オーベル住吉ってどうでしょうか。
住吉駅周辺だと、扇橋にたくさんマンションが建設されていますが、住吉は久し振りのようです。
間取りは３LDKのみとファミリー向けですね。
公式URL：https://www.ober.jp/sumiyoshi/
所在地：東京都江東区住吉一丁目3番1、5
交通：東京メトロ半蔵門線「住吉」駅 徒歩3分
都営新宿線「住吉」駅 徒歩3分
JR総武線「錦糸町」駅 徒歩11分
用途地域：準工業地域、商業地域
地区計画：第二種特別工業地域、第３種高度地区
敷地面積：1,607.94m2
建築面積：853.83m2
延床面積：5,684.07m2
総戸数：70戸（他に管理事務室1戸）
間取り：3LDK
専有面積：66.60m2～75.46m2
バルコニー面積：11.60m2～15.68m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上13階
建築確認番号：第UHEC建確29622号（2018年1月5日付）
駐車場：7台（平置駐車場6台、身障者用平置駐車場1台）／使用料未定
自転車置場：137台（2段ラック下部スライド式105台、2段ラック式28台、平置4台）／使用料未定
バイク置場：4台／使用料未定 ミニバイク置場：3台／使用料未定
管理形態：区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に業務委託予定
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）
竣工予定時期：2019年11月下旬予定
入居予定時期：2020年3月下旬予定
販売予定時期：2018年10月下旬
売主：大成有楽不動産株式会社
販売提携（代理）：大成有楽不動産販売株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
[スレ作成日時]2018-02-19 22:04:56
オーベル住吉マスターテラス
| No.1 |
by マンション検討中さん 2018-02-19 22:26:28
投稿する
削除依頼
まだまだ情報なさすぎ。
でも徒歩3分はいいですね。 大規模なメイツか、駅近のオーベルか… |
|
|---|---|---|
| No.2 |
70に対して駐車場7台はかなり尖ってる。
車持ちはメイツでしょうね。 |
|
| No.3 |
恩賜公園も近いしいいですね。商店街も近いけど、どんな感じなんだろうか？
|
|
| No.4 |
70戸のファミリー向けマンションで駐車場7台はちょっと厳しいです。
駐車場難民がいっぱい出そうです。近隣に空いてる駐車場あるのかしら。 駅前なので月額料金も高めなのでしょうね。 駐車場問題さえクリアできれば徒歩3分の立地はなかなか魅力的です。 日常の買い物をするところって近くにありますか？ 地図を見たらDSとコンビニくらいしか確認できませんでしたが。 |
|
| No.5 |
四つ目沿いにライフと島忠ありますよ。
|
|
| No.6 |
住吉駅から徒歩3分で通勤や通学に適している立地条件はに魅力的に思います。
駐車場も自転車置き場もバイク置き場もしっかり用意されていて、不便はなさそうですね。 ただ、使用料が未定となっているため、これがいつ決まるのでしょうか？ |
|
| No.7 |
|
|
| No.8 |
坪３５０万くらいかな？二路線の住吉が３分だしね。
|
|
| No.9 |
さすがに高すぎません？
300ってところでしょう。 |
|
| No.10 |
|
|
| No.11 |
竣工してから入居するまでの期間が通常よりも長く感じました。
何か目的があるのでしょうか。 メトロから近いので車がなくても困らない立地ですね。 駐車場を平置きにして将来的にかかるマンションの維持費を削減したのでしょうか。 機械式駐車は維持費がかかると聞いていますので。 |
|
| No.12 | ||
| No.13 |
|
|
| No.14 |
徒歩三分で、錦糸町も生活圏内。
錦糸町はオリナス大幅リニューアルやパルコが控えてるし、楽しみ。入居時には8号線の動向も分かってきそうですね。 |
|
| No.15 |
うー。。メイツよりも高くなること必至だなー。そのくせ間取りはインフレームだからな。優柔不断なんで、これ以上選択肢を増やさないでくれ。w
|
|
| No.16 |
ハセコーらしい。
丸投げだろうね。 |
|
| No.17 |
メイツがいまいちな割に高かったのでこちらに期待しています！
|
|
| No.18 |
価格帯ですが坪300前後が最多、280〜290の部屋も有り。メイツと坪単価が変わらない感じで売り出してくるため、メイツは要望書提出の期間を一ヶ月以上伸ばして初期で捌けるだけ売り出す方針です。
|
|
| No.19 |
メイツと同じ価格帯ならこちらの方が駅に近くて良いなと思っていますが、近くにある病院が気になるところです。救急車のサイレンとか…
|
|
| No.20 |
|
|
| No.21 |
坪300はどこ情報？？
それならメイツよりオーベル一択なんだが、確実にもっと高値でしょ。 |
|
| No.22 |
私もそう思う。坪単価がメイツと一緒？？あり得ないでしょう。メイツでさえ坪300超えてる部屋なんて沢山あるわけで。320くらいは出してきそうな気がするけど。メイツの客を取るならもっと販売時期早めたり、うまい戦略だしてくるよ。ターゲットもファミリー層で同じだし。
エリア的には商店街もあるし少々騒がしいかもしれないけど、駅近なんで相殺かな。 |
|
| No.23 |
大成有楽だから良心的だよ。
心配なさんな。 |
|
| No.24 |
良心的？デベの価格設定を良心で想定することに違和感。慈善事業じゃないんだから売れる最大限の価格設定、販売戦略立てるでしょ。競合するメイツより駅近立地を確保できている以上、当然、価格にも反映されるだろうな。
|
|
| No.25 |
メイツより菊川、錦糸町の同規模物件を競合とした価格設定を行うから坪300前後、条件の良い部屋で坪310〜320といったところ。坪300以下も出てくる予定とのこと。
|
|
| No.26 |
|
|
| No.27 |
角部屋が310ってとこか。他が300前後ならメイツより良いな。周辺待ってもメイツまだ販売しているだろうから検討かな〜。
|
|
| No.28 |
>>22 マンション検討中さん
ここの周辺知らないなら行ってみたらいいよ。かなり落ち着いた商店街でむしろライフの前やメイツ東側の通りの方が騒がしい。 程よい寂れ具合だけど。ドラッグストアや八百屋もあって便利。 |
|
| No.29 |
|
|
| No.30 |
まぁメイツは坪280前後の部屋も沢山あるからね。坪300となると70平米じゃかなりの金額差だけど…まぁそんなもんだろうな。
公園な。大学生が夜中に飲んでるね。夜はオッサンがいるし。ツインタワーはボロボロだし。 |
|
| No.31 |
住吉の辺りは公園とか広場があると、大学生やおっさんが飲み始めるよな。ジオの公園前ベンチでも飲んでるのには笑うしかなかった。
|
|
| No.32 |
|
|
| No.33 |
怒られるよと言われても…知らんよw
|
|
| No.34 |
|
|
| No.35 |
|
|
| No.36 |
公園ねー、管理費かけてない感じだよね。
ツインタワーも入居者一定数いるからある程度潤沢に使える気がするんだが。 マンション組合の決議でいつからか金かけないようにしたのかな。綺麗にしときゃマンションの価値も上がるのにもったいない。 |
|
| No.37 |
|
|
| No.38 |
ツインタワーの中古が結構高い価格で売買されているから、人気はある立地なんだと思うよ。メイツの辺りは中古の供給も多いけど、オーベルの辺りは比較すると少ない。
|
|
| No.39 |
>>38 マンション検討中さん
ここ最近の新築マンションで比較するとジオよりもいい立地ではある。 ジオは川沿いの大通りから一本入った角地で徒歩5分。 ここはそれ以上で徒歩3分なのに静かなエリアで錦糸町側なのもあって錦糸町駅まで11分表記ができる。 66平米の一番小さい部屋の2階で6100万円台～とかだろうな。 |
|
| No.40 |
「公＝みんなのもの」だから「タワーの公園」なんてものはありえないよ。そんな発言するのはデベに「目の前は公園です」と騙されたジオの住人だけ。
|
|
| No.41 |
|
|
| No.42 |
|
|
| No.43 |
>>40 マンション検討中さん
ジオ住人でもないがさすがに意味わからん。自主管理だが一般的には公園扱いで考えていいでしょ。逆にマンション側が管理権を握っているから、普通の公園より安心感あるのだが。 |
|
| No.44 |
どうかなぁ・・。駅近ではあるけど雑多な商店街とリバービューだからどっこいかな。
いずれにしても市況を考えると坪300は超えるでしょうね。 |
|
| No.45 |
|
|
| No.46 |
>>45 通りがかりさん
高いのは高いと思うけど、 その前のグローリオも、さほど変わらないので、そこまで盛っているとも、思いませんけどね。 ここの土地は、元々どこかの会社の大きめな社員寮だったと思います。 解体費も、それなりに掛かってそうなんで原価は高めでは。仕様も、高そうですし。 |
|
| No.47 |
>>45 通りがかりさん
クレヴィアが66平米で5800万円台なので6100万円が妥当という判断よ。 清澄のプラウドって、リバーサイドのことですか？あそこは徒歩7分の64平米で5700万円がミニマムだったよね。 |
|
| No.48 |
|
|
| No.49 |
メイツはルーバーで盛り上がってますが、ここは是非とも充分な仕様であることに期待したいですね
|
|
| No.50 |
|
|
| No.51 |
可もなく不可もなく。
万人ウケするオーソドックスな設備、仕様でしょう。高望みはしちゃいけない。 だってオーベルだから。 |
|
| No.52 |
|
|
| No.53 |
|
|
| No.54 |
メイツの仕様はひどいですよね、どこにも記載されていない点も悪質だと感じます。オプション付けられない時期に購入してしまったら…大変不便になるのに。なぜそこを省いたのか？と疑問だらけです。
|
|
| No.55 |
ここって人気あるけど過疎スレなんですか？
人気ないから過疎スレなんですか？ それとも情報が無いから？ |
|
| No.56 |
|
|
| No.57 |
うーん、ここでも長谷工出してきたなー。アウトフレーム工法という頭はまるでないのかな？
|
|
| No.58 |
|
|
| No.59 |
|
|
| No.60 |
メイツで進めていたけど、仕様の悪さと名鉄への不信感。売れ行きが悪いことを知り、こちらを待つべきか。同じように悩んでいる方いますか？
|
|
| No.61 |
|
|
| No.62 |
|
|
| No.63 |
>>62 マンコミュファンさん
マンションの設備が良かった頃と比較されても…。 今分譲中のマンションでも全くないとは言わないけど、殆ど見当たらないし、そこまで重視するならそれこそイーストゲートでいいのでは。 |
|
| No.64 |
|
|
| No.65 |
メイツは同じような間取りだらけなので急がなくても良いと思います。東の3Lを購入したいのなら一期だとおもいますが(東の2Lとその横は真っ暗になるためか空いていました)東以外は空きだらけでしたよ。特に南は驚くほど空いていました。
私はメイツの仕様も眺望も残念だと思ったので急いで購入する必要もないな〜と見送ります。 メイツは希望書の時期を伸ばしていたようですがオーベルが出る前に数捌きたいという理由だったようです。南は値下げすることになると思います。 |
|
| No.66 |
|
|
| No.67 |
しかし過疎ってますな。
|
|
| No.68 |
|
|
| No.69 |
|
|
| No.70 |
|
|
| No.71 |
ここはアルコーブなしですか。
入居始まると生協とか頼む住戸が出てきて、禁止されていても玄関の横に保冷バックが登場したりするですよね。 アルコーブないだけで、圧迫感あるし、その上玄関の横にごちゃごちゃしているとかなり混沌してきます。強制執行でポイポイ捨ててればいいでしょうけど、現実はそうもいきませんし。 |
|
| No.72 |
>>71 通りがかりさん
もうアルコーブは都心以外では死語なんだよ。いいかげん受け入れろって。アルコーブと胸張って言えるプランを分譲してたの何年前だよ。しょうがないだろ採算とれないんだから。じゃあアルコーブつくるから追加で数百万払えるのかよ。 |
|
| No.73 |
|
|
| No.74 |
>>73 マンション検討中さん
共用廊下側をアウトフレームにして窪みができただけでアルコーブといえるほどのゆとりはないかな。そもそも完全にアウトフレームであるマンションなんて城東ではほぼ皆無なんだからアルコーブをつくりようがないよね。 ジオはその点は頑張ってたね。天井高やスラブなどわかりにくいところを微妙にコストカットしてたけど。それより、南側に公園を所有する永久日照のマンションは深川で二度と出ないだろうな。 |
|
| No.75 |
自主管理公園
|
|
| No.76 |
>>72 マンション検討中さん
メイツに投稿された内容をそのまま転記しただけだよ。 オーベルもアルコーブ無し、 もソフトクローズも1部除く、 要はどっこいどっこいだよ。 てことを悩んでる人に向けて言いたかった。 |
|
| No.77 |
清澄や錦糸町、東陽町の新築はアルコーブがありましたよね。住吉はまぁ格下扱いなんでしょう。仕様が悪いのが同じなら多少高くとも駅近をとりたいと考えこちらを考えています。錦糸町が徒歩表記できる事も資産性として高いと思います。
メイツの周辺は築浅の物件が多過ぎます。それも横に優良物件があり旧分譲価格、比較は免れない…。焦って購入するほどの物件とは思えません。 |
|
| No.78 |
本文 今日モデルルームの事前予約案内が届きました。
一般公開するまでは、どこにモデルルームがあるのかは予約しないと教えてくれないみたいです。 地元ですがどこかそれっぽいもの建設してたかな・・・？ 何にしても楽しみです。 |
|
| No.79 |
事前案内会行かれた方いますか？
情報お願いいたします。 |
|
| No.80 |
角部屋の75平方メートルの3階で7000万超えです。
|
|
| No.81 |
|
|
| No.82 |
リビングインなのにすげー値段
|
|
| No.83 |
|
|
| No.84 |
ルーフバルコニー付きの高層階はいくらくらいでしょうか？ご存知の方いますか。
|
|
| No.85 |
ルーフバルコニー付きの高層階は8500万くらいだったとおもいます
|
|
| No.86 |
もう10部屋ほどは値段がついているので、説明会に行けばわかります
高い部屋は9000万、1階でも6000万はします |
|
| No.87 |
|
|
| No.88 |
モデルルーム行かれた方々、お部屋は価格に見合うものでしたか？
個人的なご感想でいいので聞きたいです。 当方は今週末に見学予約入れています。 |
|
| No.89 |
設備仕様見ると、収納のところに具体的な寸法まであって気が利いてそうではあるね。
風呂の照明がブラケットなのは微妙だけど。 |
|
| No.90 |
え、そんな高いんですか。。。
駅徒歩3分のバリューはやはり大きいのですね。。 |
|
| No.91 |
６６平米で6000くらいですか？
西向きなのに坪単価300からかー。まー今の時代こんなもんですかね。 メイツとの差別化はなんでしょう？徒歩距離は当然として。設備はどうでしょうか。 |
|
| No.92 |
本日見学してきました。
収納や家事楽の工夫が光る、魅力的な物件だったと思います。バルコニーの奥行きも広くて開放的でした。 それでも価格はやはり高いと感じました。今後の調整に期待してみます。 現段階での予定価格では、最上階ルーバル付き74.54平米が8100万とのことでした。3階の中部屋66.6平米が6300万。 |
|
| No.93 |
|
|
| No.94 |
さらっと聞き流してしまいましたが、豊住線が確定した新路線のようにプレゼンするのはどうかと思いました。
|
|
| No.95 |
全戸西向き、最安値は67平米の坪310万円、手洗いシンクなし、スロップシンクなし、not浴室ダウンライト、キッチン水洗二本という謎仕様、階高2450、二重床二重天井、スラブ厚200、申し訳程度のアルコーブ、エントランス吹き抜けなし、廊下側インフレーム、バルコニー戸境壁ぺラボー(天井まで)、ディスポーザーなし、ランニングコスト未定。
個人的な意見ですが、モデルルームに花がなく寂しかったです。徒歩3分、錦糸町11分という立地は素晴らしく投資目的の検討者もいるそうですが小規模の150戸以下になるとエントランスも素朴で分譲マンションの良さが発揮できないと思いました。 |
|
| No.96 |
オーベルだから高望みはしちゃいかんよ。
|
|
| No.97 |
階高2450とかにするなら二重床二重天上やめて階高高くすりゃいいのにって思う
|
|
| No.98 |
直床＝長谷工名物フワフワ床はイヤだな
|
|
| No.99 |
設備仕様はカタログだででは実感がわかないですからね。
実物よりもたいていはよくみえるものなんですが。 実際に足を運ぶと印象が違うものですよ。 |
|
| No.100 |
住吉駅前の毛利すみとしタワマンとか駅近なのに中古相場安い地域だね
なんでだろ？ 新築との差がリセール時に心配 |
|
| No.101 |
確かに住吉周辺の中古相場は坪200前半
でも、オーベルは坪320 10年でオーベルの価値が坪250と高めに予想しても1500万は価値が下がる これはリセールバリュー低いな |
|
| No.102 |
これがプラウドとかパークハウスなどの大手ブランドだったら中古での値下がりは500万は低くなるかもしれないけど。
治安に心配もあるエリアが近いのも影響？ |
|
| No.103 |
ブランド弱いところは売るより賃貸できるかどうかだよ
|
|
| No.104 |
住むための家が賃貸って、、、 メイツは坪270から選べて木場公園も近いし、そこなら清澄白河まで歩けるからね。 リセール考えたら元値が安いメイツに若干の軍配？ |
|
| No.105 |
リセールより借りてがつきやすいところで買うべきだよってこと。カツカツローンでは絶対買っちゃいけない。
|
|
| No.106 |
そうですね、仕様と価格を考えるとメイツが良いような。
|
|
| No.107 |
70戸でエレベーター1基のみってのが引っかかります。
|
|
| No.108 |
70なら一基で十分では？
|
|
| No.109 |
盛り上がらないスレだけど要望書は順調？
|
|
| No.110 |
|
|
| No.111 |
地元民としては、立地としてはメイツよりこっち。錦糸町に近いっていうのは想像以上にメリットでかい。ただ、ちょっと高すぎる気がするよなぁ。感覚的にあと500万くらい安くないと割高感がいなめない。これじゃリセール時に持ち出し必須でしょ。
|
|
| No.112 |
>>111 ご近所さん
私も近所だけど、確かにちょっと高過ぎるよね。 そろそろ価格決まるんだっけ？ 強気過ぎて買い手つくのかな。 駅徒歩3分が売りみたいだけど、錦糸町7分、住吉7分みたいな場所の方が実は住みやすいからね。 希少性より実用性でしょ。 |
|
| No.113 | ||
| No.114 |
|
|
| No.115 |
江東区民だと、あまり錦糸町に近くない方が良いと思う方が多い気がしますが。
錦糸町のイメージってパチンコとか風俗が多くガラが悪い感じなので。 ただ東陽町から出てるバス便が多いし、自転車でも行けるから、近くに住みたいというより、たまに買い物に行けると便利って感覚ですけど。 |
|
| No.116 |
|
|
| No.117 |
プラウドと比較はできるんですかね。時期的に一期は無理だと思うけど。
|
|
| No.118 |
>>115 マンション検討中さん
住吉は錦糸町との距離が絶妙だからあんまり気にならないよ。 錦糸町の南側でも高速道路挟むとかなり静かだからね。 最近あそか病院近辺てマンション建築凄く多いね。 駅前も徒歩1分のとこに建ててるし、佐川の向かいの工場も取り壊してマンションになるんでしょ？ 急いでこのマンション選択する理由がわからなくなってきた、、 |
|
| No.119 |
|
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
>>120 マンション検討中さん
そうなんですね。家が近いので、これからよく見てみます。ありがとうございます。 私もその物件にも興味はあって、オーベル急ぎすぎかなとは思ってますが、結局それぞれの家庭の家のほしいタイミングによりますよね。 早めに情報ほしいですが、工事のタイミング的にこことは被らないかなぁ 住吉が盛り上がってくれれば良いですね。 |
|
| No.122 |
|
|
| No.123 |
登録の締切と契約っていつまでか知ってる人おりますか。
|
|
| No.124 |
>>122 マンション検討中さん
判子やさんの向かいのやつですかね？賃貸と思ってました。 どっちにしろ1分は魅力的ですが、大通りに面してないけど駅近のオーベルの需要も多いと思いますね。あとやっぱり3面が道なのは大きいかなぁ。 |
|
| No.125 |
地元住民です。あそか病院の隣にOKストアとしまむらができるみたいです。ますます便利になりそうで楽しみです。
|
|
| No.126 |
|
|
| No.127 |
これのことかな？店簿と駐車場。
店舗と駐車場…1階オーケーストア、2階しまむら、3,4,5階、屋上駐車場？もう一つくらいお店は入れそうですが。 https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=52923 |
|
| No.128 |
物件概要みると第１期40ですか。あまり盛り上がってないように見えるけど、好調ですね。
|
|
| No.129 |
|
|
| No.130 |
40中33契約済みだそうです。結構売れ行きはいいみたいです。
|
|
| No.131 |
大成有楽だから目に優しい金額と思ったらスゲェー単価だな。トイレカウンターが無かったり、大した仕様でないのに。明らかにコストカットマンションなのに住吉、錦糸町が近いだけでこの単価か。
|
|
| No.132 |
|
|
| No.133 |
モモレジが書いている。
|
|
| No.134 |
ルーフバルコニーの部屋は完売したのですか？
|
|
| No.135 |
ここは、プラウドと違って立地抜群
近くに大規模なオーケーもできるしね ゆえにこの価格とブランドでも売れているんだと |
|
| No.136 |
あとどれぐらい残ってますか？
|
|
| No.137 |
残り20戸です。
|
|
| No.138 |
投函チラシで「第一期好評販売中」という表現でしたので完売じゃないのかと思っていましたが、順調なんですね。
|
|
| No.139 |
立地は今売られているマンションの中では一番良いからねえ。
あまり盛り上がっているようにも見えなかったけど、コンスタントに売れてはいるのかな。 |
|
| No.140 |
PARCO開店して改めて気づきました。
住吉最寄りの資産価値は錦糸町へのアクセス(徒歩距離、バス便)に依存してます。 オーベル>ジオ>イーストゲート>メイツ│越えられない壁│グローリオ>>>>プラウド |
|
| No.141 |
立地に関しては、オーベルとジオにも越えられない壁があるかと。ゆえに有楽長谷工でもこの価格。
|
|
| No.142 |
西向きってどうなのでしょう？こちらは西に道路がありますし、セットバックもしっかりつくるようなのでいいのかな。まぁ南向きだったらもっと高くなりますね。
|
|
| No.143 |
西向き作るならLow-E使うくらいの配慮は欲しいかな。西日きついよ。
|
|
| No.144 |
同地区のメイツでさえLow-E装備なのにね
|
|
| No.145 |
オーベルは駅近だが、他のマンションと比べて川沿いでないのが微妙。
|
|
| No.146 |
結局ここは売れてるの？
|
|
| No.147 |
あと5戸ですかね。
|
|
| No.148 |
竣工前に完売しますね。駅三分はいいなぁ。
|
|
| No.149 |
公式HPでモデルルーム見学予約を募っていますが、まだ残っているのでしょうか？
|
|
| No.150 |
|
|
| No.151 |
豊住線はどうなるの？
|
|
| No.152 |
公式完売ですね。
おめでとうございます！ |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
