東京23区の新築分譲マンション掲示板「オーベル住吉マスターテラス」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-07-11 23:23:21
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オーベル住吉ってどうでしょうか。
住吉駅周辺だと、扇橋にたくさんマンションが建設されていますが、住吉は久し振りのようです。
間取りは3LDKのみとファミリー向けですね。


公式URL:https://www.ober.jp/sumiyoshi/
所在地:東京都江東区住吉一丁目3番1、5
交通:東京メトロ半蔵門線「住吉」駅 徒歩3分
都営新宿線「住吉」駅 徒歩3分
JR総武線「錦糸町」駅 徒歩11分
用途地域:準工業地域、商業地域
地区計画:第二種特別工業地域、第3種高度地区
敷地面積:1,607.94m2
建築面積:853.83m2
延床面積:5,684.07m2
総戸数:70戸(他に管理事務室1戸)
間取り:3LDK
専有面積:66.60m2~75.46m2
バルコニー面積:11.60m2~15.68m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上13階
建築確認番号:第UHEC建確29622号(2018年1月5日付)
駐車場:7台(平置駐車場6台、身障者用平置駐車場1台)/使用料未定
自転車置場:137台(2段ラック下部スライド式105台、2段ラック式28台、平置4台)/使用料未定
バイク置場:4台/使用料未定 ミニバイク置場:3台/使用料未定
管理形態:区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に業務委託予定
管理会社:大成有楽不動産株式会社(予定)
竣工予定時期:2019年11月下旬予定
入居予定時期:2020年3月下旬予定
販売予定時期:2018年10月下旬
売主:大成有楽不動産株式会社
販売提携(代理):大成有楽不動産販売株式会社
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
施工:株式会社長谷工コーポレーション

[スレ作成日時]2018-02-19 22:04:56

現在の物件
オーベル住吉マスターテラス
オーベル住吉マスターテラス
 
所在地:東京都江東区住吉一丁目3番1、5(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線住吉駅徒歩3分

オーベル住吉マスターテラス

103: 匿名さん 
[2018-09-23 20:06:14]
ブランド弱いところは売るより賃貸できるかどうかだよ
104: マンション検討中さん 
[2018-09-24 11:32:42]

住むための家が賃貸って、、、
メイツは坪270から選べて木場公園も近いし、そこなら清澄白河まで歩けるからね。
リセール考えたら元値が安いメイツに若干の軍配?
105: 匿名さん 
[2018-09-24 12:27:53]
リセールより借りてがつきやすいところで買うべきだよってこと。カツカツローンでは絶対買っちゃいけない。
106: マンション検討中さん 
[2018-09-24 14:11:02]
そうですね、仕様と価格を考えるとメイツが良いような。
107: マンション検討中さん 
[2018-10-16 08:47:06]
70戸でエレベーター1基のみってのが引っかかります。
108: 検討板ユーザーさん 
[2018-10-20 18:37:21]
70なら一基で十分では?
109: マンション検討中さん 
[2018-10-27 15:24:54]
盛り上がらないスレだけど要望書は順調?
110: eマンションさん 
[2018-10-29 13:26:11]
>>109 マンション検討中さん
なんで盛り上がらないんでしょうね。メイツは書かれてるのに。
週末の説明会行くけど、どのくらい席埋まるかな~
111: ご近所さん 
[2018-11-05 15:34:39]
地元民としては、立地としてはメイツよりこっち。錦糸町に近いっていうのは想像以上にメリットでかい。ただ、ちょっと高すぎる気がするよなぁ。感覚的にあと500万くらい安くないと割高感がいなめない。これじゃリセール時に持ち出し必須でしょ。
112: マンション検討中さん 
[2018-11-07 10:52:20]
>>111 ご近所さん
私も近所だけど、確かにちょっと高過ぎるよね。
そろそろ価格決まるんだっけ?
強気過ぎて買い手つくのかな。
駅徒歩3分が売りみたいだけど、錦糸町7分、住吉7分みたいな場所の方が実は住みやすいからね。
希少性より実用性でしょ。
113: 匿名さん 
[2018-11-07 11:39:40]
114: 匿名さん 
[2018-11-07 11:45:10]
>>113 匿名さん

ない。あっちよりこっちの方がマシじゃない?
115: マンション検討中さん 
[2018-11-07 14:16:50]
江東区民だと、あまり錦糸町に近くない方が良いと思う方が多い気がしますが。
錦糸町のイメージってパチンコとか風俗が多くガラが悪い感じなので。
ただ東陽町から出てるバス便が多いし、自転車でも行けるから、近くに住みたいというより、たまに買い物に行けると便利って感覚ですけど。
116: マンション掲示板さん 
[2018-11-07 14:58:54]
>>113 匿名さん

極小の61㎡3LDKが5000万円台~という広告まで予想はできました。
117: マンコミュファンさん 
[2018-11-07 17:05:54]
プラウドと比較はできるんですかね。時期的に一期は無理だと思うけど。
118: マンション検討中さん 
[2018-11-08 17:19:28]
>>115 マンション検討中さん
住吉は錦糸町との距離が絶妙だからあんまり気にならないよ。
錦糸町の南側でも高速道路挟むとかなり静かだからね。
最近あそか病院近辺てマンション建築凄く多いね。
駅前も徒歩1分のとこに建ててるし、佐川の向かいの工場も取り壊してマンションになるんでしょ?
急いでこのマンション選択する理由がわからなくなってきた、、
119: マンコミュファンさん 
[2018-11-08 19:08:44]
>>118 マンション検討中さん
駅前って名前なんだかわかります?建ててるのはみたんだけど、、、

120: マンション検討中さん 
[2018-11-08 21:37:10]
>>119 マンコミュファンさん
残念ながらわからず、、、まだ公になってないです
121: マンコミュファンさん 
[2018-11-08 23:28:25]
>>120 マンション検討中さん
そうなんですね。家が近いので、これからよく見てみます。ありがとうございます。
私もその物件にも興味はあって、オーベル急ぎすぎかなとは思ってますが、結局それぞれの家庭の家のほしいタイミングによりますよね。
早めに情報ほしいですが、工事のタイミング的にこことは被らないかなぁ
住吉が盛り上がってくれれば良いですね。

122: マンション検討中さん 
[2018-11-09 00:45:34]
>>121 マンコミュファンさん
駅前って毛利のですか?
あそこは賃貸ではないんですかね?
123: 販売関係者さん 
[2018-11-14 10:14:30]
登録の締切と契約っていつまでか知ってる人おりますか。
124: eマンションさん 
[2018-11-14 18:07:53]
>>122 マンション検討中さん
判子やさんの向かいのやつですかね?賃貸と思ってました。
どっちにしろ1分は魅力的ですが、大通りに面してないけど駅近のオーベルの需要も多いと思いますね。あとやっぱり3面が道なのは大きいかなぁ。
125: 通りがかりさん 
[2018-11-17 22:04:13]
地元住民です。あそか病院の隣にOKストアとしまむらができるみたいです。ますます便利になりそうで楽しみです。
126: マンション検討中さん 
[2018-11-18 10:50:47]
>>125 通りがかりさん
そうなんですか?それはいいですね。
いつ頃できるんでしょうか?
127: マンション検討中さん 
[2018-11-26 22:35:27]
これのことかな?店簿と駐車場。
店舗と駐車場…1階オーケーストア、2階しまむら、3,4,5階、屋上駐車場?もう一つくらいお店は入れそうですが。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=52923
128: マンション検討中さん 
[2018-11-26 22:38:07]
物件概要みると第1期40ですか。あまり盛り上がってないように見えるけど、好調ですね。
129: 匿名さん 
[2018-12-03 12:41:02]
>>128 マンション検討中さん

好調に見えそうですが、果たして40戸完売できたんでしょうか?
130: 評判気になるさん 
[2018-12-03 18:19:07]
40中33契約済みだそうです。結構売れ行きはいいみたいです。
131: 匿名さん 
[2018-12-04 12:26:47]
大成有楽だから目に優しい金額と思ったらスゲェー単価だな。トイレカウンターが無かったり、大した仕様でないのに。明らかにコストカットマンションなのに住吉、錦糸町が近いだけでこの単価か。
132: 検討板ユーザーさん 
[2018-12-04 23:17:03]
>>131 匿名さん
どのくらいですか?
133: 匿名さん 
[2018-12-05 10:05:54]
モモレジが書いている。
134: マンション検討中さん 
[2019-01-11 06:46:13]
ルーフバルコニーの部屋は完売したのですか?
135: 通りがかりさん 
[2019-01-15 13:22:11]
ここは、プラウドと違って立地抜群
近くに大規模なオーケーもできるしね
ゆえにこの価格とブランドでも売れているんだと
136: マンション検討中さん 
[2019-03-15 08:24:42]
あとどれぐらい残ってますか?
137: マンション検討中さん 
[2019-03-16 11:48:34]
残り20戸です。
138: マンション検討中さん 
[2019-03-16 16:26:25]
投函チラシで「第一期好評販売中」という表現でしたので完売じゃないのかと思っていましたが、順調なんですね。
139: マンション検討中さん 
[2019-03-16 19:33:43]
立地は今売られているマンションの中では一番良いからねえ。
あまり盛り上がっているようにも見えなかったけど、コンスタントに売れてはいるのかな。
140: マンション検討中さん 
[2019-03-16 22:03:56]
PARCO開店して改めて気づきました。
住吉最寄りの資産価値は錦糸町へのアクセス(徒歩距離、バス便)に依存してます。
オーベル>ジオ>イーストゲート>メイツ│越えられない壁│グローリオ>>>>プラウド
141: 通りがかりさん 
[2019-04-19 15:42:22]
立地に関しては、オーベルとジオにも越えられない壁があるかと。ゆえに有楽長谷工でもこの価格。
142: 通りがかりさん 
[2019-04-19 22:15:23]
西向きってどうなのでしょう?こちらは西に道路がありますし、セットバックもしっかりつくるようなのでいいのかな。まぁ南向きだったらもっと高くなりますね。
143: 匿名さん 
[2019-04-19 22:19:03]
西向き作るならLow-E使うくらいの配慮は欲しいかな。西日きついよ。
144: マンション検討中さん 
[2019-04-20 10:03:47]
同地区のメイツでさえLow-E装備なのにね
145: 匿名さん 
[2019-04-20 12:01:37]
オーベルは駅近だが、他のマンションと比べて川沿いでないのが微妙。
146: マンション掲示板さん 
[2019-05-08 00:32:39]
結局ここは売れてるの?
147: マンション検討中さん 
[2019-05-08 20:03:22]
あと5戸ですかね。
148: 通りがかりさん 
[2019-05-10 16:06:56]
竣工前に完売しますね。駅三分はいいなぁ。
149: マンション検討中さん 
[2019-06-21 22:06:28]
公式HPでモデルルーム見学予約を募っていますが、まだ残っているのでしょうか?
150: マンション検討中さん 
[2019-06-27 00:24:05]
>>149 マンション検討中さん

あと一邸です。
151: マンション検討中さん 
[2019-07-11 23:05:50]
豊住線はどうなるの?
152: 匿名さん 
[2019-07-11 23:23:21]
公式完売ですね。
おめでとうございます!

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