『契約者専用』オーベル板橋本町

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620081/

公式URL：https://www.ober.jp/itabashi-honcho/index.html

所在地：東京都板橋区稲荷台15番1号外3筆（地番）
交　通：都営三田線「板橋本町」駅徒歩8分、ＪＲ埼京線「十条」駅徒歩13分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅徒歩17分

構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上12階建
総戸数：92戸
専有面積：70.36ｍ2～87.90ｍ2
間取：2LDK+S～4LDK
売主：大成有楽不動産(株)
施工：(株)長谷工コーポレーション
設計：(株)長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部
管理会社：大成有楽不動産(株)

[201: 住民でない人さん]

>>200 住民版ユーザーさん
インターネットのことに関して全然分からず申し訳ありません。
結局、管理費込みの700円で使える株式会社エクシオテックの通信速度は
遅いのでしょうか。
今、サポートデスクに電話したら外国の方が出られて
ちょっと何言ってるかわからず・・・^^;

[202: 住民板ユーザーさん1]

今週はいよいよ引き渡しですね！！
楽しみで仕方ないです！！
居住前から荒れる掲示板をよく見ますがここはそんなこともなく、とても嬉しく思っています。
入居後も、いいみんはでコミュニティを築いていきたいですね。

[203: 住民版ユーザーさん]

待ちに待ちすぎて、間近に迫ると実感が湧かないものですね。楽しみです。

インターネットは回線の本数と、どれだけ皆さんの使用時間帯が集中するかによるでしょう。
基本スペックはそれなりにあると思うので、激遅ってことはないと踏んでます。

そのスペックを活かせるルーターを用意しないと意味がないので、そこは各家庭でちゃんと選んで買う必要はありますよ。

[204: 住民板ユーザーさん12]

以前、インターネットの件でやいのやいの言ってた者ですが…鍵渡し後にさっそくマンションに来て、インターネット回線の速度計測を行ってみました。
LANケーブルはカテゴリ5e、ルーターは11ac対応のものを使い、端末はiPhoneで無線接続して計測してみましたが、思っていたより相当早い…です！！
まだ入居されてインターネットを使用されている方は少ないと思いますので、参考値程度に過ぎないとは思いますが、情報のご共有までに。。。
この回線が700円で使えるのは、素晴らしいコストパフォーマンスですね！

[205: 住民板ユーザーさん5]

私も測定してみました。かなり早そうです。

入居が進んでもそこそこ維持してくれることを祈ります！

[206: 住民板ユーザー]

こんにちは。いよいよ入居ですね♪
うちは近所なので、入居前に色々と作業のためにオーベルへ足を運んでいるのですが、今日マンションに行くともう洗濯物が干してあって驚きました！早い方はもう入居しているのですね。
そのときに、洗濯物の物干しを買っていないことに気づいたのですが、皆さんはどのようなものを使う予定ですか？
参考にさせていただけたら助かります。

[207: 住民板ユーザーさん]

手すりより高い物干しはダメだったような。
普通に物干し竿を備え付けの金具にかけるつもりです。

[208: 住民板ユーザー]

>>207 住民板ユーザーさん
そうなのですね。
今日もマンションに行ったので、洗濯物のあるお宅を見てみると、備え付けの金具に物干し竿をつけて干していました。
教えていただき、どうもありがとうございます。

今日マンションで管理人さん？のような方とお会いしたのですが、感じのいい方でした。
またマンションでお会いする方も挨拶をきちんとしてくれる方が多く、いい印象でした。
引っ越しが本当に楽しみです。

[209: 住民板ユーザーさん5]

着々と入居準備が進んでいるようですね。
再度通信速度を計測したのでご参考までに。今のところとても快適ですよ。

[210: 住民板ユーザーさん]

>>206 住民板ユーザーさん

既に入居している者です。
賃貸時に使っていた物干し竿をそのまま持ってきました。
180cmほどの1本の普通の物干し竿です^ ^

[211: 住民板ユーザー]

>>210 住民板ユーザーさん

こっそり見ていたお家の方かもしれないですね。すみません、どうもありがとうございます(>_<)
主人が花粉症なので、まだ外には洗濯物を干せないのですが、もう少ししたら物干し竿を購入したいと思います。

[212: 住民板ユーザーさん]

エアコンの室外機の設置状況でなんとなくの入居状況はわかりますね。

今週末あたりに入居率が上がりそう。

[213: 住民板ユーザーさん8]

はじめまして、既に入居している者です。エアコンの取り付けがまだなのですが、化粧カバー取り付け(1カ所室内のみ)や、二段置きの台座の購入もろもろで追加で七万円という見積りをもらい、高額すぎて驚き、躊躇しています。。
部屋のタイプによって異なるとは思いますが、皆様そのような状況なのでしょうか？？

[214: 住民板ユーザーさん1]

>>213 住民板ユーザーさん8さん

我が家は4つ取り付けで二台置き架台有、室内化粧カバー4カ所で10万くらいでした！
これくらいが相場だと思って払いましたが、どうなんでしょうか？

[215: 住民板ユーザーさん5]

相場そのくらいだと思います。

先日設置してもらったんですが、あれは相当に大変な作業だと思いました。

[216: 住民板ユーザーさん8]

>>214住民板ユーザーさん1さん
>>215住民板ユーザーさん5さん

ご丁寧にありがとうございます。
相場程度なのですね(>_<)
これまでこんなに追加料金を支払ったことがなく、あまりにも想定外で不安になりましたが、他に方法もなさそうなので設置してもらおうと思います。

[217: 住民板ユーザーさん1]

まだ入居していませんが…
どのマンションでも生協は玄関に置いてあるイメージだったので利用できると思っていましたが、今日入口にいる受付の方に確認したら、「留守のときは利用できない」と言われてしまいました。
セキュリティ上しょうがないですかね。
アパートでは夏でも外に4時間くらい置かれても平気だったので、野菜のみなら宅配ボックスに頼めるのか…

まさかだったので、ショックです。

[218: 住民板ユーザーさんさん]

機械式駐車場、幅がもう少しあったらいいのに…と思いました。
いつか擦りそうで怖いです(-_-)

[219: 住民板ユーザー]

>>217 住民板ユーザーさん1さん
今日、生協さんからその話があり、近々大成有楽不動産と話をするそうです。
置くのが難しいのであれば、仕事をしている方も多いので、夜に配達になるかもしれないと言っていました。その担当の方は、夜も回るところが多いので、ここのマンションだけ特別便になる可能性もあるとのことでした。
うまく大成有楽不動産の方と折り合いがつくとよいのですが...。

[220: 住民板ユーザーさん3]

>>219 住民板ユーザーさん
我が家も生協検討中です。要望が多ければ対応してもらえる可能性も上がりますかね。生協の営業さんと大成有楽の方、どちらに話すのがよいのでしょう。

[221: 住民板ユーザーさん]

>>220 住民板ユーザーさん3さん

十条駅や板橋本町駅からの帰り道にもう少し食品が充実したスーパーがあったらいいのに、と思います。
私も生協や大成有楽不動産に電話してみようと思います。

[222: 住民板ユーザーさん]

私は十条方面向かうときのセブンの裏にあるJ&Mにかなり満足してます！
人によって求めるレベルに違いはあると思いますけど、それなりの品揃えと安さは正直驚きました。

[223: 住民板ユーザーさん]

J&Mやアコレは、夕方に行ったら、品揃えが寂しくなっていました。早い時間に行ければよかったのですが。
仕事帰りに寄ることを考えると、仲宿のライフのようなスーパーが、本町か十条からの帰りにあるとありがたいですよね。

[224: 住民板ユーザーさんさん]

今日仕事帰りにマイバスに寄ったら、レジに20人くらい並んでいました。やはりあのあたりは大きなスーパーが無いので、うちのマンションまでの導線上にスーパーが出来て欲しいです！

[225: 住民板ユーザーさん8]

>>219 住民板ユーザーさん
>>220 住民板ユーザーさん
>>221 住民板ユーザーさん

私も生協ユーザーです。
当然利用出来るものと思っていたのでとても驚いています。

生協の方から連絡があり、大成有楽不動産との話し合いの結果車もダンボールも置いてはいけないということになったそうで、配達は難しいとのことです…

ただ、管理組合でルールを変更出来れば配達できますと仰っていました。(ほとんどのマンションが当初ダメでも配達可能に変更されているそうです)

なんとか便利になるといいのですが…

[226: 住民板ユーザーさん1]

ちょっとシャワーの水圧が弱いような気がするのですが、みなさんどうですか？
全部そうなら、どうしようもなさそうですが…

[227: 住民板ユーザーさん1]

生協とはいえ、オートロックの内側に住民以外が歩き回るルールは簡単には容認出来ないでしょうね。
生協使っていない人からすれば、セキュリティが甘くなることですし。

225さんの書き込み通り、管理組合で話すべきことだと思います。

使っている人には不便になりますが、当面はいる時間に配達してもらうなど、配慮して使われたほうがいいと思います。
決まっていない間にルール以外の使い方をすると、管理組合で議論になった時に、ルール違反を盾に、使用禁止という人がでる可能性があります。

[228: 住民板ユーザーさん1]

>>226 住民板ユーザーさん1さん
わたしは半分より上の階ですが、水圧はまったく問題ないです。
強い弱いの感じ方は多少個人差ありますが、今まで住んだ家に比べて弱いとかそういったことはまったく感じません。

[229: 匿名さん]

自転車置場ではなく、共用廊下に自転車がたくさん置いてあるのですが
問題はないのでしょうか？

[230: 住民板ユーザーさん]

>>229
共用部へ私物を置いていることになりますので、管理規定違反ですね。ただ自転車置き場が少ないのは事実なので、前に出てる生協のように、管理組合で話し合う必要があるかもしれません。

[231: 住民板ユーザーさん1]

共用部に自転車を置いているのは管理規則違反です。うちは抽選に漏れて置いたい自転車が置けず自転車を手放しました。玄関前に置くのは違反なので。エレベーターや共用部に雨に濡れた泥のついた自転車を入れるのは問題があると思います。生協も置くのであれば私用になるので使用料を設定すべきだと思います。

[232: 住民板ユーザー]

生協については、今は管理規約で使用できないそうですが、7月の管理組合で詳しい話を提案して、セキュリティ面のことや使い方等、使っている方も使っていない方も納得できるような前向きな話し合いになれたら...と思います。
自転車の件もやはり設置台数が少ないことで、問題が出てきますよね。そのことも議題に上げられて、色々な意見を集約して、皆さんでよい解決策を探していけるといいなと思っています。
管理組合については、5月頃ポスト前の掲示板に開催日の掲示があると言っていました。

[233: 住民板ユーザーさん1]

生協も、自転車も原理原則をベースに落とし所を決めたいですね。
原理原則を守っている人が損をしないことが前提になりますが、事情がそれなりにみなさんあると思うので、原理原則だけではすべての問題の解決は難しいかと思います。

管理組合はまだ先ですが、早く議論の場が欲しいです。

[234: 住民板ユーザーさん]

自転車にしても生協にしても、使いたい方の意見だけでなく、使わない方の意見も含めて皆さんが冷静に話し合うことが大事です。

どんどんルールを緩くしていくとセキュリティだったり快適さだったりが損なわれていくので、ご判断は慎重にいきましょう。

[235: 住民板ユーザーさん]

2階のIタイプ角部屋が
キャンセル住戸出てました！
だから何だって感じですが(笑)
オーベル板橋本町と検索したら
出てきたので驚きました！

自転車は有料で払って駐輪している方がいるのに
勝手に共用部に置くのはよろしくないかと。
共有部に置くのがダメなら折り畳み自転車を買ったりなど方法はありますもんね。

生協については
留守の場合に勝手に生協さんが内部に入ってくるのを許すとなるとセキュリティ面が気になったりり。でもこの辺りは駅からの帰り道に大きなスーパーもないし、生協の需要ありますよね。

[236: 住民板ユーザーさん]

>>235 住民板ユーザーさん
Iタイプは暖かそうでよさそうですよね。値段もお得になっているのであればすぐ売れそうですね。

うちは低層階のせいもありますが、廊下側の部屋がとても寒く、当面暖房を使用しなければいないような寒さです。

[237: マンション検討中さん]

キャンセル住戸の噂は聞いていたので、自転車置き場を通った際に見たらカーテンが入っていたのでデマかなと思っていたら本当だったんですね。
暫定とはいえモデルルーム化するんですかね。

近くのアトラス加賀が好調という背景から、すぐ埋まるのではないでしょうか。

[238: 住民板ユーザーさん]

物件概要を見ると5,998万円なので安くなってないですね。笑

[239: 住民板ユーザーさん1]

生協と自転車の件ですが、共用廊下は避難経路としてスペースの確保が必要で、定められた物意外を置くことは、危険です。ルールはそのような考えで定められていますので、組合が安易に変更すべきではないと思います。消防法等の制約もあるのでは。購入時の重要事項説明にもあり、購入者全員がそれを受け入れている事を、今一度念押しさせて頂きます。

[240: 住民板ユーザーさん]

239さんのおっしゃる通りですね。

[241: 住民板ユーザーさんさん]

>>236 住民板ユーザーさん
うちも低層階なので、廊下側の部屋が寒いのですが、逆に夏場は灼熱にならなくて快適なのでは！？と考えるようにしました（笑）

[242: マンション検討中さん]

自転車は各住戸への案内を見て動かしたのか、自転車置き場のゾーンに無造作に置かれてましたね。
結局定められた以外の場所に停めるしかないのでしょうか。
管理人に撤去をお願いしたいくらいです。

[243: 住民板ユーザーさん]

自転車やゴミの出し方といったルールを守れない住人がいるようでいいマンションなのに残念です。

[244: 住民板ユーザー]

>>242 マンション検討中さん
え？！そうなんですか？
自転車置き場は駐輪場代をみなさん払っておいているのに...なんだか納得できません。
昨日もらった案内は、場所を変えればいいとかそういうことを言ってるんじゃないですよね。ルール守ってほしいです。

[245: 住民板ユーザーさん]

>>243さん
ゴミの出し方って何かありました？

[246: 住民板ユーザーさん]

>>243 住民板ユーザーさん
>>245 住民板ユーザーさん

粗大ゴミで捨てるべきものを、不燃物として捨てていて注意の紙を貼られてたやつですよね？
あれは私も残念に思いました…少し考えれば分かるような気がするんですが。

[247: 住民板ユーザーさん1]

ゴミの出し方、我が家でもなんでこういうことするんだろうねって話してました。
しばらく置いてありましたが、今日ゴミ出しに行った時になかったような気がしました。
ご本人が回収されたのでしょうか？
仮に、ずっと回収されない場合は処分費は管理費から出されるのでしょうか？

[248: 住民板ユーザーさん1]

細かい話になりますが、ダンボールも潰さずに捨てている人がいますが、きちんと潰してから出して欲しいです。
管理人さんが潰してくれるって考えてるんですかね？
このマンションとても気に入っているので、みんなが気持ちよく過ごせるように、ルールはきちんと守りましょう。

[249: 住民板ユーザーさん1]

オーベルのみなさんって挨拶をみなさんしてくださって凄い雰囲気いいのに一部の方がルール守れてないと嫌な気持ちも出てきてしまい残念です。
知らないわからないこちだらなのでこちらで教え合って雰囲気よく行きたいですよね。私もこのマンション大好きです。いいマンションにしていきましょう！

[250: 住民板ユーザー]

今日は掲示板が盛り上がっていていいですね。
私もこのマンションが気に入っています。
引っ越し業者さんの方も落ち着いてきた感じなのでしょうか？以前と比べて、トラックが止まっているのが少なくなってきている気がしました。