プラウド練馬光が丘公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/hikarigaokakoen/
所在地：東京都練馬区旭町二丁目437番1・437番2（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩9分
東武鉄道東武東上線 「成増」駅 徒歩11分
都営地下鉄大江戸線 「光が丘」駅 徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.26平米～81.60平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-03-01 21:51:30
プラウド練馬光が丘公園ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2018-05-10 20:41:23
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実際に、夏のセミが鳴くと面白くもありうるさくもあります。
結構、開発とともにいなくなる気もしてしまいますが。 避暑地でも東京でも実際に現地を訪れることが大事です。 |
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| No.102 |
光ヶ丘公園 セミ などで検索すると、よくわかる。 あそこ一帯全てで大合唱になるんだろ 直線距離は80mくらいだし 田舎育ちの自分はそれほど気にならないけど |
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| No.103 |
マンションは駅から７分以内を買えって言う話 ９分・・ビミョウ |
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| No.104 |
管理費も高い
それなら一戸建て買うわ |
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| No.105 |
そんなに高いの？
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| No.106 |
ディスポーザ―なくて、管理人常駐でもないのに、 管理費なんで高いの？ ほかのプラウドとくらべてどうなの？ |
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| No.107 |
管理人っってもしかして「巡回」ですか？
だったら検討から外すんですが。 |
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| No.108 |
こちらのマンションを囲むように大きな都営住宅が何ヶ所もありますよね。検討されている方は子育て世帯が多いと営業の方が話していたそうなのですが、皆さんあまり気にされないんでしょうか？
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| No.109 |
なにがどう気になるんですか？
都営住宅が多いことと、子育て世帯がなんですか？ |
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| No.110 |
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| No.111 |
マンションマニアさんがレポート出してますね
悪くはない、という感じみたいですが、大山の方をオススメされてますね |
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| No.112 |
・子育て世帯の所得低層が小学校とか周りに多い→教育とか話があわない、こどものつきあいとかどうか？ ・成増→自転車のひったくりとか昔から多い。昔は成増や下赤塚はブルーカラーの街。その雰囲気も残ってる。 ・成増駅→夜のお店や客引きがある。子育て環境としてどうか？ 子育て環境として、光ヶ丘の表玄関ならず裏口入学的な感じはするよね。 子供は育てられた環境に準じて育つし。 |
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| No.113 |
ここは旭町小学校で、通学エリアは旭町の2丁目と3丁目です。
区域全体からすれば都営住宅はごく少数ですし、高齢者ばかりで子持ち世帯は本当に少ないです。 戸建て住宅の子どもが大部分で、落ち着いた雰囲気ですよ。 |
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| No.114 |
まるで不審者が都営住宅に住んでるかのような感じですね。
治安がわるいように悪いようにアピールしてますけど、ひったくりとか盗難なんてあったこともないし、身近に被害を受けたことあるひといないですけど。なんのネガキャンなんすか？ |
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| No.115 |
検索すると小学校の口コミは悪くはない。 かたや隣接する中学校の口コミはあまりよくない。 小学校口コミよくて中学はよくないとなると、中学受験率高い地域なのかな？ |
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| No.116 |
一番多いのは学会員
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| No.117 |
ブリリア大山でもそばに都営住宅があって、検討スレにその手の話があった なんだか似てるね |
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| No.118 |
プラウドむだに高い
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| No.119 |
プラウドだから評価されているのではないでしょうか。根強い人気があるのではないのでしょうか。私もプラウドの物件は好きですが価格が高いのでどうしても手を出しにくくなってしまいますけどね。
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| No.120 |
ここ9分は絶対無理だよアップダウンもあるし
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| No.121 |
プラウドの評価されている点とはどういうことですか？
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| No.122 |
『プラウド』って名前
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| No.123 |
成増駅から大人一人で歩いてみましたが、最寄りの地下鉄地上出口から11分かかりました。地下鉄の改札や東武成増からだと更にプラスでかかりますね。
駅周辺の個人的な印象ですが、 ◯ 東武の駅のエキアにスタバや本屋、パン、ケーキ屋などがある ◯ スーパーが多い(ダイエー、マルエツ、西友) ◯ 物件近くのバス停(屋根無)から成増駅まではバスで１停留所 × ベビーカーの子連れで入りやすい飲食店は少ない？(南口しか歩いていないので北口にあるかもしれませんが) × 駅前にスロットのお店が多い × 地下鉄成増駅のエレベーターのある地上口がマンション最寄り出口にはない。(道路を挟んで西寄り) 70㎡で6000万を切る価格は23区内ではあまりないですね。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
ギリギリ23区、というかギリギリ東京ですもんね
光が丘、高島平が近くて庶民感の溢れる地域なので、平均か平均ちょい下なファミリーの住まうイメージ むかし一人暮らしで近くに住んでましたが住みよいところだと思います |
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| No.126 |
赤ちゃん連れだったら、やっぱ ブリリア大山とかじゃない？
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| No.127 |
成増は坂だからね
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| No.128 |
そうですね。けど、坂の下の方じゃないだけいいとおもいますけど。
山手線だと田端とかに似て坂道多いってイメージ |
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| No.129 |
駅までは坂あまりないとしても、
赤ん坊連れてあちこち移動すること考えると、 坂が大変な街ということ。 地下鉄エスカレーターも途中までしかないし、 下りはないよね。 基本、車だけで移動ならばどこでもＯＫ。 |
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| No.130 |
成増在住5年目、2歳半の子供がいる住民のリアルな感想です。
坂がきついとのことですが、南口からマンションまでは全く気にならないと思います。埼玉側にいく用事があるのであればきついですがニトリくらいでしょう。(北口はきついです) 地下鉄成増のエレベーターは少し遠い入り口にありますが、休みの日ならきになりません。 確かに成増ではベビーカーでゆっくりカフェなんて洒落たことはできないです。それでもここの一番の魅力(と思ってる)である、光が丘公園が隣にあるので赤ちゃん連れでもゆっくりできます。公園抜ければIMAもあります。 私自身普段使いは成増、休みは光が丘へ という使い方をしています。 また板橋区在住ですが、成増、光が丘は保育園に比較的入りやすい印象です。 |
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| No.131 |
点数は何点ですか？
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| No.132 |
61点です。あとは年収の差でしょうか。
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| No.133 |
言い方悪いけど、保育園入れやすいって人はここは買えないんじゃ。。
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| No.134 |
駅から10分やっとのところで、共働きがんばれるって、 都心お仕事じゃなくて、近場に歩いて仕事いける人じゃない？ 地元自営業（店や工場）で共働きとか？ |
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| No.135 |
自営じゃまず保育園には入れないでしょ
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| No.136 |
お子さんいらっしゃる方がやっぱり多いのですね。保育園のお話が出ているので…
駅から遠い保育園でも入れればラッキーみたいな地域もあります。 遠回りして送迎していく人は、 少なくないんじゃないでしょうか。 長い目で見れば、保育園の期間は長くないんですが、その時は本当に大変ですよね。できれば近いところに入れると楽になりますが。 |
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| No.137 |
ご近所さんの、子育て世帯に向けた周辺情報はありがたいですね。
マンション周辺の坂の勾配は、ベビーカーでも別段問題がないという事、 保育園は入りやすい状況だという事は子供がいらっしゃる検討者さんにとって朗報では？ あと、無知で恐縮ですが保育園は世帯年収は低い方が入りやすいんですか？ |
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| No.138 |
ココのいいところは「プラウド」であること。
でも、立地的には光が丘というより完全に成増。物理的に公園に近くても、実際のプレイゾーンは結構遠い・・ また、光が丘公園は昼の顔と夜の顔が全く違うので、女性や子供は要注意です。 ネットで調べたら怖くなりました。 スーパーも駅まで行かないとありません。 〇 プラウドが欲しい人 ✕ 立地や環境重視の人 ってところでしょうか。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
一度発表した部屋価格を１か月後に100～500万円引きで新価格発表。
ソライエの二の舞をしたくないから？ にしても「１か月後」ってポリシーがまったくかんじられないプラウド。 マンションは野菜じゃないんだけどね。 |
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| No.141 |
たしかに当初よりさがってますね
https://mansionmaster.com/?p=1028 |
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| No.142 |
ちょっと駅からは遠いかもしれませんが、車があれば十分に生活していく事が出来ますので個人的には許容範囲と言えますね。物件自体はそれなりに良いのである程度の駅からの遠さは問題ないと考えますね。
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| No.143 |
成増のプラウドは販売価格が
先月発表の予定価格から下がった部屋がでたみたいですね。 |
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| No.144 |
うん、ネット（会員だけ見れる？）にも掲載されていた さげていないとこはおそらく客が付いている部屋 ソライエは１年たってやっと500万円下げた！？ プラウドってプライドもなにもないね 急いで売りたい？１期にかなり放出してるし、なにかワケあり？ |
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| No.145 |
駐車場は抽選だよね？
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| No.146 |
別に光が丘公園の夜ってそんな危険な話聞いたことないけど。。。
まあ、立地的に光が丘駅周辺施設は常用できないでしょうね。 |
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| No.147 |
ソライエよりマシだけど、高いよね。
今の価格だと、売れ残ると予想してます。 ソライエはほとんど売れてないから比較対象外かな |
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| No.148 |
ほとんど売れ残らないと思うよ
一番広い部屋と一番狭い部屋を中心に数戸が残って竣工ってぐらいじゃないかな？ ソライエに比べたら営業力がある上に、部屋数は半分。 このぐらいならなんとかなる。 江古田にしても、石神井台にしても、売れ残ってるところって もともとの戸数が多いからなんだよね。 100未満なら趣味の人を見つけるのは簡単だから、なんとかなる。 100を超えてくると適正価格である必要はあるんだけど・・・ |
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| No.149 |
プラウドはムダに高い
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
成増坂があるから和光市の駅近のがいいんじゃない？
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| No.153 |
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| No.154 |
>>148
適正価格ではないけど、売れるのか。どうだろー。私は売れ残ると思います。半額になれば検討に入ります。 |
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| No.155 |
半額になんてなるわけないって分かってるよね。
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| No.156 |
>>155
今の価格で買う魅力は、当面売れ残るから、しばらくは隣人トラブルに悩まされない。ことかね |
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| No.157 |
ここに決めようかな。売れ残ってると管理費変わるのかな？
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| No.158 |
売れ残らなくても上がっていきますよ。
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| No.159 |
スレをサラッと読んだのですが、成増近辺は保育園入りやすいのですね。
2017年の保育園入りにくいワースト上位(0歳、1歳)に「地下鉄成増」とあったので、検討から外すところでした。 光が丘方面が入りやすい、または保育園が新設されているなどでしょうか？ |
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| No.160 |
入りにくいですよ。検討から外してください
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| No.161 |
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| No.162 |
住所が練馬区だから、保育園も練馬区管轄の所だよね。
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| No.163 |
売れる見込みがないお部屋は売りに出さないと思います。
1次で60戸中50戸が売りに出ているというのは、とても好調と言えるのではないでしょうか。 竣工前に完売だと思います。 |
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| No.164 |
朝霞台のパークハウスも第1期で
ほとんど売り出してましたね。 人気の物件、需要があるんでしょう。 |
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| No.165 |
成増(板橋区)は新設園がたくさんでき比較的入りやすくなりました。ここは練馬なので0歳、1歳は成増近辺は難しいと思います。
練馬区の光が丘は板橋区の成増よりは全然入りやすいと思いますよ。 |
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| No.166 |
間取りですけど、土間プランや２Wayプランに、洗面台と洗濯機の位置がヘンなのがありますね。この位置だと、廊下から洗面化粧室のドアを開けると目の前に洗濯機が来る。
洗濯機と洗面台の位置が逆だったら良かったのに。逆だったら、土間から入ったら手前に洗濯機があって良い (例: A-type)。キッチンから入ったときも洗濯機が手前にきて良い (例: I-type)。 間取りを考えた人は男性かなあ。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>163
同じような立地のソライエ成増が悲惨な状況なのに、売れると思えないんだが。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>169
成増駅からの距離は同じようなもん。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>171
答え合わせは後ほどですね。楽しみにしてます。私は苦戦と予測。 |
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| No.173 |
第1期は2018年6月16日（土）～6月24日（日）
人気物件だから、6/25には残り10部屋になってるよ。 |
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| No.174 |
早くも契約者スレができているようです。(*^.^*)
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| No.175 |
今日までに50部屋売れる予定なんだから、契約者スレたてるだろ。
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| No.176 |
当選した方は専用スレに書き込みお願いしま～す！(*^.^*)
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| No.177 |
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| No.178 |
抽選の部屋ってあったのでしょうか？
50部屋完売だったらすごいですね！ |
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| No.179 |
抽選ありで50戸完売みたいですよ。
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| No.180 |
1期完売ですか、すごい勢いですね。
抽選まであるとは、人気物件なのですね。 このまま竣工前に完売でしょうか。 |
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| No.181 | ||
| No.182 |
172ではありませんが、レスコメします。
177さん,181さん、念願マンション購入おめでとうございます。 177さんはしっかりと熟知してマンション選ばれたのでしょうが、 ↓の情報、知らない方もいるでしょうから、親切心でコメントします。 契約後の方は見ないようにしてください。 http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20180306_01_09.pdf 一生モノの買い物ですからね、契約これからの方は、契約前によく調べておきましょう。 「ソライエ成増のスレッド」で盛り上がっていますので、そちらも目を通しておきましょう。 |
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| No.183 |
↑ソライエ？？？
あぁ、近くの販売絶不調のマンションか…(笑) 人気のあるいいマンションはすぐに売れるから細かい事を気にしてたら買えないよ、自分の気に入るポイントが沢山あれば飛行機の音なんてどうでもいいよ(笑) ってか近く走るトラックの方がうるさいし… |
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| No.184 |
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.185 |
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| No.186 |
ここのマンションは場所知ってるけど、和光市のライオンズ、パークハウスに匹敵するよ！
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
以前近くの新築マンション見に行ったとき、近隣で反対の看板でてたんですが、ここはそういった心配はないですよね。
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| No.195 |
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