【契約者専用】デュオヒルズ西大宮 ザ・グランテラス

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623403/

公式URL：http://www.duo-saitama.net/saitama/

所在地：埼玉県さいたま市西区西大宮3丁目38番地1（住所表示）
交通：JR埼京線・川越線「西大宮」駅徒歩10分
JR高崎線・上野東京ライン・湘南新宿ライン「宮原」駅より東武バス「西大宮」駅行き9分「埼玉栄高校入口」バス停下車徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階 地下1階建
総戸数：282戸
間取：3LDK～4LDK
面積：63.28㎡～102.25㎡
売主：(株)フージャースコーポレーション
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)フージャースリビングサービス

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牛国屋 西大宮店に行ってみた！～西大宮駅の新築マンション～【マンションマニア】
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[362: マンション掲示板さん]

川越線、複線化決定ですね。

[363: 住民板ユーザー]

>>362 マンション掲示板さん
ググったけどソースないですね
本当なら嬉しいですが…

[364: 中古マンション検討中さん]

地元の観覧版に記載されていたようです。

[365: 住民板ユーザーさん7]

>>364 中古マンション検討中さん

期待していなかったので驚きです
日進西大宮間の用地買収はかなり大変そうですが…

[366: 住民板ユーザーさん3]

>>364 中古マンション検討中さん

されていたようです。
とはどこからの情報なんでしょうか？

[367: 住民板ユーザーさん5]

>>362 マンション掲示板さん
本当ですか？
複線化要望の署名集めを駅前でしていたのは知っていますが、決定したのは驚きです。

[368: マンション掲示板さん]

機械式駐車場って月500円なんですね、、　
ここまで価格差があるほどデメリットあるのでしょうか？

[369: 住民板ユーザー1]

共有スペースのウィークエンドルームの使用は「子ども達のためだけの」スペースではありませんよ。
もしそのような認識の方(使用するしないに関わらず)がいらっしゃるのならば、周知が必要ですね。「子ども達のため」となると、全世帯で共有費を支払う事に疑問を感じてしまいます。まして、子育て世帯のほうが多いのですから。

[370: 住民板ユーザーさん4]

自分は子供はいませんが、共有スペース、子供が遊んでいない時間帯に使っていますよ。
待ち合わせたり、ひと息ついたり、便利なスペースで快適です。
ただ、ソファーの上も机の上も部屋中一面におもちゃを並べている子達を見ると、親の素行も見えてしまいがっかりはしますが。

[371: 入居前さん]

川越線の複線化はうれしいニュースです。
後は駅前にお店が増えてくれれば。

希望：ケーキ屋、カルディ、本屋、美容室（床屋）

[372: 住民板ユーザーさん3]

>>371 入居前さん
そうですね！
しかし、複線化の情報は結局どこから出てるんですかね？ニュース等にも出ていないので

[373: マンション掲示板さん]

敷地外駐車場が高いので近辺を探していますが、数が少なく空いてないですね。

[374: 住民板ユーザーさん1]

先月あたりにポストに投函されていた、住居設備の保証延長に関する保険の申し込みについてなのですが、申込みされる方いますか？
迷っていまして。
皆さんどうされているのかと、参考までに知りたいです。

[375: 住民板ユーザーさん3]

>>374 住民板ユーザーさん1さん
色々調べた結果割高と感じ、やめておきました！

[376: 住民板ユーザーさん1]

>>375 住民板ユーザーさん3さん
回答有難うございます！
参考にさせていただきます。

[377: マンション掲示板さん]

西大宮住みやすく良いですね。　
招待した方々も綺麗な街並みに喜んでくれます。　　
電車の本数も時間に合わせて行くので慣れてきますね。

[378: 住民板ユーザーさん3]

先日共用スペースのソファーの所で兄弟でストライダーで遊び回っているのを見ました。その子達の親も一緒にいたのですが注意せず遊んでいるのを見ていて唖然としました。中でストライダーは禁止ですよね？それとも私の感覚がおかしいのでしょうか。

[379: 住民板ユーザーさん1]

>>378 住民板ユーザーさん3さん

子供だから咄嗟に乗ってしまうと言うことはあると思いますが…そうではなく、乗り回してずっと遊んでいたんですか？？
そうであれば、378さんの感覚はおかしくないと思います。

[380: 住民板ユーザーさん3]

>>379 住民板ユーザーさん1さん

咄嗟に乗ってしまったとかではなくソファーの辺りで乗り回して遊んでいて他に人もいるし打つかる可能性もあるので危ないと感じました。親もそばにいて注意もせず見ていて唖然としました。注意しようと思ったのですが逆恨みが怖いので注意出来ず…

[381: 住民板ユーザーさん8]

>>378 住民板ユーザーさん3さん

それが本当ならその感覚はおかしくないです。私もそう思いますよ。残念な親ですねー。自分の子なら頭ひっぱたいてます。

[382: 住民板ユーザーさん3]

>>381 住民板ユーザーさん8さん
あまりに普通に乗って遊んでいたので私の感覚がおかしいのかなと一瞬思ってしまいました。住民板ユーザーさん8さんみたいなちゃんとした親がいる事に安心しました。子供をきちんと躾けている親御さんもいる中、一部のマナーを守れない親子が目立ち残念に思います。

[383: 住民板ユーザーさん1]

逆恨みが怖いのなら、見たときにすぐ管理人さんに伝えて注意してもらいましょう。
誰も何もいわなければ、そのような親子の認識は変わりません。
自宅と共有スペースは違いますので、学ばせましょう。

[384: 住民板ユーザーさん1]

敷地内の違法駐車は見なくなりましたが周りの道路がひどいですね
停めちゃって平気だよ！なんて言ってる人がいるわけですね…

[385: マンション掲示板さん]

周りの違法駐車は自己責任で良く無いですか？

[386: 住民板ユーザーさん8]

違法駐車の車に破壊されたゴミ捨て場前の照明は当事者に請求するとの事。ゴミ捨て場前の違法駐車、さすがに無くなりましたね。

[387: 住民板ユーザーさん1]

駐車場を2.3歳くらいの男の子が上から地上まで駆け降りてきます。いつも夕方同じ時間帯くらいに見かけますが、お母さんは後ろから追いかけているだけで手を繋いでいる事を見た事がありません。何故毎回追いかけているのか、駐車場は安全だと思っているのか理解し難いのですが…いつ事故が起きてもおかしくないし、きっとぶつかったら車が悪いとされますよね。
立体駐車場利用している方は気をつけてください。

[388: 住民板ユーザーさん1]

>>378 住民板ユーザーさん3さん
私も共用部のソファーのところでストライダーで遊ぶ男の子を何回か見ていますがいつも同じ子です。親はママ友と話してて一切注意もしてませんでした。
私も小さい子を連れているのでぶつかると危ないなといつも思います…多分同じ子なんだろうな…

[389: 住民板ユーザーさん1]

ディスカバールームやエントランス付近の廊下で犬を歩かせている住人が居ます。
小さな白い犬でしたが、犬嫌いからしたら、いつ吠えられるのかとヒヤヒヤでたまったもんじゃありません。こーゆう人って排泄のマナーもなってないんだろうな…

[390: 住民板ユーザーさん3]

>>388 住民板ユーザーさん1さん

多分同じ子だと思います。兄弟で乗り回していました。私は一回打つかりそうになり現在妊娠中なので怖くて…本当親が注意する様子もなく困ります。小さいお子さんや老人の方も住んでいるのでいつか事故にならないか心配です。

[391: 住民板ユーザーさん5]

西区の駐禁取り締まりエリアが拡大されますね。
マンションの周りの道にずっーと停めさせてる人いますけど、切られますよ。

[392: 住民板ユーザーさん1]

皆様、朝夕涼しいこの季節、タバコのにおいきになりませんか？
ベランダバルコニー、共有階段、廊下は禁止と注意喚起もされているのに、改善されていませんね。

ルールを守らない喫煙者の方、やはり、そんなことは自分には関係ないと無視されていますか？
本音が知りたいですね。どのようなつもりなのでしょうか？

[393: 住民板ユーザーさん5]

議事録を見る限り、
ここには書けないような恥ずかしいルール違反が起きてますからね…

悲しいですが、そういう育ちの悪い方もいると思うしかないです。どこのマンションでも同じなのかもしれません。

[394: 住民板ユーザーさん3]

戸建てでもマンションでもルール違反する方は少なからずいますね。
ただ「育ちが悪い」「残念な大人」と思うしかない、とルールを守って正しい生き方をしている方が我慢をして、ストレスをため続けて生活しなくてはならない世の中はどうなのでしょうか？

放任、見てみぬふりは、改善するどころかルールがないに等しくなります。
どこのマンションも同じなら、ここのマンションは他と違うようになるようにしませんか？
タバコの件に限らずですが、気がついた方は管理人さんに伝えて、みんなで対策を練るべきだと思います。

ちなみに、タバコの煙は、副流煙のほうが害が多く、乳幼児には特に害の影響が大きいです。
火災のリスクだけではありません。

[395: 住民板ユーザーさん1]

子供が部屋の中でハイハイしてるのか歩いてるのか走ってるのか分からないけれど、とにかく足音が四六時中うるさくてノイローゼになりそうです。必ずしも上の階から響いているとは断定できない、斜め上の部屋可能性もあると別の掲示板で拝見したので、それってみんなこんなにうるさいの我慢されてるのですね。
子供の足音が気になるならマンションに住むなと言われたらそれまでですが…お子さんがいるご家庭では防音カーペットを敷く等して欲しいです。（敷いていてこの音なのかどうかもこちらには分からないのですが）

[396: 住民板ユーザーさん1]

足音に関してですが、1階以外にお住まいの方は多少は配慮すべきですよね。
自分は1階以外ですが、やはり時々掃除機なのか、家具の移動なのか気になる音はあります。
24時間ではないので、気にしないようにはしていますが、同時に自分達も「この音は響くかもしれない」と掃除や移動は気をつけています。それでも何かを落としてしまったりした時は、聞こえなくても下の階の方にごめんなさいと思います。

こどもの出す音でなくても生活音はでますので、多少はお互い様だと思いますが、ノイローゼになるくらいの止まない音でしたら、管理人さんへご相談することをおすすめします。
気がついたら改善してくださる方もいると思いますよ。

[397: 住民板ユーザーさん3]

>>395 住民板ユーザーさん1さん
廊下を走る、騒ぐ子供もいてマナーがなってないと思います。日中の子供の泣き声にも参ります。窓を開けて泣かせていて本当気が狂いそうです。

[398: マンション検討中さん]

中層階（中部屋）に住んでいますが、音はそんなに気になりません。場所や人によって感じ方は違うと思いますが、そんなに気になりますでしょうか。むしろ分譲はすごいな、快適だなと感じています。比較対象が賃貸時代の部屋なのでそう感じているだけかもしれませんが。

[399: 住民板ユーザーさん8]

実際いいマンションですよね。駐車場代も良心的ですし。最近できている新築マンションはディスポーザー無し、床暖無しは結構あります。

[400: 住民板ユーザーさん3]

>>399 住民板ユーザーさん8さん
いいマンションです。
でも騒ぐ子供と注意しないバカ親は結構います。もちろんちゃんとしてる親御さんもいますが。そこだけが残念です。

[401: 住民板ユーザーさん3]

お子さんが騒ぐのは仕方ないにしても、
夜に楽器演奏？で重低音響いてくるのがしんどい
隣とは限らないし泣き寝入りか…

[402: 住民板ユーザーさん3]

今日も響く重低音…

[403: 住民板ユーザーさん8]

>>402 住民板ユーザーさん3さん
場所どのへんですか？

[404: 住民板ユーザーさん3]

>>403 住民板ユーザーさん8さん

南向きの棟の中層階とだけ…
マンションなので特定はできないですね

[405: 住民板ユーザーさん2]

フォレストは目の前が、、、
アルディロード側にすれば良かった。

[406: 住民板ユーザーさん3]

挨拶も返せない人がマンション買うのって不思議。気分悪い

[407: 住民板ユーザーさん3]

毎日この時間に響き渡るドラムとベース？の重低音
子供が起きてしまう…
効果があるとは思えないけど、意見書出します…

[408: 住民板ユーザーさん3]

今もズンズン重低音が響いている…
日に日に音楽鑑賞の時間が遅くなってる…
ここを見て自分だと気づいて欲しい（泣）

[409: 住民板ユーザーさん8]

ここ新築時よりも値が上がっていますね。買った時は、売れないかな？永住確定かな？と思っていたのでビックリです。再開発強しですね。

[410: 住民板ユーザーさん3]

>>409 住民板ユーザーさん8さん
意外と需要があるんですかね
近隣に新築マンションが建てられる土地もなさそうなので思ったより価格が下がらない？

[411: 住民板ユーザーさん8]

>>410 住民板ユーザーさん3さん
ここは買った瞬間値下がり確定だと思ったんですけどね。結構賭けでした。同じような場所にマンションを他に建てられないことから、資産性があるのかもしれません。あとマンマニさんがいつも言うように、大規模は強いですねー

[412: 住民板ユーザーさん4]

夜間に爆音で音楽鑑賞やめてくださいー??

[413: 住民板ユーザーさん1]

女の子がベランダに締め出されて泣き叫んでる声が聞こえますねー。
躾の一貫のつもりなのかもしれませんが…

[414: 住民板ユーザーさん3]

敷地外駐車場を使用している方、どうですか？小さい子供がいるとあそこまで行くのも大変ですし荷物が多いと大変ですよね。敷地内に入れる可能性は低いですし.. せめて安ければ諦めつくけど高いですしね^^;

[415: 住民板ユーザーさん]

>>413 住民板ユーザーさん1さん
こんなに暑い中かわいそうに…
心配です

[416: 住民板ユーザーさん]

>>414 住民板ユーザーさん3さん

最初から敷地外駐車場の値段はわかってたはずでは？小さい子がいようがどうもこうも仕方ないなとしか思いませんが。

[417: 匿名さん]

敷地内に車を停めていた人が退去した等の場合、駐車場抽選って今まで何回かありましたか？

[418: 住民板ユーザーさん]

>>417 匿名さん
無いですよ

[419: 匿名さん]

>>418 住民板ユーザーさん

では今まで退去して行った方は、車を持っていなかったんですかね。

[420: 住民板ユーザーさん]

>>419 匿名さん

そういう事です

[421: 住民板ユーザーさん3]

>>412 住民板ユーザーさん4さん

もしかして今も響いてませんか？
まあ注意書きをちゃんと読めるような人は最初から迷惑かけるようなことしないですよね

[422: 匿名さん]

アオキの向かいにまたドラッグストアできますね。お店ができるのは嬉しいですが、なぜまたドラッグストアが入るのだろう。（笑）

[423: 住民板ユーザーさん3]

他にもぼちぼち土地が余ってるのでお店たくさん作って欲しいですね?

[424: 住民さん1]

今高く売れるうちに売って引っ越した方がいいかもです。
コロナによるテレワークにより都心部から少し離れた場所は人気があるようで高値で売れるようです。
今なら。ですが。

音などの問題は運ですので悩んでいるなら検討した方がいいかもしれません。
戸建てならそういった悩みはまだマシになるでしょうし。
構造上どうしても出てきますし、感じ方も人それぞれ。程度にかからわずストレスになります。
改善は難しいと思います。
安くなってからだと後悔します。

[425: 住民板ユーザーさん2]

>>424 住民さん1さん
本当にその通りだと思います。
音の問題は運なので引っ越してからでないとわかりません。ファミリーマンションなので上下左右に子供がいる場合もあり騒音も人によって感じ方も違うのでストレスに感じる人、気にしない人それぞれです。まだ築浅で高く売れる時に売却も視野に入れる方がいいですよね。
あと敷地外駐車場が高いって未だに言ってる人も戸建てなら子連れでも駐車場まですぐ行き来出来るし駐車場代も掛からないのでマンションより戸建ての方が向いていると思います。

[426: 住民さん1]

まあ、皆さん、こんな綺麗で（周辺も）便利なマンション最高じゃないですか
楽しく暮らしましょう

[427: 住民板ユーザーさん1]

>>426 住民さん1さん

本当にそれですね！
毎日お掃除してくださっていて感謝ですね！

しかし、外の雑草が気になる…
マンションの価値下がると思います。

[428: 住民さん1]

>>427 住民板ユーザーさん1さん

雑草のところ、草刈ってコンクリでかためてもらえれば最高ですね。どうにかならないですかね？（笑）あれ草のままにしておく必要あるんですかね？

[429: 住民さん1]

隣に住んでるひとたまにすれ違うけど、お子さん連れて旦那さん？と歩いてる時とは違う男性連れてる時がある。もしかして？とザワザワする

[430: 住民板ユーザーさん1]

>>429 住民さん1さん
兄弟か普通に友人なんじゃないですか？

[431: 住民板ユーザーさん1]

>>413 住民板ユーザーさん1さん

朝からベランダに閉め出されて泣き喚いていましたね。
今朝は窓開けているのでうるさくて仕方がない

[432: 住民さん1]

皆さん、Wi-Fiの繋がりどうですか？？

[433: 住民さん1]

>>432 住民さん1さん

普通に繋がりますが、部屋が違うと繋がりにくいです。
繋がりにくい場合はよく使う部屋に無線LANルーターを設置するといいです。

[434: 住民さん1]

>>433 住民さん1さん
ありがとうございます！時間帯によって繋がりにくいなー。と感じていたので試してみます！

[435: 住民さん5]

テレビのリモコン気になりますねw

[436: 住民さん1]

>>434 住民さん1さん

時間帯によって通信速度が遅くなるのは、マンションタイプの宿命です。
一本の太い線を各部屋に分担する形式ですので使用頻度が高いコアタイムになると遅くなります。

[437: 住民さん5]

夜、背中側（トヨタホーム方面）からみるこのマンションカッコよくないですか？

[438: 住民さん8]

部屋のネットが急に繋がらなくなったのですが、皆さん繋がります？

[439: 住民さん1]

>>438 住民さん8さん

私の部屋も同じく昨晩20時ぐらい?から繋がらなくなりました。。

ルーターには接続するんですが、インターネット接続がされていない、となりますね。

[440: 住民板ユーザーさん6]

>>438 住民さん8さん

うちもです…昨夜21時前後から急に。
無線LANも有線LANも繋がらずです。

[441: 住民板ユーザーさん8]

>>438 住民さん8さん

アルテリアのDNS障害だったみたいです。UCOMと楽天ひかりに影響でてたみたいですね、今は復活してます。

[442: 住民さん1]

>>441 住民板ユーザーさん8さん
うちはまだ使えないです。。

[443: 住民板ユーザーさん]

>>442 住民さん1さん
ルータを再起動したら変わるかもしれません

[444: 名無しさん]

中古に出ているお部屋が高くてビックリです。

[445: 匿名]

>>444 名無しさん
私は別に驚きません。周辺相場も上がってますし適正だと思いますよ。高いと思うならなら購入しなければいいので。

[446: 住民さん1]

今日も繋がりませんね…

[447: マンション掲示板さん]

西大宮に欲しい施設　
コメダ的な喫茶店　
スポーツジム　
図書館　　
他ありますか？

[448: 名無しさん]

多くは望まないから、コメダ的な喫茶店は欲しいですね。（笑）

[449: 入居済みさん]

>>447 マンション掲示板さん
ケーキ屋、カルディ、図書館

[450: 名無しさん]

皆さん永住目的でマンション買いましたか？

[451: マンション掲示板さん]

>>450 名無しさん
よほどのことがない限り住み続けますよ。気に入ってます。

[452: 住民板ユーザーさん]

思ってたより住み心地良いので、100平米の部屋を買っとけば良かったと少し後悔してます

[453: 住民]

>>452 住民板ユーザーさん

全く同じ事を考えていました。
手の届く貴重な4LDKを選ばなかったことを悔やみました。
それでもこのマンションをとても気に入っています！

[454: 名無しさん]

今考えると他に比べてここの４LDKは買いどきでしたよね。２年ほど経ちましたが、勝った当初は周辺環境がこんなに良くなると思いませんでした。４LDKが中古で出てきたら買い替えたいくらいです。

[455: 住民板ユーザーさん]

当時周辺なにもなかったですからね。
開発計画を待ちたいけど駐車場も確保したいしで悩みました。
開発はもう手一杯の感じがしますが、当時の販売価格を考えれば十分ですね。

[456: 住民さん2]

4LDKに買い替えたいとお思いの方におききしたいのですが、現在何人でお住まいですか？
3LDKにお住まいですか？狭いと感じているということでしょうか？

[457: 住民さん8]

私はプライムかビューコートにすれば良かったと思ってます。

[458: 住民さん8]

>>456 住民さん2さん
狭いと感じていると言うよりは、単純に広い方がいいなと思ってる次第です。あとは今、中古で３LDKがよく出ていますが、新築時の７階の４LDKと値段が変わらないので４LDK買っておけばよかったー！と後悔です。

[459: 住民板ユーザーさん]

>>456 住民さん2さん

今は子一人の3人です。
今は狭いと感じておりません。
今思うと安かったのにもったいなかったなと思っている感じですね。

[460: 住民さん1]

駅前は少し寂しいですけど、マンションの周りは本当にいい環境だと思ってます。アルディージャの裏のスペースは公園が計画されているようですが、かなりの敷地があるので大きい公園ができるのではないかと楽しみです。

[461: 住民板ユーザーさん]

駅前はこれ以上難しそうですね。
公園の予定があるんですね！期待です。
最終的にポ○スの家でしたみたいにならない事を祈ります。