまうことがあります。（重曹とかクエン酸とか）1ヶ所ここ、と決めて収納できるといいです。

[4: 匿名さん]

中はいいけど外観がイヤだ
ヨーロッパ風がダサい

[5: 匿名さん]

何故、ここに建てたのかと問い詰めたい
減損覚悟で叩き売った方が、結果的に痛みは少ないだろう

[6: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん

激しく同意。
地元需要があるのか、懐疑的な立地。

[7: 匿名さん]

建物のデザインが凝ってますね。
マンションバブルが続いてこういうところにお金を掛けるようになってきたんでしょうか。
色は薄グレーで統一されてるようなので主張は少ないですが
好き嫌いは分かれるかもしれません。

この辺に詳しくないのですが地元の評判は微妙な立地なのですかね。
地図を見たら近所に「団地建設中」となってるのが気になりました。
色々建て替わりが続いてる場所なのでしょうか。

[8: 匿名さん]

駅から遠い

[9: 匿名さん]

駅までの距離が若干ある分、マンション自体の仕様は高くしてバランスを取っているということなんでしょうか。
とにかく収納はものすごいと思いました。2.2畳分の巨大な収納は、ファミリーだったらすごく嬉しいと思います。
バルコニーの奥行きは、すごくあるところだと2.5メーターあるようですが、何も書かれていないプランの場合はどれくらいなんでしょう？

[10: 匿名さん]

確かに場所がよくないですね。
相応に安ければいいですが、面積広めなのでどうですかね・・・

[11: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん

諏訪と永山の都民住宅の建て替えですね

[12: 匿名さん]

永山って事件があったよね？

[13: 匿名さん]

きれいな桜並木が続いているのはテンションが上がりそう。
駅までは少し歩くかなという距離なのは、メリットデメリットの分かれ目になりそうです。

ファミリー世帯が大多数になってくると思いますが気になる小学校中学校までの距離はそこまで遠くないというのは良い点でしょう。
立地も静かそうですし、夜間は過ごしやすそう

[14: 匿名さん]

駅から遠いのは徒歩13分って事でわかるけど、立地的にも悪いんですか？
マンションで立地悪かったら希少な方にしか売れないですね。

[15: 周辺住民さん]

強いて言うなら近隣に公園があるぐらいかな。。
コンビニがあるけどスーパーが無い。バス、車、自転車必須。坂道が多い。
ニュータウン開発時代ならともかく、今からこの立地は辛いと思う。

[16: 匿名さん]

金額安くないと売れないだろう

[17: 匿名さん]

多摩ニュータウンは坂ばっかりのイメージ
ここは駅まで平坦ですか？

[18: 匿名さん]

駅からは、緩やかな坂ですね。ちょっと走れば、１０分かからないくらいかな。
徒歩５分以内に、大型の蔦谷（本屋、レンタル）、ショッピングセンター（コープ貝取店、しまむら、１００均、マツモトキヨシ）があります。
車道を通らずに、広い貝取北公園に行けます（徒歩、２～３分）。

小高い土地で西側には高い建物がないので、１階でも見晴らしがいいし、人目も気にならないと思います。
駐車場もほとんどが平置きで、いいですね。確かに、車がないと不便ですね。
桜並木がすごい。花見に行かなくてもよい。

近隣（永山～多摩センター）には、売れ残ってるマンションが結構ありますね。

ここは、結構、売れそうな気がしますが・・・。（価格にもよりますが）

気になる点としては、敷地の真ん中に、高圧？送電性がありますね。

[19: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[20: 匿名さん]

ホームページでプラン内容を見ていると
窓が多くて、家中が明るくていいなと感じました。
換気もしやすいので、家の中の空気もクリア状態でキープできると思います。
駅まで13分と距離はありますが、これくらいなら許容範囲だなと思いました。

[21: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[22: 匿名さん]

会社が一度倒産してるみたいだけど保証とか資産価値とか大丈夫なのかな？

[23: 通りがかり]

>>22 匿名さん
10年位前の話で、経営再建期間が5年位前に終わって、今は不動産会社の中では財務体質が良い部類の会社のようですね。大手ほどマンションを分譲していないですが、昨年は首都圏でマンションを分譲した戸数が6番目の会社だそうです。

多摩センターも完成したマンションがありますし、駅が永山駅なので、価格次第では販売が長期化しそうですね。

[24: 匿名さん]

昨今の消費者は目が肥えるからな。相当、苦戦するだろうね。

[25: 匿名さん]

多摩センターにもジオやレーベンといった駅遠の似たようなマンションがありますが、それらと比べるとどこが特長になりそうですかね。
２つとも苦戦してそうなので、ここも売れ行きは厳しそうかもですが・・・

[26: 匿名さん]

ここの売りはバルコニーじゃないでしょうか？
価格も特別安くはない

ジオ多摩センター、レーベン多摩センターが完成しても完売できない苦戦状態なので、この物件も販売長期化する予感

3物件とも在庫処理の大幅値引きなら検討ありかもね

[27: 匿名さん]

外観が、何となく温室みたいな感じで
素敵な感じはします。
バルコニー柵が
クリアな素材だからかもしれないですね。

高層階は、外から中が見えたりはしないでしょうが、
低層階は配慮があったりするのでしょうか。
特に記載がなかったものですから気になりました。

[28: 匿名さん]

価格教えてくれたんですか？
販売開始予定5月中旬からって広告に載っていたので、遠くからせっかくモデルルーム行ったのに、教えてもらえずに帰りました。
でも80世帯もあるのに9戸しか販売しないんですね。

[29: マンション検討中さん]

あ、ホントだ。
ようやく販売開始かと思いきや
第1期で9戸だけ…。
まぁプレシス永山も4年くらい販売しているのに、まだまだ残ってますもんね。

[30: 匿名さん]

永山人気ないんですね、、、

[31: 匿名さん]

４月前半くらいから気になって広告チェックしてますが、まだ販売始まらないんですよね...
第1期の販売が9戸しかないのに相当苦戦してそう。
やっぱり多摩センターで新築が2物件あるのが痛いのかも。

プレシス永山の二の舞になるのかな...

[32: 匿名さん]

永山は町が古いからね

[33: 通りがかりさん]

もう、すでに20部屋ほど申込みになってるようですよ。普通に広くて整ってるし、外部環境が良いのでファミリー層にウケがいいみたいです⭐

[34: 匿名さん]

そうみたいですね。ホームページでも既に20戸以上売りに出してましたね。うちは第一希望の部屋は既になく、第二希望の部屋でしたが申込みました。このエリアで色々見てピンとこなかったけど、ここは色んな意味でビビッて感じでした！来年が楽しみです！

[35: 匿名さん]

よさそうと思います。ただ、もう申し込みなんですね。乗り遅れました・・・。

>>うちは第一希望の部屋は既になく、第二希望の部屋でしたが申込みました。
そんな人気なんですね！

Aの間取りだと、キッチンに窓がついていて明るそうなこと、ビッグウォークインクローゼットがついていて収納量が広いことがいいと思います。キッチンの冷蔵庫も、いずれ大型サイズを買いかえても大丈夫なように置き場が決まっていて・・・。

このあたりに決めた人は環境もいいと思ってのことなんでしょうか。地元じゃないので教えてもらえると嬉しいです！

[36: 通りがかりさん]

私も地元じゃないですが、ここに決めました。
緑と自然があるので、子育てもしやすいかと思います。また、永山エリアは再生計画が進んでいてしばらくすると商業エリアに生まれ変わってくようです。入居予定者も子育て世代が多くなっていると聞いています。災害にも強いエリアですし、マンションの設備はいうまでもなく良いです。駅からもさほど遠くないし徒歩圏内にスーパーも2つあるし、不安要素はあまりない気がします。

[37: 匿名さん]

購入予定です。
永山在住です。
小中学校、児童館が近いことが決め手でした。
永山のおじいちゃんおばあちゃんは子供に優しいので、子育て家族には住みやすいと思います。
近くにある貝取北公園は、とても気持ちのよい公園（写真では伝えきれない）なので、検討されている方は行ってみるとよいと思います。

[38: 匿名さん]

見学したけど3500万円以上出してここを買う気にはならなかった

[39: 匿名さん]

人の価値観はそれぞれですね。私達はここを第一候補にしてます。値段も他の検討中のものと比べて高いとは思いません。敢えて言うなら駅まで少しあることですが、その分環境が良いところは気に入ってます。

[40: 評判気になるさん]

第1期1次の初売の登録受付の概要で2戸/80戸だけになってますよ。
第1期2次のまだ始まっていない先着順物件概要でも販売戸数6戸ですよ。

まだ7月1日まで登録受付ですよね。
本当に20戸も申込が入ってたら…

[41: マンション検討中さん]

概要は嘘つかないですもんね！
まだ検討途中で良かった、よく考えます。

[42: 匿名さん]

私もマンション購入検討中です。抽選の部屋数が第1期1次で2戸ということなんじゃないですかね？抽選以外の部屋はやはり皆様がスレで書いている数くらいは埋まってきていると担当の方がおっしゃってました。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

うそっぱち

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

うそじゃないよ。直接聞いたんだから。勝手に嘘扱いしないで。

[45: 匿名さん]

やはり住み方はいろいろと考えておかないと、後で後悔しそうです。
このあたりの条件は、よく検討してみる必要があると思います。
いろいろと条件を確認しておくほうが、安心できると感じました。
このあたりのことはよく検討しておくのが無難ですね。

[46: 匿名さん]

近くの物件住まいですが、西向きの部屋でしたら 窓からの景色は申し分ないかと思います（広い芝生の公園ですので）、が、、公園だからか カラスが 結構ベランダに来ます。。
ベランダを売りにされてるようなので、よく見て検討された方が良いかもしれません。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

カラスは想像してませんでした。カラスなら長居はしないかなと思いますが、何か被害はありますか？

近隣住民さんから富士山が正面に見えるという話を聞いたのでそこは楽しみにしています。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
カラスや そのほかの鳥も 長居はしなくて、ちょっととまる程度ではありますが、中には 鳥が苦手な方もいらっしゃるのかなぁと思い、投稿しました。おっしゃる通り 景色は素晴らしいので 西日が気にならないようでしたらおすすめです！

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
お返事ありがとうございます。
カラス以外の鳥もやってくるということはそれだけ緑豊かということですもんね。
貴重なご意見ありがとうございました！

完成までまだまだ時間があるので、色々妄想しながら楽しみたいと思います。

[50: 匿名さん]

鳥の囀りが聞こえるのですね！
癒されそうなマンションですね。